Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica

FIIs e Imóveis
TheOwl  
em 06/06/19 13:03

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Ivaniovaldo  
em 06/06/2019 13:06
Aconteceu esse mês com a minha mãe. Conseguimos convencer a fazer com fiador. Tb tenho interesse em saber sobre esse título...
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #1 de 23
carlosfaria310  
em 06/06/2019 13:09
@PFO Ela deve ser gerente e quer que você compre pra bater a meta dela e ela viajar no fim do ano
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #2 de 23
Geleiao  
em 06/06/2019 13:19
A minha antiga inquilina utilizou esse título, parece ser bem mais vantajoso do que o seguro fiança, em que você perde todo o dinheiro pago. Com esse título, a perda que vc tem é de rendimento, já que ele não acompanha nem a inflação, mas é infinitamente melhor do que o seguro. No final do contrato ela não teve problema nenhum para resgatar o dinheiro, nem precisou da minha assinatura, a liberação foi automática, só não sei se ainda é assim, ela saiu no ano passado.
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #3 de 23
Kilauea  
em 06/06/2019 13:27
É furada. 
Altas taxas de carregamento, desconto pra resgate antes do prazo, etc, etc.
Felizmente as imobiliárias estão aos poucos acabando com isso (creio que em muito pelo surgimento da Quinto Andar).
Neste mês consegui alugar um novo apartamento sem essas garantias e vou solicitar o resgate do meu. Já estou consciente de que vai voltar pra mim apenas uns 80% do valor aplicado, mas paciência.

Ah, mas tem a possibilidade de ser sorteado né... Eu não fui.
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #4 de 23
conezinho  
em 06/06/2019 13:30
Super normal...no meu aluguel é assim. Cobram uma taxa de carregamento pequena e rende poupança. O título é resgatavel 1 vez por ano ou ao final do contrato, do contrário cobram uma multa pequena sobre o valor. Nada pra se preocupar. Abraço.
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #5 de 23
Marcelo  
em 06/06/2019 13:31
"A proprietária exige como garantia o título de capitalização da Sulamerica"

indique para ela a bastter.com
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #6 de 23
Creasy  
em 06/06/2019 14:05
Estou resgatando o meu no dia 7 de julho. O que acontece. Eu aluguei um apartamento que acabei comprando nesse ultimo ano. Como não tinha fiador, tive que fazer esse titulo. Claro, isso não é investimento, é somente um recurso para quem não tem fiador, ou não quer pagar o seguro fiança, em que vc perde o dinheiro ao final. Nesse caso, da capitalização, vc não perde o dinheiro, ele somente fica lá, rendendo a poupança e no final, se não tiver nenhum problema, nenhuma inadimplência, vc resgata. No meu caso, como comprei o apartamento, eu posso resgatar o título. Poderia ter resgatado na hora que o apartamento foi comprado, mas teria perdido algum valor. Nesse caso, se deixasse o titulo até o final, ( 15 meses) resgataria todo o valor, e com a rentabilidade da poupança. Claro, o valor pode ser um pouco alto, dependendo do caso. No meu foram 3 aluguéis, ou dois títulos. Mas, vale a pena sim. O meu não é da Sulamerica, mas da Porto Seguro. 
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #7 de 23
viannoni  
em 06/06/2019 14:05
Ja utilizei esse produto quando aluguei um apartamento no Rio de Janeiro. 

Achei melhor do que dar uma garantia, porque a garantia voce acaba perdendo o valor total, nesse titulo de capitalização você, pelo menos resgata boa parte no final e acaba perdendo só o rendimento. 

Faz parte da burocracia do aluguel, eu achei a melhor alternativa, não queria pedir pra ninguém ser meu fiador e nem dar uma garantia que eu perderia no final, então essa foi a melhor opção. 
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AuditorDoJazz  
em 06/06/2019 14:13
Financeiramente e em termos de ter mais paz, para o locatário o melhor é o depósito caucão: 3 meses de aluguel e, ao final do contrato, recebe o valor com a correção da poupança.
Seguro fiança é o pior, porque é um dinheiro perdido e todo ano tem que renovar.
Fiador também é um saco, porque tem que chatear alguém para ser teu fiador e a pessoa tem que ter pelo menos 2 imóveis quitados no município onde está o imóvel que você vai alugar, o que é complicado para quem vem de outra Cidade/Estado.
Título de capitalização é menos ruim financeiramente do que o seguro fiança, porque você ainda consegue resgatar parte do valor que deu.
Portanto, em ordem do melhor para o pior, PARA O LOCATÁRIO: depósito caução/título de capitalização/fiador/seguro-fiança.
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #9 de 23
liv  
em 06/06/2019 14:26
Eu usei e não tive problemas no resgate(o corretor da administradora providenciou tudo, mas tive que assinar um formulário). Precisei esperar 6 meses aguardando o vencimento para não sofrer o desconto pelo resgate antecipado. Meu título era de 12 meses e saí do apto em 30 meses(esperei o título completar os 12 meses da terceira renovação). 
Na época o prejuízo com a perda de rendimento nesses 36 meses em que segurei o título era menor que o prêmio de um seguro fiança.
Hoje em dia o que tenho visto é que os prêmios de seguro fiança caíram,e há muitos proprietários aceitando dividir o prêmio do seguro com o locatário.

  
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #10 de 23
prmd  
em 06/06/2019 14:38
Tenho percebido que a maioria dos imóveis para locação que ficam desocupados é por alguma dificuldade (teimosia) que o locador ou intermediário exige.

Desde garantias insensatas, imobiliárias incompetentes, preço fora da realidade etc.

Tem um apartamento que se enquadra nas minhas necessidades, mas a imibiliária coloca tanta dificuldade que pra mim ficou proibitivo.

Só aceitam seguro-fiança ou fiador (já ofereci adiantar 6 meses de aluguel e não aceitaram).

Dificuldade de pegar as chaves. O imóvel fica a uns 30 km da imobiliária, eles não levam as chaves ao imóvel nem enviar por motoboy ou algo assim, precisa ir lá e o horário é só das 9 às 11 e das 13 às 15h (?) de seg a sex e até às 11h aos sábados (?). Só o tempo de deslocamento entre a imobiliária e o APT já leva metade do tempo disponível.

Ou seja, eles não querem alugar.

Venho acompanhando o anúncio, já está indo para o quarto mês desocupado! O proprietário tomando fumo esse tempo todo por ineficiência da imobiliária sem saber...
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #11 de 23
jurubita  
em 06/06/2019 14:48
@prmd já percebi isso também. No meu caso inclusive as imobiliárias que encontrava nao abriam aos sábados, então pra visitar imóvel eu tinha que pegar folga no serviço. Muita dificuldade cara.... Depois ainda querem lucrar com a venda de produtos financeiros péssimos, como esses seguro-caução ou seguro fiança sei lá como chamam.
Ta ai uma área que precisa de um app pra causar  ruptura nessa burocracia / forma de atendimento que só atrapalha o cliente. 
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #12 de 23
Supertramp  
em 06/06/2019 15:03
A imobiliária pedia isso quando eu fui inquilino, era um valor de 3 vezes o aluguel. Depois de 2 anos recebi o mesmo valor de volta. Achei bom. Ainda dava um seguro residencial, que usei 1 vez para consertar a geladeira sem pagar mão de obra.
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #13 de 23
ifb  
em 06/06/2019 15:06
Pessoal, do ponto de vista do proprietário, alguém sabe explicar as vantagens e desvantagens entre o depósito calção e o titulo de capitalização? Para eu que sou leigo, parece que o depósito calção é melhor por não ter taxas mas eu queria entender a razão de se utiliza esse título de capitalização ao invés do depósito calção. Obrigado.
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #14 de 23
prmd  
em 06/06/2019 15:31
@ifb pro locador é mais vantajoso alugar sem nenhum tipo de garantia.

"Nos termos do artigo 59, § 1º, inciso IX da Lei nº 8.245/91, caso o locador ajuíze ação de despejo em razão da falta de pagamento do aluguel e acessórios e o contrato não tenha garantia locatícia, deverá ser concedida liminar, sem oitiva da parte contrária, para desocupação do imóvel no prazo de 15 dias."

A "vantagem" de exigir qualquer tipo de garantia é exclusivamente financeira, pois reduz a possibilidade de calote no valor do aluguel.

Entretanto, a meu ver, isso é ter foco em "preço", não em "valor".

É mais vantajoso tirar rapidamente um mal inquilino do que receber 3 meses de aluguel atrasado de um mal inquilino.

Ademais, várias garantias se tornam absurdas aos olhos de bons inquilinos (exemplo: exigir fiador, quem é realmente honesto tem repulsa disso), afastando-os do imóvel.
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #15 de 23
Bastter  
em 06/06/2019 15:46
se eu tiver q negociar com o proprietario procuro outro AP
proprietario q cuida do aluguel e nao entrega para administradora
tende a ser um pe no saco
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #16 de 23
SoftTouch  
em 06/06/2019 16:58
Eu como locador e também como locatário prefiro muito mais o fiador, principalmente como locador.
Deixo isso bem claro para imobiliária. Não exijo dois imóveis, mas apenas um, e pode ser em cidade diferente do imóvel locado. Não tenho tido problemas quanto a isso.
Já vi inúmeros casos q esta caução de 3 alugueis não cobre nem um décimo do estrago deixado pelo locatário.
Outro caso q também vem acontecendo muito é que a imobiliária simplesmente some com a caução do locatário ao fim do contrato. Geralmente quando o locatário vai mudar para outra cidade as imobiliárias têm agido assim lamentavelmente.
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carlosfaria310  
em 06/06/2019 17:03
@jpkeldan se for só pra deixar uma grana em liquidez como garantia, então pq não colocar em um cdb líquido 100% do CDI ou similar? Tem rolo aí com certeza
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #18 de 23
TheOwl  
em 06/06/2019 19:11
Obrigado, pessoal. Foi de muita ajuda...
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #19 de 23
Geleiao  
em 06/06/2019 22:41
@carlosfaria310 não se trata de investimento, não cabe a sua pergunta. A seguradora com título de capitalização garante o dinheiro ao locador em caso de algum sinistro, por isso o dinheiro só é liberado antes do fim do contrato se o locador aceitar, CDB e outros tipos de investimentos não têm nada a ver com isso aí.
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #20 de 23
carlosfaria310  
em 10/06/2019 11:54
@jpkeldan entendi, não sabia disso. Os proprietários podiam explicar isso em vez de só pedir e não falar nada. Mas não teria nenhuma outra alternativa então?
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #21 de 23
Bastter  
em 10/06/2019 12:01
caceta vcs sao pessoas muito confusas

ha duas alternativas

proprietario quer capitalização

1 - nao aceito, procuro outro AP

2 - aceito, faço e nao esquento a cabeça com isso

simples

eh muita confusao na vida por qq coisa
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Título de capitalizaçao - garantia de aluguel - Sulamerica - #22 de 23
caro_Watson  
em 10/06/2019 18:26
Às vezes, dá pra negociar. 

Eu mesmo moro em SP, mas sou de Salvador. Em SP, geralmente pedem 2 imóveis quitados no município de SP. 

A locadora, além de baixar o preço, aceitou que meus pais, com um imóvel quitado em Salvador, fossem meus fiadores. Em SP, o que mais vejo é placa de "aluga-se" na portaria, mas é uma dificuldade tremenda. Quando eu buscava apartamento e pedia informação ao porteiro, se ele não me deixasse entrar pra conhecer a área comum e falasse no interfone "ah, você tem de marcar com corretor/a", eu nem voltava. 
 
Resultado: estou lá há 3 anos e prorroguei por mais 2 anos. Cuido do apartamento bem melhor do que a própria proprietária. 

Em meu prédio (tem 200 apartamentos iguais), eu visitei 6 apês. Alguns ainda estão sem alugar há 3 anos, porque nem quiseram negociar preço ou garantia comigo. 

Neste aspecto, sou do estilo bastter: locador não considerou meus pedidos (nem ouvir quis), tchau. Opção não falta. 

@prmd @Supertramp @jurubita
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