inquilino problemático

FIIs e Imóveis
Equusasinus  
em 19/09/19 8:01

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Equusasinus  
em 19/09/2019 08:02
agora que postei já previ que vem: "trade de inquilino" vcs são fd kkkk
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inquilino problemático - #1 de 37
YOLO  
em 19/09/2019 08:16
trade de inquilino.
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inquilino problemático - #2 de 37
Dogoncio  
em 19/09/2019 08:28
inb4:


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inquilino problemático - #3 de 37
d13g0gu1  
em 19/09/2019 08:31
trade de inquilino e diversificação de imobiliária
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inquilino problemático - #4 de 37
Traderoot  
em 19/09/2019 08:32
Li e não entendi o seu problema. Se ela fosse proprietária o que os vizinhos iriam fazer? O perfil do seu prédio deve ser bem familiar e o pessoal normalmente tem preconceito com quem mora de aluguel. Já passei por isso em um prédio que morei, a galera não gosta muito de quem mora de aluguel. Proprietário pode fazer o que quiser grita briga coloca os carros na vaga errada mas vai o cara que mora de aluguel fazer isso....
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inquilino problemático - #5 de 37
Charlito  
em 19/09/2019 08:35
Se vc está sabendo desse rolo aí então teu problema é a imobiliária.
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inquilino problemático - #6 de 37
samdof  
em 19/09/2019 08:56
Deixa ela lá ué, quem tiver incomodado q reclame e sinta fúria do bandidinho. Acho q não é problema seu se ela tiver pagando em dia... e vc tá com imobiliária pra te blindar desse tempestade de merda, melhor ainda... 
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inquilino problemático - #7 de 37
Pat_Patriot  
em 19/09/2019 09:07
Você paga a imobiliária para quê? 
Pra você se estressar?
hummmm
boa sorte 
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inquilino problemático - #8 de 37
Equusasinus  
em 19/09/2019 09:11
vou tentar melhor com mais informações,

 

É um prédio pequeno com 6 apartamentos, todos meus.

 

Fiz trade de imobiliária antes de conhecer o site, os inquilinos (são dois) estão em imobiliárias menores, mas seguem firmes lá. os outros estão em uma imobiliária só.

 

Eu não vou fazer nada diretamente, qualquer coisa que for feita será decisão minha via whatzap para imobiliária.

 

Esse contato com o vizinho é inquilino antigo que me conhece da época que eu morava em um dos apartamentos.
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inquilino problemático - #9 de 37
ClarkKent  
em 19/09/2019 09:15
Como não é algo extremamente urgente, não dá para. no encerramento do contrato dizer que não vai renovar?
Pu então pedir o apto de volta como se você ou um parente seu fosse morar lá...
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inquilino problemático - #10 de 37
fabbb  
em 19/09/2019 09:17
Eu também pressionaria a imobiliária, pois afinal ela tira a parte dela justamente para isso. Mande uma notificação para a imobiliária, caso você receba reclamação formal dos vizinhos ou do síndico. A omissão pode custar caro. Você não disse quais são os problemas com a polícia (barulho, dano ao patrimônio?). A meu ver, dependendo dos atos praticados, pode ficar configurada a justa causa para rescisão da locação.
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inquilino problemático - #11 de 37
Dogoncio  
em 19/09/2019 09:19
Cara, vou ter dizer que ainda não entendi como isso é problema seu...
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inquilino problemático - #12 de 37
Equusasinus  
em 19/09/2019 10:10
Eu considero meu problema, porque se eu estivesse morando de aluguel em um lugar que o vizinho é problema, eu sairia de lá rapidinho.

 

Se os 5 vizinhos resolvem deixar os patos por causa desse Zé maconha, aí derruba meus aportes por falta de ação no problema.
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inquilino problemático - #13 de 37
mickey78  
em 19/09/2019 10:23
Se a pessoa está pagando o aluguel e esta alugado pela imobiliária, eu não quero nem saber de problema de inquilino e vizinhos.

Se vocês são proprietários de todos os aptos no andar e acha que esse vizinho ta incomodando, pede pra imobiliária solicitar a saída dele do apto caso seja contrato por prazo indeterminado. 
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inquilino problemático - #14 de 37
Dogoncio  
em 19/09/2019 10:26
Oh... Bem, neste caso eu só posso desejar que dê tudo certo pra você e que de alguma forma esse mindset funcione no logo prazo.

De minha parte só me ocorre dizer:

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inquilino problemático - #15 de 37
Bastter  
em 19/09/2019 10:30
@Equusasinus passa tudo para a imobiliaria e diz q nao quer saber de nada
simples

vc ta dando desculpinha mas nao conseguiu desapegar ainda
essa q eh verdade
a maioria dos proprietarios nao consegue desapegar
e ta dando desculpa q sei la o q para ficar se metendo
passa de verdade para a imobiliaria com a ordem q nao quer saber de nada
mas de verdade mesmo

e para de burrice com imoveis
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inquilino problemático - #16 de 37
Buy_and_hold64  
em 19/09/2019 10:30
Já ocorreram situações em que um morador foi considerado antissocial e expulso do condomínio. Só que é preciso ir para a Justiça e a causa estar muito bem fundamentada.

No caso em questão, é compreensível o incômodo dos moradores mas, será que incomoda mesmo, com a polícia batendo na porta dos outros moradores ou coisas assim ?

Não é uma situação fácil de resolver. Os moradores incomodados precisariam formalizar a questão tratando do assunto em uma assembleia. Se ainda não aconteceu, relaxe.
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inquilino problemático - #17 de 37
Eddie_Brock  
em 19/09/2019 10:40
De acordo com o código civil você não é responsável legal sobre a posse direta do imóvel no momento do aluguel, mas sim o inquilino. Ou seja, o que eles fizerem/ fazem lá dentro teoricamente não é problema seu.

O único problema que vejo aí é que vc tem outros apartamentos no mesmo prédio  e isso poderia afastar seus outros inquilinos ou atrapalhar numa negociação de aluguel no ORUTUF ou até perder um bom inquilino por conta de outro ruim. 

Não estou aí do seu lado nem sei da situação a fundo, mas se fosse você e tivesse um síndico, imobiliária, botaria eles pra trabalhar e nunca me envolveria pessoalmente nisso - aviso verbal primeiro, depois aviso por escrito, nunca apontando algo que você não pode provar. 

Tente no máximo possível segurar a situação na diplomacia até o vencimento do contrato de aluguel. Direito de vizinhança é um negócio chato, demorado e caro, evite a qualquer custo. Depois que o contrato dela acabar não renove, simples assim. 
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inquilino problemático - #18 de 37
Equusasinus  
em 19/09/2019 10:52
Muito bom.

 

Sabia que vinha de tudo aqui. Grato a todos.

 

Eu moro em outra cidade, esse causo eu só fiquei sabendo por conta do contato com o antigo vizinho meu.

 

Não vou tomar atitude nenhuma.
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inquilino problemático - #19 de 37
Bastter  
em 19/09/2019 10:56
@Equusasinus

"Eu moro em outra cidade"



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inquilino problemático - #20 de 37
williantt  
em 19/09/2019 11:22
se tá te incomodando não renova com o inquilino. pede o ap...... e fica como ensinamento, se alguem vier falar sobre os aps para vc saia correndo rsrsrs
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inquilino problemático - #21 de 37
prmd  
em 19/09/2019 11:32
Bom, vc pode torcer pra o problema do zé droguinha com a polícia ser sério, ele ir preso e ficar na cadeira um bom tempo, assim não causará mais incômodo aos demais inquilinos.

Falando sério, se todos os contratos estão com imobiliária, deixa ela resovler. 

"Ah mas os outros inquilinos podem sair por causa dele"

Problema da imobiliária. Se o imóvel tem valor, a imobiliária arruma outros inquilinos.
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inquilino problemático - #22 de 37
TheReason  
em 19/09/2019 11:35
@Bastter qual o problema de morar em outra cidade?
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inquilino problemático - #23 de 37
Bastter  
em 19/09/2019 11:39
@TheReason nenhum
o problema eh morar em outra cidade e estar se metendo nos imoveis
se ficam em outra cidade eh mais facil ainda
de dar tudo na mao da administradora e nao tomar conhecimento

a burrice no caso eh estar se metendo sendo q os imoveis sao em outra cidade
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inquilino problemático - #24 de 37
Cruzeta  
em 19/09/2019 11:39
"Tenho um prédio só meu e..."
Qual é o seu problema mesmo?
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inquilino problemático - #25 de 37
Bastter  
em 19/09/2019 11:48
o problema dele eh muita paz entao ta afim de ir atras de rolo
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inquilino problemático - #26 de 37
Mark.Valley  
em 19/09/2019 14:49
O próximo apartamento que vagar vc oferece com desconto para quem for policial...
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inquilino problemático - #27 de 37
caro_Watson  
em 19/09/2019 19:26
@Mark.Valley bombeiro, porque tá tudo pegando fogo no país. 
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inquilino problemático - #28 de 37
M.Lazaro  
em 19/09/2019 21:28
Tenso. Tem que ver isso aí. Estou em briga judicial com 2 imobiliárias. Já gastei muito com advogado. Em 8 anos em um processo e 5 em outro. 
Imobiliária é tenso. Difícil fazerem algo. 
Está difícil achar uma top que resolve os problemas.
Tenho 1 imóvel bloqueado pela justiça pois era local de tráfico de droga e até agora não consegui colocar pra alugar. 
Fique de olho. Não deixe as coisas descambarem porque depois o que sobra é um processo contra a imobiliária de 20 anos e você sem o imóvel por esse período.
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inquilino problemático - #29 de 37
Bastter  
em 19/09/2019 21:50
este eh o seu caso
q deu errado ou por azar ou por alguma razao
e espero q resolva
e deu mais errado ainda pq ta na justiça q eh o pior lugar para ficar
mas na maior parte das vezes imobiliaria da paz se souber lidar com ela e desapegar do imovel
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inquilino problemático - #30 de 37
Estribado  
em 19/09/2019 21:54
Dez Ano, 1 inquilino pode fazer os outros 5 imóveis perderem valor. A partir daí, vc tem 2 opções:

1. Solicitar que a imobiliária avalie juridicamente a possibilidade de rescisão contratual;
2. Não fazer nada e deixar q a imobiliária faça oq ela achar melhor.
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inquilino problemático - #31 de 37
SoftTouch  
em 19/09/2019 23:12
Eu acho q o @Equusasinus criou este tópico só pra contar q eh dono de um prédio.
Está no momento ostentação...
Está com excesso de #pas
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inquilino problemático - #32 de 37
Eddie_Brock  
em 20/09/2019 20:20
Não sei a opinião do chefe mas pelo que acompanho aqui creio que o objetivo do site é divulgar o conhecimento pro cara mais simples até o cara que tem um pouco mais e quer evoluir. Afinal, a busca pelo conhecimento contínuo e melhoria nunca acaba. 

Se você acha que só patrimônio é #pas está enganado. #pas é saber o que está fazendo e o objetivo do site é isso. 

#pas, sucesso, saúde, sabedoria e um pouco de mónei pra todos.
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inquilino problemático - #33 de 37
Bastter  
em 20/09/2019 20:23
@Eddie_Brock da sua opiniao nos topicos
querer controlar o que 171 mil escreven, vc vai terminar no hospicio
ignora as respostas q nao te agradam e pronto
e contribui com suas opinioes q sao muito boas

obrigado
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inquilino problemático - #34 de 37
Eddie_Brock  
em 20/09/2019 20:31
@Bastter chefe não enlouqueço não, pode ter certeza.

Às vezes é melhor dar o coice educativo do que segurar, pra nossa sanidade. 

Abraço (apesar de não saber se receberia o mesmo kkk) e obrigado pelas voadoras de ontem, hoje e amanhã. 
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inquilino problemático - #35 de 37
Asnus  
em 20/09/2019 20:53
Como esse inquilino pode fazer os demais irem embora, e o prédio todo é seu, eu solicitaria a rescisão deste contrato de locação.

Se está por prazo indeterminado, basta pedir por denúncia vazia; Neste caso, o proprietário apenas não tem mais interesse na locação, não precisa expor o motivo;
Se ainda está no prazo, vai ter que formalizar uma notificação relatando as reclamações dos vizinhos e, caso se mantenha, terá que solicitar a rescisão por quebra de cláusula de contrato. Habitualmente, os contratos possuem uma cláusula no meio que o inquilino vai manter a boa ordem e normas de convivência e blablabla. Está lá justamente para esses casos...

Como está tudo por imobiliária, acredito que eles vão saber te orientar no que fazer em cada um destes casos. Só que se você não pedir nada, eles vão deixar o inquilino lá. Como você tem ciência do que está acontecendo, imagino que tenham te comunicado, então a decisão de fazer algo é exclusivamente sua. Eles vão fazer por ti, mas terá que deixar claro que tens esta intenção.
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inquilino problemático - #36 de 37
Jorge1977  
em 20/09/2019 21:33
Provavelmente você tem boa parte de seus investimentos nesse lugar, realmente não dá para deixar pra lá ou mesmo terceirizar o problema. 


Haja com calma, nada precipitado. 


Aconselho, primeiramente, a conversar com a inquilina e, como já foi dito acima, dizer que vai precisar do apartamento. Dê tempo para que a inquilina encontre outro lugar para mora. Invente qualquer motivo, mas evite de falar filho. Não é problema seu. Mãe defende sua cria com unhas e dentes, mesmo sabendo que ele está errado. 


Talvez leve alguns meses, mas ela saíra. 


Após solucionado esse episódio, recomendo você seguir o que o Bastter nos ensina. Comece diversificar mais, a ponto que seja fácil para você, simplesmente terceirizar toda a administração desse imóvel. 


Eu passo por algo parecido, que envolve a família toda. Herança, eu não escolhi, mas aos poucos estou diversificando meus rendimentos e já estou conseguindo terceirizar a administração, pelo menos grande parte. 


Boa sorte. Desejo a você muita calma e sabedoria. 
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inquilino problemático - #37 de 37

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Você está em FIIs e Imóveis > inquilino problemático
por Equusasinus em 19/09/2019 08:01

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