IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO

FIIs e Imóveis
Mick Jaguer  
em 24/09/19 19:50

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
AuditorDoJazz  
em 24/09/2019 20:00
Em vez de fazer pressão no atual advogado, não é melhor trocar de advogado? Você já tem um problema, que são os inquilinos inadimplentes, e quer outro, que é se desgastar com um advogado que, pelo que você descreveu, parece que não está trabalhando bem?...
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #1 de 45
Cruzeta  
em 24/09/2019 20:03
O que você está fazendo nessa imobiliária?
É promessa?
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #2 de 45
Mick Jaguer  
em 24/09/2019 20:10
Amigos, é fato que vou sair , mas a questão se eu trocar agora eu vou ter que pagar um ADV por fora, ai ficaria oneroso demais, por isso que eu queria ver se ele pelo menos entrava ..
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #3 de 45
Rexpe  
em 24/09/2019 20:19
Colega...Experiência minha aqui.
Talvez se aplique ao seu caso. Fora comercial, não autorizo contrato de alugueis maiores que 12 meses. Sempre autorizo a realização do contrato de 12 meses e informo a imobiliária que terei interesse de renovar, contanto que o inquilino também e se somente se até o mês anterior ao da renovação eles emitirem o OK informando que todas as obrigações e demandas estão sendo atendidas.

Esse negócio de 24, 36 meses em um único contrato residencial é osso...Sei que pode ser cultural de algumas regiões, mas nos residenciais, eu  sempre tive esse cuidado.

Quanto ao comercial, se não for igreja, escola ou correlatos com função social,  não demora nada pra despejar, é de 1 a no máximo estourando 3 meses se precisar de imissão de posse com apoio policial. Pelo menos por aqui, me causa certa estranheza esse seu relato.

Não seria o caso de trocar de administradora e de repente deixar claro desde o início, contratualmente, todas as obrigações e deveres e não perder tempo, dinheiro e sossego pelos imóveis estarem sendo mal administrados? 
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #4 de 45
Cruzeta  
em 24/09/2019 20:24
Você já pensou que esse advogado pode estar recebendo do inquilino para fazer corpo mole? Ou simplesmente ser incompetente ou preguiçoso? Isso sim é caro.
Você já perdeu 2 anos e 7 meses de aluguel e quer economizar?
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #5 de 45
GL1  
em 24/09/2019 20:24
@Mick Jaguer
Nessa brincadeira perde dois anos de aluguel. Baita negócio. Não sei se tu tá pior de inquilino, de imobiliária ou das ideias.
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #6 de 45
Mick Jaguer  
em 24/09/2019 20:36
@Rexpe,   mas depois de 30 meses a renovacao e anual.
E  perdoe a ignorancia, mas que differenca faz se o inquilino inadimplir sendo 12 meses?
Referente ao commercial e um mercadinho.
EU NAo  entendo  e ter fiador e ter essa enrolacao?
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #7 de 45
Henrique59  
em 24/09/2019 20:40
Tem cara de que tão pagando, mas o dinheiro está se perdendo no meio, parece que o cara da imobiliária usou o aluguel pra fazer day-trade e teve que inventar que estão inadimplentes ... Enquanto tenta recuperar na bolsa ...
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #8 de 45
Marcus1  
em 24/09/2019 20:42
Contrata logo um advogado, você tem que acionar o inquilino e a sua imobiliária atual.

Está perdendo tempo, dinheiro e se preocupando a toa.

O advogado vai ganhar 20-30% do que você ganhar. Valores médios de mercado.

Abçs
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #9 de 45
Mick Jaguer  
em 24/09/2019 20:43
@GL1 EU quero o imovel livre para ter possibilidade se ter um inquilino melhor.
EU ja considero prejuizo , E se recuperar algo ja estou no lucro
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #10 de 45
eumermo  
em 24/09/2019 20:45
deixa de rolo e saia dessa imobiliária logo
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #11 de 45
Rexpe  
em 24/09/2019 20:53
@Mick Jaguer
1. Pelo motivo óbvio. Contrato acabou, acabou. Ciclos menores pressionam o inquilino se o mesmo tem interesse em permanecer (conveniência, correlatos). Ele precisará estar em dias caso contrário não conseguirá renovar. A diferença entre 12 e 30 é que 12 meses são 12 meses e 30 meses são 30 meses, já começa por ai e é uma baita diferença..

2. Atenção colega... Qualquer valor pago para um bom profissional é bem pago, se estiver alinhado com o mercado, Não pense em economizar que isso só lhe fará perder ainda mais dinheiro. Quando o rolo em questão envolve um RÁBULA, é questão de sobrevivência achar um advogado honesto o mais rápido possível.

Abre teu olho. E rápido. 
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #12 de 45
Turco1  
em 24/09/2019 21:00
@Mick Jaguer

Dê um pulo no Regional da Creci da sua cidade e se informe do procedimento correto.

O Creci é o local que fiscaliza o trabalho das imobiliárias e talvez possam te ajudar e verificar o que está acontecendo.
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #13 de 45
kitsunowl  
em 24/09/2019 21:01
2 anos e 7 meses
cara que loucura
cara

quando esse imóvel liberar vc aluga pra mim? contrato básico de 200 meses
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #14 de 45
Mick Jaguer  
em 24/09/2019 21:06
@Rexpe sim 30 meses e 12 tem muita diferença, mas no caso do residencial o inquilino está lá a 12 anos o cara tem até histórico por isso que com uma boa conversa resolve.
Nem que diminua um pouco até porq tudo que envolve justiça e dor de cabeça.
Problema maior tá na loja que não tem histórico nenhum.
Na questão que tange o bom profissional tenho ciência pago o que tiver que pagar para ter paz, essa imobiliária estou há 14 anos sendo que de três  anos para cá está deixando a desejar.
Já estou pesquisando outras
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #15 de 45
Mick Jaguer  
em 24/09/2019 21:11
@turco vou ver sim mas me parece que num contrato de locação se tiver inadimplemento a imobiliária e isenta de processo, salvo se houver alguma diligência
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #16 de 45
Ze_mario  
em 24/09/2019 21:25
"Pressão de forma amigavel"???  Mano como deixar um adevogado te enrolar por tanto tempo?? não entendi porque aturar um profissional que parece ser incopetente ou mesmo agir de má fé, mas pelo visto deve ser algum parente ou amigo da família. CARA..  chega no FDP e fala grosso POrra... exige o serviço feito , simples, tem gente que só funciona na base da porrada.. se nada acontecer procura outro, mais simples ainda.

o problema não é bem o inquilino não pagar, pois este é um risco que sempre vai existir, por isso são tomadas algumas medidas de mitigação, caução.. análise credito do inquilo.. o problema é na verdade a falta de ação de quem deveria gerenciar o seu imóvel. procure uma boa imobiliária. 

Eu moro de aluguel a imobiliária analizou toda minha vida antes do contrato, fiz deposito caução etc.. .. qqr problema que tenho eles resolvem.. nem sei quem é o dono do imóvel...
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #17 de 45
Guest549  
em 24/09/2019 22:08
Já assisti o vídeo do Bastter sobre imóveis umas dez vezes, mas continuo burro. Só conheço gente com rolo em imobiliária.  Quero distância de apartamento ou sala comercial para alugar. 
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #18 de 45
criiistt  
em 24/09/2019 22:15
Como já mencionaram sobre os alugueis variarem de acordo com região... por aqui no contrato das imobiliárias já vêm falando que se você ficar inadimplente por x meses incorre em multa e despejo. Por que você não tem isso no teu contrato? Acho que você precisa trocar de inquilino, imobiliária e advogado e ainda tomar uns choques pra não ficar dormindo por 2 anos com contrato atrasado.
Você deixa o cara atrasar o pagamento por 2 anos e agora fica com dó de gastar com advogado bom?
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #19 de 45
caro_Watson  
em 24/09/2019 22:27
Você quer paz ou contar dinheiro?

Pega um escritório foda de advocacia e resolva essa pendenga.

E manda o advogado resolver seu problema com a imobiliária. 
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #20 de 45
BIGDOG  
em 24/09/2019 22:41
Já entrei num ferro medonho por confiar em imobiliária picareta. Porém na mesma época tive uma surpresa de nem saber de um rolo, por tel alugado por uma imobiliária séria. Foi exatamente na mesma época. A imobiliária do interior me deu um prejuízo  danado por não assumir nada do caloeiro. Já de BH não só tirou o caloteiro II, como colocou outro e me pagou tudo que estava no contrato. Resumindo: Fuja da imobiliária picareta, se souber como fazer isso, é claro;)
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #21 de 45
Catatau  
em 24/09/2019 22:49
@Mick Jaguer seu relato está semelhante à falácia do "vou tentar empatar pra sair". Tá maluco. Perdendo tempo, dinheiro, #PAS... Vai esperar perder mais o que?
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #22 de 45
VB1987  
em 24/09/2019 22:55
A sugestão é sempre procurar um bom advogado. Caso preciso de um, estou a disposição
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #23 de 45
aantonio  
em 24/09/2019 23:54
Situação parecida com que aconteceu recente com conhecido.
Imóvel comercial inquilino ficou 1,5 anos sem pagar, imobiliária entrou com ação de despejo mas demorou mais 1 ano.
O inquilino saiu, o que já foi ótimo pq já alugaram o imóvel.
A justiça deu até janeiro/20 para ele pagar os atrasados. 
Mas só de sair do imóvel o dono já está no lucro
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #24 de 45
frankdukes  
em 25/09/2019 00:59
Cara, há uma grande chance de q este advogado esteja recebendo os aluguéis e não te repassando o valor. Vc pode e deve trocar de administração e inquilinos. Pode tentqr de forma extrajudicial enviando uma notificação extrajudicial ( por meio de cartório - não é tão caro assim) para os inquilinos desocuparem o imóvel e acertarem os atrasados. E investigue se esse seu corretor não esta recebendo e não te repassando, por isso essa enrolação toda dele.
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #25 de 45
Mick Jaguer  
em 25/09/2019 08:10
@vikaramaebi8741, na questão que tange ADV, bom, isso é muito relativo pois só veremos de fato , quando surgirem os problemas e os mesmos  resolvidos, assim como qualquer profissão.

@frankdukes, pensei nessa hipotese, sendo assim terei que ver com o próprio inquilino.
E essa notificação via cartório eu mesmo posso fazer, e consegue tirar ?
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #26 de 45
Equusasinus  
em 25/09/2019 08:29
@Mick Jaguer

 

Acredito que vc está passando por um causo que já me aconteceu aqui. a imobiliária recebia os aluguéis e não repassava para o proprietário.

 

Ficam na enrolação falando de atrasos mas o inquilino pagava direitinho.

 

entrar na "bolha de administração de imóveis" do Bastter que entrega na imobiliária e esquece é coisa de capital, que tem administradoras de qualidade ímpar.

 

aqui no interior o papo é outro, se vc não for falar com imobiliária, saber os rolos dos advogados e conhecer problemas dos inquilinos, esse imóvel fica parecendo COE de banquinho.

 

sacode o esqueleto e coloca a mão na massa.

 

Falar que está em #PAS no epicentro do furacão é pseudo#PAS.

 

A prosperidade do patrão Bastter é outro patamar, um dia nós vamos chegar lá, mas ainda temos que resolver picuinhas ainda. hahahahahahaha
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #27 de 45
RangerRojo  
em 25/09/2019 08:38
Toda vez que eu estiver nervoso por algum probleminha vou lembrar do rosto do Mick Jagger.

OP tá de brincadeira. 2 anos e 7 meses esperando? Aí não dá né...
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #28 de 45
Pai_Naldo  
em 25/09/2019 09:18
A minha única dúvida é: por que você continua com essa imobiliária?

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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #29 de 45
frankdukes  
em 25/09/2019 09:41
Sim. Vc pode fazer (ou pagar um adv para fazer) o documento esclarecendo os atrasos, as penas de acordo com o contrato e a solicitação para que desocupem o imóvel e entreguem-no nas condições que o locaram. Tem que ver qual cartório da sua região que faz a entrega da notificação. Cobram uns 300 temers em média. Mas antes disso eu falaria diretamente com os inquilinos, até para ver se eles não estão pagando em dia e seu adv embolsando os valores, o que parece ser bem possível nesse caso. Se for isso, aí terá que entrar com uma ação contra seu adv e no seu conselho de classe (OAB) para reaver esses valores.
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #30 de 45
Asnus  
em 25/09/2019 10:21
Exija da imobiliária a troca do advogado, se foi contratado por eles. Se ele não está entrando com a ação, alguma coisa errada existe.

Depois de ingressada a ação, aí ainda pode demorar um bom tempo, se o inquilino for malandro. O pessoal fala nesse prazo de 1 a 3 meses para o despejo (com apoio policial já nesse tempo, caso necessário), mas nunca vi ocorrer, ao menos não aqui no RS. Por aqui, em 30 dias as vezes o processo nem foi distribuído ainda, muito menos as partes citadas...
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #31 de 45
peXada  
em 25/09/2019 11:44
"Teve um outro que saiu em 2015 ele demorou 1 ano para entrar com ação..."

 

Por quê insistir depois disso, se vc já não estava satisfeito?
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #32 de 45
Pai_Naldo  
em 25/09/2019 11:49
Na soma dessa brincadeira, vc já perdeu uns 4 anos de aluguel e ainda não trocou de imobiliária e contratou outro advogado para tentar resolver isso. E não quer contratar outro advogado porque "vai ficar caro".

Vc consegue perceber o tamanho do ferro que já tomou? E que, se continuar nessa linha, o ferro só vai aumentar?

Pelo jeito, vc deve ter escolhido a imobiliária mais "barata" da sua cidade. E então descobriu quão caro sai o barato.

Rapaz, paciência e preguiça têm que ter limite.
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #33 de 45
Mick Jaguer  
em 25/09/2019 12:30
@pai_naldo não se trata de ser mais barato até porq na minha região o padrão é 10% comissão fora o primeiro aluguel e na questão de ação caso tenha que entrar a imobiiaria não cobra, então não se trata disso.
Tanto que venho vendo outras e as informações são as mesmas citadas acima, então é padrão.
Outra coisa se tiver que tomar ferro quem disse para você que o fato de pagar caro não leva.
Isso em todos os ramos meus tios por exemplo que são empresarios aqui e bem conhecidos tinhm uma imobiliaria que adm os bens deles e só de gente importante, e o que aconteceu o cara deu ferro em todo mundo, então isso não e o caso.

Não existe garantia de nada , se fosse isso seria o de menos.

@frankdukes obrigado pelas informações não sabia disso.

@Asnus verdade essa informação ja sabia e esse negocio de 15 dias tira inquilino balela.

@Equusasinus   concordo com você, mas na questão da #PAS no epicentro do furacão é pseudo#PAS
Eu estou tranquilo , porq  a dor de cabeça seria mais o comercial ele saindo eu faço negocio.
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #34 de 45
Pai_Naldo  
em 25/09/2019 12:52
Se vc está tranquilo em não receber aluguel por 4 anos, não conseguir que a imobiliária cobre os inquilinos e nem tomar o imóvel de volta, qual é o motivo do tópico?

Não me parece tranquilo alguém que queira cobrar os inquilinos pessoalmente porque não recebe há quase 3 anos.
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #35 de 45
Cruzeta  
em 25/09/2019 12:52
Parece que as pessoas estão mais desesperadas que o próprio @Mick Jaguer, que está tranquilo, tranquilo.
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #36 de 45
Soareando  
em 25/09/2019 12:55
Investimento em imóvel = boa localização + bom inquilino + boa imobiliária.

Se falta uma dessas coisas, precisa urgentemente mudar o que está errado, no seu caso inquilino e imobiliária.

Atrasos podem acontecer, mas esse tempo que você tá falando não é nem um pouco razoável.

Há diferença entre mora e inadimplência. Nesse caso a mora (demora em pagar) já virou inadimplência (não vai pagar e nem tem como pagar).

Eu ainda não tenho investimento em imóveis, mas já tô criando calo só de ver os causos daqui.
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #37 de 45
Mick Jaguer  
em 25/09/2019 13:23
@painaldo não sei de onde tirou 4 anos eu citei um indo para dois e outro 7 Meses.
Referente a imobiliária estou a bastante tempo ,porém de uns anos para cá comecei a ter problemas, na parte que citei acima.
Agora concordo com vocês tem que trocar e já estou vendo.
Porq se eu for cobrar o inquilino você tira o moral da imobiliária.
No meu caso pelo tempo vou ter que fazer.

Eu penso assim se eu coloco em uma imobiliária eu não tenho que me meter com inquilino salvo quando a um problema que tenha no bem.
@Cruzeta o desespero pode fazer com que tomemos decisões erradas, e percamos a razão.
Por isso que estou pegando a opinião de vocês.

@soraeando você só sabe se a imobiliária e boa na hora que da o problema.
E o que está acontecendo agora com mais de uma década com a minha.
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #38 de 45
Pai_Naldo  
em 25/09/2019 13:37
@Mick Jaguer Independentemente do que você decida fazer, não cobre ninguém pessoalmente.

Se essas pessoas não pagam há tanto tempo, é bem provável que não tenham a menor intenção em fazê-lo. E seromanos pressionados por conta de dinheiro fazem todo tipo de loucura.

Cobrar pessoalmente é arriscar a sua vida.
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #39 de 45
Mick Jaguer  
em 25/09/2019 13:58
@painaldo, eu iria meio que dá uma incerta com o inquilino para saber se ele pagou a imobiliária.
Ou  a outra imobiliária que fará a cobrança.
Eu não cobro ninguém na verdade eu nem sei cobrar tanto que tô aprendendo com vocês a cobrar imobiliária .
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #40 de 45
caro_Watson  
em 25/09/2019 14:24
O cara não quer resolver. 
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #41 de 45
Bastter  
em 25/09/2019 14:29
@Mick Jaguer

"@painaldo, eu iria meio que dá uma incerta com o inquilino para saber se ele pagou a imobiliária."

cara seu objetivo eh acabar com sua paz neh

1 - coloca numa boa administradora

2 - nao saiba nem quem eh o inquilino

3 - se tiver tirando sua paz troca de administradora
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #42 de 45
Mick Jaguer  
em 25/09/2019 15:01
@Bastter pensei nisso.
Na parte da imobiliária boa ,a gente só.sabe quando da problema.
Eu já tô vendo outras, vi algumas pequenas e outras grandes.
Os valores cobrados são os mesmos procedimentos os mesmos agora e trocar e na hora que der o problema resolverem
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #43 de 45
Bastter  
em 25/09/2019 15:03
@Mick Jaguer vc falar com inquilino = ta atras de problema
vc nao deve nem saber quem eh o inquilino

desapega cara
ou alugar imovel nao da certo

recomendo

Chega de Burrice com Imóveis! 01:55:02
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #44 de 45
Mick Jaguer  
em 25/09/2019 18:30
@bastter você está certo eu vou trocar e quem fará essa cobrança será ela.
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IMOBILIARIA NÃO ENTRA COM AÇÃO - #45 de 45

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