Compra de imóvel

FIIs e Imóveis
Roloff  
em 10/12/18 13:02

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Diego0606  
em 10/12/2018 13:08
Até onde eu sei, isso pode ser o que também é conhecido por RECIBO ARRAS. O valor em questão iria servir como sinal de que você não vai desistir do negócio, caso desista, o valor fica pelo custo de oportunidade do vendedor de oferecer/vender para outras pessoas.
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Compra de imóvel - #1 de 19
Bastter  
em 10/12/2018 13:10
existe dois sinais

tem um pequeno q so mostra interesse q se vc desistir te devolvem

e tem o sinal verdadeiro q fecha o negocio
se vc desistir perde
se o vendedor desistir ele tem de te devolver em dobro

eu tenho visto q isso eh cada vez menos usado

eu se fosse vc falava com um advogado
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Compra de imóvel - #2 de 19
celtiberian  
em 10/12/2018 13:26
Esquece "corretagem do comprador". O comprador SEMPRE paga a corretagem, só não vê. De onde você acha que sai o dinheiro para o vendedor pagar a imobiliária/corretor? Sai do que você pagou pelo imóvel ué.

Tem vendedor que fala pro corretor/imobiliária: "quero X pra mim de mínimo", o anúncio e preço mínimo vai ser X + corretagem. Não existe almoço grátis.

Sobre sinal, como já falaram consulte um advogado. Mas é normal pedir sinal.
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Compra de imóvel - #3 de 19
Roloff  
em 10/12/2018 13:28
Eu vou consultar um advogado é claro, mas primeiro preciso fechar o preço.

A dúvida era se isso era razoavelmente comum ou se é coisa da corretora/imobiliária tentando ganhar duas corretagens ou algo assim, e nesse caso eu já pararia a conversa por aqui mesmo.
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Compra de imóvel - #4 de 19
Roloff  
em 10/12/2018 13:33
@celtiberian sim, eu sei que a corretagem está embutida no preço da venda, só o sinal que não sabia que existia/era comum, eu nunca negociei imóveis antes.


E sobre o valor da compra do imóvel em si, esse sinal entra ou não?

Tipo pagarei 1/30X de sinal e os 29/30X restantes na venda em si, o valor da venda será X ou 29/30X?

Parece um detalhinho besta (e em termos de valor até é), mas eu quero saber como fazer o correto.
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Compra de imóvel - #5 de 19
Bastter  
em 10/12/2018 13:35
vc tem de saber o q acontece com esse valor se vc desistir
e se ele entra na compra
entao ta faltando informação sem as quais nao temos como opinar

e negocio de vai pagar uma ou duas ou tres corretagens nao tem a menor importancia
nao desista de um imovel bom por causa disso
so interessa quanto dinheiro vc vai pagar no total
para quem vai o dinheiro danesse
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Compra de imóvel - #6 de 19
Roloff  
em 10/12/2018 13:43
Bastter sim, acabei de perguntar isso para a corretora, se ele valor eu perco se desistir (ou houver problemas com a liberação da grana) e se ele entra no valor total; ou se me devolvem caso apareça algum problema com a papelada do apto ou dono.
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Compra de imóvel - #7 de 19
Bastter  
em 10/12/2018 13:48
entao sabendo isso da para opinar
mas eu nao daria esse dinheiro sem antes falar com um advogado a nao ser q seja merreca mesmo
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Compra de imóvel - #8 de 19
Roloff  
em 10/12/2018 13:51
A ordem que estou seguindo

1) fechar o preço total (o tal sinal + o resto)
2) Receber o contrato de intenção de compra e venda
3) Analisar com o advogado o contrato
4) Se ele der OK, assinar esse contrato e pagar o sinal

Esse é o plano por enquanto.
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Compra de imóvel - #9 de 19
Buy_and_hold64  
em 10/12/2018 13:51
Sim, contrato de compra e venda com pagamento do sinal. Até aí está tudo correto. É praxe fazer desta maneira.

Este contrato vai estipular que no dia de fechar o negócio, você fará o pagamento de X -1/30X, apresentar guia do ITBI paga e as condições citadas acima pelo Bastter. Se couber a você pagar o corretor, o contrato também vai dizer isso.

Agora é consultar o advogado para ele conferir se está tudo direitinho.
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Compra de imóvel - #10 de 19
JC2018  
em 10/12/2018 15:49
Advogado ajuda muito, eles lembram de coisas que nem passam na nossa cabeça quando estamos fechando um negócio. Por exemplo, uma situação bem recente minha: comprando um imóvel ocupado por locatário, meu adv lembrou que tinha que ter a anuência formal do locatário atual (pq tem preferência de compra na minha frente), que tinha que fazer a cessão do contrato para eu poder cobrar os aluguéis sem risco, para poder despejar, etc.

Vale a pena pagar um profissional bom para te resguardar dessas coisas.
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Compra de imóvel - #11 de 19
detector  
em 10/12/2018 16:39
É bom questionar o corretor se esse valor do "sinal" vai ser deduzido do preço final da sua compra, pra não levar rasteira e acabar pagando um extra pro cara, sem perceber.
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Compra de imóvel - #12 de 19
Roloff  
em 10/12/2018 16:58
Obrigado a todos, acabou de fechar a negociação.

Agora esperar o contrato de compra e venda e avaliar com o meu advogado.
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Compra de imóvel - #13 de 19
aprosch  
em 10/12/2018 22:05
Eu disse assim pro corretor: Me apresente todos os documentos que quero ver e então podemos fazer negócio.

Recebi os documentos uns 15 dias depois, enviei a um advogado para avaliar e me dar um parecer. Assinei no mesmo dia o contrato de compra e venda dando um cheque de entrada. Detalhe, solicitei que o valor da entrada ficasse sob responsabilidade da imobiliária até o fechamento do negócio com cláusulas bem claras sobre as responsabilidades em caso de não concretização do negócio.

Não teve nada de "perder" o sinal ou cobrar multa do dono do apartamento.
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Compra de imóvel - #14 de 19
Buy_and_hold64  
em 11/12/2018 00:15
@aprosch

Justamente porque não houve desistência de nenhuma das partes.

Pode ser que por não achar necessário, o seu advogado não lhe falou destes detalhes mas é o que está previsto na legislação: comprador desistir, perde o sinal dado. Vendedor desistir devolve o sinal em dobro.
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Compra de imóvel - #15 de 19
bambam  
em 11/12/2018 15:34
Unica coisa q fiz com o corretor foi ve o imovel e chegar no valor final.
Quando chegamos no lugar comum do valor, troquei os telefones de advogado e corretor e sai do circuito. 
Só voltei no sinal e principio de pagamento e depois pra escritura.

Põe o advogado logo na jogada, os corretores tratam de forma diferente com eles.
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Compra de imóvel - #16 de 19
Striani  
em 12/12/2018 13:09
Isso é praxe! Geralmente um sinal de 10k é pago no ato de assinatura do contrato. Após isso começar a providenciar os documentos para assinar a escritura. 
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Compra de imóvel - #17 de 19
Bastter  
em 12/12/2018 13:12
antigamente tinha o fiel depositario
na França parece q ainda tem
vc pagava o imovel e ficava com o fiel depositario
q transferia o valor para o vendedor quando tivesse tudo certo
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Compra de imóvel - #18 de 19
Tedd  
em 05/01/2019 20:07
@Bastter, interessante. Tipo um “mercado livre”, só libera depois da conclusão perfeita do negócio.
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Compra de imóvel - #19 de 19

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por Roloff em 10/12/2018 13:02

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