Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta)

FIIs e Imóveis
manning  
em 27/11/18 16:24

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
apmossoro  
em 27/11/2018 16:28
Como pelo teor da sua mensagem, parece ser imóvel na planta (afinal, entrega apenas em 2020), não é uma boa ideia quitar antecipadamente.
; 5; ; 3;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #1 de 30
manning  
em 27/11/2018 16:29
O imovel ta pronto

 

São 3 torres. 2 ja entregaram e a minha torre ja esta praticamente pronta tbm
; 1; ; 6;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #2 de 30
r.zatta  
em 27/11/2018 16:30
O ideal não era ter comprado na planta, mas eu não quitaria, afinal de contas o imóvel não existe ainda, eu aplicaria o dinheiro da venda do imovel na renda fixa e aguardaria a entrega para quitar todo ele.
; 4; ; 4;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #3 de 30
Innervisions  
em 27/11/2018 16:47
Vender o atual é girar patrimônio 

O ideal mesmo era era dar um jeito de quitar o segundo sem vender o primeiro 

Mas so você sabe suas condições financeiras 

E lembre que não existe oportunidade, se ofereceram isso ou realmente vale ou é rolo
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #4 de 30
dont_tread_on_me  
em 27/11/2018 16:50
Eu compartilho com a opinião dos outros colegas. Em um cenário bem desastroso, imagine que você venda seu AP, pague a dívida e aconteça algum B.O com a construtora nesse período de 1 ano, fazendo com que você fique sem o dinheiro e sem nenhum dos imóveis. Se você tivesse o dinheiro em caixa agora, acho que faria sentido pagar, mas se desfazer do seu imóvel me parece um rolo para sair de outro rolo.
; 11; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #5 de 30
O.Escolhido  
em 27/11/2018 17:09
Tá louco cara, vai vender um AP que você tem pra colocar todo o dinheiro em uma promessa. Quase pronto não é pronto. Pronto é você poder comprar e entrar nele hoje. Se já tem interesse em vender o seu para quitar o outro, claro que por 1,75x você poderia vender, só não faça a loucura de antecipar o pagamento da promessa de apartamento que você comprou, sim, promessa, porque qualquer coisa na planta, mesmo que 90% concluída, não passa de promessa. Se der merda e parar por qualquer motivo que impeça de conseguir o habite-se, você nunca vai poder morar nele ou fazer qualquer negócio com o mesmo.
; 9; ; 1;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #6 de 30
manning  
em 27/11/2018 17:10
Gente. Eu sei que não se deve comprar na planta depois de entrar aqui a gente aprende isso

 

Isso foi feito antes de eu entrar no site. Agora ja foi...e isso vai sendo corrigido pelo INCC até a entrega. 

 

Repito que o conjunto de 3 Torres esta pronto. 2 torres ja estão entregues e a terceira torre que é onde fica meu apto tbm esta pronta e faltando só umas frescurinhas de acabamento. Foi feito assim, 2 torres entregavam em 2018 (entregue) e a outra em 2020, pra quem precisasse de um tempo maior para quitar. A construtora é a maior da cidade e nunca atrasou nada (eu sei que isso nao significa nada) mas só repetindo que o IMOVEL TA PRONTO. Não é um terreno sem nada que eu to quitando



 
; 3; ; 3;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #7 de 30
manning  
em 27/11/2018 17:12
Eu só não posso entrar e morar pq a torre é pra 2020. Só por isso, o resto ta pronto

 

 
; 1; ; 9;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #8 de 30
apmossoro  
em 27/11/2018 17:15
Eu também já comprei imóvel na planta antes de conhecer o Bastter. Mas, intuitivamente, à época eu percebi que o melhor era pagar o mínimo possível enquanto o imóvel não fosse entregue.

Veja que, na sua situação, quitar essa "dívida" é ganhar 13 reais (o eventual desajuste entre o INCC e a poupança ou TD LFT) em troca do risco de perda total porque o imóvel ainda não está pronto.
; 4; ; 1;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #9 de 30
Innervisions  
em 27/11/2018 17:26
Se você já está decidido pq perguntou?
; 16; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #10 de 30
dont_tread_on_me  
em 27/11/2018 17:30
"mas só repetindo que o IMOVEL TA PRONTO."

Você pode morar, vender, alugar ele?

Não.

Não tá pronto.

Quando ele tiver pronto, você quita e é seu. Até lá, eu não quitaria nada.
; 13; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #11 de 30
Bastter  
em 27/11/2018 17:31
ai eh uma situação confusa pq

1 - ser humano nao pode ter divida

2 - apartamento na planta eh pior q a morte

eu sou a favor de pagar divida sempre q puder

eu sou contra AP na planta mas se vc entrou eu pagaria o minimo possivel ate entregarem e quitava depois de entregar

pq se divida eh ferro, nao entregarem o AP e vc ter pago todo eh ferro tb

vc se colocou numa situação q nao tem saida

ou ferro ou ferro
; 25; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #12 de 30
Bastter  
em 27/11/2018 17:32
o imovel so ta pronto quando tem habite-se, chaves, escritura e vc pode morar nele

vc criou essa situação para me sacanear e eu nao ter como responder
; 39; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #13 de 30
Transtornado  
em 27/11/2018 17:52
Vou tentar fazer por parábolas até pra não deixar tão clara a situação: Joãozinho prestava serviços pra construtora X em 2015. Construtora X estava com vários empreendimentos na planta, maioria adiantados, e Joãozinho viu a necessidade de dar um rumo na sua vida (que rumo hein) e contratou a compra de um apartamento na planta com a construtora em que trabalhava. Este apto pertencia a um residencial que na época estava na terraplenagem, mas Joãozinho estava feliz porque a construtora que ele tinha parceria era boa no mercado, ele confiava e blá. Chega em 2017, a crise afeta com força a construtora e todas da região, as obras desaceleram e por mais improvável que fosse, a X perde seu patrono ainda relativamente jovem num acidente, quem comandava as atividades. Crise + Perda do líder = azedou o caldo. Chega 2018, Joãozinho vê o seu apto quase finalizado... mas não finalizado e atrasado, e a construtora com pernas bem bambas.

Joãozinho sou eu... e diferentemente da maioria dos clientes deste residencial, eu não preciso morar desesperadamente lá, mas conheço diversas pessoas que estão no aluguel e em paralelo pagando essas taxas de "valorização", mas mesmo assim, estudei, aceitei que errei por burrice e falta de conhecimento, agora é esperar. 
Por isso afirmo... imóvel na planta é pior que a morte.
; 16; ; 1;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #14 de 30
J.X  
em 27/11/2018 17:53
Conseguiram bugar o @bastter   (:
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #15 de 30
Pugliesi  
em 27/11/2018 17:55
Temos uma questão não só matemática, mas emocional também, pois envolve sua felicidade e a da sua família.

Por isso é difícil uma resposta tão acertada.

Dependendo da solidez do novo Apt, eu venderia o atual e quitava o novo.
; 3; ; 4;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #16 de 30
Transtornado  
em 27/11/2018 18:00
Como citei acima... o "tá pronto" na construção civil não existe. Se falta um detalhe de asfalto, algo no projeto, ele não entrega. Eu sei que no seu caso tem mais questões envolvidas, mas não comprometa todo seu dinheiro em algo que não tá terminado. Uma solução é você ver com a construtora se pra sua obra tem patrimônio de afetação e como andam as finanças deste empreendimento. Cara, não estou botando medo em ti, só não quero pra vc o que vejo muitos passarem e o que relativamente passo.
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #17 de 30
linoge  
em 27/11/2018 18:51
me desculpem a pergunta, mas porque imóveis na planta são tão abominados?
; 1; ; 7;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #18 de 30
frpr  
em 27/11/2018 19:32
Minha filosofia é: Se você se agradou de um imóvel e ele custa R$ 200.000,00 na planta. Peça uma simulação e veja quanto será a prestação do seu imóvel alvo e vá guardando (aplicando) o dinheiro, inclusive as intermediarias. Espere ele ficar pronto e ser entregue, nessa época procure uma corretora e visite o condomínio, se ele corresponder às suas expectativas, compre por R$ 400.000,00, que estará fazendo um excelente negócio.
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #19 de 30
Bastter  
em 27/11/2018 19:57
Porque eh loteria
se nao subir vc ta ferrado
e vai ficar brigando na justiça
enquanto sua familia dorme na rua

ah mas tem muitos q sobem
claro q tem

assim como quando vc joga roleta russa na maior parte das vezes nao morre
; 11; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #20 de 30
luizsds  
em 27/11/2018 20:26
Nem pensa cara
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #21 de 30
SurferSoul  
em 27/11/2018 21:27
Acho que o que te "seduziu" foi a oferta de 1,75x no seu AP atual... 

Se já estava no seu plano a venda dele, vende.

Mas antecipar todo o financiamento do novo AP, eu não faria... 
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #22 de 30
Sardela  
em 27/11/2018 21:35
Para estar pronto necessita de averbação no Registro de Imóveis no seu nome e quitado.

Sem isso é só promessa.

Lembre-se ainda, que mesmo pronto e averbado, pode ainda surgir algum rolo trabalhista ou fiscal e o imóvel servir como garantia, já que esses são créditos preferenciais e estarão no nome da construtora.

Então pronto é no seu nome e quitado, tudo devidamente averbado na matrícula do imóvel.
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #23 de 30
Morbeck  
em 28/11/2018 07:55
Se desfazer de um imóvel pra comprar outro. Por necessidade mesmo ou por luxo? Sinceramente, eu acho que o camarada só deveria fazer isso se realmente tiver precisando, e entrar em financiamento com taxa de 8, 10% a.a... péssimo !
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #24 de 30
Charlito  
em 28/11/2018 10:36
"Eu só não posso entrar e morar"
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #25 de 30
Diegouvea  
em 28/11/2018 10:58
HAHAAHAHAHAHAHAHAAHAHAHHAA
"vc criou esse situação para me sacanear e eu não ter como responder"
eu ri bastante com esse paradoxo
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #26 de 30
Templario33  
em 28/11/2018 14:35
Neste negócio de comprar na planta o vendedor sempre vem com aquela conversinha “ É um dos últimos ap e tem mais 2 pessoas olhando também vamos fechar negócio logo para não perder esta oportunidade pq depois vai subir de preço “ ...
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #27 de 30
HenriqueMCampos  
em 28/11/2018 15:44
Imóvel em construção: não quita enquanto não receber as chaves. Avalie sua capacidade de quitar o novo apartamento sem vender o anterior. Se vc tiver que financiar na entrega das chaves, melhor vender e quitar na entrega das chaves. Se vc não depende da venda do imóvel para quitar o novo, cabe uma avaliação. 

Imóvel a 1,75x preço de compra: o imóvel tem bons fundamentos pra gerar uma boa renda ao longo do tempo? Quais são os principais riscos? Avalie se é um bom investimento e como ficaria sua carteira de investimentos com e sem esse imóvel.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #28 de 30
Conta_Gotas  
em 28/11/2018 20:50
Não entendi, seu imóvel vale X mas fizeram oferta de 1,75X, sei... então ele vale 1,75X hahahha , é lei da oferta e procura e não lei do zezinho corretor kkkkmmm
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #29 de 30
celtiberian  
em 28/11/2018 21:48
Para quem perguntou por que imóvel na planta é abominado... Uma historinha real: era uma vez uma pessoa que comprou uma cobertura na planta, com grande desconto à vista, grande "oportunidade". O nome da construtora era Encol. Fim.
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Duvida (que eu provavelmente ja sei a resposta) - #30 de 30

22 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap