Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal

FIIs e Imóveis
BuRrAsNo  
em 21/08/19 17:09

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Innervisions  
em 21/08/2019 17:17
Concordo. Muitas vezes a emissão visa apenas aumentar o tamanho do fundo e consequentemente a remuneração do gestor, sendo que a emissão pode diminuir o valor do fundo, seja adquirindo imóveis piores ou imóveis similares em valor com cap rate inferior

O problema não é a diluição em si, você fica com uma parte menor de um bolo maior.

O grande problema é ficar com uma parte semelhante que tem valor menor, e os gestores vão fazer isso, pois é assim que são remunerados.

O conflito de interesse entre gestor e cotista é enorme.
; 47; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #1 de 33
Asvidzinski  
em 21/08/2019 17:52
Perfeito. Eu nunca tinha conseguido explicar isso de maneira tão clara com você. Diluição de participação é irrelevante, o problema é quando há diluição de retorno.
; 42; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #2 de 33
Destroyer  
em 21/08/2019 18:00
Remuneração com base no patrimônio líquido é osso.
Em  Fiis só vejo vantagem pro gestor.
Após 3 anos investindo em FII,  estudando,  tentando gostar do ativo, desisti.
É muito mimimi , compras direcionadas,  parece até gestor público querendo uma rebaba 
; 27; ; 1;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #3 de 33
Primata  
em 21/08/2019 18:07
Excelente linha de raciocínio. Contudo, não vejo a questão de gestão de forma binária. Há gestão ativa, super ativa e hiperativa, é um contínuo de opções se estudar com calma. Como no momento há inumeras emissões da à impressão que ativa é sinônimo de hiperativa. 

Além dos pontos levantados, essa hiperatividade de girar patrimônio com finalidade de ganho de capital leva a corrosão inflacionária. Por outro lado, gestão passiva não tem reciclagem de portfólio. 

Assim, no meu ponto de vista há que se buscar um equilíbrio dentre os diferentes tipos de gestão, e que não se resumem a essa simplificação bipolar: gestão ativa ou passiva.
; 15; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #4 de 33
leroi  
em 21/08/2019 18:19
Eu costumo tratar FII de uma maneira mais simplificada, talvez por ser mais burro, sei lá. Vejo como uma diversificação, tanto da carteira como um todo, como para imóveis próprios.

Uma coisa que aprendi bastante aqui é a tal da paz. FII você compra e esquece, todo mês cai um troco de padaria na conta e vida que segue. Coloquei um % que me deixa seguro e não passo nem 1/100 da raiva que passo/já passei com aluguel real. Quanto mais velho, parece que mais preguiçoso eu fico pra resolver situações como essa.

Então tendo isso em vista, acho que o gestor tem que ganhar o dele e o dia que perceber que FII não é um bom negócio, saio e parto pra outra. Até porque o % que deixo em FII é meio baixo. Nem sei a rentabilidade dele por agora, mas quando olhei há um tempo atrás para entender o mercado era bem similar a do aluguel, porém praticamente constante. Sendo assim, pago feliz pro gestor.
; 60; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #5 de 33
developer  
em 21/08/2019 18:19
Bom, pra mim fez sentido... mas eu não esquento muito a cabeça com isso porque acho que vai na direção da preocupação com taxas de retorno e rentabilidade maiores, quando a filosofia do site prega pra irmos em encontro à diversificação e investimento em valor no longo prazo....

logo pode ser uma preocupação meio boba que no longo prazo não vai afetar tanto sua vida assim ^^ (ou vai?)
; 15; ; 1;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #6 de 33
oxe  
em 21/08/2019 18:23
A grande questão é a seguinte. Se você não confia na gestão, seja de que ativo for, não faz sentido investir no ativo.

É verdade que outros ativos têm mecanismos que alinham melhor os interesses da gestão com o dos investidores. Mas isso é apenas mais um motivo que entra em "confiar na gestão". Os gestores não são amigos meus, confio neles porque entregam resultados.

O problema, portanto, não está na diluição. Está no modelo de gestão dos FIIs. É muito mais difícil gerir um fundo que uma empresa (como um REIT, por exemplo). Muito mais difícil alinhavar interesses entre vários cotistas não profissionais e gestores que, mesmo quando são profissionais, obviamente querem ser remunerados adequadamente. E, no caso de FIIs, esse problema é maior porque os FIIs brasileiros são pequenos, é fácil fazer takeover.

Então, a meu ver, isso de só investir em FII de gestão passiva é muito mais psicológico que resposta efetiva ao problema exposto. O investidor de FII fica, na prática, procurando formas de confiar na gestão, procurando "defesas".
; 37; ; 5;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #7 de 33
FlyCavok  
em 21/08/2019 18:25
@BuRrAsNo Só por que o FII tem gestão passiva não significa que o risco dele se tornar um investimento "cagado" ao longo do tempo é baixo. 

Pelo contrário, um FII passivo tem defeitos também. O gestor pode resolver "sentar no FII" e não fazer melhoria alguma. Ou os próprios cotistas se acostumam com a situação estável e podem barrar quaisquer melhorias.

Da mesma forma, um FII ativo pode te dar um retorno ótimo caso compre um imóvel bom.

O gestor do FII pode ser trocado também. Não é uma monarquia. Então ele também tem interesse na boa administração.

Embora concorde que o formato do REIT é melhor, ele pode levar a distorções e alavancagem, de forma a turbinar o salário do gestor.

No fim, resumindo tudo eu diria que não existe bala de prata. Emissão é boa e ruim. FII passivo é bom e ruim. Tudo ao mesmo tempo.

Mais uma vez: não existe bala de prata! Tudo tem seus prós e contras
; 32; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #8 de 33
FlyCavok  
em 21/08/2019 18:32
Só vi agora a resposta do @oxe. Concordo com ele. A questão que você levantou é puramente psicológica. Se você não confia no gestor, não será o formato do ativo que vai te proteger.

Você prefere deixar seu patrimônio ser administrado por você livremente, sendo que você pode vender ou comprar sem ter que dar satisfação a ninguém, ou deixar na mão de um picareta, mas todo cheio de amarras e alertas de movimentação para cada alteração (compra/venda/aluguel) de patrimônio?

Lógico que você vai dizer que prefere você sem controle ao picareta todo controlado. Então o problema está no controle ou no agente?

Se há confiança no agente, o controle é secundário.

Toda a premissa foi feita com base na desconfiança do agente. Mas se é esse o caso, não seria melhor trocar o ativo?
; 6; ; 1;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #9 de 33
oxe  
em 21/08/2019 18:32
Sigo a opinião do developer. É procurar pelo em ovo.

Se você tem medo de que um gestor vai diluir o retorno do ativo, é porque não diversificou adequadamente.

Basta fazer o exercício mental. Digamos que você acha que 20 FIIs entregam resultados consistentes e podem constar na carteira. Se você tiver 5% do patrimônio dividido nesses FIIs, vale a pena se preocupar com o risco de algum problema (qualquer problema) em um desses FIIs? Agora imagine que são 10%. Repita até não se sentir mais tranquilo.

A diversificação protege da piora na gestão, protege da "diluição", protege dos riscos de mercado, protege de (algumas) crises econômicas e, mais importante, protege do psicológico do investidor, dos medos e frustrações (reais ou não). É a única forma de defesa realmente efetiva porque não depende de esforço ativo do investidor.
; 37; ; 4;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #10 de 33
Charlito  
em 21/08/2019 19:07
Uma emissão bem manejada aumenta a diversificação do FII e aumenta seu tamanho, junto com isso dificultando a possibilidade de takeover.

Nada de abstrato é absolutamente bom ou ruim, pq nossas abstrações são grandes coleções de coisas parecidas e completamente diferentes.

Então emissão vejo assim, cada caso é um caso e só dá pra avaliar depois de ocorrida. Às vezes bem depois.
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #11 de 33
Tropa101  
em 21/08/2019 19:38
Ótima avaliação e ótimos comentários.
O "problema" do FII para mim é toda hora uma novidade, gestor fazendo rolo, negociações questionáveis...

A solução como já comentaram não é mudar o FII (ou passeata na CVM), mas mudar a mim mesmo com mais diversificação. Se for ficar fazendo consultoria de tudo que o FII faz, vira hora-extra e deixa de ser investimento. 
; 37; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #12 de 33
Facf90  
em 21/08/2019 19:56
Para adicionar à discussao: um FII não gira nunca, ou gira mito pouco, logo a taxa adm e, portanto os custos operacionais tendem a ser menores, porque a única atividade real do gestor é a locação.

Assim, sobra mais grana para o cotista.

Para mim, o gestor passivo se alinha mais a filosofia bastter: tem imóveis de valor e segura, sem fazer trades de imóveis.

A moral da história para mim é que, se o FII for passivo e a taxa adm for baixa, está ok. Para falar a verdade, é o tipo de FII que eu mais gosto. Ele basicamente segue a mesma filosofia que eu tenho, de não girar patrimônio, e ainda cobra menos taxa do que os concorrentes que ficam procurando oportunidades.
; 3; ; 7;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #13 de 33
Primata  
em 21/08/2019 20:32
@Facf90

FII muito ativo gira sim. E pode sofrer com a corrosão inflacionária!

Se comprar um imóvel e vendê-lo poucos anos depois com lucro, está obrigado a distribuir pelo menos 95% do ganho de capital. Ou seja, o que fica no PL do fundo é o principal acrescido de até 5%, que pode ser menor do que a inflação do período. 
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #14 de 33
oxe  
em 21/08/2019 21:08
@Tropa101

Perfeito, concordo 100% com o que você falou. Explicou muito melhor o que eu quis dizer.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #15 de 33
moliveira  
em 21/08/2019 22:02
Poxa se for pra esquentar a cabeça com tudo isso que o amigo elencou é melhor colocar esse percentual que iria para os FIIs na caderneta de poupança  mesmo hein, já que não vais poder mudar essa situação mesmo.#PAS.
; 11; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #16 de 33
bituu8  
em 21/08/2019 22:17
Tem algum lugar no mural dos fiis que consigo ver a forma de remuneração do gestor? Ou todos de alguma forma estão atrelados ao patrimônio líquido?
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #17 de 33
Marcus1  
em 21/08/2019 23:50
@patricia01
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #18 de 33
Bastter  
em 22/08/2019 00:11
@Giovanni
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #19 de 33
Giovanni  
em 22/08/2019 09:18
@bituu8 a taxa de administração entra como despesas operacionais e você pode ver isso nos murais pelo indicador despesas/receitas
Quanto maior essa relação, maior o peso da taxa em relação ao gerado nas operações do FII

; 3; ; 1;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #20 de 33
TheOwl  
em 22/08/2019 09:27
@Giovanni
Já da para comparar a relação despesas/receitas entre FIIs?
Lembro que dei essa sugestão e tinha ficado na fila de melhorias
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #21 de 33
Giovanni  
em 22/08/2019 09:27
A remuneração dos administradores realmente não é uma maravilha principalmente se comparar com outros tipos de ativos.

A maior parte dos FIIs tem essa remuneração atrelada ao valor de mercado, então há uma pressão para que o FII cresça - porém ainda acho essa forma MENOS PIOR do que apenas pelo patrimônio líquido. Afinal a remuneração do cotista é rendimentos + principal (valor da cota), da mesma forma que em outros ativos de renda variável. 
Está longe do ideal que possa unificar os interesses de cotistas e administradores, mas esse é um mercado pequeno e um problema de qualquer FII

Porém discordo que a solução seja investir apenas em FII de gestão passiva. A solução para esse encomodo é não investir em FII, como muitos do site fazem. 
FII de gestão passiva na teoria não tem esse problema, mas tem outros: o cotista manda, mas o que a maioria dos cotistas querem? Rentabilidade de curto prazo.

E assim vários FIIs de gestão passiva ficam sucateados. FAMB11B BBRC11 EURO11 e outros poderiam ter tomado outros rumos se as assembléias tivessem aprovados mudanças importantes em relação ao portfólio para manter a distribuição. 

Em contrapartida, os FIIs de gestão ativa vão depender do perfil do gestor. E esse perfil muitas vezes vai querer agradar os cotistas - que novamente só pensam em rentabilidade de curto prazo.

Por isso o único jeito de investir em FII é aceitando o modelo atual: remuneração longe do ideal para unir interesses de cotista+administrador, cotistas (donos do FII) com interesses diferentes dos nossos em muitos casos. 

Também não adianta comparar com REIT. FII no modelo atual nunca vai ter retorno de REIT mesmo que tivesse o mesmo modelo de remuneração dos administradores. 

; 25; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #22 de 33
Giovanni  
em 22/08/2019 09:27
@PFO está na fila de melhorias 
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #23 de 33
mvfa  
em 22/08/2019 10:44
Excelentes contribuições, pessoal! Este site é sempre um aprendizado.

Há algum tempo iniciei os estudos de FII e levantei vários pontos que me fizeram refletir:

Positivos:

- é uma boa alternativa (ou complementação) ao investimento em imóveis próprios: muito mais barato e simples de ser gerido/mantido;
- é quase uma "renda fixa dentro da renda variável", no sentido de que oscila muito menos que ações/stocks. Não é a analogia perfeita, mas espero que tenham entendido a ideia;
- não deixa de ser uma outra forma de diversificação da carteira.

Negativos:

- divergência clara entre os interesses dos cotistas e dos administradores;
- forma de remuneração dos administradores ainda longe do ideal;
- constantes movimentações no mínimo discutíveis (algumas beirando à imoralidade, como no caso do HGBS - mas isso vai da visão de cada um);
- a cada hora aparece um rolo novo de governança.

Pesando todos os pontos, a balança tendeu para os negativos, e também optei por não investir por enquanto. É uma classe de ativos extremamente nova, que ainda tem muito a evoluir. Estou certo de que até lá os próprios gestores mudarão suas formas de atuação.

Seguirei estudando e torcendo para um rápido amadurecimento dos FIIs, do mercado, e de mim mesmo.
; 19; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #24 de 33
sapoti  
em 22/08/2019 12:33
Agradeço ao autor pela postagem e demais que estão contribuindo, pra mim isso significa => incentivo aos estudos
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #25 de 33
FlyCavok  
em 22/08/2019 14:34
@mvfa

divergência clara entre os interesses dos cotistas e dos administradores - isso também ocorre nas ações. O majoritário sempre puxa a sardinha para o lado dele. 

constantes movimentações no mínimo discutíveis - essas últimas movimentações foram terríveis mesmo. Muito disso, penso, se deve ao tamanho minúsculo do mercado. É muito FII sem liquidez... FII "grandinho" com 300 milhões puts..... só fundo minúsculo.

a cada hora aparece um rolo novo de governança - Isso também tem em ações. Se você pegar as boas, não tem rolo evidente, mas se pegar IPOs e outras empresinhas menores cheias de rolo, vai ter muito rolo novo aparecendo. A mesma coisa nos FIIs...

Você pega um banquinho que tá na moda aí por que tá performando muito "bem" nas análises fundamentalistas de cotação ... pode olhar que tem rolo pra caramba... não sei quantas UNITs... um rolo enorme. Mercado de ações.

Aí você vai para a renda fixa... os caras fazem rolo com CDB de banquinho, rolo com COE, rolo até com tesouro direto! inventaram agora um TD que você compra mas não leva... enfim... o problema não é só nos FIIs.

O problema dos FIIs é que o mercado é minúsculo. Daí você tem FIIs estáveis que conta nos dedos e um monte de FII, digamos, questionável (para não dizer outra palavra que começa com m).

Então a diversificação é bem difícil. 





; 4; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #26 de 33
mvfa  
em 22/08/2019 16:03
@FlyCavok, obrigado pelas considerações, mas não concordo com alguns dos pontos citados. Estou muito longe de ser um expert, e por isso os elenco abaixo pra fomentar a discussão, que está sendo muito boa (uma das melhores que li sobre FII):

Quanto ao tamanho dos FIIs: realmente não dá pra comparar com os REITs, por exemplo (e nem é a ideia), mas temos vários fundos com patrimônio > R$ 1B e com liquidez bastante aceitável, o que não é nada mal em se tratando de uma classe de ativo extremamente nova (deve-se levar isso em consideração). E quanto aos problemas citados, os que me preocupam vem sendo ocasionados por fundos grandes e estáveis. E é isso que me tira a paz. Fundo pequeno eu nem olho, nem sei que existe. Portanto, não me afetam.

Quanto a rolos com governança em ações, com certeza você esta certo, podem existir (nada é imune a rolo), mas você levou em conta IPOs e banquinhos como premissa. Seguindo a metodologia do site, você nem chega perto deles, pois os rolos estarão mais do que evidentes. Sem contar que em ações, só de olhar os quadros simples você descarta empresas em 10 segundos (não é exagero meu), e nisso você já se desfaz de uma penca de rolos, mesmo os ocultos. Portanto, você acaba se protegendo melhor. Já nos FIIs os problemas tendem a ser mais ocultos, até porque, diferentemente das ações/stocks, a análise tem um grande viés qualitativo. Portanto, ficam menos aparentes. E como citei acima, os problemas relevantes de governança não estão ocorrendo em fundos pequenos ou novos (quanto a esses, acho que ninguém aqui do site se importa), e sim nos estáveis e grandes, e são mais relacionados à forma de atuação no mercado - o que é (pra mim) um problema de natureza maior. Alguns não se incomodam... eu considero quase imoralidade. Mas isso vai de cada um, sem certo/errado ou julgamentos.

Quanto a produtos de banquinho: novamente, quem segue a metodologia do site nem chega perto dessas tranqueiras. E os problemas citados (COE, CDB, etc) não são da classe de ativo renda fixa em si (como um todo), e sim problemas de produtos específicos dessa classe. Já o FII, por si só, como classe de ativo em si, vem sendo maculado pelos pontos negativos citados na minha postagem anterior. Apenas pra ilustrar, você não pode dizer "não vou investir em renda fixa porque oferecem CDB como opção". Afinal, têm outros produtos dela que são interessantes. Mas uma pessoa pode vir a dizer "não vou investir nesse momento em FII por causa da sua baixa maturidade como classe de ativo, que vem gerando alguns problemas". Entende a diferença?

Espero ter contribuído de alguma forma, e fique a vontade pra tréplica, pois aprendo muito com as respostas de vocês. E ressalto: essas são minhas ponderações, que nem de longe são verdade absoluta nem referência pra qualquer coisa . É apenas um ponto de vista momentâneo. Sem certo ou errado.
; 12; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #27 de 33
Pilgrin  
em 22/08/2019 23:01
Tirei esse ano para me aprofundar mais nos FIIs pois estava desatualizado. Apesar da rentabilidade "confesso abestalhado que estou decepcionado" com todas as questões já mencionadas aqui.

Acho que é o único investimento aqui da comunidade no qual não temos uma filosofia convergente e bem definida. 

Por um lado tenho medo de os imóveis ficarem obsoletos como já aconteceu.
Por outro tenho receio do administrador chamar emissão e comprar imóveis com CR de 6% e sair cantando de galo dizendo que gerou valor.

Meus parabéns ao @Giovanni por tocar a área como tem feito e nos permitir um pensamento crítico sobre o assunto.
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #28 de 33
Victorgollner  
em 23/08/2019 02:29
Nessa história toda de FII bom ser ativo ou passivo, eu queria que ressaltar que o autor diz que compra o "ativo", não a gestão. Veja bem: não há como dissociar uma coisa, e digo mais : gestão é quase td em qr ativo. Não fosse assim não falaríamos de bezos, Buffet, Lehmans, ABELHOS do Nis.... As pessoas acreditam tanto em esquemas isolados do mundo abstrato '( ativos' )que esquecem do real: gestão.
; 2; ; 1;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #29 de 33
Cleber46  
em 23/08/2019 05:08
O grande problema a meu ver de se priorizar apenas Fiis de gestão passiva é ficar limitado do ponto de vista de diversificação externa (em qtds de fiis) e interna (em qtds de imóveis).

Há pouquíssimos fiis de gestão passiva multi imóveis, claro entra daí a questão de colocar percentual pequeno da carteira pra diluir o risco, mas como falou o giovanni há problemas em ambos tipos de gestão, então pra investir em fiis tem q aceitar o modelo q implica algum desalinhamento de interesses de gestor e cotista, infelizmente há poucos fiis viáveis com taxa de gestão atrelada, por exemplo, a receita líquida.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #30 de 33
MestreAnciao  
em 23/08/2019 06:11
Vcs estão querendo renda variável que só varia pra cima e investimento sem risco.
FII tem risco assim como ações, stocks, comprar um apt, investir num negócio próprio.
Coloque peso pequeno no ativo e vá aportando devagar.
Ou não aporte nada e esqueça deles. Ninguém é obrigado a investir em FII.
Tenho 18 na minha carteira. Pedi o comentário dos consultores e isso reforçou a minha confiança na carteira de FII que montei.
A chance de dar MESBLA com os 18 ao mesmo tempo é bem remota, então sigo tranquilo.
Pra mim esse papo de gestão, conflito de interesse, chamada de capital, emissão prejudicial e etc é tudo papo furado. Apenas uma tentativa desesperada do cérebro te incentivar a seguir a manada.
Pra mim é simples: esse fundo consegue administrar seu dinheiro melhor do que vc? Se sim, entra na carteira. Se não, não. Segue o baile! 
Na bolsa, menos é mais! ;)
; 8; ; 7;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #31 de 33
robson_case  
em 23/08/2019 08:40
Na minha enorme ignorância, FII de renda passiva me lembra um condomínio com 3000 apartamentos de classe D onde cada um é "o cara" que vai botar ordem na bagunça.
; 2; ; 3;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #32 de 33
Giovanni  
em 25/08/2019 18:44
@mtschagas quanto ao receio do que o administrador pode fazer, vai depender do que o regulamento permite

claro que mudanças podem ser propostas e aprovadas para que um FII mude totalmente o perfil de investimentos, mas quanto maior ($ ativo) e mais pulverizado, menores as chances disso acontecer

o contrário também é verdadeiro: Um FII de gestão passiva pode se tornar ativo e mudar sua política de investimentos. SDIL11 era mono imóvel e gestão passiva até pouco tempo, agora além da gestão ativa já realizou mais emissões e comprou mais imóveis. RBED11 está passando pelo mesmo processo... 

em ambos os casos, o perfil de investimento do FII continuou o mesmo (Logística, educacional...) 


acho que o caso que mais se aproxima do seu medo do FII mudar totalmente de perfil de investimento é o CARE11, mas olhando os murais do site, dificilmente alguém que estuda teria entrado nisso... 



; 4; ; 0;
0 '; 0';
Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal - #33 de 33

Notificar 1º comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Sobre emissões de FIIs tijolo: opinião pessoal
por BuRrAsNo em 21/08/2019 17:09

24 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap