Venda de imóvel por financiamento

FIIs e Imóveis
sampfelipe  
em 12/04/19 15:10

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Churchill  
em 12/04/2019 15:47
Se você for o credor, sugiro que faça por alienação fiduciária. Assim, no caso de inadimplemento, é só consolidar a propriedade em seu nome, posteriormente levando a leilão.

lembrando que quanto maior a entrada do seu devedor, menor o risco.
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Venda de imóvel por financiamento - #1 de 10
sampfelipe  
em 12/04/2019 16:05
Obrigado, @Churchill. Vou estudar sobre isso. No caso, eu sou o dono do lote. O credor seria um banco, imagino. O devedor seria a pessoa que quer comprar comigo.
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Venda de imóvel por financiamento - #2 de 10
Ourico  
em 12/04/2019 16:06
Não tem risco para quem vende, tem? Banco pagou já era...se tiver inadimplência, problema do banco.
Você como vendedor deverá apresentar a documentação e impostos do imóvel em dia.
O banco fará uma avaliação e terá um % máximo de financiamento.
Aí o que pode acontecer é que vc está pedindo 120K, o banco avaliou por 100K e financia no máximo 80K.
Ou o comprador tem os 40 para dar de entrada ou sem negócio....entendeu!?
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Venda de imóvel por financiamento - #3 de 10
sampfelipe  
em 12/04/2019 16:25
Entendi essa parte, @Ourico. Por gentileza, quem deve entrar em contato com o banco, no caso seria eu (o vendedor do imóvel) ou entrego a documentação ao comprador e ele resolve? O dinheiro sai direto do banco pra mim no momento em que o banco efetiva a compra do meu terreno?
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Venda de imóvel por financiamento - #4 de 10
Ourico  
em 12/04/2019 16:29
Sempre o comprador.
Te falo pq comprei o meu assim. Até resolvi um pepino na prefeitura para o proprietário.
Quem está comprando leva tudo no banco, ele tem que aprovar o financiamento de acordo com a renda etc etc etc. Você apenas fornece os documentos que ele lhe pedir.
O banco vai avaliar tudo, e pede documentos atualizados do cartório. Você recebe direto do banco após tudo ser concluído.
É um processo demorado, mas não vejo onde tem risco para você. Se o banco aprovar, vai transferir direto para sua conta. Se reprovar, não tem negócio e não mexeu em nada que possa te afetar.
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Venda de imóvel por financiamento - #5 de 10
sampfelipe  
em 12/04/2019 16:31
Obrigado, @Ourico. Tirou todas as dúvidas que tinha. Um grande abraço.
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Venda de imóvel por financiamento - #6 de 10
Bastter  
em 12/04/2019 19:11
se for financiamento oficial de banco decente, caixa ou os bancoes nem esquenta
vc recebe tudo direitinho mas sempre bom consultar um advogado

se vc banquinho, coisa esquisita, financiadora, ou a pessoa financiando pula fora
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Venda de imóvel por financiamento - #7 de 10
sampfelipe  
em 12/04/2019 19:26
Obrigado, @Bastter. 
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Venda de imóvel por financiamento - #8 de 10
jonmello  
em 12/04/2019 23:12
Isso mesmo. Caso o financiamento seja através de um banco decente, você não precisará se preocupar. Esses processos de financiamento são divididos em 4 etapas. A saber: Na primeira etapa, o banco enviará um engenheiro para avaliar o terreno; na segunda etapa avaliará os vendedores e compradores (todos devem estar sem restrições); na terceira etapa será a assinatura dos contratos; e na quarta e última etapa esses contratos irão para registro no cartório. Após a conclusão do registro, o banco libera o dinheiro em até 5 dias úteis. Todo processo de financiamento deverá ser providenciado pelo comprador. O banco irá listar o documento que precisará de vocês. Tudo bem básico. Abraço!
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Venda de imóvel por financiamento - #9 de 10
sampfelipe  
em 13/04/2019 09:13
Obrigado, caro amigo @jonmello.
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Venda de imóvel por financiamento - #10 de 10

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