Opinião terreno

FIIs e Imóveis
RRM  
em 16/04/19 13:05

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Pat_Patriot  
em 16/04/2019 13:12
Oportunidade? NÃO. Você quer entrar em uma dívida.
Você vai assumir um financiamento cara. 151 parcelas.
Pagar com renda passiva? NÃO! Dividendos e etc devem ser totalmente reinvestidos no começo.
Você pediu opiniões, essa é a minha. Continue seus investimentos e não entre nesse rolo.
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Opinião terreno - #1 de 40
SoftTouch  
em 16/04/2019 13:13
só li até a palavra OPORTUNIDADE
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Opinião terreno - #2 de 40
TFSanti  
em 16/04/2019 13:14
Cara cuidado com "oportunidades". Nem tem como opinar, sem saber do que se trata (localização, m²). Porque essa pessoa te ofereceu? É o dono, amigo, parente ou o corretor?
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Opinião terreno - #3 de 40
apmossoro  
em 16/04/2019 13:16
Da forma como você descreveu não é um bom negócio, exceto se você conhecer muito bem a dinâmica do desenvolvimento urbano dessa região, já dispõe de experiência com construção ou tem tempo disponível pra ficar de olho nesse ativo. Ou seja, você estará trocando renda passiva por algo que mais se parece a um segundo emprego.
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Opinião terreno - #4 de 40
LHPAG  
em 16/04/2019 13:16
Oportunidade pra vc pagar juros em vez de receber. É uma cilada.
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Opinião terreno - #5 de 40
O.Escolhido  
em 16/04/2019 13:17
Eu sou antiquado em relação a essas questões, mas simplesmente detesto essa ideia de comprar terrenos. Um terreno na minha opinião é o item mais especulativo de todos quando o assunto é investimento imobiliário.
Um terro:
1 - Não gera renda, apenas despesas;
2 - Não pode ser usado, ou seja, você não pode ir dormir nele alguns finais de semana enquanto espera sua aposta se concretizar;
3 - Pra deixar de ser passivo pra virar ativo, vai precisar de um investimento enorme e uma paciência do cão para construir algo nele.

Terreno pra mim é gambling, e é claro que muita gente já ganhou muito dinheiro com isso, mas não tenho o perfil, nem saco pra isso. Se eu quiser investir em imóveis, ou compro algo pronto e bem localizado pra sair alugando, ou compro FIIs.

A única justificava e vá lá, seria se você quisesse morar nesse bairro e construir uma casa, aí sim o primeiro passo seria comprar o terreno.
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Opinião terreno - #6 de 40
quaesitor  
em 16/04/2019 13:19
Reiterando os colegas acima, cuidado com a palavra oportunidade.

Fora isso, eu pessoalmente acredito que terrenos são sim ativos de valor. Entram na mesma categoria que imóveis, ou seja, LOCALIZAÇÃO, LOCALIZAÇÃO e LOCALIZAÇÃO, são os atributos que determinam em grande parte o valor.

Mas cuidado com terrenos em condomínios, pois além do IPTU vai ter que arcar com as taxas de condomínio.

E cuidado com compras a prazo. As parcelas podem ser atualizadas pelo ICC, que pode ser maior que a inflação.

No mais, investigue e aprofunde o conhecimento sobre terrenos. Eu mesmo o tenho feito. 
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Opinião terreno - #7 de 40
MarkFord  
em 16/04/2019 13:20
Passo longe de terreno também. Mas o problema maior, no seu caso, é se meter em DÍVIDA. Se tivesse o dinheiro para comprar o terreno, e soubesse o que está fazendo, talvez valesse a pena. Pense bem.
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Opinião terreno - #8 de 40
Charlito  
em 16/04/2019 13:27
"Uma pessoa me ofereceu uma coisa que ainda não existe e vou fazer dívida para adquirir essa coisa".

Isso não é oportunidade, é um ato de fé.
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Opinião terreno - #9 de 40
Roloff  
em 16/04/2019 13:29
Cara, na boa, assumir dívida dos outros?

Por que ele está vendendo?

Se o terreno é oportunidade mesmo, por que ele quer vender?
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Opinião terreno - #10 de 40
MestreAnciao  
em 16/04/2019 13:53
Parei de ler na palavra oportunidade.
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Opinião terreno - #11 de 40
conezinho  
em 16/04/2019 14:13
Se fosse bom, pq alguém te daria essa grande OPORTUNIDADE? 
Pra se pensar.
Um abraço e veja se a carteira ainda está no bolso.
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Opinião terreno - #12 de 40
leo42k  
em 16/04/2019 14:21
Bicho, "EDADINUTROPO" não dá, né? Assim que vc fala ou digita isso tem que cair a ficha, parar, pensar direito...
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Opinião terreno - #13 de 40
VKNG  
em 16/04/2019 14:27
corre e veja se a carteira ainda está no bolso.
financiamento é de longe a pior coisa que vc pode financiar. Carro financiado vc usa, casa financiada vc usa, mas terreno não dá pra fazer nada. 
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Opinião terreno - #14 de 40
epictetus  
em 16/04/2019 14:28
Tem muito risco ai.
Nada ta entregue, nada ta pronto.
Tem dívida no meio.
Tem usar os seus aportes pra pagar 12 anos de parcelas, fora a entrada.
Tudo isso de algo que nem existe ainda.
Mas na verdade o pior de tudo isso é a "oportunidade". Nada que é oportunidade é bom. Provavelmente só vai ser bom pra quem está te vendendo esse terreno
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Opinião terreno - #15 de 40
FilhodaAlta  
em 16/04/2019 14:41

"A minha ideia seria utilizar a renda passiva para pagar parte da parcela, sendo somente a diferença que eu pagaria do bolso. Sendo que com o passar dos meses, com os aportes mensais, conseguiria dentro de certo tempo ir aumentando a renda passiva ao passo que dentro de alguns anos ela empate com o valor da parcela".

O que poderia dar errado, não é mesmo ?!
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Opinião terreno - #16 de 40
Turco1  
em 16/04/2019 14:43
Terreno é pra profissionais.

Aqui na cidade onde moro pessoas compraram terrenos por 16k dólares há 20 anos, hoje valem 200k dólares. Há algum tempo uma "empresa famosa" de SP vendeu seus terrenos aqui, em condomínio fechado, fazendo o maior alarde na mesma cidade. Abriram e venderam a 350k reais há 3 anos. Hoje se compra fácil por 250k reais o mesmo terreno.

Outros tempos, outra situação.

Como disse é pra quem entende e normalmente quando a "oportunidade" chega pra vc, pobre mortal, é porque muita gente já está ganhando em cima.
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Opinião terreno - #17 de 40
Mendigo_Suico  
em 16/04/2019 14:54
O problema é entrar numa dívida... Se vc tivesse o dinheiro para comprar a vista blz, mas não é o caso... 
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Opinião terreno - #18 de 40
jarbaspemis  
em 16/04/2019 15:14
interessante. Afinal, quem nunca assumiu um financiamento de 151 meses pra fazer um investimento em um ativo ilíquido ? 
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Opinião terreno - #19 de 40
sekiro  
em 16/04/2019 15:14
Amigo, sinceramente acredito que é uma ideia ruim, pois você estará abrindo mão dos juros compostos para você (os reinvestimentos ganhos com os ativos que você já possui) e estaria colocando os juros compostos contra você, pois em um financiamento longo como esse, com certeza haverão reajustes.

Cuidado com oportunidades deste tipo, fuja de financiamentos.
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Opinião terreno - #20 de 40
Piotr  
em 16/04/2019 15:56
"Uma pessoa me ofereceu um terreno"
Porque diabos você ainda mantém contato com pessoas? Credo!
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Opinião terreno - #21 de 40
Rabujo  
em 16/04/2019 16:05


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Opinião terreno - #22 de 40
Eddie_Brock  
em 16/04/2019 16:48
Investir em terreno tem que ser pequena parcela do seu patrimônio.

É um ativo de altíssimo risco. Pode não conseguir vender, ter que pagar IPTU, ITBI, escritura, pode ter algum rolo, etc

 O terreno pode ter algum problema (inunda, caído de frente ou trás). Comprar terreno não é pra qualquer um.

Comprar imóveis pra ganho de capital só pra quem tem muito dinheiro em caixa. Mesmo assim pode ser mal negócio. Imóvel o ideal é fazer Buy and Hold.

Quando tiver dinheiro “sobrando” compre em 3 parcelas um apartamento ou casa bem localizados e coloque pra alugar, por exemplo.

Se eu fosse você (ter que tirar dinheiro de aplicações pra poder comprar). Não mexeria com isso. 
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Opinião terreno - #23 de 40
GL1  
em 16/04/2019 17:05
@digaosc

Em 1960 e guaraná com rolha meus avós e depois meus pais compraram terrenos em um bairro em construção. Não sei exatamente as condições, mas sei que foi financiado. Pagaram, receberam escritura, tudo ok. Pouco tempo depois, a construtura faliu. O vizinho do lado NUNCA conseguiu a escritura do terreno dele, apesar de ter pagado pelo mesmo. Esses dias bateu um oficial de justiça lá em casa, por que o vizinho desistiu de conseguir a escritura e entrou com um processo de usucapião do próprio terreno.

Sobre a questão específica: Hummmm
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Opinião terreno - #24 de 40
poderosudo61  
em 16/04/2019 17:06
Primeira pergunta que faço quando aparecem estas coisas mágicas, se é tão bom, mas tão bom porque o cara quer vender? Se passar desta pergunta segue pra próxima. Geralmente não passa.....
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Opinião terreno - #25 de 40
Jorge1977  
em 16/04/2019 17:08
O problema é a liquidez. Se você já está comprando parcelado talvez não tem mais dinheiro o que aumenta o risco. Essa falta de liquidez faz o preço parecer barato para quem compra, mas com um grande deságio para quem vende. 

Me faz lembrar do meu pai, que nos levava para visitar o “patrimônio”, como ele dizia. No decorrer do tempo teve que fazer calçada, cercar, cortar o mato que só crescia para não levar multa da prefeitura, além dos tributos que só aumentava. 

No caso do meu pai foi uma diversificação. Quando ele morreu tivemos que vender por um valor menor ao que todos diziam ser o valor de mercado. 

Meu ponto de vista. Coloca seu dinheiro em um fundo imobiliário e gaste seu tempo em uma especialização profissional. 

Eu tenho vários imóveis, não é simples. 
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Opinião terreno - #26 de 40
Bastter  
em 16/04/2019 17:44
@digaosc parei de ler em me ofereceram uma oportunidade

nao preciso ler para saber q tudo q vem depois dessa frase eh roubada
e vc vai se ferrar

recomendo assistir o video embaixo
para parar de se iludir com bullshit de imoveis

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Opinião terreno - #27 de 40
OWSwimmer  
em 16/04/2019 18:07
Parei em "oportunidade". Tirei essa palavra quando se fala sobre investimentos. Geralmente é roubada.
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Opinião terreno - #28 de 40
sdevsnull  
em 16/04/2019 18:43
Cara, terreno você compra por dois motivos:

1. Construir (e acredito que, como você está financiando o valor do terreno, não vai ter dinheiro para Construir);
2. Plantar melancia.

O problema de plantar melancia é que todo mundo rouba elas, então você vai ter que construir um muro em volta. Daí você já vai gastar uma boa grana (as vezes quase o valor do terreno), e tem o problema de ter que acessar o seu terreno para plantar suas melancias. Você vai precisar de um portão, que também custa caro e pode ser roubado (se você não ficar de olho).

Minha sugestão é ir na feira e comprar suas próprias melancias, bem mais barato.
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Opinião terreno - #29 de 40
Itamar89  
em 17/04/2019 21:36
O ideal é comprar renda e não dívida. Investir em empresas boas que te paguem renda. Saía da ilusão do bom negócio. A não ser que você não tenha nenhum imóvel e queira adquirir o primeiro. Se esta for a sua situação, guarde o dinheiro primeiro, ainda que seja com seus investimentos. Compre a vista e peça desconto. Se não for esta a sua situação. Mantenha seus investimentos porque patrimônio não se gira, se acumula. Se o negócio da construção for um negócio para você aí você deve se certificar se esta operando de forma adequada para obter lucro na operação. Se nenhuma das anteriores,  caia fora rápido.

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Opinião terreno - #30 de 40
Asnus  
em 17/04/2019 22:35
Tenho uma história triste com terrenos. 

Meu avô comprou uma área grande de terra ha muito tempo atras. Fez o loteamento, demarcou os lotes tudo certinho. 

O que aconteceu? 

Os lotes começaram a ser invadidos. 

casas foram sendo construídas, famílias indo para lá... no final, virou interesse político da prefeitura. Ruas foram asfaltadas, escolas instaladas, comércio abrindo e assim vai. 

Meu avô é falecido há quase 30 anos, e o IPTU ainda vem para pagarmos. São mais de 100 terrenos e vi esses dias que “venderam” um por em torno de R$100k. Só calcular. 


Enfim, tem que ter disponibilidade de tempo e experiência para terreno. Não da para comprar e deixar lá parado e imaginar que daqui 10 anos ele vai estar lá ainda. 
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Opinião terreno - #31 de 40
Bastter  
em 17/04/2019 22:43
terreno a principio eh roubada
com raras exceçoes
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Opinião terreno - #32 de 40
Investidor_SRD  
em 18/04/2019 10:44
Sério que você é membro há mais de 4 anos???
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Opinião terreno - #33 de 40
celtiberian  
em 18/04/2019 11:58
@Thalesk

Muito triste a sua história. Infelizmente no Brasil o respeito à propriedade é zero.

Se a prefeitura facilitou as invasões ou tomou atitudes que dificultaram reintegração de posse, ela pode ter que pagar a conta. Verifiquem com advogados. Geralmente justiça é perda de paz, mas em casos grandes pode valer a pena (mas entra e esquece que existe, algum dia recebem algo ou não).

Olha isso aqui, caso de R$600 milhões:

"a prefeitura interferiu na invasão com obras de infraestrutura. Por conta disso, o município foi acionado pelos defensores dos Magnabosco "na qualidade de litisconsorte passivo", ou seja, como participante da invasão."

http://pioneiro.clicrbs.com.br/rs/geral/noticia/2019/03/stj-julga-caso-magnabosco-de-caxias-do-sul-nesta-quarta-feira-10882415.html
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Opinião terreno - #34 de 40
AUGUSTO.MR  
em 28/04/2019 21:26
Caro @GL1 voce disse: ´´meus pais compraram terrenos em um bairro em construção...Pagaram, receberam escritura, tudo ok. Pouco tempo depois, a construtura faliu. O vizinho do lado NUNCA conseguiu a escritura do terreno dele, apesar de ter pagado pelo mesmo.`` 

Acho que vc esta confundindo ESCRITURA com RGI (registro geral do imóvel feito no cartório de imoveis).  Cara, pelo que eu sei, quando vc compra um imóvel a prazo, vc recebe no inicio a escritura. Porém, não recebe o RGI. O RGI vc só ´´recebe`` quando termina de pagar a divida. 
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Opinião terreno - #35 de 40
celtiberian  
em 28/04/2019 21:57
@Thalesk mudou para @Asnus ?
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Opinião terreno - #36 de 40
poderosudo61  
em 29/04/2019 17:22
@AUGUSTO.MR você está equivocado. Você pode, sendo muito comum, você receber uma escritura de compra e venda e registrá-la mesmo sem ter pago o total do preço. A escritura poderá ter cláusulas resolutivas ou instituição de garantias reais que ficam gravadas junto com o negócio realizado (exemplos: compra e venda com cláusula resolutiva, compra e venda com alienação fiduciária, compra e venda com hipoteca). Nestes casos se registra a venda, se constitui a garantia ou outro direito real e uma vez terminado de pagar simplesmente se averba tal situação. Também é comum se receber uma promessa de compra e venda e se registrar a mesma na matrícula junto ao registro de imóveis. O negócio relatado no tópico pelo jeito é só rolo mesmo, sem qualquer documentação legal.
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Opinião terreno - #37 de 40
AUGUSTO.MR  
em 29/04/2019 18:48
@poderosudo61   obrigado pelo esclarecimentos amigo!!!  
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Opinião terreno - #38 de 40
Asnus  
em 08/05/2019 18:53
@celtiberian Sim! O anterior era muito fácil de me identificar rs

Na época era do meu avô e do irmão dele (a quantidade de terrenos que falei era somente a parte do meu avô). Eles se desentenderam nos negócios e, um para ferrar o outro, não fizeram as medidas legais na época.

Já está indo para a quarta geração, imagina a quantidade de gente que teria que reunir para tentar alguma coisa, sem condições... 
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Opinião terreno - #39 de 40
Asnus  
em 08/05/2019 18:58
@celtiberian Outra área que era do meu avô temos até hoje, mas como era somente dele não sofreu desse mal de família. 

Foi invadido também, mas os invasores saíram por "livre e espontânea vontade". 

Terreno, principalmente se for uma área grande, tem que estar sempre cuidando. Quando vê o vizinho avançou um pouco a área, "sem querer", já que ele "estava precisando de espaço". Ou mesmo invasão de sem tetos mesmo, eles constroem o barraco e depois é todo um drama que está deixando as pessoas na rua, passando frio (ainda mais aqui no sul) e por aí vai...
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Opinião terreno - #40 de 40

Notificar 1º comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Opinião terreno
por RRM em 16/04/2019 13:05

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