Taxas dos Fiis compensam o investimento ?

FIIs e Imóveis Tópico Fechado
MarCap  
em 08/03/20 20:56

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
3719  
em 08/03/2020 21:00
Isso não é para Fundos Imobiliários! É para Fundos de investimentos tipo fundo cambial, multimercado etc.
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Taxas dos Fiis compensam o investimento ? - #1 de 21
Bastter  
em 08/03/2020 21:04
@MarCap

"e estou começando a estudar os Fiis."

nao está

onde se começa o estudo
pelos FAQs

FIIs & Imóveis > FAQ > (FII) Diferença entre FII e outros Fundos

entao comece pélo começo
estude o basico
ai estas perguntas vc ja responde estudando
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Taxas dos Fiis compensam o investimento ? - #2 de 21
VitorRezegue  
em 08/03/2020 21:10
Tá precisando estudar um pouco mais, man!
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Taxas dos Fiis compensam o investimento ? - #3 de 21
normaul  
em 08/03/2020 21:39
Fundo imobiliário é uma ferramenta para o pequeno investidor ter acesso a investimento imobiliário sem ter que alocar milhões. Isso possibilita uma grande diluição do impacto do seu risco ao diversificar. Você não tem o dinheiro para comprar uma EZTOWER, ou tem?

Essa regra dos fundos vale para fundo de investimento em ações, por que você consegue investir em ações melhor que os fundos com menos de 100 reais.
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Taxas dos Fiis compensam o investimento ? - #4 de 21
MarCap  
em 08/03/2020 22:03
Obrigado pelas respostas. 

Mas não me convenceram. 

Sei que o gráfico da foto é de fundos de ações, que os Fiis são fechados, que são cotas de Imoveis, que os gestores não precisam vender em função de saída dos investidores, etc 
A ideia que me passa que são extremamente frágeis comparados aos Reits e ações brasileiras. 

O lado positivo é que gera um fluxo de 95% para serem reinvestidos. 
A questão é saber se vale a pena pagar taxas de administração e performance ( 30% o que exceder o cdi ) comendo grande parte do capital em ativos frágeis ... 
não seria mais óbvio investir em empresas que geram lucro e fluxo de caixa ?
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Taxas dos Fiis compensam o investimento ? - #5 de 21
Bastter  
em 08/03/2020 22:15
@MarCap

ninguem quer te convencer de nada
nao investe em FIIs
problema resolvido
esquece FIIs

ninguem tem de investir em FIIs
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RagnarV  
em 08/03/2020 22:15


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Taxas dos Fiis compensam o investimento ? - #7 de 21
Bastter  
em 08/03/2020 22:18
acho impressionante como as pessoas abrem discussoes com o unico objetivo q concordem com ela
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Taxas dos Fiis compensam o investimento ? - #8 de 21
MarCap  
em 08/03/2020 22:26
@Bastter gostaria de ouvir uma opinião sua sobre esta questão. 
Nao quero que concorde comigo mesmo pq não tenho uma opinião formada 
Quero aprender com quem sabe !
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Taxas dos Fiis compensam o investimento ? - #9 de 21
Mark.Valley  
em 08/03/2020 22:31
Se ninguém te convenceu, ok. Não invista em FIIs...

Qualquer argumento à favor ou contra o que vc pensa precisaria ser embasado em números. Sobre isso tem um tópico interessante do @Giovanni:

https://bastter.com/mercado/forum/869814/efeito-da-taxa-de-administracao-gestao-e-performance-estudos-de-caso.aspx 
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Taxas dos Fiis compensam o investimento ? - #10 de 21
Bastter  
em 08/03/2020 22:38
@MarCap a minha opiniao eh q vc nao deve investir em FIIs
especialmente sem estudar
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Taxas dos Fiis compensam o investimento ? - #11 de 21
oxe  
em 08/03/2020 22:43
Sim, a taxa dos FII impacta no patrimônio (obviamente, é um custo). Se você pudesse comprar os imóveis diretamente, com o mesmo nível de profissionalismo, ganharia mais do que comprando FII.

Mas você não pode. Com os FII, você tem acesso a imóveis que não poderia comprar de outra forma, com uma gestão que, teoricamente, é muito superior à sua própria.

A remuneração paga aos gestores/administradores dos FII é excessiva?

Muito difícil opinar. Eu fiz um comentário nesse post do Giovanni citado acima, comparando com o pagamento de pessoal e a distribuição de lucros aos acionista de algumas empresas da bolsa. Talvez lhe ajude a formar opinião.
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Taxas dos Fiis compensam o investimento ? - #12 de 21
Bastter  
em 08/03/2020 22:47
@MarCap vc tem de inverter a ordem

1 - estuda
2 - pergunta

como vc ta perguntando sem estudar antes
ai fica mais dificil de vc entender
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Taxas dos Fiis compensam o investimento ? - #13 de 21
MarCap  
em 08/03/2020 23:01
@Mark.Valley obrigado meu amigo !
@oxe sempre lúcido , sensato e  objetivo ! Obrigado. 

Achei bem interessante as postagens dos colegas ( fotos abaixo )
Apesar de não ter uma opinião formada ainda pois estou engatinhando nesta área, provavelmente eles se tornarão mais atraentes quando se assemelharem aos REITs. 




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Taxas dos Fiis compensam o investimento ? - #14 de 21
Ivaniovaldo  
em 08/03/2020 23:05
@MarCap vc está comparando ativos diferentes. Não tem melhor nem pior! Fiis é uma classe de ativos, ações é outra classe. 
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Taxas dos Fiis compensam o investimento ? - #15 de 21
Bastter  
em 08/03/2020 23:33
@MarCap se vc gostou do topico la
discute ele la
qual o sentido de vc fotografar e trazer para ca
posta la, todos vao ser notificados e vao te responder

alias se vc tivesse estudado como eu falei vc tinha chegado no FAQ e nesse topico
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caravaggio  
em 08/03/2020 23:33
Muito interessante o raciocínio da pessoa: ele abre um post questionando as taxas de administração dos FII que podem impactar a rentabilidade. Aí quando as pessoas explicam a situação, ele comenta que não convenceram porque os FII são frágeis quando comparados com REITs e ações. Muda totalmente o foco da discussão só para se manter em desacordo.

Beleza, você quer explicações e comentários,  mas como o Bastter disse, desde que eles corroborem sua opinião. 

Impressionante como nos últimos dias apareceram pessoas querendo respostas desde que essas respostas estejam de acordo com o que elas pensam. Isso já está cansando.
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InvestindoSempre  
em 08/03/2020 23:38

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babyshark  
em 09/03/2020 00:06
@MarCap



O Tweet que citou trata-se do custo do intermediário. Certamente, se eu fosse investir na empresa do Buffett por meio de um fundo teria menos retorno.  


E se eu fosse investir diretamente nas empresas que o Buffett investe, provavelmente teria mais retorno ainda.

E, indo além, se eu fosse investir no meu próprio negócio teria um retorno maior ainda (só o aporte salva), pois todo o lucro viria pro meu bolso.


(Desconsiderando o risco dos exemplos) 

A questão dos fundos de ações/multimercados é que você pode investir diretamente nos ativos sem ter o intermediário te cobrando taxa de Adm/perfomance.

A não ser que você seja um mega REMOVIDO, não é possível investir diretamente em uma Laje corporativa, um shopping, um galpão logístico..

Daí vem uma parte do valor que é investir em FII. 
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Pai_Naldo  
em 09/03/2020 00:07

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Taxas dos Fiis compensam o investimento ? - #20 de 21
Bastter  
em 09/03/2020 00:15
seguindo as novas politicas do site
como o objetivo do topico nao eh o aprendizado nem a evoluçao
mas apenas questionar por questionar
e ja vimos q esse tipo de conduta nao da em nada
topico trancado
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Taxas dos Fiis compensam o investimento ? - #21 de 21

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