imovel com problema - garantia da construtora
comentada em 20/03/2020 07:12

@vfcosta nao importa o q alguem responda aqui nao faz a menor diferença
lei no Brasil = cabeça de juiz

entao vc tem duas alternativas

1 - pagar pelo conserto e esquecer o assunto

2 - ir num bom advogado e ver a opiniao dele e ai ver se vale a pena correr atras

sendo q na alternativa 2 nao importa o q ninguem fale nao ha garantia de nada, so de mais stress

teria que comprovar  que é vício de construção. mas dependendo do custo, vai sair mais caro fazer esse tramite do que arcar com os custos da reforma.

Pelo bom senso, 5 anos é um tempo bastante razoável para testar e verificar tudo que pode ter de errado em um imóvel. Nunca entrou água, mas de repente só muitos anos depois começa a entrar? Se não veda direito como entrou água só agora? A janela, acabamento, está tudo 100% original ou alguém já botou a mão? Seria bom procurar uma segunda opinião.

Engenharia civil é um campo com tolerâncias dimensionais maiores que uma engenharia mais precisa (engenharia mecânica por ex). Sempre haverão frestas e detalhes após a execução, que são corrigidos com vedações, preenchimentos, etc.

Se a construtora não quiser fazer o reparo não há muito o que fazer sem entrar na justiça. Você não vai ter garantia se ela não quiser fornecer.

Esse caso provavelmente requer perícia para constatar se é mesmo um "vício oculto" ou não, portanto caso para justiça comum civil e não pequenas causas. Você vai esperar muito tempo e receber algum dinheiro daqui muitos anos, se a empresa não quebrar. Ou você vai ser obrigado a pagar algum dinheiro se perder a causa.

Eu já havia pedido o orçamento pelo serviço completo, mas ainda não recebi.
minha pergunta aqui foi pra ter outros pontos de vista.
mas desde o princípio minha intenção é a de pagar o serviço desde que não seja algo proibitivo. Se forem mil ou dois mil reais ok, pago e sigo a vida. Mas se montar o andaime mais o serviço no quinto andar ficar em 20-30 mil já me complica um pouco. Principalmente na atual situação em q eu vou ter q parar de trabalhar pela pandemia.
Mas obrigado a todos. Já serviu de elucidação. Abraço 

@vfcosta uma soluçao agora seria ver se o conserto provisorio aguenta ate acalmar a situaçao
pq nao eh momento de fazer grandes obras

Eu primeiro de tudo pedia segunda ou terceira opinião.
Aí tenta resolver de alguma forma mais simples. Se o reparo durar um ano, você pode seguir fazendo um reparo por ano por exemplo. 
Processo e tal eu acho furada.

Tenho um caso desse, ia dar 5k pra cada proprietário pra resolver o problema do prédio inteiro. Por mim resolvia e caso encerrado, isso que estava dentro do tal prazo de 5 anos. Reunião de condomínio, que não participei, resolveram que iam processar, pois amigavelmente a construtora não quis saber. Advogada que convenceu a processar que tinha 90% de chance, claro, se não processa ela não ganha nada. 


resumo foi negado por algo, estão indo pro segundo round pediram mais fotos etc. Mas está parado faz 2 anos o assunto e prejuízo de alguns aumentando, por que infiltra e estraga as coisas.  Então recomendo resolver você se não for um custo proibitivo e esquecer processo. 

@Bastter, é o que estou fazendo. Já autorizei o reparo provisório, até porque o inquilino não tem nada com isso e é quem mais está sofrendo. Enquanto isso penso no que fazer.
Mais uma vez obrigado.

Olá @vfcosta 


Essa discussão de defeito construtivo/ defeito de utilização / falta de manunteção gera uma grande briga entre construtoras e clientes (que as vezes acaba indo ser resolvida na esfera judicial.

Em construções mais recentes (à partir de 2013), a norma obriga as construtoras à dar uma garantia pelos diferentes elementos de uma edificação (paredes, instalações elétricas, hidráulicas, cobertura, estrutura, etc). Essa garantia é tabelada pela norma de desempenho NBR 15.575.

 
Se for uma construção anterior à 2013, vai ser necessário provar que se trata de uma falha construtiva e que este defeito não estava visível na época da aquisição do imóvel (vicio oculto, como disse o celti).

Dai depende de uma boa conversa com a construtora (se ela estiver disposta a conversar) ou de um bom advogado (se você estiver disposto a abrir um processo).
 
No mais, recomendo conversar com um engenheiro civil que trabalhe com perícias / inspeções e também com um advogado desta área, para tirar maiores dúvidas.



Abraço.

Tenta fazer um barulho no Reclame Aqui e na página deles do facebook. Não sei se isso traz algum risco para você, mas senão, eu tenho certeza que dói muito mais neles receber avaliações ruins do que um processo. Ngm ve o processo, já as avaliações...

Numa situação como essa, eu faria no mínimo umas 3 ou 4 consultas diferentes. Caso todos cheguem a mesma conclusão, aí sim partiria pra próxima etapa. 

Já passei por problemas estruturais de apartamento que chamei 4 e cada um disse uma coisa. hehe

Bom dia @vfcosta

A estrutura do prédio possui por lei garantia de 5 anos que pode se estender a 20 anos quando é reportado o problema. Eu não sou advogado, me lembro disso da faculdade.  


Talvez não seja um problema estrutural, erro de cálculo ou execução, apenas uma dilatação ou movimentação da estrutura que acontece no últimos andares. 


Existem hoje muitas opções de produtos de vedação que podem corrigir o problema com um menor custo, sem necessidade de trocar a janela. 


De qualquer forma converse com a assistência técnica da construtora, peça a eles uma solução. Converse com outros engenheiros mais experientes no assunto ou mesmo empresas especializadas. 


Na engenharia existem muitas soluções, mas a melhor sempre será a mais viável.


Por falar em viabilidade, eu evitaria processos. Prefiro vender.