MFII11 - FII ou pirâmide
comentada em 22/05/2018 20:28

@O.Escolhido Como você fez esta constatação ?

@Nod Você poderia comentar ?

@msf2net

já foi comentado nos vídeos mais recentes. veja lá. nome "Emissão do MFII. De novo?"
sobre o fundo receber a taxa de ingresso na emissão e depois usar isso pra distribuir de volta pros cotistas

É um FII de desenvolvimento e precisaríamos ter a contabilidade dele para analisar.
Não temos. E para alguns a discussão acaba aqui.
Essa transparência é uma cobrança que o mercado tem em relação ao FII e a gestão pretende apresentar relatórios auditados agora em maio/junho. Pra quem tem cotas do FII, acho que é um momento pra se esperar o que virá em relação a isso.
Acho grande o desafio deste FII: o de proporcionar rendimentos estáveis oriundos de uma atividade sabidamente cíclica que é a incorporação imobiliária. Não que seja impossível.
Especulação minha (não temos estes dados), mas provavelmente a contabilidade por trás da Merito Reality deve ser pelo método POC, o que gera uma distorção entre o fluxo de caixa e o que pode ser declarado como receita/lucro da atividade e acho que a Merito Reality foi criada justamente para amaciar estas distorções, para liberar ou segurar receitas a depender dos momentos do ciclo.
O gestor parece transparecer uma intenção de não querer abalar a estabilidade dos rendimentos (o que poderia acontecer com se a Merito Realty declarasse a sua contabilidade nua e crua) e a flutuação destes, a meu ver, poderia gerar alta volatilidade no valor da cota, afugentando um público grande investidores menos experientes.
Das empresas de incorporação imobiliária sabemos que há períodos em que algumas se endividam ou fazem um aumento de capital por conta do ciclo. E neste fundo penso que o correspondente são estas emissões repetidas recentes, necessárias para o reinvestimento em novos projetos.
Pode ser pirâmide? Pode (como falei, não temos como analisar).
Mas acho que uma explicação mais razoável para a cobrança da taxa de ingresso tb faz parte da intenção do gestor de reduzir a volatilidade do fundo, para inibir a flipagem nas emissões e não perder o público mais avesso a ela (volatilidade).

@Nod, @Fabio, corrijam-me se falei bobagem.

E essa transparência vem sendo entregue.

Basta verificar a evolução dos dados apresentados. Inclusive está previso para agora a abertura das

@msf2net Ele tirou essa constatação de lugar algum, porque isso não tem explicação. Ele simplesmente deve ter lido e HURRR DURRR A COTAÇÃO SAIU DE 150 PRA 120 É PIRAMIDE

O fundo vai fazer emissões todo ano. Fim de papo. Não quer isso é só não entrar

O tópico já começa errado porque começa a análise pelo DY. Se fosse no mural da Cielo isso já teria sido moderado.

Cada pessoa que ler esse tópico e não tiver certo conhecimento sobre o fundo vai sair mais burra. O autor to tópico simplesmente jogou seus ACHISMOS aqui sem se explicar. Deve ter lido o mesmo em algum daqueles blogs SENSACIONAIS em que os autores relatam rentabilidades de 20%a.a.m.

Acho que vc precisa estudar mais, como iniciante assumido que é.

Cheio de certezas assim não chegará a lugar muito próspero e, ainda, presta certo desserviço aos seguidores do ativo com uma explicação bem rasa.

@topoi, não utilizo nenhum outro lugar para estudo de ativos senão esse site. é claro que é sensacionalismo chamar de pirâmide, mas que esse fundo cheira ao canto da sereia, cheira sim. Você conseguiu dizer mais bobagens do que eu, e pior, pareceu se emocionar com a crítica ao ativo, e isso nunca acaba bem.
Não vi cotação, apenas analisei os dados do quadro e mural, e depois dei uma conferida na minha carteira pra ver se ainda estava no bolso.

@O.Escolhido Então pergunto-lhe. Por que afirma que o dinheiro distribuído ao acionista é proveniente de novas emissões?

Proponho você dizer onde errei ao invés de apontar as bobagens que eu disse.
Simplesmente dizer "Você falou bobagens" é bem semelhante a chamar esse fundo de pirâmide

0 argumentos

Pessoal, já tem uma discussão aberta na página do MFII11, inclusive com várias opiniões a favor/contra os argumentos que estão aqui

Por favor continuem a discussão lá