Orientação na compra de um novo imóvel para a familia

FIIs e Imóveis
claudioldf  
em 30/11/19 23:15

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
karmann  
em 30/11/2019 23:35
Imovel na planta cara. Se a construtow falir ou nao entregar o imovel?
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #1 de 27
claudioldf  
em 30/11/2019 23:44
@karmann é uma construtora bem solida no mercado, diversos imóveis entregues sem atrasar, e a CEF tem todo um processo de analise da empresa, mas concordo com você, o risco existe isto é fato...neste caso perderia o valor da entrada...
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #2 de 27
AuditorDoJazz  
em 30/11/2019 23:56
Na minha opinião,  fez o certo. Junta no TD o que faltar para comprar o imóvel que vc deseja e, quando tiver o dinheiro, vende o imóvel atual, soma os valores e compra à vista, sem dívida nenhuma. Esquece oportunidade, esquece solidez de construtora e esquece garantido pela CEF. Segura a onda, junta a grana com calma, segurança e consciência e, só então,  compre o imóvel.  
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #3 de 27
DaliSalvador  
em 30/11/2019 23:56
Construtora sólida aqui na grande sp, imóvel bem localizado, alto padrão, na entrega prefeitura identificou que uma liberação foi feita errada e solo estava contaminado. 


Resumo: briga pra quem queria morar entrar, entraram mas provavelmente por que tinha gente da grana no meio e influenciou e até hj, passado alguns anos a documentação não está correta, ninguém vende, micou um imóvel pra cima de 1 milhão.

compra pronto com documentação ok, melhor coisa 
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #4 de 27
claudioldf  
em 01/12/2019 00:07
@AUDITORDOJAZZ e @DaliSalvador  na hora de vender eles te garantem até a alma, e te vendem o cenário perfeito e fazem todo jogo emocional, depois basta um vacilo na obra para mica o imóvel, por isso comentei construtura é sólida, mas nada impede de dar algum rolo com o terreno ou mesmo com o empreendimento como citou, e ai vem a dor de cabeça...fico mais tranquilo e ter tomado uma decisão certa, uma sardinhada a menos na vida rsrs. O negócio é resistir e guardar mesmo o valor #pas
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #5 de 27
Bastter  
em 01/12/2019 00:07
orientação = NUNCA COMPRE IMOVEL NA PLANTA
SE NAO SUBIR VAI MORAR COM SUA FAMILIA NA PLANTA?


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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #6 de 27
poneyzinn  
em 01/12/2019 00:07
Bom passado de construtura não garante um bom ORUTUF

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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #7 de 27
claudioldf  
em 01/12/2019 00:22
@Bastter e @poneyzinn, as vezes sardinhagem ataca rsrs, mas graças ao conteúdo do site desta vez poupei de levar ferro, já tinha assistido este vídeo no passado, mas vou rever o vídeo para fortalecer os conceitos....

E pelo que entendi tbm, referente a esta questão do poder de compra para daqui a 10 anos, aplicando no TD, isso me garante o poder de compra no ORUTUF certo? Pois um dos receios que tenho é de lá na frente este dinheiro que guardei durante todo este período, não seja suficiente por conta da inflação e preços dos imóveis...
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #8 de 27
flipper  
em 01/12/2019 00:29
@Claudio69, junta dinheiro até 2022. Aí você decide o que fazer quando tiver a grana. Não existe essa de oportunidade pra imóvel na planta. Os corretores vendem essa ilusão. Tentam passar a impressão que compra agora ou nunca mais. Não existe isso. Em 2022 você vai lá e compra o imóvel pronto. Pode estar mais caro, mais barato ou o mesmo preço. Costuma ter muita gente que vende o que comprou na planta porque não teve financiamento aprovado, divorciou, mudou de ideia, etc...
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #9 de 27
snow_ball  
em 01/12/2019 00:33
1) Nunca compre imóvel na planta;
2) Nunca parcele imóvel ou pegue empréstimo para pagar imóvel;
3) Analisar imóvel sob a ótica de investimento é muito difícil. Tem muita emoção envolvida com a família e filhos. Por isso, esteja atento ao que vai enfrentar na hora de conversar com os demais. Nem todos olham o dinheiro como algo a ser multiplicado.
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #10 de 27
BBRC3  
em 01/12/2019 01:00
Dá para sacar claramente que você tá procurando um poço para se jogar quando diz que vai financiar, arcar com custos extras, porém está com medo do preço do imóvel "inflacionar". Se não aguenta nem a inflação do imóvel, como vai pagar os extras de financiamento, que serão muito maiores?

Tirando os outros inúmeros fatores que podem complicar para o seu lado: A casa antiga não ser vendida tão facilmente pelo valor que você quer/acha que vale, o apartamento atrasar, você não conseguir pagar as parcelas, etc.
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #11 de 27
claudioldf  
em 01/12/2019 01:16
@BBRC3 o preço do imóvel q vai inflacionar seria do imóvel a ser comprado a vista no ORUTUF com o valor guardado no TD...mas essa questão do financiamento está bem claro para mim, a ideia era que este valor de "saldo devedor" viria a ser quitado num curto tempo, mas vai q eu não consiga vender meu imóvel atual pra quitar, seria bomba em dobro daí...isso já está bem claro pra mim, que financiamento só destrói o patrimônio, e não gera #paz
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #12 de 27
brunocrg  
em 01/12/2019 02:39
@Claudio69, aqui na minha cidade, teve uma construtora bem conceituada e que estava com uma obra em andamento. Durante o andamento desta obra, a justiça estadual embargou a obra, que estava sendo construída numa APP (Área de Preservação Permanente). E isso aconteceu entre uns 3 a 5 anos atrás.

Resumo da ópera: Atualmente, a obra saiu aos trancos e barrancos e a construtora faliu durante este tempo, deixando os compradores na mão.
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #13 de 27
Rincewind  
em 01/12/2019 03:39
Sei lá, veja a quantidade de premissas que necessitam ocorrer pro negócio dar certo "liso".
Muitos poréns.

 

Se tem uma coisa que eu aprendi nessa vida, amigo forista, é que não existe essa coisa de oportunidade, ainda mais com imóveis.
Você paga mais barato pois está assumindo um risco. Risco se analisa pela gravidade do erro. Neste caso, não vale à pena assumir esse risco.

 

Seria diferente se, por exemplo, você tivesse a grana à vista. Você poderia negociar uma entrada menor, quitando à vista na entrega das chaves. Você não consegue isso agora, porque você não tem o dinheiro para barganhar.

SEMPRE vai ter imóvel bom à venda pra quem tem dinheiro. SEMPRE.
O difícil não é ter o imóvel, mas sim ter o dinheiro.

 

Esquece isso, foca no trabalho, junta e pague à vista.
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #14 de 27
Freeman  
em 01/12/2019 06:54 
print('Quando tenho uma grande probabilidade de levar ferro com imóveis?')
input('Na planta?')
input('Vai fazer dívida?')
input('Tem a palavra mas... na pergunta?')
input('A caixa garante?')
input('É oportunidade?')
print('Se a maioria das respostas for sim, a probabilidade de levar ferro é altíssima.')
print('Porém quando envolve imóvel é muito pessoal.')
print('Boa sorte!')

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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #15 de 27
Freeman  
em 01/12/2019 06:56
Tá certo @gustavo @ThiagoDV ?
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eternosardinha  
em 01/12/2019 08:15
Tesouro direto também dobra de preço.
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Bastter  
em 01/12/2019 09:09
@Claudio69 nada garante nada
nao existe isso tb q o TD garante sei la o q
e 10 anos no Brasil eu nao juntaria no TD
juntava normal
10 anos no Brasil eh muito tempo
como sempre tem no FAQ
mas ada eh garantido
vc q tem de decidir

quero assumir o risco de entrar num imovel na planta e pode perder tudo
ou quero assumir o risco de poupar dinheiro e la na frente nao poder comprar o imovel

imovel na planta, financiamento, consorcio, etc
as sardinhices estarao sempre a seu dispor
entao nao tem pressa de se meter em furada
estas nao vao fugir

agora quando vc decide nao assumir um risco nao quer dizer q ele va acontecer
este imovel pode subir e dar tudo certo
mas financiado vc estaria pagando uns 5 o q ia detonar seu patrimonio para sempre

#PAS > FAQ > Investimentos com Prazo
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #18 de 27
ThiagoDV  
em 01/12/2019 09:34
@Freeman se não vai usar os inputs não precisa ser input

Poderia adicionar uma lógica "if sim > 3: blablabla"
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #19 de 27
GL1  
em 01/12/2019 10:00
@Claudio69
Procura por "encol" no Google.
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #20 de 27
claudioldf  
em 01/12/2019 11:17
@GL1 isso só comprova que nada é garantido, quem pensou isto na época e comprou essa promessa do imóvel na planta levou um tombo enorme.

Como o @Bastter fala, o risco pode ser pequeno, mas neste caso o dano é enorme.

Fico com #pas em não ter entrado nessa furada.

@Bastter obrigado, vou dar uma relida nesse FAQ para refrescar a memória e reforçar os conceitos...

Focar no trabalho, aporte e tempo que é o que vai trazer #pas para minha família, e lá na frente quem sabe encontro algum imóvel pronto que nos atenda...Também isso não é o mais importante, o mais importante é estarmos felizes e viver em #pas...

Obrigado a todos pelas orientações pessoal.
Bom final de semana para vocês!
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #21 de 27
Bastter  
em 01/12/2019 11:27
@Claudio69 parabens pela atitude
assim q se vai longe
unica preocupação evoluir
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #22 de 27
anciaolucido  
em 01/12/2019 11:30
@Claudio69 Procura por "encol" no Google 2
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #23 de 27
Crocodile_Dundee  
em 01/12/2019 16:07
Tem gente que gosta de procurar rolo.

Está com um apartamento pago e em boa localização, pensa desfazer isso pra comprar um apartamento na planta, ainda vai ter que pagar um quantia considerável.
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #24 de 27
Marcus1  
em 01/12/2019 17:20
Imóvel na planta é ferro, mass..
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #25 de 27
M14  
em 02/12/2019 09:37
"...a construtora é grande e séria, tem parceria com a caixa através de credito associativo, tem 15 anos de mercado, e tem diversos imoveis na cidade concluídos sem atraso, e boa reputação. Toda a documentação está certo, já me informei a respeito, e por ser credito associativo, a CEF garante a conclusão da obra, ao menos é o que a CEF me informou..."

ENCOL, é você ? Encol – Wikipédia, a enciclopédia livre

"...tendo em visto que todos imóveis são corrigidos pela inflação...."

Não sei nem por onde começar. Isso da valorização vem escrito na escritura do imóvel agora ???
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #26 de 27
Delta_CW  
em 02/12/2019 14:06
Mais uma grande construtora sólida...


Construtora Thá está em processo de recuperação judicial - G1 Paraná - vídeos - Catálogo de Vídeos


Notícia de hj.....mais atual impossível....
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Orientação na compra de um novo imóvel para a familia - #27 de 27

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