Compra vinculada a venda é possível?

FIIs e Imóveis
Sardinho  
em 28/06/18 21:33

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
SpaceMan  
em 28/06/2018 22:14
Tente uma permuta. Tem o lance de vender e não ter IR se comprar outro em X tempo.
mas sinceramente não entendi sua pergunta
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Compra vinculada a venda é possível? - #1 de 9
ViverdeConstrucao  
em 28/06/2018 22:43
Amigo, pelo que eu entendi você quer dar entrada num imóvel novo, e completar o pagamento com o dinheiro da venda do seu imóvel atual, correto?

O melhor para você neste caso é buscar uma permuta, mas é difícil demais conseguir negócio assim e acaba saindo mais caro.

Eu no seu lugar faria assim: Venderia o imóvel atual com tranquilidade.

Após, você tem até 6 meses para adquirir outro e evitar pagar imposto de renda sobre a valorização, se passado este prazo você é obrigado a pagar imposto sobre o lucro.

Outra opção melhor seria você manter o imóvel atual e conseguir juntar para comprar o outro ... Mais patrimônio pra você.

Abraço
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Compra vinculada a venda é possível? - #2 de 9
Nod  
em 28/06/2018 22:46
Permuta é quando é uma troca de imóveis. Ou seja, quando parte ou a totalidade do pagamento de um imóvel se dará com a entrega de outro. Mas não parece ser o caso.

@Sardinho, o que aconteceu no passado não interessa. Já aconteceu e não adianta ficar falando que comprou barato, comprou caro, que valorizou etc. Nada disso muda a realidade que você tem hoje.

Se eu entendi bem:
- Você tem o imóvel A
- E quer comprar o imóvel B.
- Para comprar o B, você precisa vender o A e colocar mais um dinheiro, que você já tem em mãos.

É isso mesmo?

Tem um monte de possibilidades aí, mas a pergunta é: o vendedor vai aceitar te entregar o imóvel sem ter recebido todo o dinheiro? Se ele falar "só com o dinheiro na mão", acabou a discussão. Se ele aceitar conversar, aí dá pra pensar em ideias.
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Bastter  
em 28/06/2018 23:05
se vc baseia seus negocios em adivinhar o futuro das duas uma

1 - Voce acerta e ta bilionario, nao entendi a pergunta

2 - Voce erra e vai perder muito dinheiro se nao sair desta fantasia
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Giovanni  
em 28/06/2018 23:21
@Sardinho

Vá com calma
Essa história de valorização pode te atrapalhar na hora de fazer os negócios. O imóvel vale o que alguém está disposto a pagar por ele no momento.

Você pode tentar vender o imóvel dentro do prazo de IR conforme o @ViverdeConstrucao mencionou
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Compra vinculada a venda é possível? - #5 de 9
rouxinol  
em 28/06/2018 23:24
Na teoria existe a retrovenda em que o comprador fica por um tempo obrigado a te vender de volta, na prática não é comum, busque um bom advogado.
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Sardinho  
em 29/06/2018 08:02
Muito obrigado pelas respostas, @ lFerrari, @ViverdeConstrucao, @Nod, @Bastter ; @Giovanni e @rouxinol.

@Nod eu entendo que o passado não importa (obrigado por me lembrar) e que seguramente eu dei sorte em ter comprado barato, já que não tenho experiência, tampouco habilidade para acertar cenários.

@Bastter - A questão é que, como é o meu único bem e como tenho visto imóveis na minha cidade que chegaram a 800k sendo vendidos por 550k, estou um pouco impressionado. É meio impossível não pensar em como chegamos até aqui e o que virá (não é questão de basear negócios em cenário, é que tamanha desvalorização me impressiona). Sei que pode ser sardinhice da minha parte.

Mas entendi o espirito do que vocês querem passar. O @Giovanni foi bem claro: ficar impressionado com a oscilação pode me atrapalhar.
Obrigado @rouxinol, vou pesquisar sobre a retrovenda.
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Nod  
em 29/06/2018 09:16
"tenho visto imóveis na minha cidade que chegaram a 800k sendo vendidos por 550k"

Cuidado com esse tipo de informação, pq ela possui inúmeras falhas:
1 - Normalmente, você não sabe por quanto um imóvel foi comprado ou vendido. Geralmente você só sabe o valor pelo qual está sendo anunciado, o que pode ser bem diferente.

2 - Praticamente inexistem dados estatísticos sobre valores médios do mercado. Normalmente estamos nos baseando apenas na nossa experiência pessoal: amigos com quem conversamos, ruas pelas quais passamos, etc. Então acabamos ficando enviesados por aquilo que nossos olhos alcançam, o que é bem diferente de todo um mercado que, muitas vezes acontece fora da nossa percepção.
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Bastter  
em 29/06/2018 10:26
se este imovel tem valor
o ideal seria deixar ele quieto
mas avaliar valor vc tem de parar de olhar cotaçao

ficar girando imovel detona seu patrimonio

cada compra e venda eh um pedação q some
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