Anfitrião Airbnb
comentada em 15/02/2019 20:21

ja usei diversas vezes
nao tive problema nenhum
para familias eh espetacular
ao inves de ficar todo mundo apertado num quarto de hotel
paga mais barato e fica na boa
mas eu so uso em cidades sem violencia urbana

@Bastter

Na verdade gostaria de saber se alguém aluga algum imóvel que tenha no airbnb. Se vale a pena.

ah anfitriao

eu p´refiro aluguel convencional

mais paz

uma coisa eh certa
se for fazer
coloque alguem para tomar conta
alguem especializado nisso
ou sua vida acabou

Exato, o conceito é similar ao Uber, a plataforma não vai te cobrir dos eventuais danos. 

Exceto em caso de casa na praia ou chácara, recomendaria o aluguel convencional.

Se você for tomar conta disso, não é investimento. É trabalho.
Tem que receber as pessoas, tirar dúvidas, ajudar com problemas, etc.
Se não fizer isso, vão baixar sua nota o que vai dificultar conseguir outros visitantes.

Só é investimento se você tiver alguém para cuidar por você.

as 2 da manha vao te ligar para dizer q a Internet ta ruim

Até pensei em usar, mas saber que a galera tem filmado as coisas e vendido na internet já me faz fugir disso e ficar em hotéis, preferencialmente redes que confio e conheço....

Rapaz eu tentei alugar uma casa de sítio e não consegui. coloquei nos dois (Airbnb e booking) e aluguei duas vezes para o booking.

Parei de alugar pq a estrutura não estava muito boa (a luz era solar, não tem água quente...etc) ou seja, o sistema era meio Roots...kkk não conseguia ligar nem um ventilador...

Agora chegou energia elétrica e estou arrumando.

Vou mais uma vez perder minha páz e tentar alugar nesse esquema!

Como cliente, já utilizei 2 vezes em uma viagem, a experiência foi ótima. Preço muito³ menor do que nos hotéis, ótimo tratamento, suporte total. E é por isso que eu não seria anfitrião. Baixo retorno, alto trabalho e possíveis problemas com gente bagunceira, barulhenta e etc... 

Funciona legal. Tem que ter uma diarista de confiança para cuidar da casa entre os hóspedes. Fazer inventário dos móveis e utensílios. Dá pra ganhar dinheiro bom se for em cidade turística com grande procura.. Muito mais que aluguél convencional.

Outra opção é o alugue temporada. nesse caso você não precisa ter roupa de banho por exemplo. Dá menos trabalho.

pode funcionar legal se tiver alguem para tomar conta
sem alguem para tomar conta prefiro deixar o imovel fechado

Durante a Copa, aluguei um quarto do meu apartamento pelo airbnb. Foi muito bom, como alugava só o quarto e estava quase sempre em casa, não tive nenhum problema com os inquilinos. Todos foram muito cordiais e até fiz algumas amizades que duram até hoje. Agora se for para alugar o imóvel inteiro, tem que ter uma pessoa para receber os hóspedes, fazer check-in e check-out, alguma pessoa para fazer a faxina e trocar roupas de cama e banho entre os hóspedes. Enfim, ter uma estrutura parecida com a de um hotel. Se tiver tempo, acho que é uma boa fonte de renda, principalmente em cidades mais turísticas.

eh uma boa fonte de renda melhor ainda, sem ter tempo
coloca na mao de alguem q toma conta
ha diversos profissionais e empresas especializada
e ganha tipo 80% ou 70% sem fazer nada
o q eh MUITO mas MUITO mais dinheiro do q 100% trabalhando
a nao ser q este seja o seu trabalho
nao ha pq entrar nessa

Eu e meus irmãos temos uma casa / chácara da família na grande São Paulo onde moramos na infância. Depois que nosso padrasto faleceu e nossa mãe se mudou para o interior tivemos muita dificuldade em vender a casa e achar bons inquilinos. Continuamos tentando vender. A solução "temporária" foi colocar no Airbnb. Usamos o Booking também. Estamos há dois anos nessa. Dá uma renda OK, especialmente nos feriados e fim de nao. O suficiente para pagar todos os custos (contas de consumo, materiais de limpeza, eventuais reparos, jardineiro, faxineira etc.) e ainda sobrar uma graninha que mandamos para nossa mãe.

É um pouco trabalhoso, mas como somos em 4 dividimos as tarefas, que são: 1) negociar e manter contato com os interessados. Isso para mim é o pior, fico longe; 2) Gerenciar limpeza / jardinagem / manutenção levando em conta checkins e checkouts; 3) Gerenciar chekins / outs.

 

No nosso caso temos uma pessoa de confiança que faz os checkins e chekouts e checa se está tudo OK com a casa. Obviamente, temos pagar essa pessoa tbm. Nunca tivemos maiores problemas de roubo, danos etc. No geral, é muito importante ter gente de confiança trabalhando na casa: jardineiro, limpeza, manutenção etc. Essa é a nossa sorte.

nem todo mundo pode arcar com despesas de um imoóvel fechado.
Se a pessoa se estressa com inquilino e com os problemas decorrentes dessa relação , melhor á até vender o imóvel..

tudo tem seus prós e contras.

Air bnb em local turístico valorizado  é muito mais rentável que aluguél fixo.. mas tem que ter acompanhamento. o que dá trabalho.

Agora experimenta e vê. se te estressar sai fora

airbnb eh muito bom em locais como portugal q o governo financia imoveis a 1% ao ano para pagar em 50 anos entao o mercado de aluguel convencional eh fraquissimo

aqui no Brasil so em locais especificos e imoveis especificos
senao a volatilidade e o nivel de stress nao compensa


melhor ir para o aluguem convencional mesmo

Objetivo da minha família na verdade seria tentar resolver 2 problemas em 1.

Colocar pra alugar um apê que temos. O prédio era residencial e virou hotel (um hotel até muito bom, muito bem avaliado, com café e restaurantes no primeiro andar, mas virou hotel...; A construtora não conseguiu vender 100% dos aptos, tinha a maioria das unidades e decidiu que viraria um hotel ; pra minha família mudou pouco continuam várias famílias proprietárias morando no local, não moramos lá, mas virou hotel né...) ;

Como temos um amigo aposentado precisando fazer um trabalho e é pessoa da nossa inteira confiança pensamos em alugar pelo Airbnb e dar a ele 20% dos lucros pra administrar.

@Buy_and_hold64, rendimentos do airbnb para carnê leão e IRenda. Seria o mesmo que um aluguel comum, correto ?

Já aluguei mais de 15 vezes e nunca tive nenhum problema. Normalmente é um público bacana e não dá problema. Nunca me roubaram nem um garfo e a vasta maioria dos hóspedes deixa tudo perfeito. Recomendo bastante o negócio, tanto pela grana quanto pela experiência.
Quanto ao ir é imposto comum. Talvez compense criar a conta no nome de alguém que não tenha rendimentos.

Aqui no condomínio tem um cara que usa o serviço deste aplicativo

Não quer outra vida,ganha muito mais do que alugar mensalmente

Feriado sempre tem cliente,no verão então vai quase a semana toda

Fucei no site,ele tem cinco estrelas

Os usuários também são rankeados,pelo que eu vi ele só aceita usuários cinco estrelas também

Eu não criei coragem ainda para ficar num Airbnb. Toda vez que viajo dou uma olhada, mas sempre desisto. Sempre que olho está o mesmo preço ou mais caro que hotel, sem a facilidade do hotel.

O que me segura mesmo é viajar com criança pequena. E se o proprietário furar, fico na rua? Vou pra onde? Sei lá, pode ser medo bobo, acho que sou velho, mas não entrei nessa ainda...

ma europa nao tive problema nenhum e foi bem mais barato q hotel e com bem mais conforto
mas eu entendo o seu lado
com criança pequena nao sei

tem de ver as notas, os comentarios, etc

@Junior80

Para isso que existe o ranking,tem também comentários sobre o proprietário

Esse cara que eu comentei recebe os hóspedes com vinhos,queijos,chocolates,estes mimos,etc

Na verdade é um casal proprietário

Dá dicas de restaurantes,passeios,etc

Escolha um bem ranqueado

@luz eu entendo, mas tem coisa que não dá para dar errado: como chegar no exterior com crianças pequenas, de noite, e torcer para o sujeito que você trocou e-mails estar lá te esperando? Pode até mesmo dar algo errado fora do controle do cara, tipo um acidente, ou uma emergência na vida dele. Aí você faz o que, na noite e no frio? Sei lá, eu não arrisquei ainda.

Mas no Brasil já usei o alugue temporada, para uma casa na praia, em SP. Como morava em SP, se desse errado era só pegar o carro e voltar pra casa com turma, aí não tem problema...mas viagem fora, com a família, ainda não criei coragem.

entao se a criança nao for muito pequena e vc chegar numa cidade grande de dia ok
pq qq coisa vc arruma um hotel
se nao for isso eu ficaria em hotel mesmo

@Turco1

O carnê-leão é para quem recebe rendimentos de pessoa física ou do exterior.

Eu entendo que são dois serviços prestados:

Alguém contrata o Airbnb para que ele lhe arrume uma hospedagem.

O Airbnb lhe contrata para hospedar alguém.

Sendo assim, o Airbnb deveria ter um CNPJ. Se não for, então o rendimento "veio do exterior" e aí deve recolher mensalmente com o carnê-leão, se receber mais de
R$ 1.903 mensais.

Se puder dar mais detalhes de como funciona, talvez eu possa orientar. Nunca utilizei nem conheço alguém que alugue ou tenha se hospedado na casa de alguém.

Muito grato @Buy_and_hold64

Não uso ainda o Airbnb como anfitrião. Estou analisando a possibilidade.

Quando tiver mais detalhes, te passo, até pra gente aprender e ajudar alguém aqui.

Abraço

Fui este mês com esposa e duas crinças para sao paulo. aluguei um airbnb proximo da paulista muito bem localizado. O espaço era otimo, muito melhor que hotel. No checkin a anfitriã foi nos receber, no checkout ela simplesmente disse para fechar a porta. Depois avaliamos. A experiencia foi muito boa.

Tenho um apartamento no Posto 6 em Copacabana e alugo pelo Airbnb desde 2014.

Cara, se vale a pena ou não, depende do imóvel, localização, padrão, dos seus objetivos, necessidades e etc... É uma questão bastante particular e vai de cada um.

É muito difícil falar em taxa de ocupação, varia pra cada situação, mas pra mim piorou bastante nos últimos anos, o colapso do Rio de Janeiro afugentou a turistada. Fora que os brasileiros ficaram sem dinheiro com a crise e os gringos que vieram em massa nas Olimpíadas e Copa vão procurar outros destinos por um bom tempo.

No geral em alta temporada de dezembro até março aluga bastante, mas no resto do ano é bem irregular. Tem uma melhora férias de julho e feriados, mas se botar no papel é bem mais tranquilo alugar no convencional.

Eu sou bastante rígido e só aceito 4 pessoas no máximo, com preferência para casais e famílias, pois tenho dois quartos com cama de casal.

Receber garotada de 18 anos em grupos e deixar colchão pro pessoal se amontoar eu dispenso, muito risco de detonarem o apartamento. Molecada de férias no Rio, sabe como é, conheço histórias de terror...

Se você vai colocar seu apê no site, leve em conta que voce vai continuar pagando condomínio e salgadas contas de luz. Existem pessoas de bom senso nesse quesito, mas não conte com isso, pois sempre vai ter a galera que sai e deixa o ar ligado o dia todo!

A maioria dos meus hóspedes ficam no período de 3-5 dias. Não é incomum ter períodos entre 1-2 semanas mas a maioria é no tiro curto. Quanto maior a rotatividade, mais custos com diárias de faxineiras e materiais de limpeza.

Lavanderia é um saco! As roupas de cama vão embora com facilidade, acostume com fronhas sujas de cosméticos, produtos de cabelo e dos mais diversos "fluidos corporais". Coloque na conta gastos com roupas de cama, pois vão aparecer muitas manchas que não forem difíceis de tirar, vão te fazer comprar tudo novo pra ter um padrão alto e gerar boas avaliações.

Eletrodomésticos como máquina de lavar, terão vida útil mais curta pelo excesso de uso. Leve em conta que a TV do hóspede quebrar com ele lá, tu não vai ter tempo de mandar consertar. Aconteceu comigo e tive que comprar uma TV nova no mesmo dia substituir pois a hóspede não queria "perder a novela".

Um dia o aquecedor pifou de manhã, o bicho morreu logo quando fui inspecionar. Os hóspedes chegavam de tarde e no desespero tive que comprar um novo e mandar instalar na hora, pois não daria tempo de consertar. Imprevistos assim são bem comuns e como a Lei de Murphy nunca falha, sempre dá mesbla nessas horas de urgência.

Se você vai cuidar do apartamento, leve em conta que é um trabalho. Como disseram antes aqui no tópico, podem te ligar nas mais diversas situações e você tem que estar à disposição pra oferecer um serviço 5 estrelas e ter boas avaliações. Se você ganha o status de "super host", seu anúncio é visualizado antes e isso faz MUITA diferença. Quanto piores forem suas avaliações, mais escondido você fica no site e mais gente vai te rejeitar. A maioria das pessoas não vai te pentelhar, mas se acontecer, e vai acontecer cedo ou tarde, você tem que resolver NA HORA e com um sorriso no rosto.

O lado bom é que o mesmo vale do outro lado do balcão. Nunca tive problemas de quebrarem coisas e no geral as pessoas te entregam o apartamento limpinho pra evitar qualificação ruim.

Aí você vê qual o seu perfil. Se você tem tempo pra cuidar disso e gosta de lidar com pessoas, pode ser bem legal. Muitos hóspedes acabam voltando e te recomendando para os amigos. Com o tempo você monta uma carteira de clientes e até faz amizades

Se não tem, recomendo contratar uma empresa especializada em temporada, pois eles fazem de tudo pra você. Por uma pequena comissão eles negociam, recebem, despacham, limpam, você só se preocupa em checar se pingou o depósito na sua conta.

Como investimento eu recomendo fortemente você alugar no convencional, sem mobília, pois o inquilino paga condomínio, IPTU, contas e você recebe o seu fixo e limpo todo mês. Nesse caso você não tem problemas ou gastos com móveis, eletrodomésticos, nada. Basta arrumar um bom advogado / imobiliária pra cuidar e esquecer que existe, .

@LuizAlberto70 li metade do seu relato e já desisti de alugar via Airbnb. Eu, hein. Se é para ter tanto rolo melhor abrir logo um motel. Tô fora.

@gonus123 vc pode colocar na mao de alçguem q faz tudo isso
como ele disse eh trabalho

mas eu ainda prefiro o convencional pelo criterio #PAS

Estou ciente que é trabalho, mas me pareceu desproporcional o dano que pode ser causado em um aluguel aoa recebíveis.

Temos algumas casas alugadas e sempre colocamos na mão da imobiliária. As vezes o inquilino pede para fazer algum reparo, e chamamos profissionais conhecidos para realizá-los. Enfim, aluguel convencional em mais de 10 anos não deu nenhuma dor de cabeça até o momento, Já o relato acima me deixou horrorizado.

sim, eu fui ver isso de airnbn e me deu preguiça
ficou parecendo missao
ai continuei no convencional

ele eh muito interessante em paises da europa q o mercado de aluguel convencional eh muito fraco
aqui eh bem menos interessante

Sugiro fazer uma comparação entre:
- X: Você pilotar tudo.
- Y: Você colocar alguém para cuidar das coisas para você.

Compara quanto se ganha em cada hipótese.

Aí você faz o cálculo X menos Y , ou seja, quanto você ganha a mais para pilotar.
E vê quantas horas a mais de vida você tem que colocar nisso para ganhar esse valor extra. Normalmente não compensa.

Aluguel por temporada é administrar um motel / hotel mesmo, Uber de imóvel.

Sobre danos causados por hóspedes, eles oferecem seguro de até 5000 reais mas graças a deus nunca precisei acionar. Não faço ideia de como funciona na prática.

Quando o Airbnb chegou no Brasil foi uma farra, realmente deu pra ganhar um bom dinheiro. Mas preços estavam fantasiosos e o mercado se ajustou.

Mas ainda acho o aluguel por temporada interessante pra muita gente, principalmente pela flexibilidade.

Você pode alugar casa inteira ou quarto. Pode trancar o calendário e só abrir quando precisar de renda extra. Pode tomar conta você mesmo ou pagar alguém pra cuidar das chateações. São mil configurações pra quem não quer compromisso de longo prazo com o aluguel fixo.

No quesito tranquilidade não tem comparação, o aluguel convencional é a melhor escolha.

Outra coisa pra levar no Airbnb são as negociações. É vital ter tempo pra checar se alguém te mandou mensagem, pois responder rápido é essencial pra fechar datas.

Se você não tem tempo de ficar de olho nisso pelo celular ou computador, melhor colocar outra pessoa. Se o interessado manda mensagem meio dia pra tirar dúvidas e você responde às três da tarde, ele já fechou com outro. rs

@LuizAlberto70

Vc eh um heroi!!!

@LuizAlberto70 muito obrigado pelas informações. Não sabia disso. Grato.

Caro @LuizAlberto70 é possível cobrar alguma taxa, além da diária, no Airbnb? Pergunto porque é comum em alguns hostels e em apartamentos no booking cobrarem taxa de roupa de cama e banho, independente da duração da hospedagem.

@Buy_and_hold64

 

Eu tenho rendimentos diversos, os quais são tributados integralmente na fonte, e que ultrapassam R$ 1.903,00 mensais.

Porém o rendimento dos alugueis via AirBNB são relativamente baixos (exemplo R$ 900,00 mensais).

Nesse caso, pelo fato do rendimento proveniente dos alugueis ser abaixo de R$ 1.903,00,  eu não preciso preencher o carne leão do que recebo do AirBNB ?




 

o carne leao eh justamente para quem tem mais de uma fonte
vc tem de incluir tudo la, se passar de X ele coloca quanto vc tem de pagar

@Libertario

Você vai ter de informar estes R$ 900 na declaração e o susto vai ser grande.

Leia este tópico

Bastter.com - Como dar um "balão" na Receita dentro da Lei

@Buy_and_hold64

 

É um topico bem extenso. Vou ler ele com calma.

Mas acabei passando uma informação errada.

O meu pro-labore é de apenas 1 SM, para fim de pagar o minimo de INSS.

O restante (+/- 10 x SM) eu retiro da minha empresa do simples como distribuição de lucros.

Nesse caso os rendimentos tributáveis (R$ 1.000,00 de SM + R$ 700 de aluguel por exemplo), ficariam abaixo dos R$ 1.903,00.

E desta forma também seria necessário o carne leão ?

 

Não seria.  Você tem que levar em consideração somente os rendimentos que se sujeitam ao carnê- leão,  ou seja, os recebidos de pessoas físicas e os recebidos do exterior.

@Libertario

Neste caso aí não. 

Eu tenho 3 anúncios no Airbnb. Já tem cerca de 3 anos. Gerando uma renda excelente e pouco stress.

Tenho um imóvel na Barra da Tijuca - RJ e gostaria de aluga-lo via Airbnb, no entanto, não tenho tempo de cuidar das coisas. Alguém conhece alguma empresa/pessoa de confiança que presta este serviço e poderia me indicar?

@RLS coloque la no works
aqui nao permitimos indicações
coloque la como oferta

Bastter.com - Bastter.com - Works

@Buy_and_hold64 @Dalrymple  

 

Muito obrigado!

Hoje ás 21:00 horas após o chat de FIIs do Giovanni, teremos um chat do assinante desse tema:

Locação tradicional x Airbnb

Bastter.com - Chats

Excelente o chat do assinante! Meus parabéns e mt sucesso 

O site do assinante foi muito legal. Gostaria de saber mais sobre a questao do ir do Airbnb já que tenho uma propriedade que alugo pelo airbnb há dois anos (sitio). Se puderem dar dicas de como teem feito a declaração de ir seria bem interessante. Abc a todos.

Quem fez o chat foi o @Plettenberg