Valor do imóvel vem sendo declarado errado há 25 anos
comentada em 18/11/2018 20:01

O valor q deve ser declarado, pelo q sei, é valor pago ao vendedor + ITBI + valor paga ao corretor (se for contratado pelo comprador), mas quem sabe é o 
@Buy_and_hold64

simples
veja o valor correto

retifica o IR dos ultimos 5 anos

Você deve retificar a partir das 5 últimas declarações, começando pela de 2013, ano base 2012.

No programa, existe uma tabela de conversão de valores onde você vai atualizar valores expressos em moedas antigas para o Real. O valor pode ficar pequeno mas nao se assuste. Se for vender o imóvel, você poderá reduzir eventual IR a pagar pelo fato do imóvel ser antigo.

Infelizmente não poderá mais acrescentar os custos com escritura, registro, corretor e ITBI. Isso só pode ser feito no ano da compra. Na descrição do bem, informe a data da compra que está na escritura e o nome e CPF do vendedor.

Para efeito de cálculo do ganho de capital quando vender o imóvel, o valor constante da declaração é irrelevante, o valor declarado não é suficiente para comprovar o custo de aquisição + reformas.
Quando vender você coloca o custo do imóvel no programa de ganho de capital e o valor das reformas, apurando assim o imposto.
Tem que guardar a documentação das reformas até 5 anos APÓS A VENDA, para efeito de comprovação, pois o fato gerador do ganho de capital é na data da venda.
Muitos pensam que tem que guardar a documentação da reforma por 5 anos após a mesma.

O valor constante da declaração vai ser a base de cálculo do IR. As reformas vão sendo acrescentadas ao valor conforma são feitas e sim, os comprovantes devem ser guardados por até 5 anos após a venda.

Para atualizar o valor para o Real, ele deverá baixar o programa IRPF 2013 no site da Receita. Na ficha Bens e direitos, ele vai clicar no botão Ajuda, que fica no canto inferior direito. Depois deve clicar em Informação dos bens conforme a data de aquisição. Depois, ele vai ver qual a situação do imóvel do pai dele e clicar na tabela correspondente (tem o link no programa).  

Ilegal é o ONREVOG querer tributar o valor do imóvel somada a inflação!!

@jaoj, não é tributado... e se vc conseguir atualizar o valor do imóvel é vantajoso pra vc pois seu ganho de capital será menor na alienação.

Obrigado a todos pelas informações! Estão me ajudando muito mesmo.

Entendi que devo retificar as 5 últimas declarações com o valor da negociação no ano da compra do imóvel, utilizando a tabela de conversão cruzeiro/real para então lançar o valor em real correspondente à correção.

Meu pai não tem nenhum comprovante das reformas utilizadas, logo não é possível aumentar o valor do imóvel.  O imóvel valorizou tanto (R$ mercado) por causa da localização e não da edificação em si. Deu sorte de comprar numa área que tornou-se nobre com o passar dos anos.

Mas agora fiquei me perguntando, se a documentação tem que ser guardada por 5 anos contados da data da NF, significa que o valor que foi declarado há 5 anos atrás a Receita é obrigada a aceitar, mesmo que sem comprovantes de reformas?
Se o que falei estiver correto, então vale mais a pena retificar as 5 últimas declarações para o mesmo que foi declarado erroneamente há 5 anos, mantendo ele nas declarações de 2013-2018 do que retificar essas últimas 5 declarações com o valor real da negociação? Assim não pagaria tanto imposto sobre o lucro da venda.

@magnopc

A Receita não é obrigada a aceitar nada. O que foi feito está errado, logo deve ser corrigido. É o que você fará retificando as declarações.

A obrigatoriedade de guardar os comprovantes funciona assim: ele fez uma reforma em 1998. Guarda os comprovantes. Vendeu o imóvel em 2004, guarda os comprovantes até 2009.

Se ainda não vendeu, continua guardando os comprovantes. Se ele não tem qualquer comprovante, não pode lançar nada na declaração. Apenas o valor da escritura, convertido para Reais.

Aqui só recomendamos a fazer o correto.  Infelizmente, ele vai ter de pagar IR se vender o imóvel.

Entendi, muito obrigado!

Farei as retificações pelo valor correto do negócio convertido em real.

@fsigor,

Você só consegue atualizar o valor do imóvel pelo preço das reformas que fez, mas não consegue "abater" a inflação do período! 

Isso se chama imposto inflacionário!! Se imposto já é roubo, imagine esse!

Pra retificar anos anteriores é necessário baixar todos os programas dos anos anteriores? Será que ainda são compatíveis com as novas versões de Windows e Mac?

Isso é bizarro.

o correto eh vc baixar a sua propria declaraçao neles e so corrigir este detalhe e enviar a retificadora

@DocBrown

Se você tiver a versão original do programa, baixe novamente pois eles foram atualizados. E sempre que uma atualização é feita, as versões novas são atualizadas.

Eu não lembro a partir de qual ano foi. Os programas 2018 e 2017 já são atualizados. Você só precisa baixar um novo programa a partir de 2016 para trás. A partir daí, eles serão atualizados automaticamente.

A sua declaração no programa antigo não é apagada. Ao retificar, abra a declaração original e selecione declaração retificadora. Corrija, acrescente ou retire o que precisar. Envie e salve o recibo da retificadora.