Compra de imóvel. O que acham?

FIIs e Imóveis
fredoliveira  
em 14/10/19 17:41

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Crocodile_Dundee  
em 14/10/2019 17:44
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Compra de imóvel. O que acham? - #1 de 36
MarkFord  
em 14/10/2019 17:45


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Compra de imóvel. O que acham? - #2 de 36
tortuga  
em 14/10/2019 17:48
@fredoliveira vivi uma situação bem parecida com a sua.
A diferença é que tinha imóvel no interior e morava alugado na capital e que o imóvel do interior já estava quitado.
O que eu fiz?
Acumulei o máximo possível em seis anos de aluguel.
Foi o suficiente pra 75% do imóvel na capital. Só financiei 25% que paguei em dois anos.
A decisão é sua.
Mas entrar em outro financiamento...
Eu jamais faria.
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Compra de imóvel. O que acham? - #3 de 36
Pai_Naldo  
em 14/10/2019 17:49

Então vc tem um financiamento que ainda não quitou, pagará juros por mais 5 anos e quer entrar em outro financiamento para pagar mais juros e também não conseguir quitar?

Que ótima ideia para o banco.

#PAS > FAQ > Dívidas?

#PAS > FAQ > Financiamento Imobiliário - Devo Quitar?

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Compra de imóvel. O que acham? - #4 de 36
MarkFord  
em 14/10/2019 17:52
Como é bom ser acionista de um Itaú/Bradesco/Banco do Brasil. Têm fonte de receita praticamente garantida. ((:
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Compra de imóvel. O que acham? - #5 de 36
normaul  
em 14/10/2019 17:55
Tirando as piadas que o pessoal vai contar, o foco das respostas será: "Não entre em outro financiamento". Você já tem uma dívida grande a ser quitada (casa no Rio financiada). Pague esta dívida primeiro. A outra parte da resposta é continuar no aluguel até juntar patrimônio o suficiente para pagar a vista um imóvel onde você reside. Dessa forma você paga menos juros e menos impostos.
O Brasil não é para amadores. A chance de você quebrar com dois financiamentos é muito grande.
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Compra de imóvel. O que acham? - #6 de 36
MarkFord  
em 14/10/2019 17:56
Uma dívida só a ser paga não basta: tem que ter duas.
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Compra de imóvel. O que acham? - #7 de 36
Eddie_Brock  
em 14/10/2019 18:01
Sobre as dívidas:
- Pague o quanto antes. Se for possível renegociar a dívida, engordar as parcelas e reduzir os juros, faça;
- Endividamento em pessoa física é via de regra péssimo. Evite-o. Uma fez feito, não se alavanque;
- Juros da dívida são maiores que juros dos seus investimentos SEMPRE;
- Veja o vídeo do Bastter “Chega de Burrice com Imóveis”;
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Compra de imóvel. O que acham? - #8 de 36
AAC94  
em 14/10/2019 18:05
@RonaldReagan 

Não é atoa que os bancos têm lucros na casa dos bilhões
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Compra de imóvel. O que acham? - #9 de 36
Pai_Naldo  
em 14/10/2019 18:05
@RonaldReagan Com tanto material no site indicando a quitação de dívidas o quanto antes, o cara querer ter 2 financiamentos é realmente um fenômeno.
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Compra de imóvel. O que acham? - #10 de 36
prmd  
em 14/10/2019 18:14
Essa época de juros "baixo" e inflação controlada, todo mundo solta a franga e sai se metendo em dívidas.

Não basta uma dívida, precisa ter duas. São clientes assim que fazem a alegria (e os billions) dos bancos!
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Compra de imóvel. O que acham? - #11 de 36
Giovanni  
em 14/10/2019 18:41
"A prestação do finaciamento seria exatamente o que eu recebo de aluguel."

Você vai financiar OUTRO imóvel além do que já financiado?

Não faça dívidas, se tiver dívidas pague-as - fazer um novo financiamento só vai colocar mais uma bola de neve de juros compostos contra você 

"A prestação do finaciamento seria exatamente o que eu recebo de aluguel."

Exatamente o "canto de sereia" de cálculo simplista que os bancos e corretores usam para atrair as pessoas.

Não existe mágica no custo de moradia: financiar > alugar > comprar à vista.

Qualquer cálculo que mostre o contrário está sendo feito com base em premissas otimistas (IPCA nunca vai aumentar, etc) ou em exemplo de exceção, que nem discutimos aqui.

E além do fator financeiro, tem o risco de perder a renda e ficar com 2 imóveis a pagar.

Sugiro que você veja o material abaixo, o vídeo, e reflita antes de tomar a decisão: 


FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Chega de Burrice com Imóveis

Resumo:

Melhores Momentos: Chega de Burrice com Imóveis 00:06:54



Completo: 
Chega de Burrice com Imóveis! 01:55:02


Bastter Blue > Manual > Dívidas, financiamentos, empréstimos

#PAS > FAQ > Financiamento Imobiliário - Devo Quitar?

#PAS > FAQ > Dívidas?
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Compra de imóvel. O que acham? - #12 de 36
Bastter  
em 14/10/2019 18:53
@fredoliveira parabens, ganhou o premio maluco do mes
tem um financiamento mas nao ta feliz e quer fazer outro


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Compra de imóvel. O que acham? - #13 de 36
Bastter  
em 14/10/2019 18:54
@fredoliveira eh simples

tem dividas

paga o mais rapido possivel e NUNCA mais na sua vida faz divida
leia todos os links q postaram para ver se abandona esta manadice para o resto da vida

quer comprar alguma coisa, junta dinheiro e compra
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Compra de imóvel. O que acham? - #14 de 36
SoftTouch  
em 14/10/2019 19:01
@fredoliveira

"Tenho vida estável, família e emprego estável.".

  Parece q ta tudo estável demais né? Vc quer mais emoção...viaje com a família pra Disney...vai sair mais em conta q o financiamento 2.
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Compra de imóvel. O que acham? - #15 de 36
Brutalroot  
em 14/10/2019 19:03

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Compra de imóvel. O que acham? - #16 de 36
fredoliveira  
em 14/10/2019 19:03
Obrigado pelas respostas. 
Me ajudaram muito.
Às vezes a gente levanta essa lebre pra 
enterrar de vez nossas dúvidas!!
Não vou pegar outro financiamento .
Vou Quitar!! Juntar o máximo possível lra depois pensar em adquirir outro sem dívida. Valeu pessoal!!
Às criticas construtivas só serve para o nosso desenvolvimento pessoal.
Valeu!
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caro_Watson  
em 14/10/2019 19:08
Pode financiar um carro pra ir de uma casa para a outra. 
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Compra de imóvel. O que acham? - #18 de 36
Investidor_SRD  
em 14/10/2019 19:21



Certeza ficou ouvindo as nutiça falando que os juros estão baixos e pegar financiamento é a oportunidade do momento.... as vezes o indivíduo está louco na sardinhagem, mesmo!!! Cara, acaba com um financiamento, vire ser humano e daí foque em acumular patrimônio de valor e diversificado, podendo incluir ou não um segundo imóvel. Não meta os pés pelas mãos! 
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Compra de imóvel. O que acham? - #19 de 36
dazenmerer  
em 14/10/2019 19:36
Como pode , em uma  única postagem dizer q está comprando tempo para quitar um apt que foi financiado em 30 anos e logo após supor outro financiamento.. "Amigo do gerente"
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Compra de imóvel. O que acham? - #20 de 36
AuditorDoJazz  
em 14/10/2019 19:43
@fredoliveira   Parabéns pela postura em não ficar afetado com as voadoras e ter a humildade de mudar. Vai longe assim. Quando tiver comprado o 10o apartamento para aluguel, À VISTA, SEM FINANCIAMENTO, posta aqui pra gente ver como esse site muda a vida das pessoas. Abraço.
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Compra de imóvel. O que acham? - #21 de 36
Marcus1  
em 14/10/2019 19:44
Não sei como o Bastter aguenta as mesmas perguntas há quase 20 anos!

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Compra de imóvel. O que acham? - #22 de 36
Baruke  
em 14/10/2019 20:02
@Marcus1 educar é para os fortes.
Parabéns Bastter e os envolvidos.
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Compra de imóvel. O que acham? - #23 de 36
FlyCavok  
em 14/10/2019 20:03
Sem falar que hoje a dívida será indexada ao IPCA. 


tá todo mundo comemorando a “queda da taxa” por que as pessoas são assim mesmo, têm uma visão absurdamente míope.

divida indexada é caixão. Qualquer movimento inflacionário e já era. 


inflação vem tanto por problemas internos como externos.

ganhos desindexados e despesas indexadas ?? Parabéns aos envolvidos 
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Compra de imóvel. O que acham? - #24 de 36
Bastter  
em 14/10/2019 20:10
@fredoliveira parabens por aceitar as respostas e querer evoluir
pessoal ele ja reconheceu o erro
agora eh parar de esculachar e dar força neh
pq o objetivo eh esse
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Compra de imóvel. O que acham? - #25 de 36
fredoliveira  
em 14/10/2019 20:20
@Bastter   , tranquilo, a gente filtra o que nos leva a aprender!!! Obrigado! Esse forum é sensacional exatamente por isso!
Diversidade de respostas !!! Show.
Valeu!
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Moai_Paciente  
em 14/10/2019 21:32
Financie agora mais um imóvel. Aproveite os juros bem baixinhos do Itaú. E se sobrar mais alguma coisa, financie um 3º imóvel em um território da sua escolha. Também pelo Itaú hein!


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Primata  
em 14/10/2019 21:55

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BIGDOG  
em 14/10/2019 22:49
Eu em situação semelhante, vendi o de SP, e comprei um em BH, Na  época não consegui comprar a vista, mas em tempo relativamente curto, consegui comprar um pagando a vista. Hoje talvez avaliasse  vender o primeiro, aplicar em Algo e continuar morando de aluguel por uns tempos.  Nesses casos sempre me lembro do Tião, que vendeu a  rocinha dele, as vaquinhas e mudou para a cidade, Em conversa com o meu avô  o Tião lhe disse: "Oh Seu Acácio, eu vendi a roça, as vacas e emprestei o dinheiro a "Juri", e o "juri" dá para pagar "o aluguéis". ele emprestou para a vizinha ficou sem "juri" e sem "aluguéis". Depois se firmou, com graça de Deus e da Maria sua esposa, que se tornou o homem da casa.
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Compra de imóvel. O que acham? - #29 de 36
caravaggio  
em 14/10/2019 23:04
O colega deu uma ótima sugestão de selo: " venho aqui pedir opiniões racionais.

Beleza, até que nos provem o contrário com um exemplo prático dessa afirmação, todas as opiniões são racionais, ou não??? ????
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Compra de imóvel. O que acham? - #30 de 36
OWSwimmer  
em 15/10/2019 07:12
Deixei minha voadora pelo tópico e confesso que tive praticamente o mesmo pensamento tempos atrás.
E registro o caráter educacional da discussão, que em meio a um monte de voadoras e críticas (a maioria construtiva), o autor se deu conta e decidiu evoluir.. esse é o propósito que deve ser alcançado. 
Parabéns @Bastter   @fredoliveira e aos envolvidos! 
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Compra de imóvel. O que acham? - #31 de 36
Margab  
em 15/10/2019 08:00
Estive pensando esses dias.

É muito engraçado o tanto que é difícil sair da sardinhagem...
Tem muito pouco tempo que eu postei uma pergunta sobre parar de aportar na dívida do financiamento, para ter mais “gordura” na RE em uma temporada de estudos no exterior.
Estou fazendo tudo certinho, mas a sardinha interior arrumou um jeito de tentar me ludibriar!

Ainda bem que existe esse site!

E sobre a pergunta, acho que já foi respondida.
Esquece o novo financiamento, paga a sua dívida, junta dinheiro e se quiser, compre outro imóvel à vista. E DIVERSIFIQUE DEPOIS QUE PAGAR A DÍVIDA!



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Compra de imóvel. O que acham? - #32 de 36
claygonsil  
em 18/10/2019 08:09
Uma coisa certa que aprendi com o Flávio Augusto (Wise up): "Não existe estabilidade". Pense nisso.
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Compra de imóvel. O que acham? - #33 de 36
celtiberian  
em 18/10/2019 08:58
Primeira coisa: a decisão de comprar ou alugar NÃO É FINANCEIRA. Geralmente para apartamentos para família (3D com 100+ metros) vale mais a pena financeiramente alugar, mas você não vai poder ter toda a casa como você quer, com móveis sob medida em tudo, sem saber se o proprietário não vai pedir de volta, etc. Você compra um local para ter o conforto de saber que não vai precisar se mudar e de poder deixar tudo como você quiser.

Segunda coisa: não faça dívidas.
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Compra de imóvel. O que acham? - #34 de 36
SOD  
em 18/10/2019 09:16
@celtiberian esse teu argumento final foi o que me fez comprar. No momento, tive que financiar 40%, porque não tinha a grana. Tentei pagar o mais rápido possível, o que até foi bom, porque nunca economizei tanto na minha vida kkkkkkk

Eu morava em um apto e o proprietário vendeu ele. O novo proprietário queria reajustar o aluguel em 50%. Além disso, é bom também montar o apto/casa ao gosto do morador.
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Compra de imóvel. O que acham? - #35 de 36
Shura  
em 18/10/2019 09:22
Dupla Alavancagem, ahahah

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