Apartamento com paredes de Drywall

FIIs e Imóveis
Constante  
em 28/02/20 16:30

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
celtiberian  
em 28/02/2020 16:39
É o mais usado nos EUA. Ainda é pouco comum no Brasil.

Se você pretende se defender com arma de fogo é melhor alvenaria tradicional, que consegue parar um tiro de pistola .380 ou 9mm. Drywall não, você pode acabar acertando um inocente.
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Apartamento com paredes de Drywall - #1 de 34
ebitda  
em 28/02/2020 16:41
Conhecido meu teve q se mudar porque a parede dele com a vizinha era dry wall. Ela nao tem bom isolamento acustico. E ele ouvia tudo q acontecia no apto ao lado.

Se foe so dentro de casa, tem q saber q de um quarto p outro o isolamento nao é tao bom.
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Apartamento com paredes de Drywall - #2 de 34
caro_Watson  
em 28/02/2020 16:44
Vizinhos de andar ou de quarto reclamarão de putetês. 
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Apartamento com paredes de Drywall - #3 de 34
FilhodaAlta  
em 28/02/2020 16:46
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Apartamento com paredes de Drywall - #4 de 34
leo42k  
em 28/02/2020 16:48
Desvantagem: bloqueia menos o som, de fato. Barulho de um quarto passa pro outro. Os prédios hoje em dia usam mais como parede interna, então problema de barulho de outro apartamento segue igual um prédio 100% alvenaria.

Vantagem: wifi passa mais fácil, haha. 
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Apartamento com paredes de Drywall - #5 de 34
Kaiman96  
em 28/02/2020 16:50
@Libertario achei que era só eu hahahahha
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Apartamento com paredes de Drywall - #6 de 34
celtiberian  
em 28/02/2020 16:58
@Libertario @Kaiman96

A penetração dos tiros em dry wall é um assunto bem sério. Um disparo de 9mm passa muitas e muitas camadas de drywall, você tenta acertar o bandido no seu quarto e destrói sua TV na sala (ou pior, mata o vizinho, falaram acima sobre divisória para o vizinho ser dry wall, bizarro):

penetration-drywall

Já uma parede de alvenaria normal, com tijolos e reboco, vai parar um disparo de 9mm.
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Apartamento com paredes de Drywall - #7 de 34
OuroReal  
em 28/02/2020 17:13
É muito bom e prático para lugares onde não precisa de isolamento acústico, especialmente aquelas que tem uma "armação" de alumínio onde o gesso vai preso. Minha cozinha por exemplo era americana, e fechamos com drywall, ficou ótimo.
Porém para quartos, por exemplo, o barulho pode ser incômodo. Para vizinho é loucura! rs
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Apartamento com paredes de Drywall - #8 de 34
MAT3  
em 28/02/2020 17:18
No meu AP é só em área molhada... Onde passam os canos do banheiro e da lavanderia... Resto alvenaria, não escuto um pio de ninguém, paz total até agora
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Apartamento com paredes de Drywall - #9 de 34
FilhodaAlta  
em 28/02/2020 17:22
@celtiberian

Sim, sim.

Concordo que a proteção gerada pelo dry wall é um assunto sério.

Só achei engraçado isso ter sido a primeira coisa que vc pensou.

Não foi o barulho da vizinha namorando, a dificuldade em pendurar um quadro, o isolamento termico
Mas faz todo sentido mesmo. Ainda mais no BR.
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Apartamento com paredes de Drywall - #10 de 34
Condor  
em 28/02/2020 17:22
Pra quem faz sexo em casa é tenso uma parede dessa. 
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Apartamento com paredes de Drywall - #11 de 34
the_boxer  
em 28/02/2020 17:28
É por isso que adoro este forum. Tu abre o post pensando que vai aprender sobre um assunto, e acaba aprendendo sobre outro totalmente diferente haha.

Boa boa, já não curtia drywall antes, agora mesmo...
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Apartamento com paredes de Drywall - #12 de 34
Crocodile_Dundee  
em 28/02/2020 17:32

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Apartamento com paredes de Drywall - #13 de 34
Roloff  
em 28/02/2020 17:38
Aqui em Porto Alegre tem um construtura de alto padrão que só usa esse tipo de parede interna (entre os aptos vizinhos é alvenaria).

Tenho diversos amigos que moram ou moraram em apartamentos desses e todos não gostaram, comparado com o tradicional.

Vai desde isolamento acústico, pendurar coisas na parede até criança que fez buraco para ver o que tinha dentro...

O pior de tudo é que se houvesse alguma compensação para o comprador, pois o custo de construção é menor, até daria para encarar, mas não há.
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Apartamento com paredes de Drywall - #14 de 34
OWSwimmer  
em 28/02/2020 17:39
Se for bem feito com as camadas de proteção que deve ter funciona bem. Se não for vc vai escutar até a respiração de quem está no ambiente ao lado. As que vi aqui no Brasil não eram bem feitas e geralmente eram dentro da mesma unidade. As paredes de fronteira seguiam sendo de alvenaria. 
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Apartamento com paredes de Drywall - #15 de 34
prmd  
em 28/02/2020 18:18
@Condor ou seja, não é problema para quem é casado. 
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Apartamento com paredes de Drywall - #16 de 34
Kaiman96  
em 28/02/2020 18:26
@celtiberian isso entendi rsrs o engraçado é ser a primeira preocupação
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Apartamento com paredes de Drywall - #17 de 34
stunts  
em 28/02/2020 18:46
Aqui em Brasília teve uma construtora que inventou essa moda e micou. Ninguém queria comprar. Hoje ela enfrenta umas dificuldades financeiras, mas por outra razão. Mas ela ficou com essa fama, o que não é nada bom para uma empresa.

As outras, por outro lado, não só usam tudo alvenaria, como coloca dupla parede em fronteiras com uma manta de lã de rocha no meio. Pode fazer a orgia que quiser. rs

Hoje, essas mesmas construtoras estão colocando apenas um cômodo do apartamento em drywall para fins de reversibilidade facilitada (ampliar sala, fazer closet etc).

É o tipo de costume que pega em um país, mas não cola em outros.
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Apartamento com paredes de Drywall - #18 de 34
marco.bfr  
em 28/02/2020 19:22
é quase que exclusivamente uma questão cultural. em termos construtivos, assim como tudo, tem vantagens e desvantagens. existem vários tipos de drywall, aplicados com diferentes finalidades dentro de uma construção. 

pro usuário as questões principais são a resistência e o barulho, como já foi comentado. mas isso depende do tipo de drywall aplicado. existe placa cimentícia, resistente a umidade, o tipo standard..varia muito do serviço que a construtora se presta a fazer. o que acontece no geral é que usam por ser um material leve, relativamente barato e de aplicação fácil e rápida e muitas vezes não é feito o isolamento acústico adequado. caso o projeto seja bem feito, vc mal vai notar a diferença. caso contrário pode ter problemas com uma parede frágil e que deixa qualquer barulho passar
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Apartamento com paredes de Drywall - #19 de 34
celtiberian  
em 28/02/2020 20:02
Notei que as paredes do meu escritório no trabalho são de drywall. Não dá pra ouvir NADA das salas ao lado. Se você não bater na parede pra ouvir o barulho diferente vai achar que é alvenaria.

Ou seja, pelo visto depende da implementação. Se fizerem um drywall porco e lixão vai ser péssimo mesmo. Mas imagino que há muito mais variações em espessura, número de camadas, preenchimentos com isolamento térmico e acústico e etc.
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Apartamento com paredes de Drywall - #20 de 34
ebitda  
em 28/02/2020 21:59
@prmd acho que o maior problema ai é quem nao faz ter que escutar quem faz... rsrsrs
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Apartamento com paredes de Drywall - #21 de 34
ebitda  
em 28/02/2020 22:00
O @celtiberian sabe disso do tiro pq ele já está:

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Apartamento com paredes de Drywall - #22 de 34
Nikov  
em 28/02/2020 22:41
Embora seja ótimo para isolamento térmico, ele não é bom para isolamento acústico, mesmo com manta, especialmente pela propagação do som via vibração.
Em uma casa, eu teria, mas não em apartamento.
Fora que nem tudo pode ser pendurado na parede.
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Apartamento com paredes de Drywall - #23 de 34
lizard  
em 28/02/2020 23:45
@celtiberian, se possível, testa aí o drywall do teu escritório com uma 9mm e relata pra nós
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Apartamento com paredes de Drywall - #24 de 34
caro_Watson  
em 29/02/2020 01:06
@lizard bota um violão, uma caixa de som, gente bebendo, romances acontecendo... 
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Apartamento com paredes de Drywall - #25 de 34
Asnus  
em 29/02/2020 22:02
@celtiberian se for bem feito, não tem como notar a diferença para uma parede de alvenaria, em termos acústicos e térmicos, sem bater. 

Ficou com essa fama de porcaria porque, para baratear, fazem de forma vagabunda. Só a estrutura metálica e as chapas de OSB com acabamento. Aí é porcaria mesmo, dá para ouvir até o peido do ambiente ao lado.
Bem feito, dá para fazer uma casa inteira assim, inclusive as paredes externas, sujeitas à intempéries.


Para o autor: Depende. Tem que ver no memorial descritivo qual a composição e o projeto. Também, tem que ter um certo planejamento nos móveis, pois devem ser fixados nas estruturas da parede. Locais onde vão ser colocados móveis pesados (aéreos da cozinha, esperas de ar condicionado, por exemplo), já vem com locais destinados à fixação, se for um projeto razoável. 
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Apartamento com paredes de Drywall - #26 de 34
Asnus  
em 29/02/2020 22:10
Outro ponto positivo, se for para uso próprio: Por serem estruturas leves, normalmente dá para arrancar tudo fora e readequar a planta do imóvel totalmente ao seu uso, sem precisar de reforço estrutural.

Uma época até tinham umas construtoras oferecendo a "planta livre", com umas sugestões de uso, apenas de exemplo. Acho que a ideia foi muito avançada, voltaram a oferecer somente as plantas definidas.
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Apartamento com paredes de Drywall - #27 de 34
azevedobsb  
em 29/02/2020 22:17
Fuja desse tipo de construção. O construtor diminui o custo mas não repassa para o comprador. Além de mais frágil que a parede comum é muito complicado para colocar armarios e coisas mais pesadas. A vantagem mesmo fica só com o construtor.
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Apartamento com paredes de Drywall - #28 de 34
lizard  
em 01/03/2020 01:14
Depois que descobri que esse troço não segura tiro de 9mm, não quero mais saber.

Era o mínimo que eu esperava de um drywall. 
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Apartamento com paredes de Drywall - #29 de 34
Nikov  
em 01/03/2020 18:35
Acho inadequado comparar drywall no escritório e no apartamento. A percepção sonora sentado na cadeira do escritório às 14h é muito diferente de quanto se está deitado na cama às 2h, né? 
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Apartamento com paredes de Drywall - #30 de 34
Mendigo_Suico  
em 17/06/2020 11:49
Amigo meu mora em casa conjugada de WoodFrame.. Não ouve nada do vizinho, na casa dele não há nenhum problema com barulho tb.. Detalhe q ele tem duas crianças em casa... Acho que se for bem planejado e estruturado não problemas... 

Quem tiver interesse:

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Apartamento com paredes de Drywall - #31 de 34
semPAS  
em 17/06/2020 12:28
Problema é que no Brasil as paredes não são forradas.
Nos EUA, as casas em sua grande maioria são feitas no sistema de woodframe e as paredes são forradas com fibra de vidro, o que aumenta consideravelmente o isolamento térmico e acústico.

Na verdade, eu nem sei se no Brasil temos tecnologia suficiente para construir uma casa no estilo americano.
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Apartamento com paredes de Drywall - #32 de 34
TMTR  
em 17/06/2020 20:47
Antes se construía com pedras de 1 metro de espessura, depois com paredes de concreto, depois com alvenaria de tijolos e agora fechamentos mais leves, como dry-wall ou outras placas.

A construção civil no Brasil é uma piada e a maioria ainda está na década de 1950, com mesmo nível de desperdício e capacitação de mão de obras. Todos os REIT que você compra nos EUA são imóveis em dry-wall e não em alvenaria, obviamente.

Achar que nossa construção civil de alvenaria está à frente da americana e europeia é caipirice. Mas, claro, vai de cada um. Quem quiser se proteger de tiro de fuzil e bazuca pode construir com pedras de granito de 2 metros de espessura, como sãos os antigos fortes portugueses e holandeses nas praias do Nordeste.

Vantagens do dry-wall:

Reduz drasticamente custo de estrutura em construções verticais, por causa do peso próprio do sistema dry-wall comparado ao de alvenaria.

Velocidade da construção e do acabamento.

Mais fácil e mais barato de reformar e de mudar instalações elétricas ou hidráulicas.

A parede é mais fina e você termina com mais área útil com uma parede com mesma eficiência acústica e térmica da alvenaria. Mas aí tem que se construir direito, aplicando fibra de vidro no interior das placas de gesso pro isolamento acústico.
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Apartamento com paredes de Drywall - #33 de 34
Mendigo_Suico  
em 18/06/2020 12:52
Métrica para "vazamento" de som...

Sound transmission class - Wikipedia
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Apartamento com paredes de Drywall - #34 de 34

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Você está em FIIs e Imóveis > Apartamento com paredes de Drywall
por Constante em 28/02/2020 16:30

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