IR aluguel de imóvel

Imposto de Renda
Bauman  
em 26/10/18 13:16

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 26/10/2018 13:24
cara essa eu nao sei
espero q alguem te ajude
o imovel ta no IR de qual dos dois?
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IR aluguel de imóvel - #1 de 19
Bauman  
em 26/10/2018 13:25
dos dois. meio a meio.
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IR aluguel de imóvel - #2 de 19
Amsj  
em 26/10/2018 13:26
Boa tarde. Não sou especialista em IR, mas supondo que vcs declaram separadamente ao Leão e que ela não é sua dependente, cada um deve preencher o carnê-leão com a parte que lhe toca. @Buy_and_hold64 poderá esclarecer melhor.
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IR aluguel de imóvel - #3 de 19
Bastter  
em 26/10/2018 13:30
eu acho q os bens comuns do casal tem de estar na declaração de um dos dois só
e aquele marca q declara os bens comuns do casal
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IR aluguel de imóvel - #4 de 19
Bauman  
em 26/10/2018 13:31
Obrigado, @Amsj. Mas nesse caso então não seria necessário preencher o carnê-leão, já que ficaria 1250 para cada um (abaixo do limite de 1900 e pouco). Estou tendendo a não preencher e declarar apenas na anual. Aí lá eles efetuarão os cálculos do valor a pagar.
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IR aluguel de imóvel - #5 de 19
Bauman  
em 26/10/2018 13:32
Você tem razão, @Bastter. Mas adquirimos o imóvel em conjunto antes do casamento.
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IR aluguel de imóvel - #6 de 19
Bastter  
em 26/10/2018 13:39
de qq forma eh um bem comum do casal
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IR aluguel de imóvel - #7 de 19
alissonmau  
em 26/10/2018 13:41
Quando eu era casado os imoveis alugados que tínhamos em comum... sempre declaramos o rendimento meio a meio... 
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IR aluguel de imóvel - #8 de 19
GL1  
em 26/10/2018 13:46
O casal pode optar por declara os aluguéis 100% na conta de um dos dois ou 50% para cada um, independentemente de quem declare o imóvel, pois é um bem do casal (desde que o CPF do cônjuge esteja assinalado na declaração). 
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IR aluguel de imóvel - #9 de 19
DM1982  
em 26/10/2018 15:49
Se você já informa na declaração de bens o CPF do cônjuge, tanto faz informar os rendimentos do aluguel em uma declaração ou outra pois espera-se que a programa que faz a análise da declaração de imposto de renda entenda a situação, senão não faria sentido informar o CPF do cônjuge na declaração. 
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IR aluguel de imóvel - #10 de 19
Memento_Mori  
em 26/10/2018 16:11
Como declaro renda de aluguel de bem comum no Imposto de Renda 2016? - Imposto de Renda - UOL Economia

Segundo a matéria, você tem a opção de declarar 50% 50%, ou 100% em um só, de acordo com a maneira que está declarado o bem.
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IR aluguel de imóvel - #11 de 19
Buy_and_hold64  
em 26/10/2018 17:06
Isso mesmo. Bem comum do casal. Para se livrar do carnê-leao seria preciso declarar separadamente e informar na descrição que é metade de cada um dos cônjuges.

Na sua situação não dá para "dar um balão" dentro da Lei. Recolha o imposto mensal com o carnê-leao.
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IR aluguel de imóvel - #12 de 19
Ourico  
em 26/10/2018 17:54
@Buy_and_hold64 não entendi essa de "dar o balão".
Na minha visão (ignorante), se cada um tem 50%, se um não é dependente do outro (inclusive na declaração), não soma nada, cada um tem 50% do imóvel, do aluguel e boa. Vai pagar imposto referente a esse aluguel se, somado a sua renda do trabalho, exceder o limite. Certo?
Talvez o regime de casamento interfira nisso?
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IR aluguel de imóvel - #13 de 19
Mr Ax  
em 26/10/2018 18:00
Supomos  que a locação é administrada ´por imobiliária. Cadastre 50% do aluguel para cada CPF e fica desobrigado de recolher CL.

Quanto a declaração anual, se a cônjuge não tem renda superior a 28.559,70  pode ser considerada dependente, Examinar outros abatimentos como plano de saúde e instrução.

Se renda maior, declara em separado, sendo que os aluguéis a própria imobiliária informará em duas DIMOB de 50% para cada um. 
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IR aluguel de imóvel - #14 de 19
Buy_and_hold64  
em 26/10/2018 18:28
@Ourico

Eu respondi imaginando que ele faz declaração conjunta. Neste caso, para todos os efeitos, ele recebe R$ 2.500 de aluguel.

Se ele fizesse declaração separada da esposa, ele poderia lançar o imóvel na declaração dele dizendo ter 50% do imóvel. Ela faria o mesmo na declaração dela. Recebendo R$ 1.250 ele não precisaria recolher o carnê-leão mas, o valor recebido pelo aluguel ao ser somado aos vencimentos dele, iriam jogá-lo para uma alíquota maior de IR e ele teria de pagar a diferença na declaração.

Para casos como este eu,  "carioca ixpertu", ensinei como dar um "balão" na Receita Federal, mas tudo dentro da Lei. O negócio é ser "sonegador e picareta" sem deixar de ser gente boa. 

Leia este tópico. Como o valor de R$ 2.500 não está na faixa de isenção, ele precisará recolher com o carnê-leão. Ele não pode dar "balão". 

Bastter.com - Como dar um "balão" na Receita dentro da Lei
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IR aluguel de imóvel - #15 de 19
Buy_and_hold64  
em 26/10/2018 18:29
@Mr Ax sempre complementando minhas respostas com conhecimentos que não tenho.

Grato por sua valiosa ajuda.
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IR aluguel de imóvel - #16 de 19
Bauman  
em 27/10/2018 11:02
@buy_and_hold64, talvez não tenha ficado claro na minha postagem,  mas a gente vem declarando, desde antes de casarmos, o imóvel separadamente no IR de cada um. 50% pra cada, detalhando a situacao na descrição. Nesse caso posso dar o balão, certo? 
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Buy_and_hold64  
em 27/10/2018 15:07
@flamengo86

Sim, pode. Você recebe metade do aluguel dentro da faixa de isenção mensal.

Se prepare porque a mordida vem em 2019. Guarde a diferença na poupança, pague o IR em cota única e mande um beijinho para a Receita Federal.  
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IR aluguel de imóvel - #18 de 19
r.zatta  
em 11/04/2022 11:08
@Buy_and_hold64  
Este ano minha esposa vai deixar de ter renda própria e o aluguel dos 2 imoveis que temos será a "renda" dela, sei que posso declarar o aluguel 100% para ela, porém os imóveis estão na minha declaração, a receita não deixa claro que os imóveis que geram os aluguéis devam estar na declaração da pessoa que recebe, seria prudente alterar para a declaração dela? se sim, como explicar isso na declaração? ou, como ela não exige (aparentemente) não preciso fazer a alteração e somente declarar a renda dos aluguéis?
PS: São imóveis comprados após o casamento em comunhão parcial e a declaração é feita em separado somente indicando o CPF do conjuge.

Obrigado.
 
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IR aluguel de imóvel - #19 de 19

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por Bauman em 26/10/2018 13:16

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