Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s

FIIs e Imóveis
Shura  
em 29/10/19 5:20

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
bumblebee  
em 29/10/2019 05:28
Então está resolvido o seu problema... Coloque no objetivo do BS apenas os q atendem os seus critérios. 
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #1 de 21
Shura  
em 29/10/2019 05:46
Vou fazer isso mesmo
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #2 de 21
VanBasten9  
em 29/10/2019 06:05
Achou foi muito com estes critérios, que, na minha opinião, estão bem razoáveis. Chamo atenção apenas que existem FIIs sem essas características todas, mas com qualidades que suprem a falta. Mas isso é pessoal! Continue estudando que suas escolhas serão cada vez melhores e mais adequadas ao seu perfil.
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #3 de 21
kgracy  
em 29/10/2019 06:17
Sim, infelizmente são poucos mesmo os que atendem esses critérios! Acho que esse mercado ainda é embrionário no Brasil. Quando olho os REIT´s com 300, 800 imóveis, vejo como ainda estamos longe disso... Torço para que os gestores foquem nessa diversificação interna! =]
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #4 de 21
caravaggio  
em 29/10/2019 06:47
Agora pegue esses 7 ou 8 e estude para separar o joio do trigo. Os bons devem ser 2 ou 3. Só invista nos que forem bons, mesmo que sejam poucos. 
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #5 de 21
pitukaMenezes  
em 29/10/2019 07:05
A jornada nos FIIS é a mesma que temos com as ações.

no começo é muito receio, muito critério, não  sobra quase nada, pra eleger 10 acoes é um Deus nos  acuda.

com o tempo você verá que não é um bicho de sete cabeças e vai, naturalmente,diminuindo os critérios em nome da diversificação.
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #6 de 21
putz  
em 29/10/2019 07:38
@Shura Comecei a montar minha carteira de investimentos (sou assinante bastter blue há pouco tempo e ainda estou em fase de aprendizado) e tive bem mais dificuldades em montar minha carteira de FIIs quando comparada a de ações e de renda fixa. Para manter a diversificação que me faz sentir seguro, adotei o conselho do moderador Fernando, segundo o qual nenhum ativo de renda variável (seja ação, seja FII) pode representar mais que 2% do teu patrimônio total investido (senão a volatilidade da carteira e o risco sobem demais). Por conta disso, como foram pouquíssimos FIIs que se enquadraram nos meus critérios (apenas 3 para ser mais exato), resolvi destinar, nesse início, um percentual da minha carteira para FIIs bem menor que eu gostaria, aportando mais em renda fixa. Daí, à medida que eu for encontrando outros FIIs que se enquadrem nos meus critérios e me tragam mais segurança, eu vou rebalanceando minha carteira, diminuindo da renda fixa e passando para os FIIs. Mas esse rebalanceamento eu pretendo fazer por meio do Bastter System, alterando os percentuais no sistema, e rebalanceando com novos aportes. Paz!
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #7 de 21
Eddie_Brock  
em 29/10/2019 07:41
@Shura também tive a mesma dificuldade que vc ao começar a investir em FIIs.

Seus critérios são similares aos meus e no começo só havia achado 3 FIIs com esse perfil.


Vá estudando os prós e contras de cada tipo de FII: monoinquilino x multiinquilino, mono x multiimovel, etc e entre aos poucos naqueles que vc acha que vale a pena “abrir mão” de um critério e outro em prol da diversificação. 

Se realmente não vai investir em outros FIIs e não quer abrir mão de seus crivos, tenha em mente de deixar um percentual pequeno destes poucos FIIs na sua carteira.


Evite se possível deixar um grande % do seu patrimônio em um ativo. 


Com os anos, certamente a tendência do mercado de FIIs é maturar-se e aparecerem mais FIIs com seu perfil. 


Sucesso!
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #8 de 21
Giovanni  
em 29/10/2019 08:09
@Shura com seus critérios estabelecidos, fica fácil filtrar os FIIs. E dependendo dos critérios que você adota, é normal encontrar poucos ativos - o mercado de FIIs, principalmente os multi x multi, ainda é muito pequeno a despeito do crescimento dos últimos anos

Depois dessa seleção inicial você pode:

- Fechar nesses critérios e colocar um objetivo condizente ao número de ativos na classe FII;
- Estudar outros FIIs que tenham apenas algumas das características que você escolheu inicialmente, e atribuir um peso menor à estes 
ex: critério multi x multi deixa o FIIB de fora. No entanto, apesar de ser "mono imóvel", o empreendimento do FIIB é muito maior em termos de área e diversificação de inquilinos do que um FII que tenha apenas uma fração de um único imóvel de lajes corporativas.
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #9 de 21
diegop_  
em 29/10/2019 10:02
Passei pela mesma situação na carteira de FIIs, estudei e tema, e na hora de estudar os FIIs em si, havia muito menos dentro dos meus critérios do que a minha expectativa. 
Então eu diminuí a fatia desta categoria na carteira, foquei nos que me atendiam, e adiantei o estudo de investimento no exterior (que estava planejando explorar só em 2020) já para este ano e comecei a aportar em novas frentes fora (stocks e REITs).

Atendeu a minha necessidade de diversificar, mas ainda sim fico de olho anualmente para trazer mais alguns FIIs para a carteira e aprender ainda mais sobre a categoria. 
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #10 de 21
transdog  
em 29/10/2019 10:09
Resumindo: Parabéns... porém não se feche a isso, continue estudando quem sabe você não ache alguns outros que apesar de não estarem nesse critério são também FII's de valor... caso não, pelo menos você estudou e viu o mercado de FII's de maneira mais completa..
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #11 de 21
Charlito  
em 29/10/2019 10:17
Não tenha pressa.
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #12 de 21
Asvidzinski  
em 29/10/2019 10:40
É normal, quanto mais critério menos ativos vão sobrar. Faça como o colega comentou, diminua a participação em FIIs até que você amadureça mais se quer continuar com essa posição mesmo ou aumentar.
Cada vez mais eu acho que tem que montar a carteira começando com base nos ativos e não na classe. Eu sei que assim fica mais complicado a primeira vista, principalmente para quem está começando, mas no fundo o que vai mandar nos seus percentuais são os ativos que você quer ter.
Direto aparece gente querendo ter 50% em FIIs mas só gosta de 6 ou 7 ativos. Se for o seu caso, diminua a porcentagem de FII para 20%, mas nunca compre qualquer coisa só pra chegar em uns 15, 20 ativos.
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #13 de 21
ricardoradtke  
em 29/10/2019 10:56
Comecei a estudar FII e cai no mesmo impasse que você. O que eu fiz foi dar pesos diferentes pra "critérios" diferentes FII`s mono por exemplo dou peso menor e FII`s multi-multi peso maior.
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #14 de 21
suavenanave  
em 29/10/2019 12:05
Uma opção pode ser incluir fundos mono imóvel - multi inquilino na sua seleção.

Um ativo mono imóvel não significa que ele não tem valor, mas apenas que ele não oferece, por si só, tanta diversificação.

Sendo assim, vc pode incluir esses FIIs com uma participação menor na sua carteira.

Em consequência vc terá uma carteira de FIIs mais diversificada com fundos multi multi e alguns mono multi.

Já fundos mono inquilino, eu não incluiria, pois para mim o risco da “dependência” de um inquilino faz o ativo perder valor.

Abraço
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #15 de 21
wilbercf  
em 29/10/2019 13:31
@Shura também tive essa dificuldade inicial em relação aos FIIs. Como você, também comecei pelos multi x multi. Hoje, sabendo o quanto aceito aportar em RV, a importância da diversificação e com a nova área FIIs da Bastter.com, eu abrandei um pouco os critérios. Hoje, seleciono a partir dos seguintes pontos:


Multi inquilino.
Histórico de Vacância, na maior parte, abaixo de 30%.
Histórico de Distribuição, na maior parte, abaixo de 100%.
Tempo mínimo de Bolsa de 3 anos.
Vulnerabilidade de Caixa: não invisto no FII quando 1 único inquilino é responsável por mais de 30% da Receita do Fundo.
Ausência de Rolo Evidente.
Passivo abaixo de 10%.

Por opção, não invisto em FIIs de papel, nem nos de agências bancárias. E mantenho também o gerenciamento de não me expor em mais de 1% em qualquer ativo que seja. Boas Escolhas e Bons Aportes.
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #16 de 21
Innervisions  
em 29/10/2019 13:33
É isso mesmo, FII é um mercado muito pequeno ainda

multi/multi que passam nos meus critérios só tem 5 e mono tem uns 3
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #17 de 21
Primata  
em 29/10/2019 20:04
Não importa o número, se coloca 2% no máximo em cada ativo então está construída sua carteira de FIIs.

Se estudar outros FIIs, multi inquilino  (mono imóvel) pode estabelecer que nenhum inquilino deve ultrapassar tantos porcento da carteira (0,5%, por exemplo)
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #18 de 21
InvestindoSempre  
em 30/10/2019 00:51
É um critério bem rígido, na verdade eu até fiquei surpreso de você chegar a 8. Na medida em que você vai investindo e diversificando isso pode mudar. Tem multi multi que não passa nos meus critérios e mono multi que passa. Enfim, não se preocupe muito com a montagem inicial e vai curtindo e aprendendo no longo processo de se tornar um holder.
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #19 de 21
Shura  
em 30/10/2019 09:14
Pessoal, acabei falando 8, mas acabei errando na conta, na verdade são 5! ahah. Mas fico feliz que a analise acabou sendo semelhante. Vou colocar um percentual baixo da carteira e ir em busca de Reits que possuem os critérios que eu busco. 
Obrigado pelas dicas de todos.
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Escolha dos ativos da minha carteira de FII´s - #20 de 21
VanBasten9  
em 30/10/2019 09:32
Por isso eu disse: “achou foi muito”. Abs!
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