Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento

FIIs e Imóveis
Tom_Elias  
em 25/09/18 9:38

Comentários

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Bastter  
em 25/09/2018 09:48
divida nunca vale a pena
nao precisa fazer conta
o problema das dividas nao eh a matematica
eh o transtorno na vida e o risco
e o fato de vc deixar de ser ser humano
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #1 de 21
breune  
em 25/09/2018 10:12
Olha, eu moro no interior, e os imóveis ainda eram negociados em sacas de soja há alguns anos, só depois de 1990 que se fala em dinheiro (meu pai nem sabe quanto custou nossa casa, só em milhares de sacas).

O pessoal compra pensando que em 10 anos o imóvel terá triplicado de preço, e então eles poderão até vender se quiserem, por isso pegam o financiamento, como se fosse uma poupança não confiscável.

Alguém poderia me esclarecer sobre o que acontece com os financiamentos imobiliários em uma hiperinflação?
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #2 de 21
fernando  
em 25/09/2018 10:18
Acho que eu não faria financiamento mesmo que os juros fossem de 1% ao ano.

Por mais que digam ahh mas o juros está barato, para mim qualquer coisa acima da SELIC é caro, acima da inflação já não é barato.
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #3 de 21
Bastter  
em 25/09/2018 10:19
ninguem pode te dizer o q vai acontecer
no passado muita gente nao conseguiu pagar e ficou sem o imovel
no futuro nao sabemos como vai ser
so sei q vai ser algum tipo de creu
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #4 de 21
breune  
em 25/09/2018 10:33
Mas alguém me tira uma dúvida, esses juros sofrem correções?

Ou o valor devido?

O que acontece se nossa selic voltar aos 30% ao ano? O cidadão continua pagando 8,75%?
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #5 de 21
Bastter  
em 25/09/2018 10:38
ninguem pode te responder o q vai acontcer
de q forma o ONREVOG vai mudar as regras
se nem sabemos qual sera o ONREVOG
vc quer q a gente preveja o futuro
a unica coisa certa
eh q nao tem magica com dinheiro
e divida com inflação eh creu
sem inflação tb
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #6 de 21
Bastter  
em 25/09/2018 10:38
e tem a TR
eh X + TR
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #7 de 21
breune  
em 25/09/2018 10:42
ah a TR, a taxa que ninguém lembra pois é insignificante, ela explode junto com a hiperinflação.


Histórico da TR.




2018
0,00%


2017
0,60%


2016
2,01%


2015
1,80%


2014
0,86%


2013
0,19%


2012
0,29%


2011
1,21%


2010
0,69%


2009
0,71%


2008
1,63%


2007
1,45%


2006
2,04%


2005
2,83%


2004
1,82%


2003
4,65%


2002
2,80%


2001
2,29%


2000
2,10%


1999
5,73%


1998
7,79%


1997
9,78%


1996
9,56%


1995
31,62%


1994
951,20%


1993
2474,74%


1992
1156,22%


1991
335,52%


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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #8 de 21
LosPuentes  
em 25/09/2018 10:44
Breune, os contratos de financiamento imobiliário geralmente não são atrelados a índices. Geralmente cobram uma taxa anual + TR.

No caso específico da CEF, o cidadão continuaria pagando esses 8,75% a.a + TR, independente da selic/inflação/etc estar em 30% a.a ou 0,5% aa.

Contudo, há financiamentos imobiliários atrelados a índices. Nesses casos, sofrem variação para + ou -.

Ou seja, o Banco nunca perde rsrsrsrsrs
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #9 de 21
Bastter  
em 25/09/2018 10:53
ta ai a sua resposta

1993
2474,74%

ou seja
fludeu
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #10 de 21
Wolfstein  
em 25/09/2018 10:54
http://www.resimob.com.br/uma-bomba-chamada-tr-taxa-referencial-veja-o-impacto-da-correcao-no-financiamento/


Olha a linda TR aí. Incide sobre o saldo devedor. Após terminar de pagar TODAS as parcelas, o cidadão sai DEVENDO 40mil ainda. Kkkkkkk. É rir para não chorar !!!!
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #11 de 21
gustcar  
em 25/09/2018 10:57
Financiamento imobiliário = construtora se dá bem, se livra do estoque; banco se dá bem, lucra juros e tem o imóvel com garantia; comprador se ferra, pois pois paga juros e fica com todo o risco de 30 anos de parcela. Se algo der errado nesse prazo, créu
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #12 de 21
detector  
em 25/09/2018 11:35
Certeza que só paga 1,4 milhão? Simulei por curiosidade há um tempo atrás um financiamento estudantil, com taxa de pai pra filho, e em 16 anos o montante a pagar era praticamente o dobro. Com prazo maior e taxa provavelmente maior como costuma ser com imóvel, tende a custar muito mais.
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #13 de 21
Bastter  
em 25/09/2018 11:42
quando vc pega uma divida nunca sabe quanto vai pagar
pode fazer a conta q quiser
e quanto mais tempo dever mais vai pagar
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #14 de 21
Marcelo348  
em 25/09/2018 11:58
@detector
Eu também não tinha nada melhor pra fazer  e fiz as contas dos 30 anos, 8,75%aa pra 800K = 2.200.000 (800K + 1.4M), ou seja vai pagar quase 3 apartamentos.

Fora as taxas surpresas que podem aparecer no final do financiamento que a gente nem sabe, mas já viu o choro em algumas reportagens, que ao terminar de pagar o financiamento, o cara devia mais do que valia o imóvel. 

30 anos é tempo demais. Tempo suficiente pra dar muita coisa errada, mesmo nas melhores famílias.
 
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #15 de 21
Rincewind  
em 25/09/2018 12:51
Sinto muita emoção no discurso. Mera curiosidade, porque a pessoa que compra em leilão é: "otá@#$@$@" ? 

 
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #16 de 21
jucemar  
em 25/09/2018 13:10
Eu era criança nos anos 80 e comecei a trabalhar como Office-Boy, meio período em 93, com carteira assinada.

Recebia meio salário mínimo: Cz$ 2.200.000,00.

Os meus pais não tinham muito poder aquisitivo a ponto de pegar financiamento em banco.

Lembro que a última coisa que o meu pai pensava em fazer era dívida. Esse negócio de prestações, esquece. Financiamento ? nem pensar.

Um crediariozinho de roupas, carnê mesmo, para no máximo 2 ou 3 parcelas, de coisa pouca, bem pouca.

Cartão de crédito, só via isso em filmes americanos.

Meu pai só comprava carro a vista, fusca, brasília, usados.

Não havia como se planejar, pensando no futuro com uma inflação galopante.

Se voltasse a hiperinflação dos anos 80/90, a última coisa que você desejaria ter na vida seria um financiamento.

TR, índices em geral, tudo vai pras nuvens, e se perde a referência.
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #17 de 21
Bastter  
em 25/09/2018 18:33
nao pode nesse site mensagens de incentivo a divida
nao tem de fazer conta nenhuma
toda divida eh sempre ruim
toda mensagem de incentivo a divida sera deletada

quem quiser aprender fizemos manual
todo bullshit q a gente fez manual nao pode mais aqui
quem nao quiser aprender q aprenda levando ferro
mas nao posta aqui incentivo a divida

Bastter Blue > Manual > Dívidas, financiamentos, empréstimos
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #18 de 21
Bastter  
em 25/09/2018 18:56
quem respondeu corretamente desculpe ter deletado tb
mas ia ficar sem sentido
incentivou divida a gente deleta e pronto
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #19 de 21
neuro  
em 25/09/2018 21:37
Esqueceu das taxas e seguro de vida que no final custa mais que a parcela.
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Mesmo cobrando juros menores, não vale a pena o financiamento - #20 de 21
pilot941  
em 26/09/2018 00:44
Sobre a variação dos juros levantada acima, eles tbm fazem a trava dessa taxa, perde no financiamento mas ganha do mercado futuro. 
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