Condomínios logísticos

FIIs e Imóveis
Primata  
em 25/09/19 18:01

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Eddie_Brock  
em 25/09/2019 21:18
Localização boa é importante para qualquer imóvel.

Pra logística, quanto mais próximo um CD está de um grande centro consumidor, maior valor ele possui. Ou até em um acesso a uma pista dupla e/ou cruzamento de estradas importantes da malha rodoviária. 

Quanto mais bem localizada uma laje corporativa está de um grande centro comercial, maior a chance de ocupação.

A localização ideal além de promover aluguéis mais caros também aumenta a resiliência da vacância em tempos de menor demanda imobiliária. 
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Condomínios logísticos - #1 de 6
Primata  
em 18/11/2019 18:43


Fonte: Call 3T19 LOGG3
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Condomínios logísticos - #2 de 6
TCEC  
em 18/11/2019 19:46
Pra buscar essa informação só mesmo analisando as localizações no detalhe e verificando no mapa a proximidade desses com os centros ou rodovias como vcs bem comentaram, não é? Porque nos murais há a localização dos imóveis mas não essa distância. Principalmente quando não conhecemos a cidade ou região do imóvel me parece mais trabalhoso descobrir. Outra questão é como vocês conseguem avaliar a qualidade da construção, somente pelo relatório ou há algum indicativo nos murais?
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Condomínios logísticos - #3 de 6
Giovanni  
em 18/11/2019 19:56
@TCEC O mapa serve para avaliar a diversificação regional e sabe onde os imóveis ficam. A avaliação da qualidade dos imóveis da região sem conhecer/moprar/trabalhar na área é sempre por comparação de pares (imóveis/FIIs parecidos) e pelas avaliações nos prospectos de FIIs que compram esse tipo de imóvel. Normalmente tem nos estudos de viabilidade. 

Obviamente um prospecto acaba tendo suas limitações: avaliações otimistas, mesmo que bem intencionadas, e subjetivas. Quem leu o prospecto do EDGA11 espera até hoje receber tudo aquilo por m², o que não se concretizou devido à diversos fatores externos. 

Independente disso, os estudos sobre o mercado de atuação dos imóveis que os FIIs vão comprar costumam dar uma boa visão geral do segmento
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Condomínios logísticos - #4 de 6
Primata  
em 18/11/2019 20:01
@TCEC

Há que se separar em atender demanda Estadual ou interestadual. No caso de galpões menores para distribuição na cidade, como no exemplo da capital de SP, a proximidade importa muito. Já nos interestaduais, importa a proximidade de rodovias e a localização estratégica (Extrema/MG, por exemplo). O  VILG divulga as distâncias no relatório gerencial; noutros casos só pesquisando.

Em relação a qualidade, não sou da área, contudo pelo que estudei há certas características que melhor atendem a demanda atual: condomínios logísticos com rateio de despesas (jardinagem, manutenção, segurança) e estrutura (restaurantes, salas de reuniões, auditórios ); piso industrial 6Ton/m2, docas, espaçamento das vigas e possibilidade de espaços modulares. Aqui basta observar que os FIIs de galpões de construção mais recentes atendem a essas demandas, enquanto que os mais antigos não.
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Condomínios logísticos - #5 de 6
TCEC  
em 18/11/2019 21:13
 @SARD3 @Giovanni obg pelos comentários
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Condomínios logísticos - #6 de 6

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Condomínios logísticos
por Primata em 25/09/2019 18:01

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