Mudanca Casa Propria. Vender de imediato ou alugar a atual?
comentada em 07/03/2019 23:02

Eu iria de "A". Imovel de valor e bem localizado é patrimônio que se acumula. Só nao conta com o aluguel dele pra pagar o aluguel do outro.

Ou vc pode simplesmente deixar tudo como está, juntar por 5 anos e quando já tiver a grana e souber qual imóvel vai querer, vende o atual e faz uma mudança só.

Ilações:

"Casa própria quitada" ---- então, não é uma Kit net ou quarto-sala; deve ter mais de um dormitório;

"... Família cresceu e tenho de mudar pra uma maior..." ----- cresceu quanto? Gêmeos?; sogra?

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Será que não há a mais remota chance de fazer a pequena reforma na casa atual para abrigar uma situação temporária (5anos) até que vc junte o dinheiro para comprar à vista o outro imóvel?

Mas é como vc mesmo já percebeu. Cada um sabe a situação em que se encontra. 

Ao invés de ter dar uma resposta, eu coloquei foi outra pergunta!

#BoaSorte!

Ou vc pode simplesmente deixar tudo como está, juntar por 5 anos e quando já tiver a grana e souber qual imóvel vai querer, vende o atual e faz uma mudança só. 2

Essa de colocar no tesouro é a pior opção, não vai cobrir nem a inflação, se o imóvel tem valor creio que a melhor opção seria a que o pessoal postou acima, fazer uma reforma e juntar recursos para o novo imóvel. Mas se a felicidade da família está em jogo venda e compre o outro a vista. No meu caso a casa própria ficou pequena, a familia cresceu e eu resolvi alugar e morar de aluguel, não me arrependo.

So complementando alguns pontos.
- a felicidade da familia depende da mudanca para um apartamento maior agora. Nao da pra esperar;
- nao posso me dar ao “luxo” de manter o atual como patrimonio. Tenho de vende-lo pra adquirir o apartamento maior; 
@DonkeyJR  nao entendi pq o Selic nao cobriria nem a inflacao.

obg a todos pelas contribuicoes

Muito pessoal... Eu nesse caso iria de "A". Tendo valor não venderia.... Mas depende muito de cada caso.

Eu iria de A...o futuro é imprevisível e canja de galinha não faz mal a ninguém.

@Saddam123
Acho que cada estratégia tem seu risco: se vender agora para comprar em 5 anos, corre o risco de ficar sem a grana e sem o imóvel. Alugando outro, a única certeza é essa, que vai ter mais o custo do aluguel. Mas se o custo do aluguel do apartamento novo + a manutenção do antigo vazio cabem no orçamento, acho a melhor opção. Se o aluguel do novo deixar de caber no orçamento vocês têm para onde voltar. Se o preço dos imóveis disparar ambos devem se valorizar com taxas similares, etc.

A pior me parece ser: para não perder dinheiro no "giro" financiar uma parte. Não perde x no giro e dá 3X pro banco em juros

@Saddam123 Porque no final vai pagar 15% de IR, além do fato do indice de inflação do ONREVOG não retratar a realidade, a inflação real sempre é maior.

@Saddam123

 

Quantos % o imovel atual representa no seu patrimonio consolidado?

E o imóvel futuro, quantos % representará ?

NUNCA venda um imóvel e coloque em tesouro selic, agora os imóveis estão de lado mas se tiver um boom nesse tempo você se ferrou

5 anos é exatamente o prazo do NTNB 2024, junte todo seu dinheiro nele a partir de agora 

Se não estou enganado, vendendo o imóvel agora pra colocar no TD, além de pagar os 15% do IR no resgate, vai ter que pagar o IR pelo ganho de capital na alienação do imóvel se não usar o dinheiro pra comprar um novo em até 6 meses (se não me engano).

Além disso, tem que pensar no pior cenário possível sempre e se vc aguenta o rojão nesse caso: 1) imóvel velho desocupado, os seus rendimentos cobrem as suas despesas e o aluguel do novo imóvel e ainda permitem aporte para a compra do futuro imóvel?
2) vendeu o atual pra colocar no TD: acontece algo errado, como perdeu o emprego e não tem condições de pagar o aluguel sem recorrer ao dinheiro do TD do ex-imóvel (além de ter pago os IRs). Pode acabar sem imóvel e sem dinheiro.

Pelos motivos acima, eu alugaria um novo maior dentro das minhas possibilidades, mas só venderia o imóvel próprio quando tivesse dinheiro para comprar o novo, sem ter que pagar o IR na alienação do primeiro com ganho de capital. Assim, se algo desse errado, pelo menos teria pra onde retornar, pois se o imóvel próprio estiver alugado, gera renda pra alugar outro, se estiver desocupado numa situação de necessidade, dá pra voltar pra lá.

se vc vai usar o dinheiro de um imovel para comprar outro, nao pode colocar em selic
pq se os imoveis derem uma explosao de preço ja era

a melhor solução é sempre a q gira menos

@Saddam123 eu tentaria encontrar o imóvel que você quer comprar ao mesmo tempo que tenta vender sua casa, como você disse, é urgente. Então pelo menos você pode ganhar isenção de IR ao vender uma casa e comprar outra dentro de 180 dias, o que te ajuda a girar menos.

Tem várias regrinhas, mas eu lembro de já ter visto algo nesse sentido, acredito que o @Buy_and_hold64 manja dos paranaue e pode te explicar melhor.

Lucro imobiliário é isento de IR se:

- vende imóvel residencial e dentro de 180 dias utiliza os recursos para adquirir outro imóvel residencial. Não pode ter feito outra venda de imóvel isenta nos 5 anos anteriores e este deve ser o único imóvel.

- vende imóvel por valor até R$ 440 mil. Não pode ter feito outra venda de imóvel nos 5 anos anteriores e este deve ser o um único imóvel.  

Valeu, galera! Ajudaram bastante. Obg