Financiamento x Aluguel

FIIs e Imóveis
gbaraujo  
em 13/03/19 23:51

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
neuro  
em 14/03/2019 00:08
Você escreveu: “e para quem não tem como esperar juntar o dinheiro para compra à vista...”

Existem discussões mais antigas sobre isso no fórum. Sobre o problema de morar tanto tempo por aluguel e se isso comprometeria de alguma forma a felicidade do casal. Depois de morar alguma anos de aluguel, alguns casais não suportam mais as mudanças de casa e decidem por pegar empréstimo (dívida muito alta) através de financiamento imobiliário.

Tem que se colocar em mente que o financiamento é sempre financeiramente uma péssima ideia. Pois paga-se um preço muito caro por morar em um imóvel que não é seu mas que poderá ser um dia. 

Se apesar de saber tudo sobre o problema de financiar, ainda assim o casal decida pela dívida, tem que focar com todas as forças em pagar a dívida o mais cedo possível. Então, não deve cair no turbilhão de compras de reformar o imóvel ou planejar móveis. Tem que focar em quitar o financiamento o mais rápido possível, sob pena de, se não fizer isso, o patrimônio ir todo para o banco na forma de pagamento de 5 ou 6 imóveis no custo final.

Seja consciente do impacto financeiro que essa compra vai custar. Os dois devem estar cientes. Vocês estarão comprando o direito de morar na casa própria antes dela ser sua de verdade, por um preço muito mais alto do que o de um aluguel.

É um luxo que sai muito caro e que vai impactar muito no seu patrimônio final.

Finalmente, não é sardinhice. Sua conta está correta. Se puder alugue um imóvel e guarde a diferença para comprar à vista.
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Financiamento x Aluguel - #1 de 57
Ourico  
em 14/03/2019 00:09
Claro que faz sentido. Em geral, alugar e investir o dinheiro até conseguir o montante para comprar o imóvel a vista é o ideal.
O que em nessa equação é que comprar ou alugar não é uma decisão apenas financeira. Envolve o emocional e não só seu, mas da família.
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Financiamento x Aluguel - #2 de 57
Sr.Madruga  
em 14/03/2019 00:13
Já tem alguns tópicos no site acerca da sua dúvida.

Na verdade, deixando de lado as contas, o mais complicado em assumir um financiamento imobiliário são as mudanças repentinas de regras do próprio financiamento, bem como a incerteza que ainda vivemos no nosso país em relação ao emprego/renda. Ao financiar, o imóvel só é seu ao ser quitado. Veja que hoje até concursados sofrem com atrasos de salários, ausência de reajustes salariais etc. Nesse contexto, buscando a paz, é melhor manter-se no aluguel e ir acumulando capital. Para adquirir um bem como esse, pode demorar, morar de aluguel tem os seus inconvenientes, mas até conseguir juntar o necessário, é o melhor caminho.
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Financiamento x Aluguel - #3 de 57
Bastter  
em 14/03/2019 00:16
@gbaraujo vc so pode estar de sacanagem tem explicado em 5783745987349 lugares no site e em 527412375713457983174597314 topicos q financiamento eh uma droga total e estas simulações nao valem de nada

nunca faça divida
ponto

aluguel se der mesbla vc pode ir para um mais barato
financiamento se der mesbla vc perde tudo q pagou e fica devendo

esquece qq simulação

vai trabalhar, junta dinheiro e compra quando puder comprar

ja tem um manual sobre isso

Bastter Blue > Manual > Dívidas, financiamentos, empréstimos

no pequeno manual o primeiro capitulo eh soh sobre isso

https://www.bastter.com/mercado/controls/download.ashx?arquivo=livro-pequeno-manual.pdf

na area de iniciantes tem sobre dividas

Iniciante - Bastter.com

alem de centenas de topicos

qq simulação é inutil

NUNCA FAÇA DIVIDA
NUNCA

e todos os locais e bancos e analistas vao fazer simulações e contas idiotas te provando o contrario

vai estudar cara, vc so pode estar de sacanagem de trazer isso aqui



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Financiamento x Aluguel - #4 de 57
L_a_w_y_e_r  
em 14/03/2019 00:17
Só falta colocar na conta o risco de algum inquilino estragar o imóvel, o aluguel abaixar, ter vacância e ainda você por algum motivo não adimplir alguma parcela e isto se transformar num prejuízo dado contrato bancário que por mais benéfico que seja é ferro sempre.

Se é um imóvel que vai fazer você feliz e vc / família não tem a menor vontade de sair da localidade e está muito decidido, dá para encarar, mas tentar quitar no tempo mais rápido possível... observe que a compra de um imóvel exige decisão e condições tão imóveis quanto o bem, mas o emprego muda, a familia pode querer outra situação, a região muda... e esse geralmente costuma ser o problema... e aí o conforto passa a virar um passivo e tirar sua paz. 
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Financiamento x Aluguel - #5 de 57
Innervisions  
em 14/03/2019 00:23
Não entendi qual a dúvida

Pagar um imóvel em 15 anos ou pagar um imóvel pelo dobro do preço em 30 anos ? É sério isso ?

E outra: nenhum aluguel tá pagando 0,5%. Se você tá pagando isso atualmente negocie ou mude de apartamento
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Financiamento x Aluguel - #6 de 57
Bastter  
em 14/03/2019 00:25
porra se fosse possivel pagar financiamento com aluguel para q alguem ia morar de aluguel?
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Financiamento x Aluguel - #7 de 57
Innervisions  
em 14/03/2019 00:28
chefe estressou com essa kkk
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Financiamento x Aluguel - #8 de 57
gbaraujo  
em 14/03/2019 00:32
nenhum de vocês entendeu o que eu disse. O que disse é que quem não pode pagar a vista um imóvel, ME PARECE SER MAIS VANTAJOSO ALUGAR do que financiar, porque com o valor que EVENTUALMENTE SERIA A PARCELA do financiamento, dá pra pagar o aluguel e ainda SOBRA para juntar num TESOURO DIRETO, e tempos depois efetuar a compra a vista. estou errado?
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Financiamento x Aluguel - #9 de 57
Bastter  
em 14/03/2019 00:37
@gbaraujo sim esta certo
eu nao tinha entendido e ninguem entendeu
provavelmente pq vc erscreveu de forma confusa
ou burrice minha

nao perca tempo com estas contas

divida eh sempre pior
financiamento eh sempre pior
sempre

nao precisa fazer conta nenhuma
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Financiamento x Aluguel - #10 de 57
Bastter  
em 14/03/2019 00:38
@gbaraujo peço desculpas pelas minhas respostas
pq realmente nao entendi
mas fica ai para outros
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Financiamento x Aluguel - #11 de 57
Innervisions  
em 14/03/2019 00:46
vou pedir desculpas porque também entendi errado

o maior erro nessa forma de calcular é que não se sabe quanto um imóvel custará daqui há 15 anos

o foco tem que ser em aumentar o aporte, pelo menos na  teoria aumentar por ano o IPCA, porque imoveis no longuissimo prazo tendem a acompanhar o IPCA. Além de por exemplo, um aluguel de 2.000 com aporte de 1.500 diminuiria em muito o tempo pra comprar o ap à vista ( fiz uma conta de padeiro aqui cairia pra quase 10-11 anos )

Mas no geral está correto, NUNCA fazer dívida
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Financiamento x Aluguel - #12 de 57
Dracula  
em 14/03/2019 00:47
Chefe, depois dizem por aí que nós trouxas te pagamos pra nos dar patadas, seita, bastter picareta essas coisas
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Financiamento x Aluguel - #13 de 57
vwolf  
em 14/03/2019 01:37
Acho engraçado que fiz tudo errado: comprei FINANCIADO um apêzinho na PLANTA em 2009 por um valor X, apesar do financiamento ser de 10 anos, quitei em 4 anos com o que sobrava do salário, e logo depois houve o boom imobiliario que deixou o mesmo apartamento na faixa dos 2,4X. Acho que foi sorte
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Financiamento x Aluguel - #14 de 57
Trem_chato  
em 14/03/2019 01:39
Eu aluguei e juntei $ pra comprar a vista. Tive bem mais tempo de escolher a região onde moraria e morei de aluguel nessa região pra ter certeza.

E se eu tivesse financiado ainda teria dívidas. Hoje tenho os juros compostos a meu favor.
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Financiamento x Aluguel - #15 de 57
leo42k  
em 14/03/2019 06:22
@vwolf fiz mais ou menos igual vc. Ou seja, entramos num jogo de roleta russa, o tambor parou na câmara vazia. Isso não se comemora, não se chama de sorte, nem se recomenda pra ninguém. Eu admito hoje que ERREI, podia ter tomado um baita ferro, foi um ferro bem leve pela cagada que fiz.

AP financiado (e na planta, pra piorar) NUNCA MAIS.
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Financiamento x Aluguel - #16 de 57
fernando  
em 14/03/2019 07:27
Seu raciocínio está correto, via de regra é melhor alugar e juntar o dinheiro para fazer a compra.

De todo jeito para fazer o cálculo do quanto juntar, use uma rentabilidade real de 3,5% ao ano que é mais ou menos o que dá o Tesouro IPCA. Não dá pra saber perfeitamente quando você terá o dinheiro, mas facilita o planejamento.
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Financiamento x Aluguel - #17 de 57
bbcc  
em 14/03/2019 08:29
Onde moro estou pagando 0,3% ao mes de aluguel com relação ao valor do imovel. Sai de férias e quando voltei todas unidades estavam vendidas. Em conversa informal com corretor, ele me disse que deram uma "facilidade" que geral entrou para dentro: entrega das chaves em 10 dias, finaciamento com a construtora em até 200 meses e taxa de IGPM + 0,8% A.M. Loucura total!
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Financiamento x Aluguel - #18 de 57
Bastter  
em 14/03/2019 09:31
@vwolf este tipo de raciocinio eh o mesmo de quem entra no cassino, joga na roleta e ganha e sai dizendo q tem um metodo de ganhar na roleta e depois entrega tudo de volta e muito mais

fazer coisas erradas e dar certo tem um risco enorme no futuro
entao melhor vc ter certeza q fez tudo errado e foi pura sorte

se bem q tem uma unica coisa certa q vc fez q foi antecipar o pagamento
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Financiamento x Aluguel - #19 de 57
prmd  
em 14/03/2019 10:28
Eu juntei morando de aluguel num imóvel simples.
Quando acumulei o montante suficiente pra comprar o AP à vista, desisti da compra e resolvi continuar no aluguel, mas vou mudar pra um imóvel melhor.
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Financiamento x Aluguel - #20 de 57
fernando  
em 14/03/2019 10:41
Essa ideia de aluguel ser dinheiro perdido é a maior maluquice. Se for seguir essa lógica a compra de comida tb é perdida, pq vc come a acabou, o gasto com viagens também é perdido porque você viaja, mas não te dão a Torre Eifel nem o Boing depois. Ir ver jogo de futebol?Dinheiro perdido; Alugar carro pra viagem? Idem. Tomar cerveja? Nem se fala... 

Aluguel = dinheiro pago por utilizar a propriedade de outrem, o que pode ser interessante ou não. Aluguel jogado fora é se vc alugar uma casa, deixar fechada pagando as despesas e for morar em outro lugar, mas aí é maluquice. 

E juntar o dinheiro tem uma TREMENDA vantagem sobre o financiamento que é: no financiamento se der uma M na sua vida o financiamento, a dívida, agrava a M. mas se vc tem dinheiro investido para a compra do imóvel e da uma M na sua vida aquele dinheiro ameniza a M. ou as vezes até resolve.
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Financiamento x Aluguel - #21 de 57
mbarlera  
em 14/03/2019 10:54
O Bastter deve ler textões por palavras-chave.....kkkk 

=)
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Financiamento x Aluguel - #22 de 57
breune  
em 14/03/2019 10:56
o problema é você fazer esses planos de 15, 30 anos no Brasil


em 15 anos nós vamos passar por N crises, imóvel vai ficar vago, preços podem subir ou cair, não dá pra garantir a receita do aluguel

Já se você guardar o dinheiro não se preocupa com nada
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Financiamento x Aluguel - #23 de 57
Bastter  
em 14/03/2019 11:06
quando vc mora no seu AP proprio vc ta pagando aluguel a si mesmo, pois esta deixando de receber o aluguel dele se nao morasse la, entao no fim da tudo na mesma

Nao façam dividas, nunca
divida eh sempre pior
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Financiamento x Aluguel - #24 de 57
Bastter  
em 14/03/2019 11:06
@mbarlera quem responde 500 a 1000 notificaçoes por dia tem d efazer isso
as vezes eu erro
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Financiamento x Aluguel - #25 de 57
mbarlera  
em 14/03/2019 13:19
Haja paciência em ler tudo isso de notificações.
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Financiamento x Aluguel - #26 de 57
gbaraujo  
em 14/03/2019 14:58
@fernando concordo com tudo que você disse, o único problema é que  no aluguel existe o risco de você ter que se mudar constantemente caso o proprietário queira o imóvel de volta, além de você raramento conseguir mobiliar o apartamento do seu jeito em termos de decoração etc.
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Financiamento x Aluguel - #27 de 57
Sr.Madruga  
em 14/03/2019 15:47
também entendi errado, me desculpe.
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Financiamento x Aluguel - #28 de 57
Bastter  
em 14/03/2019 23:17
@gbaraujo sim, esse eh um problema de alugar

assim como casa propria tb tem problemas

mas nada justifica se meter numa divida imensa
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Financiamento x Aluguel - #29 de 57
Dr_Phibes  
em 15/03/2019 11:14
@gbaraujo se quer comprar um imóvel para o bem-estar da sua família, planejando e decorando do seu jeito, faço-o. 

Mas nunca considere esse imóvel como um investimento, isso não é investimento, é bem-estar, é vida, é saude, é qualquer outra coisa. Não precisa fazer cálculos de prestação vs aluguel, de parcela, de juros, de nada.

Mas vc tem que lembrar que não faz sentido fazer aportes em FII, Ações e TD se você tem um financiamento para pagar. Concentre em pagar o financiamento o mais rápido possível e quando estiver tudo quitado você volta aos aportes.
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Financiamento x Aluguel - #30 de 57
Bastter  
em 15/03/2019 11:52
casa propria nao eh investimento somente
eh para felicidade da familia
so q divida nao leva felicidade a familia
leva a desgraça e destroi a familia
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Financiamento x Aluguel - #31 de 57
Bastter  
em 15/03/2019 16:40
@Masamune o seu argumento para discordar concordou comigo
leia de novo sua postagem e a minha e vai entender
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Financiamento x Aluguel - #32 de 57
Bastter  
em 15/03/2019 19:39
@Masamune mas vc mesmo mostrou q nao eh possivel
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Financiamento x Aluguel - #33 de 57
Glaucio1  
em 18/03/2019 01:11
Retirar a sardinhice em relação aos imóveis é um esforço bem diferente do que para as ações. Os numeros são bem diferentes, as emoções são bem diferentes, culturalmente, imóvel é segurança e sardinhice com ações é sempre mais discutida nos fóruns e chats. Por isso mesmo eu também vou falar a minha sardinhice dos imóveis.

Adquiri muito da filosofia do site nos investimentos que faço. Um ponto central para mim é a diversificação. SÓ A DIVERSIFICAÇÃO SALVA (ou, pode salvar). A maior parte do meu investimento é em ações, entretanto, penso sempre que a bolsa VAI cair pela metade por uns 10 anos ou mais num future desconhecido. Eu diversifico em muitos ativos de banco e bolsa, mas, por isso mesmo, o que mais me preocupa sobre a diversificação é a crise sistêmica e dessa não se escapa facilmente.Como muitos sabem, os EUA e o Japão e outras grandes economias nunca estiveram tão endividadas. Portanto, é muito razoável dizer que é possível haver uma crise de proporções jamais vistas anteriormente, especialmente com a globalização dos mercados. Nada fica immune. Não falo das pequenas oscilações que afetam as bolsas mundo afora, mas de uma cirse aguda mundial, que pode ser provocada por Guerra, bolhas, endividamento excessive etc. As pequenas oscilações não me afetam em nada no lado emocional.

Nesse cenário, que não chega a ser um apocalypse zumbi, mas simplesmente a maior crise já vista, ou mesmo apenas uma grande crise, o valor dos imóveis também caem ou despencam. Mas o imóvel continua de pé. E oferece uma diversificação que protege o patrimônio. Ou seja, me sinto confortável com ações, mas não com a idéia de ter apenas patrimônio em bancos e em bolsas. Se for bem localizado, um apartamento poderá sempre ser alugado em momentos de crises assim. Oferece uma grande proteção. Por isso, eu gusto da ideia de diversificar em imóveis. 

Como ficar exposto a uma crise braba que pode vir a qualquer momento é complicado, eu gostaria de adquirir um imóvel logo, de repente o mais breve possível, sem me desfazer (girar patrimônio) das ações que estou juntando com sacrifício ao longo de anos para ajudar a pagar o imóvel.  Para comprar um imóvel no curto prazo, eu precisaria recorrer a um empréstimo com as taxas baixas atuais e ir pagando, enquanto alugo o imóvel financiado para terceiros para ir pagando o financiamento. Supondo que o valor total do imóvel já esteja todo investido em diversos ativos, o risco de financiar e levar ferro diminui muito, vcs não acham? Nesse caso, eu já iria dispor do valor total, se fosse necessário. Além disso, eu me engajaria muito para pagar o empréstimo o quanto antes.

Dito isso, é claro que financiamento é uma droga e seria melhor juntar, mas juntar até quando? Por vários anos? Ficar 10 ou 15 anos apenas exposto em ações não é o que eu quero. Mas ficar 10, 15 ou 20 anos com ações e imóvel, acho legal. Se eu quero me proteger de crises globais e não girar patrimônio, a solução é conseguir um empréstimo. E tentar alugar. Como eu disse eu não quero vender ações NUNCA, JAMAIS enquanto a empresa for boa, mas ajustar a diversificação da carteira comprando um imóvel para ir pagando.

È isso....
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Financiamento x Aluguel - #34 de 57
karmann  
em 18/03/2019 07:35
@Glaucio1, acho arriscado cara. Exercício  de
futurologia. Se acaso vier essa crise braba e suas ações despencarem e você precisar sacar pra pagar o imóvel?
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Financiamento x Aluguel - #35 de 57
Bastter  
em 18/03/2019 09:38
@Glaucio1 financiar eh sempre ruim, ruim, nao pessimo
nao ha como saber o q vai acontecer
nao ha justificativa para financiar
quanto a questao de ficar exposto em açoes
o dinheiro para compra de imovel se guarda em RF

quando vc entra no financiamento nao ha como saber como vc vai sair e nao ha como saber quantos imoveis vc vai pagar para ter um se tiver pq pode terminar sem nada

a unica coisa certa eh q vc vai terminar com patrimonio menor do q se nao fizesse entao a decisao de fazer financiamento eh uma decisa de detonar seu patrimonio, de ter uma vida muito pior, se tudo der certo com o financiamento

pq se der errado, se vier hiperinflação, se perder o emprego, se mudarem as regras ai pode ser o inferno
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Financiamento x Aluguel - #36 de 57
michelx201  
em 18/03/2019 10:08
tudo depende... e quando a pessoa gasta tantas linhas pra explicar alguma coisa eu ja começo a ver que  a teoria nao e tao boa... respeito a ideia.... mas em todo caso acho meio que é futurologia... se vier essa crise toda q vc ta falando nem acho que ter imovel ou nao fara diferença.... acho que foge um pouco do principio...  comprar imovel tem mais haver com o besm estar da familia.... essa preparaçao toda ai acho q foge um pouco
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Financiamento x Aluguel - #37 de 57
Bastter  
em 18/03/2019 10:48
financiamento = pior que a morte

sabendo disso ai a pessoa decide

qq conta, qq razao é se enganar

e a felicidade da familia pode destruir a familia
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Financiamento x Aluguel - #38 de 57
FilhodaAlta  
em 18/03/2019 14:41
"Supondo que o valor total do imóvel já esteja todo investido em diversos ativos, o risco de financiar e levar ferro diminui muito, vcs não acham?"


Não faz sentido!
Se tem o valor total do imóvel investido, pra que pagar juros pro banco? 

Talvez você esteja partindo da premissa que imóvel sempre valoriza ou acompanha a inflação. O que não tem nenhuma garantia.

Você pegaria um empréstimo no banco para comprar ações?

Tirando a questão de imóvel para residência, que entra uma questão subjetiva de prazer que o bem lhe transmite, imóvel para investimento é outra conversa, e deve representar uma parte da sua diversificação. Porém como é um ativo de alto valor, dependendo dos seus investimentos pode acabar representando uma fatia muito maior e desproporcional do bolo.
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Financiamento x Aluguel - #39 de 57
Dr_Phibes  
em 18/03/2019 17:21
Glaucio1, entendo o seu ponto de vista da diversificação com imóveis, mas se financiar para diversificar não pode ser a solução.
No cenário de crise que você abordou, não é difícil no no curto prazo suas empresas perderem 80% de VM, a inflação corroer suas reservas de dinheiro, seus títulos perderem liquidez, você ser demitido e o ONREVOG reter seu fundo de garantia por X meses. E aí? Você vai fazer como para pagar o financiamento do imóvel?

Outro ponto, se vc calcula o risco pelo coef. de variação dos retornos, a diversificação em imóveis pode, ao invés de reduzir, aumentar o seu risco. Isso porque, a não ser que vc já tenha um patrimônio de milhões, o valor de um imóvel pago à vista irá ocupar uma % significativa da sua carteira e os retornos medidos pelo recebimento de aluguéis podem variar bastante ao longo dos anos (vacância, manutenção, melhorias, inadimplência, inquilinos ruins, etc). Se o imóvel é financiado você ainda tem que debitar do retorno o valor da parcela. Muito difícil conseguir equilibrar o risco de um retorno incerto contra uma cobrança certa.

Financiamento é alavancagem e alavancagem não reduz risco de ninguém. 
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Financiamento x Aluguel - #40 de 57
Bastter  
em 18/03/2019 17:42
realmente eu nao tinha lido isso

"Supondo que o valor total do imóvel já esteja todo investido em diversos ativos, "

ue se tem o dinheiro para comprar a vista
compra a vista e paga 1 imovel e nao 5 financiando
eu hein q ideia maluca
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Financiamento x Aluguel - #41 de 57
Glaucio1  
em 20/03/2019 00:30
@Bastter e @cmvieira, eu não venderia ações para quitar um imóvel pq seria girar patrimônio. Vou ficar com as ações enquanto as empresas forem boas e serei conservador mesmo quando tiver que sair aos poucos se a empresa ficar ruim. Concordo com vcs que os termos do financiamento podem mudar por complete se houver hiperinflação ou uma crise séria. Não é futurologia, é uma premissa que todos precisamos e que sempre foi dito aqui no site: a bolsa vai cair e a possibilidade de crises existem e acho muito razoável que ocorram em algum momento. O meu grande problema (ou solução) é que eu não gosto de RF, aplico lá apenas por necessidade de diversificação. Se eu esperar juntar o dinheiro do imóvel na RF vai levar um tempo enorme. Enqautno isso, eu fico exposto basicamente apenas em renda variável, que é o maior percentual da carteira. Em RV eu diversifico muito, inclusive na bolsa Americana. Mas não quero vender ativo para pagar imóvel, pois estou confortável em ter ações. For a renda varável, eu gusto muito de imóveis. Mas quero investir em imóveis também. Não gosto de aumentar o percentual de renda fixa, mas tenho um percentual lá também. Entretanto, juntar na renda fixa seria muito demorado e aumenta o risco, uma vez que até lá eu fico sem comprar o ap.

Então, acho que a pergunta seria: vale a pena vender ações para pagar imóvel? eu acho que não vale, porque realmente não gosto de girar patrimônio. A saída seria juntar na caderneta e no TD aos poucos, não importa o tempo que levar. Ou aumentar os aportes na RF para ir mais rápido, mas eu quero limitar o percentual de RF e continuar investindo em ações, FIIS, stocks etc.

Sobre o financiamento, é como vcs disseram: não vale mesmo a pena, pq o risco de mudança das regras no meio do jogo inviabiliza, além das outras desvantagens do empréstimo.
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Financiamento x Aluguel - #42 de 57
tortuga  
em 20/03/2019 08:21
parei no "eu nao venderia ações pra quitar um imóvel porque seria girar patrimônio"... 

@Glaucio1 Imóvel financiado não é patrimônio é DÍVIDA.

Vender ações pra quitar imóvel não é "girar patrimônio" é vender o que é seu para comprar o que "ainda não é seu".

Girar patrimônio vender ações para comprar imóvel À VISTA. E ainda assim, acho totalmente aceitável se for para a felicidade da família.

Vc tá muito apegado à regra.. "A letra mata, o espírito é que vivifica"  :))
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Financiamento x Aluguel - #43 de 57
Dr_Phibes  
em 20/03/2019 08:36
De vez em nunca você reduzir alguma posição em ações para comprar um imóvel a vista não é girar o seu patrimônio.
Você está ajustando a sua carteira para a diversificação que você deseja ter.
Faço isso de maneira gradual e planejada, pra pagar menos taxas e impostos. Vá reduzindo as posições sem prazo determinado para títulos com vencimento estipulado. No período de transição seu percentual em RF vai aumentar, mas esse aumento é provisório pois será realocado no futuro.
Aproveite a fase de transição para estudar, aprenda tudo o que você puder sobre o imóveis. Defina o tipo do investimento (residencial/comercial), a localização, entenda os riscos, converse com especialistas e sinta o mercado.
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Financiamento x Aluguel - #44 de 57
Glaucio1  
em 20/03/2019 08:41
@tortuga,  vc não entendeu, mas já disse antes, eu não venderia ações pra comprar imóvel quitado à vista. Eu fico com as ações e sem dívida.
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Financiamento x Aluguel - #45 de 57
Charlito  
em 20/03/2019 08:48
Lendo pela metade só entendi "não me sinto bem ficando exposto a RV então o plano é diversificar ficando exposto a dívidas tb".
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Financiamento x Aluguel - #46 de 57
Glaucio1  
em 20/03/2019 09:12
@cmvieira, faz sentido pra quem tem uma carteira de vários milhões em ações e vende um X pra comprar um ap pra investir e diversificar, como vc disse antes. Pra quem tem carteiras menores, vender ação de boas empresas pra comprar outro ativo seria girar. Como o valor do imóvel é alto, a compra iria aniquilar os efeitos de longo prazo dos juros compostos das ações. Por isso acho que vender no meu caso seria girar patrimônio.
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Financiamento x Aluguel - #47 de 57
Bastter  
em 20/03/2019 09:24
@Glaucio1 a coisa ta confusa, vamos organizar

1 - Se tem divida venda TUDO, mantenha so RE e pague a divida
isso nao é girar patrimonio é salvar sua vida.

2 - Se PRECISA muito comprar um imovel, se é necessario para a familia entre vender seus investimentos e fazer divida, venda os investimentos e compra o imovel. Qualquer coisa é melhor do que fazer divida. Ideal seria poupar antes em RF e depois comprar o imovel mas se não for possivel e PRECISA ou QUER muito comprar o imovel, venda os investimentos
Isso não é girar patrimonio quando se faz uma vez na vida, se é pela felicidade da familia, para isso que vivemos.

3 - Situação ideal = Poupar uma parte em RF direcionado a compra de um imovel e quando tiver o valor comprar

NADA, REPITO NADA JUSTIFICA FAZER FINANCIAMENTO. Não há conta no mundo, não ha razão no mundo para fazer financiamento. Voce pode ter as melhores ações do mundo, o financiamento ganha delas e detona seu patrimonio. Vai pagar 5 a 10 imoveis para ter 1, se tiver.

OBS: Todos que dizem não gostar de RF e que mantem tudo em ações (agora que a Bolsa ta subindo), repito, TODOS, 100%, vão vender no fundo em pânico. TODOS. Só o comportamento de dizer que não gosta de RF e que mantem 100% em RV em um momento de alta da Bolsa já é uma sardinhice total que demonstra que a pessoa nunca passou por uma queda de verdade e quando acontecer vai entrar em pânico e vender tudo no fundo.

https://www.bastter.com/mercado/grupos/forum.aspx?t=840999

OBS2: Ninguém é obrigado a ter imoveis. É um investimento como outro qualquer, tem vantagens e desvantagens. Mas tenha uma coisa em mente, em algum momento na vida compra um imovel pequeno para a velhice. Morar de aluguel na velhice é bem complicado. proprietario pede o imovel e voce tem de arrumar outro correndo com 75 anos.
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Financiamento x Aluguel - #48 de 57
Glaucio1  
em 20/03/2019 10:05
@bastter, obrigado, mas eu não olho cotação nem estou deslumbrado com alta pra me manter posicionado, invisto há alguns anos e oscilações não mexem comigo. Invisto aos 100k da mesma forma que investia aos 37k da bolsa, por isso acredito q não vou comprar no topo e vender no fundo. A filosofia de BH que aprendi aqui desde o início me ajudou muito. É justamente por isso que quero aportar em imóveis, para ajudar a proteger o meu patrimônio pela diversificação. Obrigado a todos pelos conselhos. Abraços
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Financiamento x Aluguel - #49 de 57
Bastter  
em 20/03/2019 10:30
@Glaucio1 leia o topico q eu linkei

Voce aguenta mesmo? - #PAS - Bastter.com

a filosofia naao vaai te proteger de nada na hora
vc nao tem ideia do q seja queda de verdade
e nao ha a menor chance de vc aguentar
]menor

leia estye FAQ tb para tentar se preparar
pq vc eu tenho certeza, 100% de certeza q vai vender tudo no findo em panico se nao mudar de atitude

#PAS > FAQ > Queda forte, o que pode te preparar para não vender no fundo
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Financiamento x Aluguel - #50 de 57
tortuga  
em 20/03/2019 11:20
eu não sei se eu tô preparado pra quedas não @Glaucio1.

Estamos aqui tentando aprender... deixa eu te falar mais uma coisa.

Eu nem assinei o site ainda porque preciso quitar um pequeno empréstimo que fiz para completar o valor de um imóvel.

Vendi tudo que tinha pra financiar o mínimo possível (ações e tudo o mais). Vou quitar daqui a três meses... apenas um ano e seis meses depois de feito. Graças a Deus!!!

Mas investir aos 100k da mesma forma que investia aos 37k da bolsa não me parece muito difícil não.
Difícil é comprar aos 37k da mesma forma (ou até mais pela indicação do BS) do que comprava aos 100k.

Não sei vc, mas eu tenho sérias dúvidas da minha "resistência".

Pensa aí e retira do que falei o que for útil pra ti. ;)
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Financiamento x Aluguel - #51 de 57
Bastter  
em 20/03/2019 11:30
@tortuga quem tem duvidas tem chance
parabens

quem tem certeza q nao vai vender
vai ser o primeiro a vender
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Financiamento x Aluguel - #52 de 57
ThiFS  
em 25/03/2019 11:45
Eu penso q Imóvel não e ativo, é passivo, mas ele é necessário, principalmente em certo ponto de nossas vidas, aquele ponto de velhice em que vc já não gera mais tanto recurso e precisa da alocação definitiva.
Imóvel é para a família (a minha que estou formando no caso) o ponto de ancoragem, esta maduro nas nossas cabeças que alugar é melhor que financiar.

Meus planos para ter ele é longo prazo, e tudo a longo prazo no Brasil é incerteza, então, a solução é trabalhar mais, aportar mais, e quando achar q é o momento de comprar, vender a RF, se precisar, vender o que tiver na frente da RV e quitar a casa.

Divida consome a família, casa não é ativo, para chegar ao ponto de diversificar em imóvel, penso que não e via financiamento a maneira correta, pois nas crises, quanto menos divida tiver, mais fácil sera de suportar ela.
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Financiamento x Aluguel - #53 de 57
Bastter  
em 25/03/2019 11:49
@ThiFS ok tudo q vc disse mas imovel eh ativo
imovel pago a vista com valor eh ativo
nao ha nem o q discutir aqui
me desculpe, zero sentido chamar de passivo
nao q eu discorde do q vc escreveu
so de chamar imovel de passivo

passivo é carro
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Financiamento x Aluguel - #54 de 57
ThiFS  
em 25/03/2019 13:17
@Bastter entendo seu ponto, mas imóvel para própria moradia, na minha concepção vejo mais como passivo do que ativo, mas esta longe de ser algo como um carro.
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Financiamento x Aluguel - #55 de 57
Bastter  
em 25/03/2019 13:25
casa propria ok eh mais complicado tb
eu tava falando de imovel
sem pensar em casa propria
casa propria eh mais complicado
mas por outro lado vc tem de morar em algumn lugar
entao nao tem saida
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Financiamento x Aluguel - #56 de 57
ThiFS  
em 25/03/2019 13:39
Exatamente!

Fora casa própria, imóvel é ativo, gerador de renda, sem financiamentos e dívidas claro! rs
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Financiamento x Aluguel - #57 de 57

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Financiamento x Aluguel
por gbaraujo em 13/03/2019 23:51

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