Quarto Sala Gloria, Catete

FIIs e Imóveis
outrojoao  
em 04/11/19 11:18

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Traderoot  
em 04/11/2019 11:28
Tb sou do Rio e sei que quando começa a formar patrimônio a mão começa a coçar para materializar os investimentos em algo real e palpável. Não vou dar pitaco pois estou na mesma dúvida.

O que gostaria de falar é que outro dia vi um colega que fica em hotéis próximo ao centro quando precisa dormir no Rio e o custo é de 60 Reais.
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Bastter  
em 04/11/2019 11:32
1 - alugar por AIRBNB coloca na mao de alguem especializado da mesma forma, esse mais q o outro tem de colocar ou vc vai ficar doido
tomar conta disso melhor deixar o AP fechado

2 - se for so para dormir de vez emq uando sai mais barato hoteis no centro mas MUITO mais barato, nao da nem para comparar

3 - vaga em Q/S esquece, estes nao tem vaga a nao ser os caros novos

4 - colocar 50% do seu patrimonio em imovel so vc q pode decidir mas pensa bem antes
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luizsds  
em 04/11/2019 11:35
Realmente com crescimento do patrimônio bate essa preucupação, estou pensando em aportar em imóvel também, vou começar a separar um parte do dinheiro novo pra essa finalidade
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Innervisions  
em 04/11/2019 11:38
A opção 1 é investimento, a 2 vai ser um passivo em troca de conforto 

primeiro você tem que saber o que quer direito 
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outrojoao  
em 04/11/2019 11:50
Verdade. Já tirei o "dormir de vez em qnd" no apto como argumento de decisão, se precisar, durmo em hotel a 80 reais, como já faço as vezes.

 

Se comprar pra fazer de Air Bnb, pensei sim em colocar alguem pra fazer mas não conheço alguém que faça esse serviço profissionalmente. Existe isso?


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Bastter  
em 04/11/2019 12:18
@outrojoao existe muitos
sem isso esquece
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SoftTouch  
em 04/11/2019 12:25
"Se comprar pra fazer de Air Bnb, pensei sim em colocar alguem pra fazer mas não conheço alguém que faça esse serviço profissionalmente. Existe isso?"

Sim. Existe. Mas vc terá q contratar uma pessoa ou empresa q vc CONFIA mto, pois vc n terá certeza se foi alugado ou não em todos dias.
Eh comum vc alugar por AirBNB e depois da locação o administrador do imóvel te oferecer em futuras locações por preços inferiores ao AirBNB. Ou seja te aluga por fora do AirBNB.

Pra quem quer #pas eh melhor fugir de AirBNB em todas suas vertentes.
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oxe  
em 04/11/2019 12:42
Escute o Bastter. Quando se trata de imóvel no Rio, é a voz da pura experiência.
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Eddie_Brock  
em 04/11/2019 13:34
AIRBNB: vai ganhar mais porém o risco de alguém destruir algum móvel é muito maior. Se for fazer isso, conte com algum corretor pra te ajudar a fiscalizar imóvel e entregar as chaves. Vai ganhar menos porém terá um pouco mais de #pas.

 

Cuidado pra não confundir investimento com conforto de sua família. O barato pode sair caro depois. Sugestão: compre um imóvel no qual você moraria com esposa e filhos, de pra vc trabalhar confortavelmente (menor trânsito), pra não ter que girar patrimônio depois.

Tem gente que troca de casa umas 500x na vida - começa com um ap pequeno, daí tem filhos, compra uma casa, daí quer mais conforto, compra um ap ou casa maior, daí fica velho num imóvel gigante e vende imóvel grande e volta pro pequeno - só o que vai de imposto e corretagem já dá outro imóvel. 
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AuditorDoJazz  
em 04/11/2019 13:45
Minha modesta opinião:

1- Aptos. de quarto e sala na glória, catete e no flamengo têm boa liquidez. Se estiverem bem conservados e com um preço um pouco abaixo de mercado, alugam logo. Como regra, Flamengo é melhor que o Catete, que é melhor do que a Glória. Se comprar na Glória, prefira as Ruas Benjamin Constant (na cara do metrô da Glória) e Cândido Mendes (que não seja muito lá no alto). Se comprar no Catete, prefira as transversais da Rua do Catete com a Praia do Flamengo. Se comprar no Flamengo, praticamente todas as ruas são boas. Leve em consideração, em primeiro lugar, SEMPRE, a localização do seu imóvel. Repito: quarto e sala ajeitadinho nessas regiões todo mundo quer. Se tiver uma área de serviço, melhor ainda. Ou, pelo menos, que na cozinha caiba fogão e geladeira.

2- Vaga de garagem pode esquecer. Não é tão necessário nesses lugares e raramente têm, porque os prédios em sua maioria são antigos. Têm 4 estações de metrô disponíveis e ficam a 5/10 minutos do centro. Quem mora aí usa metrô/uber/táxi/vai a pé. Se mesmo assim quiser ter carro, há "garajões" disponíveis em ruas desses bairros para serem alugadas.

3- Eu sou muito suspeito para falar, pq. gosto bastante do investimento em imóveis, mas eu investiria no quarto e sala nessas regiões. Mercado em baixa, bons preços, dá pra negociar desconto à vista. Mas, obviamente, você quem tem que decidir.

4- Air Bnb eu não faria. Ou compraria para alugar ou usaria durante a semana e fds. fica fechado ou vem passear na ZS e usa o AP.     
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fator  
em 04/11/2019 14:22
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Homer_J  
em 04/11/2019 14:40
@outrojoao
Se for pra dormir + AirBnB, eu pensaria avaliar quanto tempo tu vai aceitar dormir na mesma cama e usar o mesmo banheiro e os mesmos talheres que outras pessoas desconhecidas toda semana. Mas nesse caso não ter garagem é um problema menor, porque quem vai a turismo ou vai a pé ou já espera botar o carro num estacionamento pago.

Quanto ao valor alto, pra quem tá construindo patrimônio aos poucos, não tem jeito: o primeiro imóvel desbalanceia tudo. Não tem saída nem certo ou errado, é só avaliar se tá confortável ou não.
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thiagogon  
em 04/11/2019 14:42
@outrojoao Galera aí em cima deu dicas super valiosas!

 

Tentando acrescentar, vale a pena pensar 2x antes de deixar 50% do patrimônio em um único imóvel. É errado (se é que existe certo e errado pra isso), não. Mas é bom imaginar nos possíveis tempos de vacância, manutenções, etc com metade do que você tem parado. Se for seu perfil assumir esse risco, manda ver.
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outrojoao  
em 04/11/2019 14:44
@AUDITORDOJAZZ agradeço muito! mapeei bem os bairros e realmente em termos de opção, uma cozinha que cabe geladeira e fogão tá bom demais, com área de serviço é luxo 

quanto a usar o apê pro meu lazer de fds nem me interessa e realmente é meio sem sentido pensar nisso,mais vale ficar num quarto de hotel que já tem cafe da manhã, num passe de mágica aparece limpo e se estoura um cano eu não tenho nada com isso 

 

agora, quanto lixo tem na ZS. muita coisa velha colocada a venda também. dependendo do preço, cogito fazer uma mini reforma e entregar o AP mais ajeitadinho pra locação.

 

 
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AuditorDoJazz  
em 04/11/2019 17:17
@outrojoao, realmente tem muito ap. detonado na ZS, por dois motivos: primeiro, pq. é uma região já há muito tempo ocupada na cidade, cujos prédios têm, em média, 40/50 anos, com algumas exceções. Segundo, e principalmente, pq. muitas vezes são imóveis de herança ou o dono já é de idade, então acabam não se importando e/ou não tendo condições de manter o imóvel em boas condições.
O mercado imobiliário está bem paradão. Tá começando a melhorar, mas a passos bem demorados. Quem tem grana à vista pode fazer uma boa oferta e levar o imóvel. O mercado está sem liquidez, ou seja, as pessoas estão sem grana. Quando a gente compra o 1o imóvel, é sempre assim: raspa todas ou praticamente todas as economias e quase que só tem aquele imóvel de patrimônio. O segredo é continuar trabalhando e aportando, juntando ao aporte o dinheiro do aluguel. Aí depois de um tempo você consegue comprar o 2o imóvel, depois o 3o e por aí vai. No começo da jornada, é praticamente inevitável concentrar o seu patrimônio nesse único imóvel, a não ser que comece a construir o seu patrimônio com outros ativos. Mas, se a construção começar pelos imóveis, o que eu, particularmente, acho interessante, juntamente com uma gorda RF (TD IPCA o mais longo que tiver), inevitavelmente haverá essa concentração que, com o aumento do patrimônio, se diluirá. Desejo sorte e sucesso nas suas escolhas. Abraço.  
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Rincewind  
em 04/11/2019 17:26
Escuta o @bastter. QS no RJ ele é mestre, última vez que deu bobeira e falou de mais estava com 40 apartamentos. Por isso que ele é o único do site que perdeu todo dinheiro de renda variável 2x e continua [REMOVIDO].
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AuditorDoJazz  
em 04/11/2019 17:34
@outrojoao Só complementando, se comprar o ap. e colocar para locação, NUNCA tente alugá-lo detonado, por 3 motivos: 1o, vai demorar mais para alugar e não se esqueça que o mercado está ruim; 2o, vai atrair um público pior; 3o, quando tiver que fazer alguma coisa, vai sair muito mais caro fazer de uma vez só do que ir fazendo aos poucos. Localização boa, estado de conservação bom e preço justo (um pouco abaixo de mercado): se o teu imóvel for assim, não fica desalugado muito tempo, mesmo em crise braba.    
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Viola  
em 04/11/2019 17:38
Onde vc mora é seu? Se for, vc estaria compranfo um segundo imovel para investir. Eu não gosto, preferiria FIIs. No RJ o que mais tem é sindico e conselho adm fazendo lambança
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outrojoao  
em 04/11/2019 18:04
@Viola não. moro de aluguel! seria meu 1o apto mesmo... 
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Rincewind  
em 04/11/2019 18:07
@outrojoao

Sobre a escolha, pense bem. Digo pois passei por isso há algum tempo.

 

Primeiramente, eu tinha um porcentual alto em renda fixa na minha carteira. Surgiu, embora não "exista", a oportunidade de comprar o imóvel dos sonhos. Desde pequeno eu sonhei a vida inteira em ter um terreno naquele condomínio. Nunca achei que conseguiria realizar este sonho, tendo em vista que é o primeiro condomínio da cidade.

De qualquer forma, raspei totalmente a renda fixa + RE e mais alguns investimentos que não eram ações, fiz um empréstimo com o sogro (valor relativamente baixo mas enfim) e paguei o terreno à vista.

 

Até deu uma "depressãozinha", tem até um post meu por aí perdido no site.

Confesso que já faz 1 ano dessa minha escolha e hoje tive mais tempo de processar o acontecido.

 

Primeiramente, assusta pois o terreno "não valoriza" como uma renda fixa. Entrar no banco e ver aquele volume de capital ausente que não aumenta sozinho tem um fator psicológico importante. Segundo que o terreno (no seu caso o imóvel se não alugar) gera despesas, um dinheiro que antes não ia para isso (iptu + jardinagem + água no meu caso).



Porém, você tangibiliza seu patrimônio. Sempre que tenho um tempo livre, passo lá no terreno e águo minhas plantas. É legal e sinto que fiz a escolha certa.

 

Passei o ano inteirinho aportando primordialmente em renda fixa. O que vinha de proventos, eu aloquei na renda variável. Mas é "chato" você repor RE + renda fixa. Mas enfim, segui o BS e já percebi que, em algum tempo acabarei por utilizar novamente toda a RE para construir minha casa neste terreno. Não é fácil, tampouco rentável, mas é a opção que realiza o sonho meu e da minha família (e é pra isso que trabalhamos tanto).

 

De qualquer forma, hoje, eu não voltaria atrás. Mas que deu uma dorzinha no começo, deu. Por este motivo avalie bem se é o momento pois no meu caso o emocional compensou o racional. Por ser um ativo de investimento, talvez vale a pena uma consideração maior.
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Quarto Sala Gloria, Catete - #20 de 54
outrojoao  
em 04/11/2019 19:02
obrigado a todos que comentaram. tô tentando avaliar devagar, visitando opções sem me afobar, apesar de bater uma emoção, querer olhar site de imobiliaria o dia inteiro. essas sardinhices que a gente demora a largar. receber os comentários aqui no site já ajuda muito a segurar a onda



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Quarto Sala Gloria, Catete - #21 de 54
Cruzeta  
em 04/11/2019 19:05
Compre ou alugue um ap na Glória ou Catete e livre-se de 2 horas de trânsito por dia.
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Quarto Sala Gloria, Catete - #22 de 54
Shura  
em 05/11/2019 08:07
Eu no seu lugar optaria pela opção de mais #pas, só que é dificil saber qual se enquadra mais na sua realidade.

o que seria melhor? Ter uma opção para dormir na volta do trabalho? Ou ter um imóvel como investimento num bom lugar do Rj? Ou concentrar 50% do seu patrimonio em um imóvel?


Já morei longe do trabalho e hoje moro perto, é uma PUT.... qualidade de vida, em vários aspectos, mas depende de cada um. 



Dando a minha opinião, que não deve ser levada em consideração na sua tomada de decisão, a única coisa que me deixa desconfortável é concentrar 50% do meu patrimônio.

 

Eu tenho um apto justamente nesse perfil( foi herança), só que tive que fazer reforma, gastei um dindin e estou tentando alugar arcando com o custo do condôminio. Sei que isso é totalmente normal, e faz parte do investimento e não estou reclamando, a questão é se isso te deixarei desconfortável e ficando ciente dessas questões vc teria #pas.

 

Eu estou com #pas isso que importa, depois que o bastter explicou a diferença de rentabilidade pra renda, imóvel, nem valor de aluguel tiram meu sono.
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Quarto Sala Gloria, Catete - #23 de 54
LeBimbo  
em 05/11/2019 16:38
@outrojoao, Já que a opção "dormir de vez em quando"  foi eliminada da equação e vc quer um ativo pra extrair renda mensal, por que você não avalia colocar esse dinheiro em uma carteira de bons FIIs? Não tem que mexer com IPTU, AirBnB, cartório, manutenção, e outros transtornos.
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Quarto Sala Gloria, Catete - #24 de 54
Pilgrin  
em 05/11/2019 17:28
Opinião de quem tem uma kitchenette reformada na Glória (Rua do Russel).


Não faço Airn BnB.
Não fica vazia (contanto que vc não seja olho grande).

O yield é baixíssimo (em torno de 3,5% a.a).

Quando declara no IR em abril, o yield baixa para algo em torno de 2,7% a.a.

Se pudesse voltar no tempo não tinha comprado.



Mais uma pra minha coleção de erros.
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Quarto Sala Gloria, Catete - #25 de 54
Bastter  
em 05/11/2019 17:46
@mtschagas faça o q vc achar melhor mas seu calculo eh totalmente errado
imovel = valorização do imovel + ganho de aluguel
este lance de yield foi inventado por analistas para induzir o giro de patrimonio
jah q nao ha dinheiro pior para eles e mais parado do q eh imoveis

vc ganha 3% ao ano em cima da inflação
ganho real

em um investimento mais seguro e de menor custo do que RF

faça o q vc achar melhor mas antes analise corretamente

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Quarto Sala Gloria, Catete - #26 de 54
AuditorDoJazz  
em 05/11/2019 17:50
As pessoas precisam entender o seguinte sobre imóveis:

1) Toda comparação de imóvel com FII é burrice. Imóvel não é FII e não se compara com FII. São dois investimentos distintos. Se não quer ter imóveis, blz. Mas não fique se iludindo achando que, tendo FII, você terá imóveis, porque NÃO TERÁ.

2) Investimento vencedor em imóveis é para longuíssimo prazo (20 anos para cima). Só depois de 20, 30, 40 anos é que você vai olhar pra trás e dizer: cacete, como eu ganhei dinheiro todas essas décadas com as centenas de meses que recebi de aluguel por esse imóvel e, ainda por cima, ainda tenho hoje um patrimônio que vale 30, 40, 50 vezes vezes mais do que eu paguei na época.

3) Toda comparação sobre rentabilidade do aluguel com o valor pago pelo imóvel é burrice. Imóvel não tem que dar X% de rentabilidade, não tem que bater nenhum benchmark. Imóvel tem que ter valor (ser bem localizado, fácil de alugar, que todo mundo queira etc) e pronto. Senta em cima por décadas, recebe alugueis e o ganho de capital e para de fazer continhas. Uma hora o troço explode e você vendeu antes porque fez continhas de rentabilidade e achou que valia a pena colocar o dinheiro em outra coisa.

4) Todo o raciocínio de bullshits sobre ações vale para o investimento em imóveis: momento de compra, momento de venda, rentabilidade, indicadores, yeld, continhas, retorno, notícias de mídia, manada etc. Esquece o imóvel, senta em cima e acabou.

Quem não entender os itens acima, simplesmente não tenha imóvel. Pronto, simples, acabou. Ninguém é obrigado a ter, mas é obrigado, frequentando a bastter.com, a parar de repetir e fazer as burrices que a galera aí fora fala e faz.    
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Bastter  
em 05/11/2019 17:52
5 - todo mundo que calcula Yield de investimentos vai vender nof undo e nunca vai enriquecer
calcular rentabilidade eh incompativel com o enriquecimento e so leva a giro do patrimonio

Bastter Blue > Manual > Rentabilidade
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Quarto Sala Gloria, Catete - #28 de 54
Bastter  
em 05/11/2019 17:52
"Quem não entender os itens acima, simplesmente não tenha imóvel. Pronto, simples, acabou. Ninguém é obrigado a ter, mas é obrigado, frequentando a bastter.com, a parar de repetir e fazer as burrices que a galera aí fora fala e faz.   "

onde assino?
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Quarto Sala Gloria, Catete - #29 de 54
Viola  
em 05/11/2019 19:05
Po cara, compra tua casa antes de comprar um imóvel pra investir né. 
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Quarto Sala Gloria, Catete - #30 de 54
outrojoao  
em 06/11/2019 13:29
@Viola aí não bicho
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Quarto Sala Gloria, Catete - #31 de 54
outrojoao  
em 07/11/2019 16:45
@Bastter vale olhar santa teresa? ou é furada?
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Quarto Sala Gloria, Catete - #32 de 54
outrojoao  
em 07/11/2019 16:52
ou até msm bairro de fátima? 
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Quarto Sala Gloria, Catete - #33 de 54
Bastter  
em 07/11/2019 17:09
sta teresa acho furada
lugar de nicho 

bairro de fatima nao sei nada

para mim Q/S no rio melhor custo beneficio eh botafogo - flamengo e se achar um a um preço q pode pagar copacabana
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Quarto Sala Gloria, Catete - #34 de 54
AuditorDoJazz  
em 07/11/2019 20:29
O Catete tb. tem bom custo/benefício. Santa Teresa é fora de mão, tem que ter carro e tem muita favela em torno. Bairro de Fátima, para quem quer morar perto do centro e da zona sul mas não tem muito dinheiro, é uma opção interessante. Se for comprar no Bairro de Fátima, prefira perto da Rua Nossa Senhora de Fátima, que é a principal do bairro e a mais nobre, perto do Extra e do Mundial. 
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Quarto Sala Gloria, Catete - #35 de 54
Sephiroth.  
em 08/11/2019 09:32
toda vez que aparece notificação desse tópico eu leio "quarto e sala, cacete"
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Quarto Sala Gloria, Catete - #36 de 54
AuditorDoJazz  
em 08/11/2019 13:11
@Sephiroth, existe um bloco de carnaval que sai do bairro que se chama "Balança meu Catete"...kkkkkkkkkk
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Quarto Sala Gloria, Catete - #37 de 54
Chicle09  
em 09/11/2019 21:49
Investimento em imóveis é completamente fora do meu perfil. Acho burocrático, tem que pagar cartório, anunciar, lidar com reformas/manutenção, pagar condomínio, iptu, imposto de renda... brochante (me julguem, mas fico cansada só de pensar)
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Quarto Sala Gloria, Catete - #38 de 54
Bastter  
em 09/11/2019 21:53
@milinhalves ninguem vai te julgar
faz o q vc se sente bem
eu acho investimento em imoveis o mais simples de todos
paga alguem para fazer tudo isso e pronto
nunca fiz nada disso, so colocar numa boa administradora
entra um dinheiro todo mes e vc nao faz absoluytamente nada

so pense q um dia eh bom ter um imovel para morar
pq morar de aluguel velho pode ser complicado
mas so invista no q entende

se quiser começar a tirar os bullshits de imoveis da cabeça
pq isso q os analistas falaram para vc sobre imoveis
eh pq imoveis sao pessimos para ele
pq fica aquele dinheirao la parado sem girar
por isso q toda manada repete isso

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Quarto Sala Gloria, Catete - #39 de 54
Rincewind  
em 10/11/2019 07:49
@milinhalves

Eu acho que todo mundo, no começo, fica com esse pensamento. Depois de um tanto de capital você começa a considerar imóvel para aluguel à título de diversificação.

Pode falar o que for, mas os idosos de hoje, que possuem casa como investimento, estão melhores do que os que não possuem (análise de umbigo).

Após alguns anos de Bastter, já penso como o @Viola.
Tem que ter imóvel próprio. De que adianta ser "[REMOVIDO]" e no meio do mês, sem aviso prévio, ser obrigado a correr atrás de outro lugar para morar pois o dono pediu pra você sair em 30 dias, independente dos seus planos.

De que adianta ser "[REMOVIDO]" e não poder ter as coisas em casa do seu jeito, vai morar na porta de uma laje comercial? kkk

Sei lá, coisas para se avaliar.

 

O @junior80 passou por experiência semelhante recentemente.
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Quarto Sala Gloria, Catete - #40 de 54
TCEC  
em 10/11/2019 12:38
@Bastter tem como citar algumas ADM "viáveis pra estudo" .... Porque passar toda a burocracia dos imóveis e dos inquilinos pra ADM eé pás mas achar um corretor ou empresa de confiança não algo simples.
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Quarto Sala Gloria, Catete - #41 de 54
Bastter  
em 10/11/2019 18:31
@TCEC eu nao indico nada
corre atras
se vc nao ficar de muita encheçao acha facil
eh soh vc desapegar do imovel

dica
procura nas pequenas
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Quarto Sala Gloria, Catete - #42 de 54
TCEC  
em 11/11/2019 20:23
@Bastter tentativa e erro
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Quarto Sala Gloria, Catete - #43 de 54
outrojoao  
em 11/12/2019 20:05
Pessoal, avancei no pensamento do que quero fazer com o imóvel e as buscas com as opções pra comprar (visitei uns 10 em 3 bairros da ZS) e me deparei com uma questão de conservação do prédio/condomínio que ainda me faz titubear pra oficializar a proposta em um que realmente gostei.

 

Imóvel na mira:  Quarta e sala na Glória vazio, preço de mercado, apto 42m2 "feijão com arroz" perto do meu trabalho, de fundos, claro e silencioso, numa rua tranquila/arborizada, 5 min andando do metro, dep de empregada pequena mas existe. Precisa de reforma hidraulica/eletrica/revestimento (orçei valores e vou negociar no valor anunciado) e estou disposto a faze-la apesar da pouca experiencia em obra.  

 

Imóvel pra fazer o que? Como somos um casal novo, sem filhos ou familiares no RJ (estamos aqui pra trabalhar). No meio do ano que vem quando termina meu contrato de aluguel, vamos morar no QS pq com a reforma o apto atende as nossas necessidades de hoje. Se um dia for transferido pra outra cidade (sei lá se vai acontecer) ou se pintar o primeiro filho (talvez 3 anos pra frente ou sei lá qnd) alugamos um 2Q pra morar e botamos o QS pra alugar numa boa imobiliária e #pas. 

 

A questão: o imóvel na mira fica em um prédio dos anos 60 (como a maioria da ZS), que ainda não deu pra concluir se é bem administrado. Vi uns pixos na fachada, algumas paredes externas laterais desplacando. Conversei com a síndica que fala pra cacete, me disse que tudo isso está nos planos pra fazer e que o prédio precisa de reformas sempre e eventualmente tem taxa extra -  que entendo que faz parte. algumas reformas estão em andamento como a individualização da agua - "barbará" e uma pintura interna.

 

o apto está a 1 ano e meio a venda (informação da síndica) o que sinceramente não sei se é mt tempo pra um mercado em baixa e sem mt liquidez, talvez esteja parado pela necessidade de reforma. a imobiliária atual é meio fraca no feedback tb e não parece estar muito interessada (pode ter negócios maiores), mas já tô fazendo suposição aqui....

 

tô procurando pelo em ovo porque tudo isso faz parte do negócio e prédio antigo é assim mesmo ou dá pra pegar um negócio mais redondinho... procuro mais?

 

 

 

 

 
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Quarto Sala Gloria, Catete - #44 de 54
Bastter  
em 11/12/2019 20:51
@outrojoao AP dos anos 60 de Q/S na Gloria
o condominio vai ser MUITO mal administrado e caro em relação ao imovel

deal with it
ou nao compre

se nao quer isso nao compre

se for vc ou esposa gente q fica stressada facil
vao ter problema

se usam muito o danesse ok
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Quarto Sala Gloria, Catete - #45 de 54
outrojoao  
em 12/12/2019 13:10
@Bastter não me estresso não. se não faltar agua e luz tá bom...

quanto ao apto estar a 1 ano e meio parado sem vender? indicador de mal negocio ou pode ser pq o mercado tá morno msm? 


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Quarto Sala Gloria, Catete - #46 de 54
Bastter  
em 12/12/2019 13:24
@outrojoao o mercado do Rio ta bem parado mesmo
mas eu se fosse vc

olhava muito bem o imovel e os papeis com um advogado
veja o FAQ


FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar um imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Avaliando Imóveis para compra
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outrojoao  
em 12/12/2019 14:34
Obrigado Bastter! @AUDITORDOJAZZ deu uns bons bisus tb. Tava inseguro  achando que glória e catete poderia nao ter valor, pq sei que não chega a ser um Flamengo ou botafogo...

Indo pra fase de documentação... Correr atrás de um advogado especialista no Rio
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Bastter  
em 12/12/2019 14:37
@outrojoao flamengo e botafogo tem mais valor mas custa mais caro
entao tudo vale o q vale
o q importa eh se vai servir a vcs
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SoftTouch  
em 12/12/2019 17:49
@outrojoao

Mta calma nesta hora. Pelo seu relato o imóvel precisa de uma boa reforma.
A síndica q fala mto parece q não te expôs a real situação deste prédio.
Qdo comprei meu 1º imóvel ninguém me contou sobre um erro de projeto q havia na piscina.
Corretor, proprietária do apto, síndico, moradores...ninguém me disse nada. Eram só elogios.
Depois q mudei pra lá q descobri.
Se gostou tanto assim pra comprar, pq vc não aluga um primeiro?

Reflita mais
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Shura  
em 16/12/2019 18:30
@Silvestrereri Concordo com você. Depois que passei por algumas situações com imóveis, acho interessante imovel com objetivo de compra, que exista a possibilidade de morar provisoriamente, morar por aluguel um tempo. A maior parte do tempo quando morava com meus pais morava de aluguel, voce conseguia perceber em pouco tempo se valia a pena comprar um imóvel naquele prédio/ localização ou não. Diminui o risco de fazer uma aquisição que se arrependa futuramente,até pq é um investimento caro e muitas vezes o patrimônio total ou grande parte dele. Morar de aluguel por um periodo não vai tirar sua #pas, inclusive, gostando e comprando no mesmo prédio, a mudança será o de menos.
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outrojoao  
em 24/01/2020 18:19
mais uma fase: advogado já está contratado e estamos olhando a papelada do imóvel (prédio dos anos 60). talvez seja uma duvida bem especifica, ate pq até meu advogado tá buscando mais informações sobre isso, mas pode ser que alguém tenha passado por isso e possa ajudar.

 

1) a matricula do imóvel é individual (cada apto com sua matricula). até ai tudo ok, mas não consta a descrição do imóvel na certidão de ônus reais (matricula atualizada) " ex: imóvel com XX m2, um quarto, uma sala, um banheiro...", não tem nada disso. consta apenas infos do terreno e fração do apto neste terreno:

 

   

 

 

 fui no cartório de RGI afirma que isso acontece em muitos imoveis do rio (principalmente os antigos) e que não impede o registro da escritura. a sindica afirma essa "não descrição" ocorre em todas os aptos do prédio. 

 

e aí? é rolo de documentação ou estou sendo muito criterioso pra comprar um apto que é antigo e consequentemente vão ter umas esquisitices?

 

 
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Cruzeta  
em 24/01/2020 18:50
@outrojoao
Tá tudo certo. 
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Bastter  
em 24/01/2020 19:32
faz o q teu advogado falar
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Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Quarto Sala Gloria, Catete
por outrojoao em 04/11/2019 11:18

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