Problema na vistoria de aluguel
comentada em 13/02/2019 20:17

Se está tendo problema com a vistoria na entrada, a da saída vai ser um inferno!!!! Coisa que já tirou minha #PAS foi vistoria de entrega de apto. Paguei caro pra me livrar da encheção de saco. Para a proprietária os serviços de pintura e o piso nunca estavam bons(mesmo eu contratando a mão-de-obra indicada pela própria administradora justamente para não ter problema).Conseguiram me arrancar mais um mês de aluguel pelo tempo das obras, mil outras chateações e sensação de estar sendo enganada.
Ou seja, se puder, nem vá para esse apto. Fuja dessas pessoas! 

eu nao iria, vistoria num lugar pra eu morar, sem a minha presença?? 

Exatamente, tente fugir disso.

A saída só vai piorar.

Na pior das hipóteses, paga o primeiro mês e vaza.

Também já tive uma mega encheção de saco na vistoria de saída. É quase uma extorsão, enquanto você não pagar o que eles acham que você deve eles vão te manter refém.

Acho que é melhor fazer um provisionamento mensal de uns 10% do valor do aluguel pra pagar isso quando sair. Mas que da uma raiva da.

Se der pra desistir eu também desistiria. Eles nunca fazem a vistoria direito pra alugar mas na hora de devolver parece que usam até uma lupa.

Nossa, nessa eu não entendi nada !!
Deixa eu tentar entender...

Vc entrou  ou entrará num apto, começou a pagar aluguel com uma vistoria que vc não participou é isto ?
Pela lei vc tem 30 dias pra contestar a vistoria de entrada. Depois que vc entrou, constatou erros na vistoria de entrada que eles não concordaram, é isto também ??

Se vc não mudou ainda, escolhe outro.

Se já mudou, fotografa tudo.

@DukePancho complicado
estas coisas so se resolvem quando proprietario e admnistradora tem bom senso
se nao tem vc vai ter problemas

eu normalmente vejo isso antes de alugar
ou pelo menos tento ver

agora ou vc aceita ou sai fora e assume o preju

e se prepara para stress na saida

sobre este negocio de stress na saida eu so tive uma vez, mas eu arrumei o AP bonitinho, tirei foto de tudo com um jornal do dia, entreguei as chaves com uma carta de devoluçao do AP na imobiliaria e fui embora

ai o problema eh deles se quiserem q coloquem na justiça

e fui viver a vida
nunca deu em nada

quando vira extorsao vc nao deve aceitar

ajeita tudo, tira foto, entrega as chaves e tchau

da baixa na luz e gas e pronto

documenta tudo da melhor forma q der inclusive a entrega das chaves, ideal q alguem assine mas se nao assinarem fotografe q ta entregando ou deixe na portaria em nome da imobiliaria e peça para o porteiro assinar e va viver sua vida

Se vc gostou do apartamento e acredita que está em condições de morar, bate foto de tudo antes da mudança, encaminha para a imobiliaria as fotos e muda...

Se não gostou, vai embora...

As pessoas as vezes complicam muito as coisas, aluguei um apartamente em duque de caxias, com 15 dias tive que me mudar, liguei para a imobiliaria, iria pagar 15 dias mais 3 meses de multa, combinei com a imobiliaria dia e horario para a vistoria, sai da cidade que morava para ir la entregar as chaves. 2 horas de onibus.

Cheguei lá, a mulher, infelizmente surgiu um imprevisto e o rapaz da vistoria não vai poder ir... Mas eu liguei confirmei o horario, vim de outra cidade só para entregar o apartamento... Infelizmente o rapaz da vistoria não vai poder ir... Então vamos fazer assim, as chaves estão aqui, eu vou pagar a multa e depois ele faz a vistoria... Infelizmente eu não posso receber as chaves antes da vistoria...

Ok peguei o onibus de volta, e nunca mais voltei para Duque de caxias, e nem paguei a multa..

Aproveite que o momento de mercado tá mais pra locatário que pra locador e tente arrumar uma imobiliária/proprietário mais razoável. 

até hoje não deu em nada, isso foi em 2003...

Pois é... Olhando para trás não deveria ter assinado nada sem participar da vistoria... mas enfim.... o apartamento é ótimo e ja foi um parto achar um que atendesse nossos propósitos.

Acho que sair agora só vai aumentar a dor de cabeça.

Está tudo fotografado e registrado, acho que vou fazer a mudança e deixar pra brigar no final do contrato caso não seja acatada a minha contestação nessa próxima visita. 

Acho que agora esse é o caminho que vai nos gerar menos dor de cabeça.

Ps: As contestações não são nada de muito importante do ponto de visto prático para morar lá ( Pequenas rachaduras e manchas na pintura, algumas lajotas lascadas, essas coisas...) mas o meu medo é que no final do contrato peçam que troque o piso por conta disso.

Se não aparecer nada na vistoria, vc vai ter que trocar tudo.

Ou seja, se está na vistoria: piso sem detalhes ou trincas, vc vai ter que consertar o que tiver trincas e detalhes.

Nunca vi isso de contrato assinado sem vistoria.
Ou vistoria sem inquilino.

Pelo visto a imobiliária é fraca, fuja enquanto é tempo.

@DukePancho na hora de sair se virar extorsao faça isso q eu falei
ajeite o apartamento, fotografe tudo, entregue as chaves e va a vida
o problema vira deles
e entenda q se eles quiserem brigar nao vao poder alugar para outro enquanto tiverem brigando
entao se vc entrega o apartamento direito, nao vale a pena brigar
e a maioria deixa para la
a imobiliaria normalmente quer levar algum e vai levar de quem aceitar
se vc ajeita, fotografa e entrega as chaves
ela ve q nao colou e segue em frente

Eu também já usei essa tática do Bastter para entregar imóvel.

Morava numa casa e minha esposa foi transferida de cidade pelo trabalho.
Arrumei tudo, pintei a casa, deixei tudo em ordem. Tudo fotografado e enviado para imobiliária.

Fiz a mudança, limpei a casa, passei na imobiliária e deixei a chave e paguei o aluguel que faltava.

Dia seguinte já estava em outra cidade.
Nunca entraram em contato

tive uma experiência similar, na vistoria de entrada não constavam diversos pequenos problemas e deixei por isso mesmo pra não me estressar...

na hora de sair surgiram esses mesmos problemas que eu havia mencionado pra imobiliária por email e daí aceitaram minha contestação porque estava tudo formalizado com fotos e tudo mais...

contudo a questão de pintura e limpeza foi uma incomodação porque nada nunca tava bom, deixei o apê bonitão, melhor que quando entrei e daí pelo vistoriador sempre tinha algum problema... no fim pra não ter que ficar pagando aluguel enquanto não resolvia essa engronha acabei fazendo um trato com a imobiliária que me "indicou" uma "empresa de confiança" que fazia esse tipo de serviço e daí eu já entregava a chave e isso virava problema deles.

certo que tinha rolo com essa tal de empresa e eles tavam ganhando uma porcentagem pela indicação. paguei pra não me incomodar, no final.

no fim das contas ainda achei que valeu a pena pelo stress evitado uma vez que o preço dessa empresa foi uns 30% acima do orçamento independente que fiz, só que daí eu teria que continuar pagando o aluguel enquanto faziam a pintura e limpeza e poderia me estressar tendo que tratar diretamente com o prestador além de comprar material que certamente iria sobrar e virar lixo na minha mão.

ja teve imovel q a imobiliaria era boa de conversa q eu falei, vamos combinar um valor para eu entregar o imovel sem fazer nada nele
ai negociamos e tchau
eh uma boa saida as vezes
vc gasta mais do q se vc tomasse conta mas tem a paz de nao fazer nada

Certamente está previsto contratualmente. É algo corriqueiro no ramo de imobiliárias. 

Vistoria é uma dor de cabeça pra todo mundo pode ter certeza, tem inquilino que acha que está fazendo manutenção pro dono do imóvel sem justificativa... tem proprietário que acha que o inquilino deteriorou muito seu imóvel...

Então para diminuir estes problemas quando for locar (na condição de inquilino ou locador), tire fotos e faça um termo de vistoria bem feito. Se ao final houver algum discordância as fotos e termo vão deixar muito claro quem está certo...

A questão também envolve bom senso. Algo chato especialmente quando ninguém quer ceder...

Conversei com dois advogados, um deles que inclusive passou por situação parecida, e o que me orientaram foi o seguinte:

1. Documentar bem todos os itens com fotos. (Orientaram usar a técnica do jornal do dia junto da foto).

2. Não se estressar se aceitam ou não a contestação pq ao final do contrato é só se negar de pagar a "reforma" e se a imobiliária achar que tem razão ela aciona a justiça. (segundo eles com tudo bem documentado é ganho de causa garantido do locatário)

Enfim, vou fazer minha mudança em paz, esquecer disso tudo por hora e seguir a vida.

Só pra cercar 100% além disso mande um email pra imobiliária com confirmação de entrega citando tudo o que vc achou e não concordou. Assim já fica documentado de vez.

@DukePancho exato esta extorsao das imobiliarias eh uma tentativa de se dar bem
se o cara cair na delas elas ganham mais
basta vc fazer isso
ajustar tudo, fotografar, entregar as chaves
e ai o problema eh dela
se estiver tudo certinho ela vai entrar na justiça para q?