Já viram a nova ferramenta de vacância?

FIIs e Imóveis
Giovanni  
em 31/08/18 12:32

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Andreas.Munzer  
em 31/08/2018 12:33
Muito bom, vai ajudar bastante!
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Já viram a nova ferramenta de vacância? - #1 de 11
SOD  
em 31/08/2018 12:35
Desculpa pela ignorância, mas este dado é preenchido a mão ou puxa de algum banco de dados? 

Se ele é preenchido manualmente, vai depender da informação do fundo? Que deverá ser semestral? ou falei besteira?
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Já viram a nova ferramenta de vacância? - #2 de 11
Giovanni  
em 31/08/2018 12:40
@fabiano13

O único local em que os fundos divulgam a vacância de maneira oficial, segundo as normas da ICVM 571, é no informe trimestral estruturado - que como o próprio nome diz, é trimestral

a maioria dos fundos divulga relatórios gerenciais com a informação mensal, mas assim como no release das empresas, não é um dado oficial - alguns fundos com o rngo11 não consideram alguma parte do patrimônio no cálculo da vacância, assim como algumas empresas usam "ebitda ajustado" 

Outros fundos (diversos da BTG) apresentam algumas discrepâncias do que aparece no informe trimestral com o relatório gerencial, já enviei perguntas ao RI mas até agora não obtive explicações

então a informação é trimestral e automatizada
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Já viram a nova ferramenta de vacância? - #3 de 11
Giovanni  
em 31/08/2018 12:45
essa informação e outras que estamos trabalhando vão servir para simplificar o estudo dos FIIs assim como é simples abrir um quadro de ação e analisar se serve para estudar e entender, ou se descarta 

Claro que quem gosta de se aprofundar pode ler todos relatórios gerenciais assim como quem estuda as empresas pode ir em investors day 

a ideia é usar o quadro para economizar tempo
imagina que você está começando a estudar um fundo
e se depara com isso



pronto, já sai do seu filtro

não precisa nem olhar outros dados, porque um fundo com essa vacância sendo mono ou multi, vai estar pagando para continuar existindo 
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Paramahansa  
em 31/08/2018 13:31
Informação relevante. Ficou bom. Valeu pelas melhorias. 
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Pugliesi  
em 31/08/2018 13:40
Muito bom! Eu estava ansioso pela mudança! Parabéns!
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Já viram a nova ferramenta de vacância? - #6 de 11
SOD  
em 31/08/2018 14:14
Obrigado Giovani. 

Eu poderia ter visto que era trimestral pelo gráfico da primeira imagem 
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fernando  
em 31/08/2018 14:27
Muito legal esse gráfico de vacância, mas o do XTED chega a dar depressão.
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Nod  
em 07/09/2018 07:42
Muito bom.
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Fred-[k1d0t4]  
em 07/09/2018 10:39
Top, informação bem útil. Giovanni, vocês vão colocar também a vacância financeira?
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Giovanni  
em 07/09/2018 11:36
@Fred-[k1d0t4] a vacância física só foi possível de implementar porque conhecemos a ABL do fundo através das informações entregues à CVM

mas para fazer a vacância financeira precisaríamos conhecer o valor de todos contratos de aluguel, uma informação que não é pública

(e nem deveria ser, imagine as complicações de divulgar o valor dos aluguéis dos seus inquilinos em um mesmo prédio: no ano da revisional, eles podem alegar que o inquilino X paga aluguel 50% menor no mesmo prédio e conseguir barganhar isso)

mas vamos continuar entregando mais informações, inclusive sobre contratos, na medida do possível
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