Como estudar FIIS
comentada em 18/05/2019 01:36

sim, vai continuar agora q a nova area foi feita

ai vc vai na area de FIIs clica na aba videos
ta la

Obrigado

Irei estudar esses vídeos também

"Já vi algumas pessoas fazendo comparação de FII com renda fixa. Essa comparação pode ser feita?" 

Não, isso ai é bullshit de mídia, esquece isso.

FII não é renda variável?

Exatamente, igual você falou, FII é renda variável.

@odevez justamente na aula 01 que voce assistiu eu explico que FII é renda variável (não é renda fixa!), Essa comparação é de quem não entende o que são os FIIs e acha que os proventos pagos são "fixos". Mas nessa aula é explicado, os proventos são provenientes das receitas (que variam!)

Sobre os critérios, nosso maior desafio aqui é simplificar a análise dos FIIs, mas eles são muito heterogêneos. Ou seja, um FII é diferente do outro, são poucos FIIs parecidos e passar todos sob uma mesma ótica de análise (assim como o quadro das ações permite fazer) ainda é um desafio

Nisso, o quadro novo ajuda muito a acompanhar os seus FIIs e a eliminar rolos graves

E para facilitar sua análise:

- leia as rapidinhas
- veja no mural a composição e portfólio dos FIIs para entender no que ele investe
- leia o FAQ (se tiver)
- leia as discussões
- se tiver relatório gerencial, leia os últimos

Tudo isso vai te ajudar a ir criando seus próprios critérios. O importante é fugir de rolo grave:

- vacância elevada (acima de 30%) por muito tempo 
- distribuição acima dos resultados por muito tempo 
- demonstrações financeiras suspeitas (reapresenta toda hora? Está sob investigação?)

E vá postando suas dúvidas que a gente ajuda =)

Obrigado pessoal pela ajuda

@odevez

E mais importante, estude este aqui. Vai te livrar de muitos problemas (e vai me livrar também)

Roteiro do imposto de renda - Imposto de Renda - Bastter.com

@Giovanni

Giovanni, estudei os FII área de iniciantes, os FAQ, SuperFAQ, links postados etc.
Aprendi já muita coisa sobre a características, vantagens, riscos...

Eu sei o por que da RE, onde constituir a RE.
Entendi a finalidade e a necessidade da RF.
Entendi a RV e por que devo ter.
Entendi ativos em reserva de valor e por que ter.

Mas não consegui entender por que devo investir em FII.
Para diversificar? Apenas como alternativa à vontade de ter investimentos no setor imobiliário?
Tem algum link ou área que, estudando a fundo, poderei chegar a uma conclusão?

Hoje, do pouco que aprendi, por exemplo, antes de investir em FII, prefiro diversificar em investimentos no exterior. Gostaria de um dia poder diversificar em tudo, mas não sei se vou viver até lá.

@Harald

Não tem obrigação nenhum de ter nenhum investimento que você não veja valor. Muitos usuários estudam os FIIs e por serem ativos recentes com regulamentação recente também, optam por não investir neles. Normal!

Sobre o porque dos FIIs, no vídeo 1 do curso FIIs para iniciantes (Bastter Blue - Bastter.com) está explicado: é uma alternativa de diversificação no setor imobiliário, mesmo para quem já tem posse de imóveis direta, pois os FIIs exploram segmentos diferentes do residencial. Você pode ter participação indireta em shoppings, galpões logísticos, escritórios, agências, lojas de varejo, hospitais, faculdades, ou se tornar credor indireto de crédito imobiliário (CRIs). Apesar de não ser nosso foco, há um grande "apelo" nos FIIs porque a maioria paga proventos mensais.

"Hoje, do pouco que aprendi, por exemplo, antes de investir em FII, prefiro diversificar em investimentos no exterior. Gostaria de um dia poder diversificar em tudo, mas não sei se vou viver até lá."

Vai fundo, até porque investimentos no exterior é um universo MUITO maior que os FIIs que são uma classe de ativos em um único país. E sobre não dar tempo para diversificar, esquece isso. Monta seus objetivos no BS, começa diversificado desde sempre, e viva melhor desde o início dos investimentos através de aporte em valor.

@Giovanni
Na verdade vejo valor sim. Até porque faz parte do portfolio Bastter e o tanto de material organizado, discussões, indicam que é um universo com particularidades que exigem estudo mais acurado e até um acompanhamento mais frequente.
Os exemplos descritos nos vídeos também indicam isso.

Fico mais tranquilo.
Por um tempo continuo executando as recomendações do BS até atingir os objetivos dos investimentos que já decidi aportar.
Enquanto isso vou seguindo sua área e consolidando conhecimentos.
Tenho a sensação de que sem FII fica faltando alguma coisa e que podem me proporcionar a tranquilidade de uma diversificação significativa em mais ativos de valor. Mas tenho de primeiro realmente conhecer o setor e cada um dos Fundos.
De repente posso até concluir ser mais interessante diversificar em FII do que ser sócio de empresas + ou -.

Muito obrigado!