Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda

FIIs e Imóveis
KaioPeixoto09  
em 02/10/18 12:20

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
ronaldormg  
em 02/10/2018 12:22
Eu negociaria um sinal (bem) menor e diria pra ela que em caso de desistência de vocês (estando toda a documentação ok), o sinal fica pra ela.
Caso a documentação siga pendente, a negociação é cancelada e ela fica com a obrigação de devolver o sinal.

50% é bem puxado...
Se der mesbla, vcs aceitam mesmo perder isso tudo?

Negocia um sinal menor... Dependendo, pode ser o valor do documento que ela tá correndo atrás. Se ela quiser mesmo vender, vai fazer.
Se não quiser, vc tem a grana e pode continuar procurando.
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #1 de 30
Bastter  
em 02/10/2018 12:31
1 - contrate um advogado

2 - ta doido dar 50% de sinal
nem morto eu faço isso
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #2 de 30
sniper  
em 02/10/2018 12:38
Registro pode dar problema

É possível por exemplo fazer contrato com multa em caso de desistência.

Se quiser muito o imóvel pode pensar em correr o risco de dar um sinal mas isso costumar ser 10% ou no máximo 20%.

Procure um advogado
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #3 de 30
Jason_Vorhees  
em 02/10/2018 12:39
Amigo... tome cuidado...
A posse de um imóvel se da pela escritura...
Se a promitente vendedora não fez o registro "juridicamente" não possui a posse sobre esse terreno...
Quem sabe você retira esse adiantamento do contrato de compra e venda ou dá um sinal com menor valor? Pois, embora aparentemente tudo esteja certinho, pode ser que haja alguns entraves ocultos, como um possível inventário ou, pior ainda, uma ação de usucapião sobre esse terreno...
Nunca se sabe... eu sempre desconfio
Abraço e bom negócio!
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #4 de 30
Bastter  
em 02/10/2018 12:51
isso ta com um cheiro de armaçao
mas com um cheiro...
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #5 de 30
Kratt  
em 02/10/2018 13:11
Uma das lições mais importantes do meu pai que levo:

Não tem escritura? Então passa longe.
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #6 de 30
Alice.V  
em 02/10/2018 13:23
Se outra pessoa fizer o registro do imóvel vendido anteriormente a você, é muito complicado provar sua posse, mesmo tendo escritura.

Perante a lei só o que vale é o que consta na matrícula que está no Cartório de Registro de Imóveis.
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #7 de 30
Alice.V  
em 02/10/2018 13:35
É sempre bom lembrar que os termos escritura e registro não são intercambiáveis, são documentos com finalidades diferentes .

No caso não constar o devido registro na Matrícula, o negócio não existe para terceiros, não existe a transmissão do bem imóvel.

O artigo abaixo explica com mais detalhes, mas é fundamental procurar um advogado.  

Breve Distinção entre a Matrícula e Escritura Pública de Compra e Venda e outros Esclarecimentos
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #8 de 30
Bastter  
em 02/10/2018 13:42
putz agora q vi isso

"vimos que está faltando o registro da escritura no cartório de registro."

este imovel nao existe
ta doido

vai dar 50% de sinal em um imovel q nao existe???

ficou doido?
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #9 de 30
Bastter  
em 02/10/2018 13:43
imovel sem excritua + 50% de sinal

ja deve estar vendido para uns 5 hehehehe
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #10 de 30
Nilop  
em 02/10/2018 13:48
Amigo,
O registro da escritura é a coisa mais importante de um imóvel. Pode estar tudo OK, tudo pago, mas na hora de registrar, pode não conseguir. Pode ter algum outro terreno com escritura registrada que ocupe esse seu futuro terreno (mesmo parcialmente). Se houver, mesmo estando todas as taxas sem pagar (pelo outro dono), o terreno é dele.
Eu já vivenciei todo tipo de problema com terrenos que familiares compraram. Pelo que entendi a proprietária somente está te vendendo a posse.
Meu conselho é: só cogite comprar um imóvel com escritura lavrada, registrada e averbada. Se quiser ter a prioridade na compra até a ela regularizar, dê um babalu a ela.
Abraço e boa sorte.
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #11 de 30
Bastter  
em 02/10/2018 14:07
ali no FAQ da area o primeiro item eh um guia para compra de imoveis
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #12 de 30
gootibolla  
em 02/10/2018 14:15
@KaioPeixoto09 não repasse 1 centavo sequer para a vovó sem o registro.

 Consulte um advogado com experiência na área.

Esse rolo pode te dar uma dor de cabeça infinita. Cuidado.
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #13 de 30
Turco1  
em 02/10/2018 14:59
"Tá tudo certo só falta escritura e registro"

Acabou a conversa. Volta depois da escritura e registro.

Cara, vc não faz ideia. Pode estar na justiça, pode ter herdeiro reclamando, pode ter dívida, pode ter hipoteca, pode tudo.

Se gostou demais do terreno, negocia depois de escriturado e registrado. Ah e não cai na conversa : "fecha agora e já escritura direto no seu nome. Economizamos itbi". Não caia nessa !!!
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #14 de 30
Buy_and_hold64  
em 02/10/2018 17:47
Ele escreveu isto:

"...está faltando o registro da escritura no cartório de registro."

A sra. comprou o terreno, fez a escritura etc., tudo certinho. Só que não levou para registrar no CRI. O terreno ainda pertence à pessoa que vendeu o terreno para a sra.

Eu não daria nenhum valor à ela. Ela que primeiro faça o registro e lhe mostre uma certidão de ônus reais atualizada (também conhecida como certidão vintenária) atualizada, onde consta ela como proprietária do terreno. Só depois feche negócio.

Cada um corra seu risco da outra parte negociar com outra pessoa.

Só mais uma: a certidão de ônus reais tem validade de 30 dias.
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #15 de 30
sdevsnull  
em 03/10/2018 01:05
é área rural?
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #16 de 30
KaioPeixoto09  
em 03/10/2018 13:31
Pessoal muito obrigado pelas respostas! Sem duvida referencia para nao fazermos sardinhices por ai [huhu]

Entao, a vendedora, certamente orientada por advogado, ainda sugeriu que eu inserisse a clausula que quisesse para garantir que o dinheiro do sinal fosse devolvido. Ela se protificou a pagar ate 300% desse valor [ohhh][dindin] como se eu fosse facil de ser seduzido assim kkkkk ela ainda "ameaçou" aumentar o valor acordado numa proxima negociação caso nao concordasse em dar esse sinal.

Acabou que nao aceitei os termos e so vamos prosseguir com a compra quando a escritura for totalmente regularizada e registrada. Nessa epoca de crise ela nao vai achar facil alguem disposto a pagar valor significativo a vista por um terreno. Quem perdeu foi ela...enfim, segue o baile! [ok]
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #17 de 30
gootibolla  
em 03/10/2018 13:38
@KaioPeixoto09 Putz!! Muito provável que é uma cilada Bino.

Não esqueça de nos contar o final. Abraço.
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #18 de 30
ronaldormg  
em 03/10/2018 14:56
@KaioPeixoto09, pela reação que ela teve, tá com cara de golpe. Sorte sua de não ter agido conforme a pressão que ela tentou fazer sobre você. Sei de muita gente que cederia por medo de perder a "oportunidade".

Parabéns por ter tido a humildade de buscar informação antes de deixar a emoção decidir por você.

off-topic:
Essa semana tava vendo um tópico sobre chavões de vendedores de carros. Teve um dos que foram ditos por lá que eu já caí uma vez, mas me foi aplicado o "golpe" numa loja de roupas: se você não comprar, eu vou ficar com essa peça, pq é um produto muito bom e é a última unidade da loja [huhu][huhu][huhu]

Vivendo e aprendendo... rsrs!!
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #19 de 30
Bastter  
em 03/10/2018 15:08
vendedor de carro sempre vem com aquela q eh o ultimo carro a esse preço
ai eu falo, entao vou embora pq nao gosto de comprar o ultimo

[huhu]

os celtiberian pira hahahaha
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #20 de 30
Templario33  
em 03/10/2018 15:55
Já vi um caso parecido ... que no caso vendeu o terreno para dois .
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #21 de 30
Buy_and_hold64  
em 03/10/2018 16:21
Pode até ser que não seja golpe. Ela pode ter comprado mesmo o terreno e teve sorte do proprietário anterior não ter vendido para outra pessoa além dela. Ela pode estar precisando fechar o negócio e sabe que não está fácil e, por isso, mandou a letra.

Só que o que interessa é você fazer o certo. O certo é não comprar imóvel com documentação irregular. Simples.
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #22 de 30
Baloth  
em 03/10/2018 23:06
Não tenha pressa em fazer negócio pois o barato pode sair muito caro, especialmente no caso de imóveis devido ao alto valor.

Como o Basster fala, tudo possui o preço que o mercado avalia, não existe oportunidade de comprar algo muito abaixo do preço de mercado sem que seja rolo ou golpe.

Veja quem é o dono do imóvel na matrícula do registro de imóveis e faca negócio apenas qua do tudo estiver ok.
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #23 de 30
psyduck  
em 04/10/2018 06:23
@KaioPeixoto09

Já passei por uma situação parecida. Estava comprando o apartamento do 3o ou 4o dono, mas o registro ainda estava no nome do 1o. Fizemos um compromisso de compra e venda, sem sinal e travando o valor, dizendo que o negócio só seria concretizado caso os registros das escrituras anteriores fossem realizados sem problemas. Só comprei efetivamente depois que deu tudo certo no cartório de registro.
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #24 de 30
Nod  
em 15/10/2018 00:56
Ainda não colocaram outro risco que pode enrolar o caso todo:
- O registro está no nome de Fulano
- Ele vendeu para a vovó Beltrana, que não registrou a escritura
- Ela está vendendo para você.

Fulano está com um processo na justiça e que vai tomar todos os bens dele.
Isso acontece exatamente entre você pagar o sinal e a vovó Beltrana registrar a escritura.

Pronto! Olha o rolo em que você se meteu.
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #25 de 30
carlosbomtempo  
em 15/10/2018 12:12
Moral da história = só compre se estiver tudo regularizado. Qualquer opção que não seja esta, pode dar problema, e dos graves. Gestão de risco, tranquilidade e paz.
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #26 de 30
Bastter  
em 15/10/2018 12:24
imovel

1 - advogado para olhar os papeis

2 - papeis nao estao 100% o imovel nao existe

simples
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #27 de 30
Zaro  
em 16/10/2018 21:31
Alguns pontos que você pode conferir se tiver saco, ou contratar um advogado para verificar:

1 - Tirar uma matricula atualizada do imóvel e conferir se ainda está no nome de quem passou a escritura para a atual vendedora;

2 - Caso não esteja, acaba aqui, abandona o negocio;

3 - Se estiver, retire todas negativas pertinentes a uma compra e venda de imóvel em nome de quem ainda está registrado na matrícula do imóvel, e também da atual vendedora que tem uma escritura em seu nome e não registrada;

4 - Levar a escritura não registrada até o registro de imóvel, e solicitar ao registrador se a mesma está tudo ok, a maioria não faz sem protocolar a mesma, mas alguns fazem;

5 - Caso tudo esteja ok, você pode fazer uma escritura de compra e venda normal, e levar as duas escrituras e registrar simultâneas, sendo que os custos de registro da primeira obviamente por conta da atual vendedora, a não que se tenha acerto diferenciado quanto a isso.

6 - Lembrando sempre, em caso de duvidas, tabelião e registrador são pagos para dirimirem todas as duvidas quanto a isso.

7 - Mais importante, não se sentiu confortável, não faça o negócio.
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #28 de 30
Bastter  
em 16/10/2018 21:42
eu ja acho q quem tem de ver essas coisas eh advogado
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #29 de 30
RodrigoTF  
em 18/10/2018 10:37
Falou "oportunidade" já complicou... um conhecido está doido atrás de um terreno com pendência de inventário, com 10 herdeiros, onde 2 já se foram também... querendo dar sinal, financiar o resto... rolo master... tudo em função de "oportunidade"...
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Compra de Terreno - Contrato de Compra e Venda - #30 de 30

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