Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!"

FIIs e Imóveis
bread  
em 27/07/18 8:54

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
LuizBlind  
em 27/07/2018 09:07
A ideia é que você não sabe se e por quanto tempo o principal vai render esse valor hipotético. Se a inflação subir demais, a renda fixa praticamente não te protege mais da inflação. O imóvel, no entanto, irá manter o seu valor no longo prazo e, se produzir aluguel, já é lucro/remuneração de seu investimento.

Além disso, você investe em imóveis para diversificar o seu patrimônio. Não tem que optar por um ou por outro. O ideal é ter os dois, se você estiver confortável com essas modalidades de investimento.

Vá com calma em relação a esse assunto, pois existem muitos conceitos que você precisa agregar para fundamentar sua opinião sobre esse tema.
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #1 de 48
Plettenberg  
em 27/07/2018 09:08
Entendi seu raciocínio, mas esse exemplo não é pra falar que imóvel é melhor que RF (não faz sentido comparar, cada um tem características próprias, vantagens e desvantagens), mas alertar aquela pessoa que vende o imóvel da família pra por na RF achando que vai ganhar um dinheiro extra (700 reais) e depois de anos quebra a cara ao perceber que o imóvel valorizou e o valor nominal que ela recebe na RF é o mesmo (quase nada).

O mais importante é perceber que não tem essa mágica de 700 reais a mais e que o imóvel não é só aluguel, mas, principalmente, a valorização do valor de face.
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #2 de 48
Plettenberg  
em 27/07/2018 09:10
Ao escolher ativos para investir, uns preferem concentrar mais em imóveis, outros em RF, outros em ações e nenhum é melhor que o outro. São ativos diferentes e cada um tem que ver como se sente mais confortável. O exemplo de "vender imóvel pra por na RF" é: não venda o imóvel da sua família esperando receber um salário extra na RF. Só isso!
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #3 de 48
bread  
em 27/07/2018 09:17
Não estou comparando o imóvel com a renda fixa, por isso fiz questão de usar aspas na palavra "comparar" em todo o meu texto.

Também não estou falando em vender o imóvel da família. Só acho que o exemplo não foi justo e não dá pra chamar isso de burrice logo de cara.
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #4 de 48
chimp  
em 27/07/2018 09:32
Entendi e, pra mim, tens "meia" razão. O importante é entender o conceito de valorização do principal em um e não no outro.

O resto é conta, detalhe, que vai mais te atrapalhar do que ajudar. Daqui a pouco começa a colocar o IR na conta, a liquidez, o governo, etc. Só vai saindo mais do foco de diversificar.

 

 
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #5 de 48
wvc  
em 27/07/2018 09:33
O problema de comparar imóvel com renda fixa não é a continha, é que são ativos totalmente diferentes.

 Imóvel é renda variável, é um ativo que o preço é definido pelo mercado, pode subir ou cair, mas também é um ativo físico que demanda cuidados diferenciados.

Renda fixa o que você tem é uma promessa de pagamento com o cálculo do rendimento já preestabelecido, você pode tomar calote e ficar sem nada, ou o governo inventar qualquer coisa que vai retirar o valor do seu dinheiro.
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #6 de 48
LuizBlind  
em 27/07/2018 09:42
A burrice não vem logo de cara. Ela começa com as contas, depois você começa ter ideias geniais do tipo:
- deixar o dinheiro na renda fixa que rende mais e com a renda pagar o financiamento do imóvel.
- confiar que o dinheiro da renda fixa vai render o suficiente para você pagar o aluguel.
- um primo tem um fundo DI que rende mais e sobra ainda mais dinheiro.

Tudo funciona no papel, até a inflação estourar, o fundo falir, você perder o emprego no meio do financiamento, etc.

É desse tipo de complicação que o vídeo quer te proteger.
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #7 de 48
Bastter  
em 27/07/2018 09:43
na hora q vc começa a fazer continha, vc deixa de entender o conceito
continhas sao sempre inuteis e a forma de manter as pessoas sustentando o sistema

o argumento da venda do imovel para viver de aluguel e pagar o aluguel com RF e a comparação do % do aluguel com o % da RF éh criminosa e leva familias a perder o imovel e o dinheiro devido a inflação

esta pressao é feita pq imovel parado nao gera imposto, corretagem, dinheiro para os grandes, etc. É pessimo para o sistema o dinheiro do imovel la parado. E este pessoal q fica com o dinheiro do seu imovel faz o que? Compra imoveis.

Porque a pikaretagem eh tanta q os imoveis continuam la e alguem compra, eles nao desaparecem.

Entao o objetivo do chat e destes exemplos é mostrar a burrice q eh vender seu imovel para isso. A conta tanto faz e quem se perde nas continhas, nao entende o conceito. Eu na verdade nem entendi o q vc ta falando, o q exatamente vc ta tentando corrigir, mas eu so me importo com os conceitos. E nao importa a conta q se faça, comparar imovel com RF ta errado pq sao coisas totalmente diferentes e todos q vendem o imovel para morar de aluguel e pagar com a RF do dinheiro do imovel terminam sem os dois, pq RF se vc tirar qq renda dela, ela tende a desaparecer no LP devido a inflação.

As pessoas nao entendem tb q RF eh apenas uma forma de mal e porcamente tentar nao perder o poder de compra do dinheiro, nao produz renda, e se tirar a renda vai ter cada vez menos. ja o aluguel pode ser retirado sem q o imovel perca valor, por isso q o aluguel tende a ser menor em % do q a RF, pq eh renda verdadeira enquanto da RF nao eh renda e nao pode ser retirada sem perda do principal, pq o principal na RF nao rende enquanto q o imovel tende por si so sem o aluguel a cobrir a inflação.
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #8 de 48
Bastter  
em 27/07/2018 09:45
Voce tem de entender que

Imovel - ele por si so tende a te proteger da inflação, o aluguel eh renda de verdade, se usar nao diminui o principal

RF - protege mal e porcamente da inflação, se esta nao for muito alta - a renda nao eh verdadeira e se usar a renda, o principal diminui

esta diferença q vc tem de entender q os analistas criminosos enganam as pessoas dizendo q eh a mesma coisa e q a RF "rende" mais

qq conta eh inutil
so tem de entender o conceito
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #9 de 48
Bastter  
em 27/07/2018 09:45
recomendo estudar o Roteiro de Iniciantes q tem todos estes conceitos basicos la

Bastter.com - Iniciante
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #10 de 48
Bastter  
em 27/07/2018 09:46
olha a diferença do retorno de imoveis - ações para RF
no LP eh uma diferença enorme
e isso num pais de inflaçao baixa
com a inflação alta do Brasil esta diferença eh MUITO maior
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #11 de 48
morty  
em 27/07/2018 09:48
ganhou o selo do continea
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #12 de 48
Bastter  
em 27/07/2018 09:48
pq diferente do q os analistas falam e a sardinhada prega, a RF paga menos na inflação alta

as pessoas confundem retorno nominal com real
ta todo mundo dizendo agora q a RF ta pagando menos, quando ela ta pagando mais

so cuidado quando aprende isso para ir para o outro extremo q eh nao ter RF
ai Bolsa desaba 6 anos, vende tudo no fundo em panico
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #13 de 48
Bastter  
em 27/07/2018 09:48
isso, ganhou o selod o contina, parabens

[huhu]
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #14 de 48
fernando  
em 27/07/2018 09:55
O que o Bastter mostrou no vídeo é que a comparação entre imóveis e renda fixa, conforme os analistas costumam fazer, é equivocada, especialmente por desconsiderar a inflação.

A verdade é que comparação entre ativos de classes diferentes é algo difícil e normalmente infrutífero. A velha história de comparar bananas com laranjas:

Imóvel x RF
Ações x FIIs
RF x Ibov

E por aí vai. Evite comparar investimentos com características muito diferentes.

Mesmo dentro do mercado de ações, é difícil, quase impossível, compra a Ambev com o Itaú por exemplo.
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #15 de 48
bread  
em 27/07/2018 10:12
Acho importante deixar claro que não estou criticando ninguém, assim como qualquer um aqui, ainda estou aprendendo sobre investimentos. Se eu não tivesse visto valor no conteúdo do Bastter, eu não teria me interessado pelos videos e nem estaria perdendo o meu tempo postando aqui.

Selo do continea? Isso o que eu fiz foi muita conta? Eu só quis dizer que a comparação foi feita entre uma pessoa que "gasta" R$300/mês VS uma pessoa que gasta R$1000/mês. Eu ainda tomei cuidado pra falar que não estou afirmando que um é melhor do que o outro.

A única coisa que eu fiz foi usar esse exemplo como estudo e tentar tirar as minhas próprias conclusões, pois estou aprendendo. Acho que o maior sardinha é aquele que acredita cegamente no que o outro diz.

Mais uma vez, não estou falando que estou certo, sou humilde o suficiente para escutar e respeitar a opinião de pessoas que tem muito mais experiência em investimentos do que eu.
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #16 de 48
Bastter  
em 27/07/2018 10:17
e todos estao te falando q esta conta nao tem a menor importancia
o q importa eh entender q nao ha como comparar RF com imoveis
e te mostrei tb q tem de compreender q renda de imovel eh uma coisa e de RF eh outra (que alias nem eh renda de verdade jah q se usar sai do principal)

e recomendei q vc estudasse o roteiro de iniciantes para aprender os conceitos basicos dos investimentos

o selo eh soh uma brincadeira

aqui so tem um objetivo

aprender e evoluir

qq outra coisa nao estamos nem ai

e se vc estudar o material indicado, aprender e evoluir
todos aprendemos e evoluimos

se vc insiste no bullshit tipo comparar RF com imoveis
todos desaprendemos
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #17 de 48
jaoj  
em 27/07/2018 10:29
@stoll, bota a diferença de 700R$ na conta da inflação que você percebe o furo!!
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #18 de 48
Bastter  
em 27/07/2018 10:32
eu na verdade nem olhei sua conta
pq ela eh baseada em nao entender os conceitos
e como tal inutil
esquece a conta e vai entender a diferença entre imoveis e RF
e vai entender o q eh RF realmente
q vc ve a inutilidade da sua conta

a sua conta, tanto faz
nao faz a menor diferença
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #19 de 48
bread  
em 27/07/2018 10:52
O meu objetivo não era comparar imóvel e renda fixa, tomei todo o cuidado pra isso e mesmo assim continuam batendo nesse ponto.

Você nem olhou a minha conta porque eu não fiz conta alguma, só estou falando que na situação B você gasta mais dinheiro do que na A.
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #20 de 48
Bastter  
em 27/07/2018 11:10
ok cara entao ta bom
chega uma hora q nao adianta mais perder tempo
o q vc ta falando nao serve para nada
todo mundo tentou te explicar
e recomendamos estudar o basico

ai vc faz o q quiser

como eu disse, para a comunidade evoluir, todos tem de querer evoluir

quem nao quer a gente esquece
pq senao ficam todos para tras

nada do q vc escreveu sobre o video tem a minima importancia
vc ta focado em um detalhe q nao significa absolutamente nada e nao serve para nada

mas se é o q eh importante para vc
foca nisso e pronto
mas nao ha nada mais q a gente possa falar aqui

ou vc quer evoluir ou nao quer
nao depende de nós
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #21 de 48
Wishbone  
em 27/07/2018 11:13
Uma vez me disseram que na renda fixa você participa da geração de riqueza indiretamente, e paga intermediários (spread dos bancos geralmente).

Já investir em ativos reais (imóveis, ações, etc) você está participando diretamente da geração de riqueza, então no longo prazo você sai ganhando.

Mas é importante diversificar, não ficar 100% em renda variável (fii, ações, imóveis), pois a renda variável varia, então quando ela desaba você acaba perdendo por vender tudo em pânico. Então a RF te dá uma segurança contra essas quedas.
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #22 de 48
Wishbone  
em 27/07/2018 11:16
Continha só vai te mostrar o que está acontecendo no curto prazo, aqui a gente se preocupa com o longo prazo.

O que você tem que pensar é, você quer ganhar mais agora correndo o risco de ficar pobre no futuro, ou quer ser rico no futuro?
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #23 de 48
bruno2977  
em 27/07/2018 11:28
Olá Stoll. Entendo seu ponto de frustação... vi que vc não fez conta, só utilizou números para exemplificar sua dúvida e se fazer entender e foi chamado de "Zé Continha" até dizer chega. Aqui acontece isso mesmo. Mas não se foca nisso, é somente um monte de avatar, não deixa o ego atrapalhar.

Se foca que vc teve respostas muito boas (até e principalmente de quem te chamou de "Zé Continha"), que esclareceram muito os conceitos em que vc estava confuso. As repostas que vc recebeu foram excelentes... pega o que é bom (as respostas excelentes) e ignora os memes. Se vc se focar somente nisso, vai ver que suas dúvidas já foram respondidas.
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #24 de 48
Bastter  
em 27/07/2018 11:30
ignora os memes nao
ri com os memes
aproveita a vida
o coração agradece
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #25 de 48
GL1  
em 27/07/2018 11:49
Aluguel é uma coisa que só quem recebe sabe a alegria que dá [huhu][huhu][huhu][huhu]
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #26 de 48
GL1  
em 27/07/2018 11:52
Menos o Bastter, que tem uma pedra no lugar do coração. Ele nem olha os 40 QS em Copacabana. No início do mês, pega tudo que tá na conta e investe no que tá atrás no BS.
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #27 de 48
Marcelo  
em 27/07/2018 12:02
excelentes comentários, pessoal....

sempre bom reforçar esses conceitos...

PS: eu ignorei os memes!
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #28 de 48
Bastter  
em 27/07/2018 12:06
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #29 de 48
Alice.V  
em 27/07/2018 12:22
Foi através deste video que conheci o site, e passei a estudar e entender os conceitos do @bastter. Esse tópico já vale por propciar os comentários, sempre muito úteis para quem quer continuar aprendendo 
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #30 de 48
bread  
em 27/07/2018 12:38
Obrigado pelas respostas, galera.

Fiquem tranquilos que eu não me ofendi com os memes não hahaha. Vou continuar estudando.
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #31 de 48
bread  
em 27/07/2018 12:41
Vou confessar que agora fui fazer as contas e cheguei na mesma conclusão do que está sendo falado aqui. Mas acho melhor não mostrar hahaha. (Mas que é interessante é).
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #32 de 48
Bastter  
em 27/07/2018 12:44
hahaha

a unica coisa q importa eh todos tentarem aprender e evoluir

quem ta certo ou errado nao importa
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #33 de 48
oxe  
em 27/07/2018 14:33
Quando eu li o tópico hoje de manhã, pensei em fazer a conta pra mostrar aqui, mas fiquei sem tempo. Voltei agora e vi que o stoll já fez a conta, então tá tudo certo =)

Além de tudo o que já foi falado aqui, que é suficiente pra concluir que a RF tem muita dificuldade de oferecer rendimento real, ainda tem outro problema tributário.

Num imóvel, o principal tende a se valorizar pra manter o valor pela inflação e o aluguel tende a acompanhar o principal (ou seja, aumenta pra manter a inflação). Já na RF, tanto a correção da inflação do principal quanto dos rendimentos estão nos juros recebidos (daí a necessidade de reinvestir parte dos juros apenas pra manter o valor real do principal).

Mas, enquanto você não vender o imóvel, vai pagar IR só sobre o aluguel. Já na RF, você paga IR sobre tudo recebido como juros, tanto a parte que corrige a inflação do principal quanto o que é rendimento real.

Logo, a RF, que já tem expectativa matemática bem pior que o imóvel (porque não é ativo real e não gera fluxo de caixa), também tem uma tributação muito pior também.
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #34 de 48
m07  
em 28/07/2018 16:27
Não sei vocês, mas ri demais com essa discussão e o selo continha kkk
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #35 de 48
r.zatta  
em 05/08/2018 13:43
O que o @oxe colocou é pura verdade, o IR vem em cima da inflação também, além do rendimento real. e como disseram quanto maior a inflação menor o rendimento. perfeito.
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #36 de 48
Pedro95  
em 05/08/2018 19:36
mais continha: 100k dá 1k de rendimento mensal? acho que é menos hein
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #37 de 48
Nod  
em 09/08/2018 23:07
@stoll

Dá uma olhada nesse post e procura meu comentario de 22/12/2017 07:35

Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar?
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #38 de 48
SAN_MARTIN  
em 10/08/2018 12:24
Simplificando, o aluguel se vai atualizar ao longo dos anos em função da inflação, assim como o valor do imóvel. E a aplicação da diferença entre o aluguel e o rendimento da renda fixa, vai ir diminuindo continuamente, mas ainda em caso de alta inflação. Com o imóvel tem um risco muito pequeno de perder o principal, já no caso da renda fixa o risco é bem maior. São dos tipos de investimentos que não se podem comparar.
Espero ter ajudado.
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #39 de 48
Bastter  
em 10/08/2018 12:46
isso

amem, aleluia, maria e jose
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #40 de 48
Blue_Sky  
em 11/08/2018 15:14
Sempre aprendi que não dá para somar laranjas com feijão. Os dois juntos é delicioso, mas não dá para somar. Um imóvel é muito bom, mas se você não conseguir alugar, os gastos com condomínio, roçagem, limpeza, IPTU e etc, continuam os mesmos. Para tentar vender as vezes leva anos. Pode uma favela se instalar ao lado do seu imóvel, retirando valor. Eu gosto muito de imóveis, mas é necessário pensar em tudo isso antes de comprar um. Nada mais chato que ver um tal de Boulos invadindo seu terreno. No Brasil a segurança jurídica é questionável.[urgh]
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #41 de 48
Bastter  
em 11/08/2018 17:35
@Blue_Sky teu negocio eh investimento sem risco
eh isso?
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #42 de 48
Brownie  
em 11/08/2018 22:58
este tópico me ajudou a ver com ainda mais clareza as diferenças entre aluguel e RF.
apesar do selinho (não se ofenda, hehehe), a discussão foi muito boa!
observação; a troca de avatar do @oxe está me confundindo! hahaha volte pro Bitcoin, @oxe !
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #43 de 48
oxe  
em 11/08/2018 23:57
Kkk @Brownie

Esse é meu avatar original, o do Bitcoin eu coloquei enquanto era moderador =)
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #44 de 48
brunomgrj  
em 16/03/2019 18:32
Fui pesquisar sobre FIIs, acabei por assistir as burrices sobre imóveis e parei aqui. Quanta informação boa...muito legal pessoal !

Só senti falta de gente falando casos como o meu:
Em 2013 eu era um servidor público que ganhava 3 ou 4 salários mínimos, prestes a casar com uma trabalhadora CLT que ganhava salário mínimo. Nossas opções: Alugar x Comprar.

Na época, o ONREVOG financiava até 90% do imóvel por 30 anos com taxa de juros total de 6%aa. Na prática, dando 30k de entrada, pagaríamos 800 reais de prestação por tabela SAC que vai diminuindo.

O aluguel, no mesmo prédio custava de 800 a 1000.

Optamos por comprar.

Eu não compraria ele para investimento. Mas pra minha família serviu bem naquele momento. Não fica numa área nobre, mas fica próximo ao meu trabalho e ao metrô, tem portaria 24h, sol da manhã, próximo aos nossos familiares, o condomínio é barato, ou seja, pras nossas possibilidades foi uma boa escolha. Tem coisas ruins, mas nada que me deixe desesperado pra sair.

A dúvida ficará para o futuro. Com a melhora de vida, vamos querer nos mudar. E aí penso o que fazer com ele no futuro.

Coisas que não vi ninguém considerando....

Alugar apartamento em área nobre é o mesmo de alugar em área humilde ? A galera que tem imóvel poderia compartilhar as experiências.

Meu pai tem um imóvel que não fica em área nobre, a adm cobra 10% do aluguel mas só faz o trâmite documental e cobrança, qq problema no apê o inquilino liga pra ele. De vez em qndo fica vazio, mas aí ele faz o que o bastter falou. Ele baixa o aluguel e pronto, aluga de novo. O valor do aluguel banca basicamente as obras de melhorias e modernizações, as taxas de quando fica vazio e o IRPF. A valorização não acredito ser muito grande pela localização, as áreas nobres valorizam mais, mas é o caso parecido com o meu, esse apê é o primeiro que ele comprou financiado durante uns 20 anos e que hoje está quitado. Vejo o pessoal falando muito mal de financiamento e entendo que é péssimo pra quem quer investir. Mas pra morar, pela felicidade da família, as vezes é a única alternativa. Vejo o pessoal falando que alugar e financiar da no mesmo, mas minha opinião é que o financiamento tem uma previsibilidade maior.

Vou fechar com uma última pergunta: como vcs resumiriam um imóvel de valor ? Ele tem que se valorizar com o tempo ? É isso ?
Pq quando comecei a estudar achava q era o q rendia bons aluguéis, mas aí veio a crise e eu só li "baixa que aluga", "não perdeu valor, estamos em crise",...
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #45 de 48
Bastter  
em 16/03/2019 20:25
aqui nesta area tem um FAQ q responde muitas das suas perguntas

financiamento eh pessimo
o fato do seu ter dado certo nao muda nada

roleta russa tb da certo 83% das vezes
nas outras 17% o cara morre

vc pagou uns 5 imoveis e ficou com um
vc acha q isso foi bom para vc?

e poderia ter tido hiper inflação, vc poderia ter perdido o emprego , mudar as regras e terminar com nada como ja aconteceu com tantos

valor de imovel ta localizado em primeiro lugar a localização

tem material no FAQ da area e ali em cima tem um pesquisar q vc pode usar
tem MUITOS topicos sobre imoveis

se vc tem mais perguntas faça as perguntas de forma objetiva
pq eu so vi essa
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #46 de 48
fritz_haber  
em 16/03/2019 20:31
@LuizBlind : Estou lendo o "Antifrágil" do N. N. Taleb. Seu cometário resumi o que li até agora aplicado no contexto desse tópico. 
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #47 de 48
caiotaniguchi  
em 17/03/2019 16:18
@brunomgrj, dizer que fez financiamento foi bom para a família, OK. Agora, esse trecho aqui se resume a fantasia: "minha opinião é que o financiamento tem uma previsibilidade maior"

Só se a previsibilidade a que esteja se referindo seja a do ferro.

Se perder o emprego e não puder pagar o aluguel ou o proprietário pedir o imóvel de volta, basta arranjar outro. É uma inconveniência.

Já se não conseguir pagar as prestações do financiamento, perde o imóvel, e se o valor do leilão não cobrir o saldo devedor, ainda continua endividado. Tipo do evento que acaba com qualquer possibilidade de tranquilidade financeira na vida de uma pessoa.

Em relação às perguntas:

"Alugar apartamento em área nobre é o mesmo de alugar em área humilde ?"

É a mesmíssima coisa. Se o imóvel tem valor, sempre haverá interessados, desde que alugue a preço de mercado. Você mesmo expôs um exemplo disso.

"Vou fechar com uma última pergunta: como vcs resumiriam um imóvel de valor ? Ele tem que se valorizar com o tempo ? É isso ?
Pq quando comecei a estudar achava q era o q rendia bons aluguéis, mas aí veio a crise e eu só li "baixa que aluga", "não perdeu valor, estamos em crise",..."

Valor para imóveis se resume a localização. Um imóvel bem localizado sempre terá demanda, com ou sem crise. Como consequência, a tendência é que os preços do imóvel e do aluguel aumentem no LONGO PRAZO. Olhou para rentabilidade, especialmente de curto prazo, tá morto. É armadilha de sardinha.
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Dúvida "Chega de Burrice com Imóveis!" - #48 de 48

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