Patrimônio não se gira, se acumula
comentada em 18/06/2018 15:36

Para mim, que sou leigo em contrução. Fazer uma parceria com construtora ou vender o terreno.

Aluga o terreno
Se houver fluxo e necessidades ao redor, faz um estacionamento (investimento baixo)

Dá uma olhada nesse tópico:
LOTES DE TERRENOS

@Tunas

Veja a resposta do Bastter no momento 1:47 (1 h e 47 min) deste vídeo.



A resposta exata às sua pergunta.

@Tunas
Cara, que pergunta difícil !

Depende da sua idade, depende se realmente este terreno tem valor (parece que tem, pois vc fala que é bem localizado e valorizado), ...

Suas opções :

1- Vender, perder e aplicar em outra coisa, na minha opinião se não tiver valor.

2- Se o local precisa de um estacionamento dá um excelente retorno a baixo investimento e seria uma ótima diversificação pra vc ;

3- Negociar com uma EXCELENTE incorporadora e de RENOME; eles constroem e vc fica com um X% apartamentos após a construção (Risco alto, deverá ser bem assessorado por mais de um advogado, mas com retorno alto também. Como tudo em investimentos risco alto para retorno alto) ;

4- Trocar num bom apartamento que também tenha valor e já usufruir já ;

5- Segurar e deixar rolar pro futuro o que irá fazer, até mesmo deixar pros filhos.

Histórias que acompanhei de perto com terrenos :

1- Cidadão comprou o terreno em 1991 por 16k dólares. Hoje vale 200k dólares e ele não vende porque ainda tem muito mercado ;

2- Cidadão comprou em 2000 por 50k reais. Hoje 18 anos praticamente não valorizou e o valor está abaixo do que foi a inflação no período.

Boa sorte aí.

Sua pergunta está errada. Não se vende o terreno, pois tem valor e ao vender perde-se muito.

Porém, para acumula supõem-se que você seja superavitário. Se esta premissa for verdadeira a questão de construir no terreno não é "se" e sim "quando".

 

Do jeito que você escreveu tive a impressão que não sobra dinheiro. Aí não tem jeito, é consumir patrimônio até acabar tudo. Se for aposentado com grande patrimônio e vida regrada ok, basta planejar. Se for jovem o pensamento está errado, volte pro roteiro do iniciante.

nao se gira patrimonio q te valor e da paz

terreno tem enorme potencial para dar stress e tirar a paz

pensa com calma, meu avô vendeu terreno que tinha em copacabana, na época era só areia, hoje valeria milhões

A liquidez do patrimonio deve ser considerada na decisao de como vende-lo. Terreno tem liquidez baixa, portanto vai demorar de vende-lo, a decisao tem que ser bem definida antes. Se fosse uma acao, ou um titulo poderia esperar uma oportuindade de precisar de $ ou repor reserva de emergencia. 

Obrigado pelas respostas!

@CeE
Vi aqui, foi realmente direto ao ponto!

Nesse caso, realmente não tem "valor" para mim, já que não tenho habilidade e conhecimento para a área de construção.

se nao tem condicoes de construir,o melhor e vender,nem alugar e,afinal hoje em dia sao poucos estabelecimentos comerciais que garantem um retorno satisfatorio num aluguel, e se for esperar valorizar,pode ter a infelicidade de um invasor ou invasores e ficar sem o patrimonio,senao correr com a justica.

Vai em construtora grande da cidade (observação importante: tem que ser grande) e propõe uma obra no seu terreno e fica com um apartamento.

Não gaata nada e troca o terreno por um apartamento bem localizado

se tudo correr bem
se o predio nao subir vc fica com um rolo na justiça
construtora grande nao quer dizer nada
a maior do Brasil deu chabu aqui no Rio

investimento eh para ter paz
e nao stress

sem contar q para fazer este acordo com construtora precisa de advogado e tudo mais
a unica coisa certa eh gasto e stress

Esquece q este terreno existe. Reserve uma grana para pagar o IPTU e deixe o tempo trabalhar a seu favor.

esquece q terreno existe = ele vai ser invadido = um dos maiores stress da vida

vcs vivem aonde?

na suiça?

Amigo, acho que a pergunta principal ninguém fez ainda: Você comprou este lote pra que? Construir? Deixar valorizar e vender?

De acordo com o seu planejamento na compra você saberá a resposta.

Eu no seu lugar, se não tivesse planos de construir, colocaria a venda! Sempre deixe algum vizinho como referência para vigiar o seu lote, pague nem que seja R$ 50,00 por mês, ou leve qualquer coisa que agrade ao vizinho para lhe fazer este grande favor.

Se não tem dinheiro para construir, pode ir juntando e fazendo a obra em fases. Dica principal: Faça o muro e coloque um portão. Deixe o lote fechado.

Fases para você ir fazendo aos poucos, juntando capital: Primeiro o muro, como disse acima. Após, deixe ele plano, ao ponto de uma obra. Depois você aprova o projeto com engenheiro. Depois você junta para fazer o alicerce. Após levantar as paredes ao ponto de laje. Depois a laje. Se for dois pavimentos ou mais repita os passos citados de alvenaria. Após a fase que mais gasta: Acabamento ... Depois pintura, gesso, regularizar a obra, pagar os impostos e correr para o abraço!

Sucesso!
[cool]