Imóvel na planta

FIIs e Imóveis
TRAIL  
em 05/06/19 9:38

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Von_Catan  
em 05/06/2019 09:41
Resposta curta: não vale
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Imóvel na planta - #1 de 49
Von_Catan  
em 05/06/2019 09:44
Resposta longa: o meu apartamento eu comprei na planta, de uma empresa que também vinha de um bom histórico, anos de tradição no mercado etc. Até recebi o apartamento, com um pequeno atraso mas nada extremo. Porém ela praticamente quebrou e todos os empreendimentos seguintes ficaram inacabados. Muito comprador ficou a ver navios. 

No final das contas, comprar na planta é comprar algo que ainda não existe, que pode nem vir a existir. E mesmo quando fica pronto, pode ser que não seja aquilo que você queria, em termos de acabamento. O desconto no preço não vale os riscos envolvidos, nem de longe
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Imóvel na planta - #2 de 49
tortuga  
em 05/06/2019 09:49
Acho que tem pelo menos dois conceitos aí que vão ser criticados:
primeiro: assumir uma dívida de porte aparentemente alto para imóvel na planta;
segundo: a própria compra "na planta". A despeito da dívida.

Não levo os conceitos aqui do site a ferro e fogo, embora os considere muitíssimo, já que me protegem da minha burrice.

Saiu do que se diz aqui... assume sua conta e risco.
Pode dar certo? pode.
E se não der? Tá pronto a pagar pelo erro?
Se tiver disposto... vai lá.

Edit: "eu" jamais compraria nada "na planta". rsrsrs
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Imóvel na planta - #3 de 49
Bastter  
em 05/06/2019 09:52
"Entendo o risco da comprar na planta, porém"

tudo antes do porem eh mentira
tudo depois eh bullshit
se vc entendesse mesmo nem considerava a hipotese



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Imóvel na planta - #4 de 49
Bastter  
em 05/06/2019 09:53
pior ainda eh fazer divida para pagar imovel q nem precisa
pagar 5 imoveis e terminar com 1
eh alguma tara?
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Imóvel na planta - #5 de 49
ViniciusCaminha  
em 05/06/2019 09:54
Acho que o interessante é pensar: E se der errado, quanto eu perco ?

- Isso me deixa em má condição financeira?

- Isso me traz frustação ?

- É o que realmente quero ? ou só quero dar uma "cacetada" em imovel que vai "bombar" daqui uns anos ?

 

É aquela historia, voce pode assumir um risco alto de baixo impacto, mas nunca um risco baixo de alto impacto.
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Imóvel na planta - #6 de 49
Von_Catan  
em 05/06/2019 10:05
Se gostou da localização e quer comprar um imóvel ali, compre um que já esteja pronto ou então, caso tenha se apaixonado por esse da planta, espere ele receber o "habite-se" e vai juntando dinheiro até lá para comprá-lo à vista. Provavelmente terminará de juntar o dinheiro antes de ele ficar pronto. 
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Imóvel na planta - #7 de 49
Hold3  
em 05/06/2019 10:06
@TRAIL não leve para o pessoal. Somos todos sardinhas e é uma batalha diária desardinhar.
Vejo alguns foristas que não usaram o pesquisar para aprender sobre controle de risco. 
Se rendem a oportunidade, rentabilidade e suas variações. 
Além disso aprenderam a usar o porém e o entretanto para cair nas mesmas armadilhas. 


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Imóvel na planta - #8 de 49
diogo.jorqueira  
em 05/06/2019 10:22
@TRAIL Tudo bom com você rapaz? Assim, sou iniciante, mas tem um vídeo muito bom do Bastter a respeito de imóveis no Youtube. Falo isso porque vi esse vídeo ontem. Lá fala do por quê o imóvel na planta é mais barato que o fisicamente pronto.

Além do mais, não creio que seria confortável você ter que mexer em seus outros investimentos e renda para pagar o imóvel, quando você compromete Tesouro Selic e seu salário junto, e pagamento em 3 anos. Se é tão importante, por que não juntar dinheiro para tentar pegar à vista ao invés de comprometer parte de sua renda e seu patrimônio lá na frente? Não que comprar na planta seja algo errado, mas tente minimizar os riscos inerentes a essa operação.

Se não é de extrema necessidade, não vejo porque fazê-lo agora, ainda mais correndo riscos desnecessários. Meu pai entrou teimou em comprar imóvel comprometendo nossa renda ano passado e ficamos no cheque especial por 3 meses, por pura falta de planejamento dele, mesmo eu e minha mãe o avisando.

Seria legal também você consultar profissionais do ramo imobiliário, nem que tenha que pagar por isso, para te darem conselhos a respeito do imóvel e da construtora. É sempre legal ter outro olhar e outras opiniões nesse caso.

Abraços e espero ter ajudado.
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Imóvel na planta - #9 de 49
FilhodaAlta  
em 05/06/2019 10:23
Ao comprar na planta você está buscando diversificação de patrimônio, mas acabará com uma diversificação de rolos.
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Imóvel na planta - #10 de 49
Sazón  
em 05/06/2019 10:25
1) fuja de dívidas;

2) este tipo de transação é especulativa;

3) Tem certeza que pensou no pior cenário?

4) "Investiguei sobre a construtora que tem mais de 35 anos de historia, tem construídos prédios  bons nos últimos 10 anos, e a maioria entregue sem atraso. Nesse caso, vale a compra na planta? "

Não basta apenas bons balanços da construtura.
Tem que ver se utiliza regime de patrimônio de afetação, ou seja, cada empreendimento tem a sua própria contabilidade e separada da construtura. Isto não elimina riscos e aborrecimentos de uma eventual insolvência e falência da construtora.

5) Fora outros detalhes de documentação para esses casos.
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Imóvel na planta - #11 de 49
Icarus  
em 05/06/2019 10:31


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Imóvel na planta - #12 de 49
Malk  
em 05/06/2019 10:31
Considerando tudo que vc falou e que em 3 anos conseguiria quitar, não seria mais fácil juntar grana até o habite-se e comprar pronto dps? 
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Imóvel na planta - #13 de 49
o_contador  
em 05/06/2019 10:49
Não
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Bastter  
em 05/06/2019 10:50
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Imóvel na planta - #15 de 49
bssp  
em 05/06/2019 11:00
Não.
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Imóvel na planta - #16 de 49
prmd  
em 05/06/2019 11:00
Junta a grana, quando e SE ficar pronto com tudo OK, então vc vai lá e compra à vista.

Não existe oportunidade. Não existe mais barato. Você paga menos por um AP na planta pq assume um risco bem maior, que geralmente é da incorporadora, o próprio risco do empreendimento.

Possíveis rolos:

Construtora falir
Justiça embargar a obra
Terreno ter alguma irregularidade descobertas posteriormente
Invadirem o prédio na fase final
Morrer gente na obra e a fiscalização paralizar tudo por vários anos
Fazerem cagada e os APs ficarem uma bela merda
E ao infinito e além

Você realmente acredita que o "desconto" no preço compensa assumir tantos riscos?

Ainda mais com a possibilidade de, juntando pra comprar à vista após o término da obra, poder comprar uma unidade de distrato (alguém que comprou na planta e não conseguiu arcar com as parcelas, ou mesmo que o banco negou o financiamento)?

O mais provável é, se tudo der certo na obra, vc optando por acumular o valor para comprar à vista terminar com mais patrimônio.
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Imóvel na planta - #17 de 49
frsantos  
em 05/06/2019 11:03
Desde o início do ano eu venho procurando imóvel para investir. Aprendi (ou acho que aprendi) que é importante se desconectar das propagandas de lançamento.
Não sei e é o seu caso, mas eu percebia que quando tem um lançamento de imóvel, com aquele stand bonito, visite o decorado, panfletinho com a vista, etc., a pessoa fica mesmo impactada e acha que "aquele" é o imóvel definitivo, que vai bombar, todo mundo vai querer, "tenho que comprar antes que acabe".
Só que no mesmo lugar, no mesmo bairro, ao lado do lançamento, já tem outro prédio construído, apartamento pronto, às vezes até mobiliado, depreciado, é certo, mas que é tão bom quanto aquele que vai lançar.
Então me convenci também por esse lado a procurar apartamento pronto.
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Imóvel na planta - #18 de 49
Innervisions  
em 05/06/2019 11:17
A não ser que você tenha 100 imóveis e seja multimilionário ( o que não parece ser o caso, visto que vai financiar ), QUALQUER risco de não receber o imóvel não é aceitável, e sim ele existe, mesmo que seja 0,001%

Sobre fazer dívida, sem comentários ...


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Imóvel na planta - #19 de 49
Bastter  
em 05/06/2019 11:21
@TRAIL é necessario aprender a analisar risco adequadamente
risco nao se analise pelo resultado
83% nao morrem na roleta russa
isso nao faz da roleta russa um bom investimento

voce pode assumir risco de chance alta de dano pequeno
mas nao pode assumir risco de chance mesmo que MUITO baixa de dano grande

se nao entregam o AP o dano é enorme
entao é um risco q nao se pode assumir
multiplique a isso o risco de assumir divida

ai alguem vai dizer q fez isso e deu certo
e´o mesmo argumento do meu tio fumava e nao teve cancer

risco nao se mede pelo resultado
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Imóvel na planta - #20 de 49
sdevsnull  
em 05/06/2019 11:47
Cara, tem tanto ap pronto à venda, pra quê comprar um que nem existe ainda?
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Imóvel na planta - #21 de 49
AuditorDoJazz  
em 05/06/2019 12:07
Concordo com tudo o que já foi dito: comprar imóvel na planta é a maior furada, pelos motivos já expostos aí pelo pessoal. Só acrescento uma coisa: quando você compra um imóvel que já está pronto, você aceita eventuais problemas, você não se frustra. Você compra sabendo que aquilo é meio ruim, mas você aceita. Exemplo: entrei no apartamento e vi que tem uma coluna bem no meio da sala, que pode atrapalhar um pouco a decoração. Ah, mas a sala é excelente, grande, em "L", tem uma ventilação ótima, então pra mim tá bom, eu aceito, vou comprar assim mesmo, não vou me frustrar e não vou ficar reclamando depois. Se você compra na planta, o imóvel nunca será como você idealizou e a insatisfação pode ser grande. Poxa, pensei que a cozinha fosse maior...Ah, esse corredor é muito estreito, não tinha visto isso antes etc. etc. etc... Se o objetivo é ter paz, nunca compre na planta.    
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Imóvel na planta - #22 de 49
TFSanti  
em 05/06/2019 12:14
Uma vez eu comprei um ap na planta. Visitei a construtora, visitei prédios que ela havia construído, vários lançamentos entregues, histórico sólido, inclusive, como bônus pela compra na planta, eu ganhei uma vaga extra em um empreendimento que ia ser vizinho a esse que eu tinha comprado. Um tempo depois, as obras em andamento começaram a atrasar, e ela tocava muitos empreendimentos. Meu apartamento foi entregue,mas com quase 2 anos de atraso. Minha sorte, foi que eu acabei comprando um terreno e construindo uma casa, e vendi ele ainda antes da entrega, pois em seguida a construtora pediu recuperação judicial. Um outro empreendimento de casas que estava sendo feito na mesma época também foi entregue (esses tempos fui ver uma casa lá pra comprar, e a qualidade da construção ficou comprometida, desisti na hora). Aquela vaga lá que eu tinha ganhado, eu fiquei com ela. Um meio ano antes da construtora ir pro brejo (mais uma vez tive sorte), ofereci a vaga para a compradora do meu antigo ap, por um valor bem abaixo do mercado, pois ainda era uma "vaga na planta". Ela topou. Já fazem uns 5-6 anos. Até hj ela está brigando na justiça com a massa falida, pois a obra do prédio onde ficava a vaga foi abandonada.

Depois desse relato, só tenho a dizer: comprar na planta, independente de qualquer coisa, é contar com a sorte. Eu tive muita sorte uma vez; no seu lugar eu não arriscaria.
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Imóvel na planta - #23 de 49
ralc  
em 05/06/2019 12:23
Se o retorno não fosse proporcional ao risco o mundo inteiro tava vindo comprar apartamento na planta no Brasil pra revender depois de pronto.

Não existe nada de graça, se você paga mais barato em um apartamento na planta, como o bastter diz, não é pelos seus belos olhos e sim pq existe um risco grande envolvido. Ninguém é tonto.
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Imóvel na planta - #24 de 49
Fabio  
em 05/06/2019 12:24
Na rua que eu moro tem um predio inacabado e abandonado. Na frente tem a placa da construtora onde está escrito que a construtora foi fundada em 1973.
Ou seja, não é possivel prever o futuro analisando o passado, o que resta é minimizar os riscos.
Imovel na planta só casa na árvore!
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Imóvel na planta - #25 de 49
Bastter  
em 05/06/2019 12:33
aqui no rio tem umas torres famosas
foram lançadas tres vezes
tem AP com tres donos
e nao ta pronto
começaram a construir nos anos 70
la na barra
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Imóvel na planta - #26 de 49
Wooler_Booler  
em 05/06/2019 12:49
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Imóvel na planta - #27 de 49
Von_Catan  
em 05/06/2019 12:57
Bastter, até me arrepio toda vez que passo em frente a essas torres. Acho que uma delas até ficou pronta, mas a outra está no esqueleto até hoje.

E no muro da frente do lote tem um aviso enorme escrito "Associação dos moradores da torre" com o telefone. Estilo passeata da CVM. Fora o dinheiro perdido, imagina a frustração e dano emocional de anos nessa penúria
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Imóvel na planta - #28 de 49
Dogoncio  
em 05/06/2019 13:02
Se eu tivesse uma empresa que vende imoveis na planta, todos meus vendedores seriam paraguaios e terminariam o negócio dizendo "la garantia soy yo!".

Se é pra fazer barbeiragem, vamos fazer direito né
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Imóvel na planta - #29 de 49
Bastter  
em 05/06/2019 13:07
@Von Catan nenhuma ficou pronta
uma os moradores invadiram e terminaram para ficar mais ou menos habitavel
a outra nem isso da para fazer pq ta no esqueleto
e em media cada AP tem tres donos
pq alem de nao ficar pronto venderam tres vezes
e as pessoas iam la e compravam
as pessoas estao sempre dispostas a se meter em alguma roubada
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Imóvel na planta - #30 de 49
OuroReal  
em 05/06/2019 13:38
Melhor pagar mais caro com o negócio pronto que "mais barato" com o negócio em curso.
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Imóvel na planta - #31 de 49
RangerRojo  
em 05/06/2019 15:31
Quando o cara consegue guardar só "quinhentinho" por mês (isso quando muito), faz de tudo pra proteger o patrimônio.

Depois que tem grana começa a tara de querer correr risco.

Se é pra correr risco, corra risco com pouco dinheiro. Tem dezenas de tópicos aqui com exemplos e discussões gigantescas e a conclusão é sempre a mesma: imóvel na planta é aposta. Construtora é que nem banco, a maioria trabalha alavancada e quebra do dia pra noite.

Espera mais um pouco e compra um imóvel à vista. Economiza um pouco mais. Não coloque tudo a perder...
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Imóvel na planta - #32 de 49
TRAIL  
em 05/06/2019 15:45
Valeu pela ajuda pessoal! Esse site incrível para refletirmos nossas ideias. Agradeço a todos pelos comentários e dicas! 
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Imóvel na planta - #33 de 49
SERRAAZUL  
em 05/06/2019 17:05
Muito bom o tópico e as considerações muito proveitosas.

O conceito de risco é muito pouco compreendido pelas pessoas.

Se houvesse um melhor entendimento do que é risco, pouca gente se meteria com esse negócio de comprar imóvel na planta.

A probabilidade de ocorrência de um infortúnio é grande, mas o PIOR é que se houver a materialização da probabilidade o dano é enorme.

Imóvel na planta é péssimo negócio!

Só piora se for construção em condomínio a preço de custo. Aí é o próprio INFERNO! 
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Imóvel na planta - #34 de 49
rapp  
em 05/06/2019 17:15
@TRAIL assim como muitos já comentaram, muitos riscos são transferidos da incorporadora para o comprador. O imóvel que moro hoje foi adquirido na planta e, para minha sorte, a construção ficou boa, o imóvel foi entregue (com muito atraso), devidamente regularizado. Reconheço que foi uma sardinhice e não repetiria isso hoje. Varias pessoas próximas não tiveram a mesma sorte e não receberam seus imóveis. Alguns, o prédio foi invadido e a incorporadora faliu. Só rolo...
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Imóvel na planta - #35 de 49
neuro  
em 05/06/2019 17:45
Comprar casa própria é algo muito emocional. O site ajuda a mostrar o racional.
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Imóvel na planta - #36 de 49
Giovanni  
em 05/06/2019 19:53
como perguntam sempre, virou FAQ 

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Imóvel na planta?
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Imóvel na planta - #37 de 49
jurubita  
em 06/06/2019 08:10
Venda na planta é uma das coisas que só tem no BR. 
Das coisas que só tem no BR, se nao for jabuticaba, dane-se. 
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Imóvel na planta - #38 de 49
VKNG  
em 06/06/2019 13:51
esse selo do cão-sardinha me faz lembrar do Albert da Pedra dos Sonhos hahahaha
#nostalgia
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Imóvel na planta - #39 de 49
Templario33  
em 06/06/2019 15:46
Tu caiu no papo do vendedor ... “ oportunidade “ , “ está acabando “ , “ tem mais 3 pessoas olhando “ ... os caras são bons nisso 
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Imóvel na planta - #40 de 49
SoftTouch  
em 06/06/2019 17:03
A Encol era tão boa...
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Imóvel na planta - #41 de 49
TFSanti  
em 07/06/2019 07:01
O post do templario33 me lembrou das lorotas que os vendedores contam. Certa vez fez fui ver um ap, que custava 1,2 mi e estava por 800. O vendedor me disse que a construtora estava com promoção até o fim do mês, que eu tinha que comprar ontem pq o preço ia subir, que ia vender rápido. Bom, faz 3 anos que fui ver o ap. Tá até hj pelos mesmos 800. Quando o corretor vier com papo de preço por tempo limitado, últimas unidades, vai acabar, etc, fuja e veja se a carteira ainda esta no bolso.
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Imóvel na planta - #42 de 49
Henrique59  
em 07/06/2019 08:02
É a última unidade desde a Roma antiga
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Imóvel na planta - #43 de 49
Bastter  
em 07/06/2019 11:01
vendedor de carro tb tem esta mania de dizer q vai aumentar amanha
ai eu digo ih nao quero comprar carro q vai aumentar amanha nao
vou procurar outro
hehehehe
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Imóvel na planta - #44 de 49
Torrealba  
em 07/06/2019 16:48
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Imóvel na planta - #45 de 49
Bastter  
em 07/06/2019 19:32
essas mesmo
as da esquerda tem gente morando
a da direita ta no esqueleto
a terceira acho q nem começou a subir
tem AP com tres dono
e se lançar de novo vai ter gente comprando
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Imóvel na planta - #46 de 49
vdecarli  
em 07/06/2019 19:48
Eu ja comprei na planta pagando a vista (LOUCURA! NÃO FAÇA ISSO, eu era um desinformado), por sorte deu tudo certo. Um colega já comprou na planta, a construtora faliu e ele foi "reembolsado" com 03 terrenos enrolados na pior periferia (por sorte ele estava parcelando e interrompeu os pagamentos quando viu que o atraso não era normal). 

 

Você tem que entender o risco, e o risco é não receber o imóvel ou sequer o dinheiro (a menos que seja EZETEC - ajuda nóis). Porém eu acho que imóvel na planta (se essa for a opção) deve ter o DESCONTO do risco (pagar consideravelmente mais barato que o valor de negociação do imóvel construído). Vi que voce disse que está pagando praticamente o valor do imóvel na região, se for assim, você esta assumindo TODO O RISCO. Se está pagando praticamente o valor do bem pronto, encontre um imóvel já construído (sem o risco da entrega) nesta região e seja feliz.

 

Mas concluindo: É BASTANTE RISCO.... Menos se for EZETEC :-) Aí a gente agradece. :-))

 

ps: Eu NUNCA faria isso novamente (quando fiz ainda não estudava aqui na Bastter) 
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Imóvel na planta - #47 de 49
vdecarli  
em 07/06/2019 20:12
Há um tempo atrás eu procurava um imóvel para investir e uma corretora de imóveis veio me oferecer a "oportunidade de investimento imobiliário". 

 

Ela disse: "Tem interesse neste apt. na planta? O preço está bom, custa R$ XXXX"

Eu disse (por curiosidade): "Mas quanto estão cobrando no m2?

Ela disse: "estão cobrando R$ XXXX"
Eu disse: "Mas este preço é o valor do metro já construído, não faz sentido alguém vender a preço de mercado uma coisa que nem existe ainda."

Ela disse: "Ah, mas você vai lucrar na valorização, e a construtora é sólida, sempre entrega. Quando for entregue vai valer bem mais."

Eu: Ri muito e fui embora....

 

 

É cada coisa que a gente escuta...
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Imóvel na planta - #48 de 49
Charlito  
em 07/06/2019 20:24
Vejo 3 riscos enormes nesse teu plano:

- vai comprar um imóvel que nada garante que vai subir até o fim;

- vai fazer uma dívida que nada garante que a regra não vai mudar até o fim, ainda que o imóvel suba;

- vai pagar a dívida com o salário que nada garante que vai continuar recebendo até o fim, ainda que o imóvel suba e a regra da dívida não mude.

Assim chegamos ao terceiro círculo do inferno.

Precisa de muita criatividade para tornar esse plano um pouco pior.
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Imóvel na planta - #49 de 49

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Você está em FIIs e Imóveis > Imóvel na planta
por TRAIL em 05/06/2019 09:38

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