TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos

FIIs e Imóveis
gerthal  
em 28/08/18 0:08

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 28/08/2018 00:12
nao, seria um bom momento para vender tudo q pode e pegar todo dinheiro q pode e comprar tempo
e trabalhar 24hs por dia e pagar tudo q ganha e pagar a divida o mais rapido possivel
vai terminar pagando 5 imoveis e ganhar 1
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #1 de 55
Nod  
em 28/08/2018 06:21
Quite o mais rápido possível.
Se você realmente se esforçar para isso, a diferença de taxa de juros não vai compensar os custos de cartório para migrar o financiamento.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #2 de 55
Giovanni  
em 28/08/2018 08:00
@gerthal

de forma simplificada:
Saldo devedor = Emprestado * taxa ^tempo

Enquanto taxa multiplica seu saldo devedor, o tempo é exponencial.

Então foca na amortização agora, pagar as últimas parcelas, cada amortização sua vai reduzindo o montante de juros a pagar em uma magnitude muito maior que reduzir a taxa

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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #3 de 55
Ourico  
em 28/08/2018 09:01

Olha aí @gerthal
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #4 de 55
oxe  
em 28/08/2018 09:08
Disso se vê que o Bastter até dá uma chance pro financiamento. Não são 5 imóveis, vão logo uns 10
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #5 de 55
Ourico  
em 28/08/2018 09:19
Essa simulação não está no sistema SAC, utilizado normalmente nos financiamentos imobiliários. Fiz uma simulação aqui e em 240 meses a pessoa pagaria exatamente o dobro.

Claro @gerthal que se você não tem condições de antecipar, você terá um "desconto" nos juros buscando uma taxa menor. Só tem que considerar os custos de cartório como o Nod falou, que normalmente não são baratos. Tudo vai depender do valor financiado para saber se vale a pena.

Porém vale muito mais a pena você focar em trabalhar mais e ganhar mais e antecipar. Isso sem sombra de dúvidas eliminará um caminhão de juros.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #6 de 55
Bastter  
em 28/08/2018 09:33
@Ourico vc pode incluir ai uma queda de taxa mas nao pela metade

1,20 e 1,00

obrigado

e tb 1/3 do prazo - 80 meses
e 40 meses
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #7 de 55
maddude  
em 28/08/2018 09:37
Compre tempo. Melhor que ir atrás de fazer a mudança de banco. Deve ser uma burocracia gigante. Antes eu ficava com receio de amortizar pq achava que tava perdendo "oportunidades" de investir o dinheiro. Hoje penso que estou recomprando minha vida de volta esse ano já foram 10 anos que retornaram. A sensação é ótima. Coloca a dívida no BS que ajuda a ver ela diminuindo do patrimônio total.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #8 de 55
Ourico  
em 28/08/2018 09:51



Isso @bastter ?
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #9 de 55
Bastter  
em 28/08/2018 10:07
muito bom obrigado
vou fazer um quadro e coloco seu credito
ok?
coloco ourico mesmo?

prometo nao te chamar de sardinha por uma semana

[huhu]
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #10 de 55
Ourico  
em 28/08/2018 10:21
Pode sim!

Obrigado, o senhor é muito gentil! kkkkkk
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #11 de 55
Bastter  
em 28/08/2018 11:07
...
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #12 de 55
Homer_J  
em 28/08/2018 11:11
Esse quadro está completamente errado.

 

Primeiro que num financiamento imobiliário não dá pra multiplicar valor pelo número das parcelas porque elas variam mês a mês.

Segundo, e o mais gritante, é que MESMO se isso fosse feito, no primeiro caso 3000*240 é pouco menos de 750000. Como isso virou 14 milhões?



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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #13 de 55
Bastter  
em 28/08/2018 11:26
3000 pelo q eu entendi eh a parcela inicial q vai sofrer reajuste
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #14 de 55
Genkidama  
em 28/08/2018 11:29
@Ourico, explica essa conta, por gentileza?
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #15 de 55
Bastter  
em 28/08/2018 11:34
explica pq eu sou burro
e vai voltar a ser chamado de sardinha

[huhu]
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #16 de 55
jucemar  
em 28/08/2018 11:35
Vou dizer o que eu fiz:

Inicialmente, na era A.B. eu financiei um apartamento na caixa em 20 anos com juros de 10,5%

1 ano depois, os juros no financiamento imobiliário caíram, foram para algo em torno de 7,6 - 7,9%

Eu fiz a portabilidade para o banco amarelo com uma taxa de 7,6%. A princípio manteria em 20 anos.

Entrando na era D.B. eu solicitei algumas simulações ao atendente do banco amarelo, 20 anos, 15, 10, 8 e 5 anos.

Coloquei tudo no Excel, e fui somando as parcelas.

A cada 5 anos que eu reduzia no prazo, eu deixaria de pagar R$ 66.000,00 aproximadamente.

O último prazo, de 8 para 5 anos foram R$ 25.000,00 que eu deixei de pagar aproximadamente.

Claro que entre a simulação e a parcela real, há uma variação, mas pequena, não é significativa, para efeito de cálculo, a simulação deles é bem precisa.

Eu solicitei a portabilidade para 5 anos de financiamento, o que vai terminar agora em janeiro/2019 - Alforria.

Se for somar o que eu deixei de pagar ao reduzir de 20 anos para 5 anos, é algo absurdo.

Então, a portabilidade ajuda quando a diferença da taxa de juros é grande a ponto de você conseguir reduzir bastante o prazo. No meu caso não tive problemas de burocracia. Por incrível que pareça, foi tudo fácil e rápido.

Mas a lição é: Não financie, se financiar, pague o quanto antes mesmo.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #17 de 55
Bgood  
em 28/08/2018 11:35
Tá errado mesmo Bastter.
A calculo tá em tabela PRICE, ok, pq é mais fácil de calcular e o Excel dá prontinho. Então a parcela não vai cair mesmo.

O que foi feito pra chegar nos 14 milhões, foi considerar que vc APLICOU os 200 mil hoje, a uma taxa de rentabilidade de 1,5% ao mes, aportando os 3 mil do valor da parcela mensalmente por 240 meses. O que não faz sentido.

O que deveria ser feito é multiplicar a parcela de 3mil por 240, que daria cerca de 740 mil.

Não tem muita lógica vc comparar a compra de imovel a prazo, com a aplicação do valor total do imovel hoje somado a aportes do valor estimado da parcela, atualizado por uma rentabilidade colossal de 20% ao ano.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #18 de 55
Ourico  
em 28/08/2018 11:39
Não é uma simulação de financiamento imobiliário. Apenas um cálculo de taxas e prazos. O financiamento imobiliário segue a mesma lógica.
Fiz esse no Excel rapidinho. A noite posto um estudo com tabela SAC certinho.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #19 de 55
Bastter  
em 28/08/2018 11:43
bom se alguem puder colocar os resultados para financiamento de imoveis eu agradeço
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #20 de 55
Ourico  
em 28/08/2018 11:43
Verdade, tem esse erro @bgoodbh obrigado!
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #21 de 55
Bastter  
em 28/08/2018 11:48
eu preciso destes resultados para financiamento imobiliarios
Ourico ta de castigo

240 meses com taxas de 1,5 - 1,2 - 1,0 - 0,8

taxa de 1,5 - 120 meses, 80, 40
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #22 de 55
Bgood  
em 28/08/2018 11:48
@Bastter é só vc multiplicar o valor da parcela que o @Ourico simulou pelo número de parcelas da simulação (lembrando que não é tabela SAC, mas a ordem de grandeza não muda muito não)
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #23 de 55
Bastter  
em 28/08/2018 11:50
ok obrigado

mas ai nao fica meio baixo nao?
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #24 de 55
Bastter  
em 28/08/2018 11:50
40 meses vc pega 200 e paga so 267
eh isso mesmo?
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #25 de 55
GL1  
em 28/08/2018 11:52
200K$ financiado pela tabela SAC, com juros de 1,5%a.m e 240 meses da, em tese, 561.500$. 200K$ de amortização e 361,5K$ de juros. Digo em tese, pq tem as taxas (vamos colocar 100$*240 = 24K) e a correção anual do saldo devedor, que vai fazer devolver os 200K originais corrigidos anualmente por algum índice impossível de simular.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #26 de 55
Bastter  
em 28/08/2018 11:55
sei q eh impossivel de simular
mas a ideia educacional de convencer as pessoas a comprar tempo
nao precisa de dados exatos
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #27 de 55
GL1  
em 28/08/2018 11:59
1,2% a.m (SAC) Total = 489.200,00 Amortização = 200.000,00 Juros = 289.200,00
1,0% Total = 441.000 Amortização = 200.000,00 Juros = 241.000
0,8% Total = 392.800 Amortização = 200.000,00 Juros = 192.800

1,5%a.m, 120 meses
Total = 381.500,00 Amortização = 200.000 Juros = 181.500,00
1,5a.m, 80 meses
Total = 321.500,00 Amortização = 200.000,00 Juros = 121.500,00
1,5%a.m, 40 meses
Total = 261.500,00 Amortização = 200.000,00 Juros = 61.500,00
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #28 de 55
EuroTreino  
em 28/08/2018 12:08
Acho que temos que tomar alguns cuidados quando dizemos que é melhor não financiar.
Falo isso além das questões familiares sempre mencionadas aqui, que não envolvem o ponto de vista financeiro. Quero dizer que financiamento nem sempre é uma má escolha financeira. Explico.

Um financiamento imobiliário de 200k a 1% ao mês, pago em 20 anos calculado via price tem uma parcela de R$ 2202,17.
No final de 20 anos, vai pagar 528k

Se o sujeito mora de aluguel e poupa a diferença, digamos que:
gasto aluguel - 1k/mês
Da parcela do financiamento, sobra pra poupar - R$ 1202,17
Investido na poupança a 0,5% am (me ajudem aqui, poupança hoje paga 70% da selic, mas financiamento imobiliário não está custando 12,68%aa)
Ele demorará 10 anos pra ter os 200k, mas provavelmente o imóvel (se for bem localizado, blablabla) não custará apenas os 200k.

Após os 20 anos ele terá 555k, mas não fazemos ideia do preço do imóvel.
Claro, poupança não é investimento, mas é difícil usar outra taxa de juros para comparação porque tudo varia.

Enfim, não estou recomendando financiamento. Na prática, considero que com investimentos em valor é possível poupar o suficiente para comprar um imóvel à vista em menos de 10 anos e não viver com o desgaste da dívida.



Só quis mostrar que precisamos tomar cuidado ao fazer algumas afirmações e que, nos exemplos que tenho visto aqui a proporção do quão ruim é um financiamento está muito exagerada.
Pra muita gente, financiar pode ser a única forma de adquirir um imóvel dependendo das circunstâncias que a família enfrenta.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #29 de 55
EuroTreino  
em 28/08/2018 12:10
@Bastter, vi que sua ideia é mostrar que as pessoas sempre devem comprar tempo. Nisso concordo 100% com você.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #30 de 55
Bastter  
em 28/08/2018 12:13
obrigado
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #31 de 55
GL1  
em 28/08/2018 12:13
Pra mim, o problema do financiamento habitacional é se tornar cliente Caixa. Dado isso, toda matemática envolvida se torna irrelevante.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #32 de 55
Ourico  
em 28/08/2018 12:15


Agora está certinho. Simulação tabela SAC.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #33 de 55
Bastter  
em 28/08/2018 12:15
@rossi_ bullshit total
continha no papel eh uma coisa
realidade da vida eh outra
as asuas continhas nao consideram
perdeu o emprego, govrno mudou a regra e outros riscos

uma coisa eh dizer

- familia precisa MUITO de um imovel e nao tem escapatoria q nao o financiamento

paciencia
faz o menor possivel e paga o mais rapido possivel
ainda assim eh uma coisa ruim e tem riscos

se nao for isso
nao faça financiamento nunca
e nao faça estas continhas de bullshit nunca

sao estas continhas q ferram com a vida das pessoas

quem dera a vida fosse so matematica
ia ser muito facil

bullshit total suas contas
desculpe
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #34 de 55
Bastter  
em 28/08/2018 12:18
tem diversos topicos mostrando o bullshit q sao estas continhas
e todo dia aparece alguem aqui desesperado para pagar o financiamento
continha boboca de banco q convence as pessoas a se ferrarem
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #35 de 55
Ourico  
em 28/08/2018 12:26
Nesta simulação não está computado o valor de seguro e taxas administrativas cobradas pelos bancos.

Também não foi computado a correção pela TR, normalmente prevista nos contratos de financiamento, que pode ser o grande vilão! Se a inflação dispara, a TR acompanha e vc paga, paga, paga e seu saldo devedor não sai do lugar.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #36 de 55
Bastter  
em 28/08/2018 12:57
entao nao serve muito
tinha q simular mais ou menos estas coisas
ao menos seguro e taxas
a outra tava exagerada para bom
esta ta exagerada para bom

hehehe
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #37 de 55
GL1  
em 28/08/2018 13:03
As taxas são de aproximadamente 100$/mês. TR com essas taxas simuladas, bem superiores ao de financiamentos reais, acho que está dentro de parâmetros razoáveis. O problema, no meu entendimento, é a correção anual do saldo devedor. Essas simulações apresentadas são aquelas que o banco apresenta ao cliente. Depois de 12 meses ele descobre que era "pegadinha do malandro".
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #38 de 55
GL1  
em 28/08/2018 13:10
Eu comecei pagando uma parcela de +-2,1K$. Quitei o financiamento em 74 meses, quando eu deveria estar pagando uma parcela de 1,8K$. Durante esses 74 meses eu NUNCA paguei menos de 2K$. A cada 12 meses o saldo devedor era corrigido e a parcela voltava a ser +- o valor original, ia progressivamente caindo pelos próximos 12 meses e, então, era novamente corrigida.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #39 de 55
Ourico  
em 28/08/2018 13:22
@gl1 salvo engano, o saldo devedor é corrigido mensalmente pela TR. Não tenho certeza se é mensal ou anual. Mas há pouco a inflação estava alta... aí vc paga, paga e não sai do lugar.
Por isso o foco tem que ser ganhar mais e comprar tempo.

O seguro depende da idade da pessoa. A TR reflete a inflação.

Vou pegar valores médios e faço o estudo.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #40 de 55
EuroTreino  
em 28/08/2018 13:25
@Bastter, eu sei que você não lê tudo. Perceba que eu concordo com você. Mesmo o financiamento imobiliário é uma dívida indesejada. Não estou defendendo financiamento ou dizendo que minhas contas estão certas. Fiz um exercício porque as contas que estavam aqui estavam erradas demais. 200k financiados em 240 meses saindo por 2,2M estava muito fora da realidade.

Outra coisa: quem financia imóvel não é o cara que compra Droga raia e vê subir 100x. É o cara que não tinha 100k quando imóvel no Rio custava isso. É o cara que, se guarda dinheiro guarda em poupança. É o cara que se o imóvel subir 10x como subiu entre 2002 e 2010, vai ter um imóvel que, de outra forma, nunca conseguiria comprar. Claro, isso se ele não perder o emprego e tiver que devolver o imóvel pro banco.

@Ourico
Claro que com inflação alta a TR arrebenta o cara, da mesma forma que se morar de aluguel provavelmente vai ter que se mudar, porque aluguel também reajusta. Ou o dono do imóvel é bonzinho e vai deixar você morar de graça? Claro que é muito mais fácil se mudar quando aluga do que quando compra, e que pra esses exercícios simplificações são necessárias, só estou tentando destacar que não existe "one size fits all".
Essas taxas que você mencionou é só empurrar na taxa de juros, no fim, tudo se resume nisso (CET), seja juros, seja seguro, seja o que for.
Tudo que não for amortização sai na taxa.

E sim, concordo com o @GL1 o que ferra o sujeito é, mesmo fazendo conta, não saber quanto vai pagar porque tem as correções do saldo devedor.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #41 de 55
GL1  
em 28/08/2018 13:29
@Ourico A taxa anual é juros + TR. Correção do saldo devedor é outra coisa.
Já apresentou uma conta saindo de 200K e chegando em 14M, se aumentar as variáveis, vai deslocar o eixo de rotação da terra com o resultado [huhu][huhu][huhu][huhu]
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #42 de 55
Bastter  
em 28/08/2018 13:38
@rossi_ eu nao vejo conta q defende financiamento pq ta sempre errada
financiamento eh uma desgraça quando da tudo certo
vc paga 6 imoveis e recebe 1
quando da tudo errado vc paga 4 imoveis e nao recebe nenhum
entao continha nao quer dizer nada
acontece um monte de mesbla e ja era
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #43 de 55
Genkidama  
em 28/08/2018 13:41
@Ourico,  @Bastter

agora ficou claro.... estava olhando pra um cálculo achando que era outro. Por isso não fazia sentido.

 

Apesar de ser "Detalino sa Silva", era bom explicar, já que postou.

 

Mas oq importa é a essência da coisa:

- EVITE DÍVIDAS!
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #44 de 55
Ourico  
em 28/08/2018 17:24
@rossi_ particularmente eu não abomino o financiamento imobiliário, tanto que tenho um...rs. Hoje eu faria? Não!

Ninguém tá falando para não financiar, só para pensar 10 vezes antes. E SE financiar, amortize o quanto antes comprando TEMPO, sempre!

@GL1 a pessoa não pode nem errar....kkkkk
Correção do saldo devedor não é outra coisa não. Mensalmente você paga sua prestação que contempla a amortização do principal + juros. Após isso o seu saldo devedor é corrigido pela TR, mês a mês.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #45 de 55
Nod  
em 29/08/2018 07:27
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #46 de 55
caradecavalo  
em 29/08/2018 08:07
Eu a primeira vez que li entendi q o @gerthal tava falando em fazer as duas coisas: reduzir taxa + amortizar pra reduzir prazo, e não escolher entre um e outro... 
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #47 de 55
mbarlera  
em 29/08/2018 09:24
@Ouriço....Essa simulação de financiamento imobiliário que vc colocou só pode ser com agiota né ? Putz...1,5 % a.m....aí arrebenta até quem financia carro.
O meu pago 0,6 % a.m. e logo acabo esse financiamento..

Calma...to zuando.....a tabela comparativa ficou ótima.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #48 de 55
Bastter  
em 29/08/2018 13:41
...
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #49 de 55
KeiserNegro  
em 02/09/2018 01:55
@Bastter
Esse quadro tem que ficar encravado na memória.
Se o vivente não ficar chocado com essa comparação, precisa ser alfabetizado.

Como iniciante, aprendi que não basta aprender.
É preciso mudar a "cultura". E isso é a coisa mais difícil de se conseguir.

Vital a metodologia da "voadora".....

Obrigado @Giovanni !
Já fiz a primeira amortização do meu saldo devedor.
Pelo valor de uma prestação atual, sumi com as 6 últimas parcelas e mais alguma coisa. Animado pra ficar beeem mais agressivo.
; 4; ; 0;
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #50 de 55
Giovanni  
em 02/09/2018 10:18
@gunterhg com o preço de uma prestação, eliminou as 6 últimas

Parabéns !!! Isso é comprar tempo !
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #51 de 55
SoftTouch  
em 03/09/2018 10:37
@gunterhg

Só n pode eh vender o Corolla p/ pagar as parcelas...
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #52 de 55
KeiserNegro  
em 03/09/2018 14:23
@Silvestrereri



Você lembrou!
Não mesmo! Minha reserva de emergência. Não falha nunca.
Ainda mais agora com zero de IPVA.
Valeu!
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #53 de 55
Dancarfer  
em 12/09/2018 23:59
Pessoal, não li tudo que postaram aqui, mas no site da Caixa tem um simulador no qual pode ser escolhido o sistema de amortização e o prazo. Assim que finalizada a simulação, é disponibilizado um link "demais prestações ". Quando simulei, copiei tudo e somei no excel. Com certeza, a redução do prazo faz uma diferença enorme, mesmo que a planilha não calcule taxas flutuantes nem a atualização do saldo devedor. Acabei optando por financiar, mas sempre que possível, vou amortizar com redução do prazo.
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #54 de 55
Bastter  
em 13/09/2018 00:36
da proxima vez junte o dinheiro antes e compre depois
financiar eh pessimo
vai pagar 5 coisas e receber uma
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TRansferência de financiamento imobiliário entre bancos - #55 de 55

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por gerthal em 28/08/2018 00:08

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