Imóvel para aluguel

FIIs e Imóveis
Cervantes  
em 10/12/18 12:08

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 10/12/2018 12:12
coloca uns 15% a mais como margem de garantia

agora se é bom ou nao investir no imovel so vc pode responder

40m2 é bem pequeno
mas ha essa tendencia

verifique bem os papeis com um advogado e so compre se estiver 100%

e verifique bem a localização
nao se engane quanto a isso
se nao for boa esqueça
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Imóvel para aluguel - #1 de 20
Cervantes  
em 10/12/2018 12:30
Ehh...eu atualmente moro em um apartamento de 37m2  
Já até me acostumei...Por isso não vejo problema em comprar um para alugar...até porque eu moraria nele tranquilamente...

Obs: eu atualmente moro em sao paulo..e o apartamento em questão é em Natal /RN.. morei minha vida toda por lá...e por isso conheco melhor a cidade...pretendo voltar em breve... !
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Imóvel para aluguel - #2 de 20
Bastter  
em 10/12/2018 12:36
"Ehh...eu atualmente moro em um apartamento de 37m2  
Já até me acostumei...Por isso não vejo problema em comprar um para alugar...até porque eu moraria nele tranquilamente..."

isso eh analise de umbigo e como tal eh pessima
o q vc gosta interessa para casa propria e nao para investimento

para investimento interessa avaliar se imovel deste tamanho na cidade q vc vai comprar é um bom investimento
e a localização

o q vc gosta nesse caso, com todo respeito, danesse
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Imóvel para aluguel - #3 de 20
apmossoro  
em 10/12/2018 12:41
O futuro pode ser diferente, mas neste exato momento apartamentos tão pequenos não são padrão e nem tem mercado consolidado em Natal. Esse público é atendido aqui por apartamentos de 50m2 e dois quartos.
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Imóvel para aluguel - #4 de 20
Cervantes  
em 10/12/2018 12:42
Obrigado pelas respostas...realmente aqui em sp deve ser uma realidade totalmente diferente de lá...! Continuarei meus estudos!!! 
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Imóvel para aluguel - #5 de 20
olemj  
em 10/12/2018 12:56
Já que esta perguntando a opinião, a minha é que apto so vale colocar dinheiro se for pra morar. O resto é pura dor de cabeça.
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Imóvel para aluguel - #6 de 20
Bastter  
em 10/12/2018 13:07
@jmelo se a sua opiniao fosse a correta nao teria imovel nenhum no mundo
entao tente guardar as coisas para vc, para vc

vc nao gosta de investir em imoveis
mas se investir em imoveis fosse um investimento ruim, nao teria nenhum imovel no mundo para alugar

as vezes eh legal pensar antes de escrever

ta cheio de gente investindo em imoveis sem problema algum
e outros tem problema principalmente pq nao sabem o q estao fazendo como a maioria dos investimentos

alias a maioria das pessoas ricas q eu conheço, ficaram ricas com imoveis

com açoes, nao conheço nenhuma
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Imóvel para aluguel - #7 de 20
Pugliesi  
em 10/12/2018 13:20
Se a sua avaliação do valor do imóvel é essa mesma, pode ser uma boa.

Inquilino com imóvel deste tamanho costuma ficar pouco tempo (não é uma regra). E isso não é um problema, só uma informação.

Pretende mobiliar para alugar?
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Imóvel para aluguel - #8 de 20
Mestre_Yoda  
em 10/12/2018 13:44
São Paulo é uma realidade bem diferente das capitais do Nordeste. Em São Paulo há um movimento forte em relação a esses apartamentos bem pequenos em ótimas localizações em razão do preço do m². Fiquei em São Paulo por 6 meses de aluguel em um desses, o valor que pagava era superior ao de um aluguel de 2/4 em Salvador. Portanto, acredito que o que falou o @apmossoro faz bastante sentido. Tome bastante cuidado que o mercado de imóveis em lugares como SP, RJ e Brasília são totalmente diferentes do mercado em Salvador e Natal. Inclusive os quarto e sala que foram lançados recentemente área nobre de Salvador possuem, em regra, 50 m².

Seria uma boa você pesquisar se tem outro prédio com essa característica em Natal e se os proprietários tem dificuldade em loca-los.
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Imóvel para aluguel - #9 de 20
Cervantes  
em 10/12/2018 14:42
@Pugliesi pois eh...tava querendo saber da opinião de quem tem mais experiência com imóvel sobre os custos de uma empreitada dessas... Atualmente todos os apartamentos que eu alugo eu procuro por apartamentos já mobiliados...inclusive no que moro atualmente eu pago um pouco mais do que os outros por ser muito bem arrumado...com moveis, ar condicionado...todo organizadinho...então queria saber de quem tem mais experiência em relação a custo benefício...inclusive na hora de mobiliar...se vale a pena investir em móveis com melhor acabamento...ou não...etc...!

 

@Mestre_Yoda vou pesquisar sim...este em questão me chamou muita atençao por que fica em um bairro muito bom...muito perto (menos de 100 metros) de universiade particular...o maior shopping de natal...maior escola técnica..perto de bons supermercados e hospitais...e é cortado por duas grandes avenidas da cidade...A principio eu pensei que seria bom para alugar para universitários (essa universidade em questão é particular e tem cursos na área de saude - medicina, odontologia,...etc)..e também para casais como primeiro imóvel...
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Imóvel para aluguel - #10 de 20
olemj  
em 10/12/2018 14:56
@Bastter ele perguntou a opinião e só respondi. Eu falei isso com base em experiencia. Minha familia é do ramo de construção civil ha 40 anos. Ja construimos dezenas de predios. Meu pai (ja idoso) gosta de imovel, eu pela experiencia vivida nisso nao invisto, a não ser onde vou morar. Mas cada um faz o que quiser. E outra coisa, investir em imovel pra alugar pode apostar que é o contrario da paz pregada pelo site.
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Imóvel para aluguel - #11 de 20
Bastter  
em 10/12/2018 15:35
nao, nao eh
eu alugo imovel ha 20 anos
e nem sei o q acontece la
so bate dinheiro todo mes
o problema eh as pessoas nao sabem lidar com isso
como nao sabem lidar com a maioria das coisas

conheço gente q aluga imoveis e tem paz
outros q nao tem

estes q nao tem paz com aluguel de imoveis nao tem com outras coisas tb

nao tem nada a ver com imoveis
mas com a propria pessoa

pare de fazer analise de umbigo cara
nao serpara vc
ok concordo 100%
mas voce eh voce
os outros sao os outros

para os outros podem servir ou nao

se usar seu raciocinio
tem gente q nao tem paz com açoes
tem gente q nao tem paz com FIIs
tem gente q nao tem paz com RF

so vai sobrar caderneta
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Imóvel para aluguel - #12 de 20
Bastter  
em 10/12/2018 15:36
ta tudo bem explicado nesse video se vc quiser entender pq as pessoas nao tem paz com imoveis
nao tem nada a ver com os imoveis

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Imóvel para aluguel - #13 de 20
perdigao84  
em 10/12/2018 16:29
Vocês que alugam imóveis, alugam pela corretora ou fazem a negociação direto com o proprietário?
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Imóvel para aluguel - #14 de 20
Bastter  
em 10/12/2018 16:40
o inquilino nao tem esse poder de decisao
quem decide isso eh o proprietario

mas eu todas vezes q morei de aluguel se era direto com o proprietario eu dispensava o imovel

assim como quando proprietario nao quero nem saber quem eh o inquilino
proprietario q nao usa administradora ja sei q vou ter menos paz como inquilino e dispenso
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Imóvel para aluguel - #15 de 20
detector  
em 10/12/2018 16:43
Como disseram acima, separe uns 10-15% além do valor da compra para os custos.

Quanto a localização, se for como você descreveu, provavelmente o público interessado vai ser de universitários e estudantes em geral, e esse pessoal não costuma ir atrás de apartamento muito grande mesmo.

Antes de fechar veja em sites de imobiliárias o preço médio do aluguel no bairro, pra não se decepcionar depois. Dentro desse preço considere que uma % vai ficar pra administradora.
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Imóvel para aluguel - #16 de 20
Conta_Gotas  
em 10/12/2018 17:18
Acho que geralmente o pessoal que vai morar alugado prefere a questão de (pelo menos) semi-mobiliado, como armários, vidro do chuveiro, ar condicionado etc (tudo aquilo básico que a pessoa entra e já está basicamente pronto para morar)
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Imóvel para aluguel - #17 de 20
aprosch  
em 10/12/2018 22:09
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Imóvel para aluguel - #18 de 20
Shura  
em 10/12/2018 22:41
Eu só colocaria em questão o quanto do meu patrimônio eu imobilizaria. Caso vc esteja pegando 100% do capital investido, eu pensaria... Não gosto de resumir em um único tipo de ativo o patrimônio 
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Imóvel para aluguel - #19 de 20
dogabar  
em 11/12/2018 00:02
Tenho 02 aptos de aluguel em boa localização, medindo em torno de 50m² cada um, alugo através de uma corretora independente, não tenho dor de cabeça e acho ótimo investimento, na cidade onde alugo o usual é mobiliar a cozinha, lavanderia e banheiros, fora que se o apartamento é novo tem o custo com acabamento como pisos e pintura,  tem pessoas que gostam com guarda-roupas e outras não, prefiro não fazer e cobro menor valor no aluguel.
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Imóvel para aluguel - #20 de 20

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por Cervantes em 10/12/2018 12:08

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