Alugar ou Comprar ( Imóvel para o trabalho )
comentada em 25/07/2018 10:59

para mim divida nunca compensa
vc vai pagar 5 imoveis e ganhar um com sorte
e terminar a vida com patrimonio muito menor
compensa muito mais vc juntar o dinheiro e depois comprar a vista

@theot

Para sua segurança, não poste valores aqui!  Já editei os valores

Sobre escolher entre COMPRAR ou ALUGAR, envolve outros fatores que não apenas o financeiro. E se quiser comprar, a menos que seja para o bem estar da família, ou compre com dinheiro que tem ou adiante o máximo possível vendendo tudo menos a RE; e todo dinheiro novo tem que ir para quitar a dívida

Investir com dívidas é como tentar encher uma banheira com o ralo aberto, você acha que está acumulando patrimônio mas ao mesmo tempo o ralo dos juros contra você está levando tudo embora

Essa dúvida é muito comum e quase todo dia respondemos aqui, dá uma lida no FAQ

Financiamento Imobiliário - Devo Quitar?

Bastter.com - Tranquilidade Financeira

Financiamento de Imovel - Adiantar o pagamento?

Bastter.com - FIIs & Imóveis


E uma discussão respondida ontem: 

Financiamento de Imóvel: Investir para quitar x amortizar periodicamente

Financeiramente acho que alugar é melhor, mas tem os risco, o principal é, e se o inquilino quiser o imóvel de volta?

ai vc aluga outro
qual o problema?

Acho que a análise deve ser diferente da que é feita para PF.

Como você é uma PJ precisa analisar de maneira diferente, por exemplo, esses Ymil que você daria de entrada, quanto de dinheiro poderia gerar se você investisse em seu próprio negócio? Como está seu fluxo de caixa, qual seria o impacto desses 1.700 a mais de despesa?

Eu já vi muita empresa que possui imóvel próprio e decide vender e alugar (muitas vezes o próprio imóvel), pois para ela compensa ter esse valor em caixa para investir no próprio negócio. Inclusive alguns FII comprar imóveis dessa maneira.

seja PF ou PJ eh simples
nao faça dividas

@bastter não é tão simples assim, aluga outro...

Primeiro, vou falar do meu caso, o dinheiro que tive que gastar para o meu negócio ficar pronto foi o equivalente a cerca 50 meses de aluguéis, mais da metade desse valor que gastei não tem como mudar para outro local (mao de obra, piso, paredes de gesso, instalação de ares condicionados, pintura de parede e etc), o prejuízo de ter que se mudar é muito alto.

Segundo, a tua clientela está ali, nem sempre você encontra imóveis próximos com as características que vc precisa. E nem sempre o seu cliente está disposto a ir para outro local.

Tem casos que realmente pode ser mais simples, tipo que aluga sala comercial que já é pronta, mas foi falado que iria se gastar 40 mil em reformas.

Acho que isso deve ser colocado na conta.

Quando aluguei não pensei na possibilidade de comprar porque não queria adquirir dívidas de um financiamento. Aí arrisquei do proprietário não querer pegar o ponto de volta, porque se eu tivesse certeza que ele iria querer, preferiria fazer o financiamento.

se vc pode comprar ok
mas divida nunca eh bom
nao vao me convencer q fazer divida eh bom nunca

guarda o dinheiro quando tiver compra

Minha percepacao eh a seguinte: 99% das vezes pra empresa é melhor alugar. So vejo valer a pena comprar imóvel  comercial quansdo a empresa ja est bem consolidada e acaba aparecendo a oportunidade, como quando morre o dono ou separa etc.. quando quer comecar com imovel proprio entao ai quebra na certa

ta cheio de empresa q tem o imovel e vende e aluga do proprietario

proprietario de imovel comercial vai pedir o imovel para q?

essa preocupação tem em residencial

@bastter existe um negócio que é ilegal, mas existe, chamado luva, que você paga um valor para poder alugar, o proprietário do meu ponto pediu o equivalente a 13,33 meses de aluguel de luva, e acabei negociando para pagar 10 meses de luva (esse valor não é antecipação é um valor que paga só para poder alugar, e nunca mais vou ver a cor desse dinheiro).

Então um bom motivo que pensei seria para ele ganhar novamente essa luva.

Além disso tenho amigo que quando o contrato venceu, o proprietário cresceu os olhos por ver que o negócio desse meu amigo ia muito bem, e simplesmente pediu o triplo do valor para fazer novo contrato, ele acabou fechando no dobro do valor.

sim, tem problemas
mas temn epoca tb q vc aluga pagando uma merreca como atualmente

a unica coisa q eu disse eh nao fazer dividas
so isso

quer comprar o imovel, compra, mas sem fazer divida

negocio fez divida = quebrou antes de começar

Tem que fazer um contrato decente... se pagou luva, tem que amarrar mais ainda.. agora se o inquilino for sacana mesmo ai pode arranjar N maneiras d encher  o saco.. 

Como dizia meu saudoso avô: "não adianta ter contrato com sem vergonha". Então se o proprietário vai crescer o olho etc, vai dar ruim... é muito difícil fazer negócio bom com gente ruim.

Eu acho que a análise e diferente tb.

seu negócio vai valorizar o imóvel ?
quão importante é a sua localização pro seu negócio ?
consegue uma similar fácil ?
conseguiria abater a dívida/empréstimo do IR pago pela empresa ?
caso seu negócio de errado, o imóvel em si tem valor ?
caso seu negócio passe por um período turbulento, vc conseguiria pagar o imóvel ?
tem problemas de fluxo de caixa ?

é muito complexo, vc tem que olhar os pontos de vistas, pra engrandecer seu risk assessment, mas só vc vai poder ter o feeling de decidir.

mas sempre se prepare para o pior cenário.