Primeiro Apartamento - Dúvidas Escritura e IR

Imposto de Renda
Investr  
em 03/01/20 18:19

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Luster  
em 03/01/2020 18:24
Pqp, que rolo.
Era "oportunidade"? Oo
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Primeiro Apartamento - Dúvidas Escritura e IR - #1 de 15
Equusasinus  
em 03/01/2020 18:28
repito

pqp que rolo.
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Primeiro Apartamento - Dúvidas Escritura e IR - #2 de 15
Bastter  
em 03/01/2020 18:36
1 - na hora de comprar um AP chame um advogado
tava no FAQ

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar um imóvel

2 - nunca vi tanto rolo

3 - espero q o buy possa te ajudar ou um advogado
; 13; ; 0;
0 '; 0';
Primeiro Apartamento - Dúvidas Escritura e IR - #3 de 15
semPAS  
em 03/01/2020 19:12
Chamaste a companheira de noiva, neste caso presumo que estejam em união estável a algum tempo. Desta forma, pouco importa quem constará como proprietário na matrícula do imóvel, pois, mesmo não sendo casados, se o imóvel foi adquirido em união de esforços pelo casal, o mesmo está sob regime de comunhão parcial de bens, assim como todos os demais bens que vocês adquiriam e/ou irão adquirir.

Dispositivo legal:
Art. 1.725. Na união estável, salvo contrato escrito entre os companheiros, aplica-se às relações patrimoniais, no que couber, o regime da comunhão parcial de bens.
Código Civil brasileiro (Lei 10.406 de 10 de janeiro de 2002).
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Primeiro Apartamento - Dúvidas Escritura e IR - #4 de 15
Buy_and_hold64  
em 03/01/2020 20:17
1- O contrato foi fechado em 2019, mas o pagamento somente será realizado, de fato, em 2020. Declaro o imóvel no IR 2020 (base 2019) ou 2021 (base 2020)? O dinheiro, de fato, somente sairá da minha conta em 2020.

R: as negociações com ações são liquidadas em D+2. Para o dinheiro cair na conta em 02/01 você deveria ter vendido em 27/12, não precisava ter esperado para vender as ações na última hora. Bom, as ações ainda estavam em sua custódia no dia 31, correto ? Então lance as ações e deixe o apartamento para 2021.

2- Parte do pagamento é proveniente de minha noiva, porém pago diretamente a construtora, sem passar por minha conta para não gerar imposto de eventual "doação". Nesse caso, ambos devem realizar o lançamento do imóvel no imposto de renda observando o percentual pago por cada um? Todo o contrato foi assinado por ambos como compradores, sem especificar qualquer percentual.

R: se vocês entregarem a declaração em separado, cada um vai informar o percentual que possui no apto, independente do que estiver no contrato.

3- Com relação a escritura, é possível o registro em nome de nós dois mesmo não sendo casados? Caso positivo, seria informado o percentual pertencente a cada um ou apenas constaria os dois como proprietários?

R: sim, é possível. Talvez o CRI peça algum documento declarando que vocês mantém uma relação. Sobre os percentuais, o CRI vai fazer como o amigo advogado citou acima.

4- Caso conste o percentual de cada um na escritura, este deve ser idêntico ao percentual lançado no imposto de renda, correto?

R: correto. Fazer diferente é fazer rolo.
; 11; ; 0;
0 '; 0';
Primeiro Apartamento - Dúvidas Escritura e IR - #5 de 15
VanBasten9  
em 03/01/2020 23:00

; 2; ; 0;
0 '; 0';
Primeiro Apartamento - Dúvidas Escritura e IR - #6 de 15
poderosudo61  
em 04/01/2020 00:49
Sou Tabelião, então está tá em casa, vamos lá. Pelo que entendi a escritura ainda não foi lavrada, então:

1- O contrato foi fechado em 2019, mas o pagamento somente será realizado, de fato, em 2020. Declaro o imóvel no IR 2020 (base 2019) ou 2021 (base 2020)? O dinheiro, de fato, somente sairá da minha conta em 2020.

Você pagou algo em 2019? Se pagou seria bom indicar quanto foi pago em cada período, ex. Apartamento custou 10, indicar que foi pago r em dezembro e os outros 6 em janeiro. 


2- Parte do pagamento é proveniente de minha noiva, porém pago diretamente a construtora, sem passar por minha conta para não gerar imposto de eventual "doação". Nesse caso, ambos devem realizar o lançamento do imóvel no imposto de renda observando o percentual pago por cada um? Todo o contrato foi assinado por ambos como compradores, sem especificar qualquer percentual.

Vocês já mantém união estável? Se sim vocês devem declarar esta situação, que será expressamente consignada na escritura, neste caso os dois já serão proprietários por mancomunhão. Se não tiverem união estável os dois comparecem na compra e indicam o percentual de cada um, proporcional ao pagamento, e assim será registrado. 


3- Com relação a escritura, é possível o registro em nome de nós dois mesmo não sendo casados? Caso positivo, seria informado o percentual pertencente a cada um ou apenas constaria os dois como proprietários?

Respondido acima. O registro necessariamente irá obedecer o que foi consignado na escritura. 

4- Caso conste o percentual de cada um na escritura, este deve ser idêntico ao percentual lançado no imposto de renda, correto?

Sim
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Primeiro Apartamento - Dúvidas Escritura e IR - #7 de 15
Mr Ax  
em 04/01/2020 10:58
Em aditamento ao que o Tabelião escreveu acima complemento:

Lance o imóvel em bens e direitos na declaração de 2020/2019 pelo valor contratado. Cada um a sua proporção.

Como não pagou, pois o recurso ainda está no banco, declara em Dívidas e ônus o valor a ser pago no início de 2020. Cada um a sua proporção.

Para fins de declaração vale o primeiro documento, no caso o contrato de compra e venda, datado de 2019.  
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Primeiro Apartamento - Dúvidas Escritura e IR - #8 de 15
Shura  
em 04/01/2020 16:07
Essa atitude de vender a carteira de ações para compra do imovel, é bem recorrente em alguns tópicos e eu discordo totalmente.
Se destinou o dinheiro para ações, teoricamente não tem que ser considerado como montante para compra de imóvel. 
Caso necessite do dinheiro não coloque em ações. A sorte estava do seu lado devido ao bullmarket mas poderia ser bem diferente.
; 0; ; 10;
0 '; 0';
Primeiro Apartamento - Dúvidas Escritura e IR - #9 de 15
Luster  
em 04/01/2020 17:21
@Shura uai, só tu fazer isso com teu dinheiro.

E se for sonho da família? Vai deixar o dinheiro parado em ações esperando 10 anos pra comprar uma casa porque "não é montante pra compra de imóvel"?

Dinheiro não tem nome. Dinheiro é pra dar #pas.

A ideia, a meu ver, é só não ficar pulando de galho em galho (girando). De resto, ainda é patrimônio.
; 2; ; 2;
0 '; 0';
Primeiro Apartamento - Dúvidas Escritura e IR - #10 de 15
Shura  
em 04/01/2020 19:55
@Luster
Eu penso diferente. Se eu tenho um objetivo de comprar um imóvel, não destinaria esse dinheiro pra ações. Quanto a dar diferente “nomes” ao dinheiro, concordo com você. 
Só não vejo sentido ficar alocando em ações um montante que precisa ser utilizado para um imóvel. Mas como você disse, se é pra ter #pas que faça, só discordo alocar em renda variável dinheiro com essa finalidade 
; 0; ; 2;
0 '; 0';
Primeiro Apartamento - Dúvidas Escritura e IR - #11 de 15
Bastter  
em 04/01/2020 22:25
@Shura

1 - pretendo comprar um imovel e vou alocar em açoes = errado

2 - acumulo patrimonio em valor diversificado, nao pretendo nada, um dia por mudanças na familia, resolvemos comprar um imovel, para isso vou vender tb as açoes = certo

sao coisas totalmente diferentes
nao se deve direcionar para açoes dinheiro com prazo
mas se a vida muda e vc precisa do dinheiro ele eh seu
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Primeiro Apartamento - Dúvidas Escritura e IR - #12 de 15
big_boss  
em 04/01/2020 23:39
Bem dito mestre! A vida é uma caixinha de surpresas. Tem uns malucos que pegam empréstimo no banco pra não vender ações. Sem sentido total! É dinheiro e é seu! 

Só não colocar lá o que já sabe quando vai gastar. Ta no FAQ.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Primeiro Apartamento - Dúvidas Escritura e IR - #13 de 15
Investr  
em 06/01/2020 13:50
@gibuja
namoramos há 2 anos, noivamos agora fim do ano. Não sei se caracterizaria união estável, apesar de não existir tempo mínimo. Além disso, não fizemos qualquer certidão de união estável e não pretendemos fazer, pois devemos casar no primeiro trimestre do ano.

@Buy_and_hold64
1- Não sabia que ia finalizar a compra em 30/12, portanto já tinha decidido de deixar pra janeiro justamente pra evitar esses rolos, mas a construtora aceitou uma oferta com um bom desconto, conforme a condição que falei. Do contrário teria liquidado as ações antes pra deixar tudo com data de 2019. E entendi, lanço a custódia das ações normalmente e a compra do apto apenas pra quando os valores saírem da conta, relativo a IR 2021.

2- Fazemos em separado o IR sim. Blz, entendi.

3- Então mesmo que nós não nos consideremos em união estável, o cartório poderia considerar para efeitos de registro?

4- Blz.
Muito Obrigado!

@poderosudo61
1- O Cheque foi datado de 2019 para fechar o negócio. Porém o pagamento será feito em 2020, através de boleto... o cheque será devolvido.

2- Não mantemos união estável.... Entendi. No caso seria percentual mesmo.

3 e 4 – Entendi.

 

Muito Obrigado!

@Mr Ax

Ah sim, entendi. Realmente assim parece fazer mais sentido. Aí em 2021/2020 somente lanço a quitação da dívida, certo?

@Shura

O dinheiro investido em ações não foi planejando compra de imóvel, foi investido, apenas. No meu caso, quando decidi comprar o imóvel tive que usar o dinheiro investido. Algumas ações renderam mais, outras menos e outras deram prejuízo, mas esse é o risco do investimento, certo? Foi exatamente como o @Bastter falou no item 2...




; 2; ; 0;
0 '; 0';
Primeiro Apartamento - Dúvidas Escritura e IR - #14 de 15
Mr Ax  
em 06/01/2020 21:10
Certo !
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Primeiro Apartamento - Dúvidas Escritura e IR - #15 de 15

11 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap