Avaliar imóvel pelo Custo de Construção
comentada em 25/04/2019 22:55

O valor do m2 varia muito, não tem como avaliar sem conhecer os detalhes. E se uma casa tem 100m2  e outra 200m2, é normal o valor ser quase o dobro, pois calcula-se sobre o m2 construído. Ademais, tem que verificar o acabamento tb, e se o projeto da casa menor comporta uma ampliaçao, senão vai ficar como aqueles frankstein da vida.

depende se o q ta construido te agrada
e depende tb se vc tem saco para construçao q eh pior do q a morte

se vc cabe no pequeno fica no pequeno
imovel grande eh um saco
mais area para limpar

Custo do m2 de construção é coisa pra engenheiro avaliar. Depende do material utilizado, tempo de uso, estado de conservação, etc.

Se entende de construção como eu entendo muito pouco, ficaria com a casa pequena e nem mexeria com construção. 

Construo salas comerciais para locação, portanto posso te passar uma base, porém como já foi dito o custo varia muito de região para região, do padrão da obra, se você vai administrar ou vai contratar alguém, enfim vários fatores, mas aproximadamente uma obra de padrão médio fica em torno de R$1.800,00 a R$2.000,00/m2

Primeiro, é preciso entender que custo, preço e valor são coisas distintas. Custo é quanto se gasta para produzir o bem. Preço é quantia pela qual esse bem é ofertado ou transacionado. E valor é a quantia mais provável pela qual se negocia um bem, num determinado momento.

O valor, que acredito ser o que deseja saber, normalmente, é função principalmente da localização do imóvel, mas também do padrão de acabamento, estado de conservação, área do terreno e área privativa etc.

Esta última variável (área privativa) tende a ser inversamente proporcional ao valor unitário do imóvel, ou seja, quanto maior o imóvel, menor o valor do metro quadrado.

Enfim, para se avaliar um imóvel não é tão simples. Envolve um processo matemático-estatístico, e depende de muitas variáveis, mas se ambos tem mesma área de terreno, padrão de acabamento, localização, estado de conservação, o valor do m2 do imóvel maior deveria ser um pouco menor do que o menor, ou seja, provavelmente não deveria valer o dobro.

Tentei explicar de forma sucinta, mas realmente é difícil.