Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel

FIIs e Imóveis
vspect  
em 12/02/20 9:14

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
disiplin  
em 12/02/2020 09:15
não entendi uma coisa: o imóvel está pronto?
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Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel - #1 de 30
Oponto  
em 12/02/2020 09:16
Se tu tivesse o dom de prever o ORUTUF n tava aqui.

Como vc vai saber que vai valorizar? E se não valorizar? E se cair? Se der uma cheia? Formar favela do lado? Construir um na frente e tirar visao?


Da uma lida no roteiro do iniciante e no livro sobre imoveis do bastter.

Abraço 
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Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel - #2 de 30
conezinho  
em 12/02/2020 09:19
PP é lixo...se vc consegue tirar seu dinheiro do lixo, acho uma boa. Abs
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Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel - #3 de 30
maiola  
em 12/02/2020 09:20
provavelmente essa previdência é PGBL, ou seja, você vai pagar uma enormidade de IR no resgate (já que é sobre o total e não apenas sobre o rendimento)
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Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel - #4 de 30
Pai_Naldo  
em 12/02/2020 09:21
Difícil aconselhar sobre algo complexo assim, mas se o estúdio estiver pronto e regularizado, for um imóvel de valor e boa localização, e partindo do pressuposto que você tem boa RE, eu compraria o imóvel também.

(Não sei quanto ao imposto a ser pago no saque da previdência, mas me parece ser a mesma ideia de sair de algo ruim do passado e colocar em valor)
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Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel - #5 de 30
vspect  
em 12/02/2020 09:24
O imóvel está pronto, foi entregue recentemente. Mas o antigo comprador devolveu para construtora antes da obra finalizar. Como restam pouquíssimos imóveis, acho que 5, a construtora está querendo vender logo, para iniciar as vendas do lançamento de outro empreendimento próximo que estão construindo.

 
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RagnarV  
em 12/02/2020 09:29
É possível retirar o dinheiro da PP para comprar imóvel?
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Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel - #7 de 30
Pai_Naldo  
em 12/02/2020 09:31
@vspect Então, com as informações que você nos passou, parece-me bastante razoável a ideia.

Só confirmando: tem reserva de emergência e boa diversificação em outros investimentos de valor?
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MSFox  
em 12/02/2020 09:32
@vspect  

“antigo comprador devolveu para construtora antes da obra finalizar”

“a construtora está querendo vender logo, para iniciar as vendas do lançamento de outro empreendimento próximo que estão construindo”

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Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel - #9 de 30
vspect  
em 12/02/2020 09:36
@Danilogds , eu fico ligado no mercado imobiliário da região, planos diretores da prefeitura. Os terrenos próximos são de um mesmo dono, que vendeu uma boa parte para a construtora. E aqui na cidade não tem conversa, se invadir a polícia tira na hora. Várias grandes lojas, supermercados  estão comprando terrenos na região. Em uma parte da cidade para se ter uma ideia, um pessoal do MST foi tentar ocupar um terreno e a própria população expulsou, inclusive o MST teve que chamar a polícia para ser escoltado na saída, pra não serem linchados.

 

@Icarv , penso o mesmo sobre PP também. 

@maiola e @Pai_Naldo , o imposto vai ser pesadinho, variando de 25% a 35%, mas esse valor que iria "perder" será compensado em 1 ano na valorização. Falo isso porque tenho outro imóvel próximo que teve uma boa valorização no decorrer dos anos. Então acho que irá compensar, e depois até passar em valor o que tinha na previdência.
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Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel - #10 de 30
vspect  
em 12/02/2020 09:39
@Pai_Naldo tenho reserva de emergência e outros investimentos.

@MSFox , o antigo comprador devolveu, pois teve um problema em que não poderia arcar com o saldo devedor. Então fez o distrato antes do final da obra.  A construtora só quer lançar o próximo empreendimento após vender todo esse, pois a obra do novo já está rolando.
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nckothegamer  
em 12/02/2020 09:39
Essa é fácil, voce já tem a resposta. Pela sua postagem você considera que está saindo de um investimento SEM VALOR e entrando em um COM VALOR, e dá a impressão que entende bastante do assunto, é mais uma questão de reforço positivo. Vá em frente, empreender em coisas que entende é sempre uma boa
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Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel - #12 de 30
ChihuehueBR  
em 12/02/2020 09:39
Minha opinião: dinheiro já deveria estar fora da PP faz tempo. Sobre o imóvel, decisão pessoal. 
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Pai_Naldo  
em 12/02/2020 09:43
O @alyr3 resumiu bem. Boa sorte na compra do imóvel. Parece uma boa decisão.
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FilhodaAlta  
em 12/02/2020 09:46
Ao meu ver a vantagem do imóvel não está na possibilidade de valorização no curto, médio ou longo prazo, mas em ser um ativo de valor, diferentemente de uma PP.
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Bastter  
em 12/02/2020 09:50
@vspect dinheiro em PP eh lixo e vale zero
entao transformar em qq coisa acho otimo

agora veja este lance ai de studio

eu nao gosto de investir em imovel fora do usual para aluguel

e veja se tem habite-se
construido e habite-se sao coisas diferentes

chame um advogado para ver os papeis se esta tudo certo

e o imovel pode valorizar e pode desvalorizar
nada eh certo

mas ao menos existe diferente de PP q se resume a lixo
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Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel - #16 de 30
vspect  
em 12/02/2020 09:51
@alyr3 e @Libertario Exatamente! Acabei deixando ele meio que esquecido lá. PP não tem valor, mas um imóvel sim.
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frankdukes  
em 12/02/2020 10:25
Se o imóvel estiver ok, parece um bom negócio. Boa sorte e sucesso.
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SamuraiW  
em 12/02/2020 10:28
@vspect quanto ao PP, fique atento se no seu resgate você pode resgatar 100% do saldo (a sua contribuição + o da empresa). Meus planos de PP que tive (antes da Bastter.com), ao resgatar antes do plano, mesmo não estando mais na empresa, você "perde" o valor que a empresa contribuiu nestes anos. Ou seja, você vê saldo de X, mas se resgatar antes vai ter X/2 e descontos do IR..

Outro motivo de PP de empresa não prestar

 
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Bastter  
em 12/02/2020 10:34
@SamuraiW eh pq o valor q a empresa contribui nao existe
eh soh uma enganaçao para induzir as pessoas a colocarem dinheiro nisso
para mim quando vc tem algo q vale nada
qq coisa q vc conseguir tirar de la ta otimo
nao perde nada, ganha
pq valia zero e agora vale X
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vspect  
em 12/02/2020 10:36
@Bastter o Studio é tipo um kitnet, porém mais moderno, com uma disposição e divisão melhor. O bom é que uma torre é  residencial e ao lado uma torre com salas comerciais. Na parte de baixo é um "mini shopping" com restaurantes, lojas, cafés e entretenimento. 

@SamuraiW , na verdade quando saí da empresa, pude levar comigo 75% da contribuição da parte deles. Fiz portabilidade na época. Com isso posso sacar tudo. Mas dependendo da empresa, a pessoa tem que dar um confere mesmo. Pra ter pego os 100% deles, teria que ter trabalho mais dois anos, e isso mataria minha "PAS" de espírito. 
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Bastter  
em 12/02/2020 10:58
@vspect so quem pode saber se o imovel tem valor para vc como investidor eh vc
se tem valor, nao tem nem duvida jah q PP eh lixo
agora veja se tem habite-se
pq construido nao implica necessariamente em habite-se
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Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel - #22 de 30
vspect  
em 12/02/2020 11:08
@Bastter tem habite-se. Já está todo regularizado na prefeitura. Pedi pro advogado dar aquela conferida geral.
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Pai_Naldo  
em 12/02/2020 11:59
@vspect Então vc está bem coberto. Eu faria a mesma coisa.
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Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel - #24 de 30
rattola  
em 12/02/2020 12:20
Eu tô fazendo a mesma coisa. No meu caso já tava planejando sacar a PP este ano faz um tempo e amadureci a ideia de destinar pra um imóvel.

Pra mim faz todo sentido.

Um comentário sobre Studio pra mim não tem valor. Tem uma enxurrada deles saindo e no longo prazo não sei se serão tão valorizados como agora. Vide a moda dos flats no passado e agora ninguém quer. Mas isso sou eu.

Se atente aos prazos de resgate pois esses fundos de pp colocam 98376638 empecilhos pra vc sacar o valor total por motivos óbvios.

Boa sorte aí
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Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel - #25 de 30
Jorovsky  
em 12/02/2020 15:08
Se vc construiu um patrimonio com RE, renda fixa, renda variavel e IMOVEIS, vc já sabe fazer  e soh tah procurando um empurraozinho pra fazer o q vc quer fazer
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Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel - #26 de 30
disiplin  
em 12/02/2020 15:36
@vspect  

imóvel pronto, com habite-se,
chance boa de alugar ( mesmo que por preço menor que o de mercado )

não tenha dúvida, sai correndo dessa PP
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Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel - #27 de 30
vspect  
em 12/02/2020 21:50
@Jorovsky acho que era bem isso! Tomar coragem! hahahaha

PP é um lixo! Deixei ela lá e nem lembrava. Quando pintou essa oportunidade que fiquei pensando onde ia mexer, acendeu essa luz da PP lá no canto! Chutei ela fora hj! #PAS

@rattola na minha cidade tem bastante procura, muitos vem para estudar e trabalhar por um periodo, então tem uma demanda. Outro dia ouvi um amigo comentando de um cara que estava atrás de Studio para alugar, pois como aqui é cidade turística também, se ele fosse morar num apto de 2 quartos os amigos de SP iriam querer vir todo final de semana para se "hospedarem" na casa dele. hahahahaha
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Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel - #28 de 30
ChihuehueBR  
em 13/02/2020 09:44
Se (conseguiu) resgatar a PP já dá pra fechar o tópico
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Resgatar a previdência para adquirir novo imóvel - #29 de 30
ljmedeiros  
em 13/02/2020 13:52
"Dessa forma pagaria o imóvel 50% com aplicações da RF e os outro 50% com o resgate da previdência já descontados os impostos."


Só fica atento a este resgate de parte de seu patrimônio da Renda fixa, para não ficar muito exposto a renda variável após a conclusão do negócio.
 
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