O que acham?

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Juli3  
em 30/03/20 20:21

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Poltergeist  
em 30/03/2020 20:27
Bem razoável... Pode ser 50% ou ficar sem inquilino. 
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Shura  
em 30/03/2020 20:29
Prefiro ganhar 50%, do que correr o risco de ficar vazio e arcar com condominio, e por ser um imovel comercial possui um risco maior, tendo um cenário macroeconomico que influencia bastante. Massss, é de cada um.
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kembinha  
em 30/03/2020 20:32
Difícil opinar. Preservar e dar fôlego ao inquilino vai ser importante, mas considero 6 meses um prazo longo para conceder o desconto de antemão.
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Chapulin  
em 30/03/2020 20:32
Nessa hora o melhor a fazer é ser flexível! Eu aceitaria.
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InvestindoSempre  
em 30/03/2020 20:35
Faz por 3 e revê ao final a necessidade de mais 3 
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Snorck  
em 30/03/2020 20:36
Uma ideia é reduzir a quantidade de meses. Sugere a princípio 3 meses. Mas é importante ser flexível, para não perder o bom inquilino.
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Mick Jaguer  
em 30/03/2020 20:36
Ta ruim de alugar na minha opiniao reduziria 
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Bastter  
em 30/03/2020 20:43
Nao eh hora de ganhar
eh hora de sobreviver
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Striani  
em 30/03/2020 20:45
Difícil opinar pois não conhecemos seu patrimônio, condição financeira nem o contrato.

 

Falando de uma forma geral: Proposta tem que ser negociada, nunca eu aceito de primeira.

Eu mandaria a seguinte contra:

 

- 35% de desconto nos próximos 3 meses

- 25% desconto do 3 ao 6 mês

- A partir do 7º volta ao normal.

 

Obs.: deixando aberto pra negociar, pois com ctza vai voltar outra proposta.

Lembrando que agora (mais do que antes) o momento está super favorável pro inquilino, qualquer peido ele vai ameaçar sair do imóvel, etc etc.

 

Aí vai do seu bolso e da sua habilidade de negociar, blefar, trucar, etc.
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Juli3  
em 30/03/2020 20:45
estão indo para o segundo ano de um contrato de cinco.

existe uma sazonalidade enorme na cidade, sendo que o verão representa a maior parte do faturamento

naturalmente já estariam com a demanda bem baixa, com a atividade retornando somente no próximo verão 

a proposta é institucional, para todas as lojas, talvez por isso exista margem para negociar
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Abreu_car  
em 30/03/2020 20:47
Aqui pediram redução de 70% para os meses de abril e maio, voltando ao normal a partir de junho.
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Russell_Kirk  
em 30/03/2020 20:49
Se não é um valor essencial para a manutenção das suas despesas mensais, faça. Está difícil para todo mundo e parece bastante justo.
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Striani  
em 30/03/2020 20:53
Pior que o locador fica numa situação complicada:

 

- Se depende do aluguel pra ajudar no orçamento, reduzindo vai atrapalhar

- Se ficar com imovel vazio, atrapalha muuuuito mais.

 

Como o Bastter falou, agora é hora de sobreviver. Hora de ganhar dinheiro é outra hora
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heisen7  
em 30/03/2020 20:59
Eu aceitaria... boas chances de o contrato durar os 5.

Temos um apto no Airbnb... colocamos 50% de desconto, já alugamos abril todo. Isso pq o condomínio tá cheio de restrições.
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Juli3  
em 30/03/2020 21:01
mais do que nunca é hora de ser sensato

ótimas avaliações , muito obrigado a todos
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Striani  
em 30/03/2020 21:10
@Juli3 se tiver com tempo nesta quarentena volta pra nos falar como ficou a negociação. Boa sorte!
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Samucca  
em 30/03/2020 21:33
Seja flexível, se pesar pra vc tenta achar um meio termo pra não perder o inquilino

Negociei o aluguel da casa onde moro, estamos todos no mesmo barco
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ReneDescartes  
em 30/03/2020 21:38
Molinha humilde opinião: da o percentual, mas em menos meses. Acho 6 meses muito! Oferece 3 meses e fecha nos 4 quando vier a contra proposta! 
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Roloff  
em 30/03/2020 21:44
Eu cuido de uma sala que está alugada para uma academia.

Abril isentei 100%, os próximos ficamos de ver como ficará a coisa.
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Bonmec  
em 30/03/2020 21:53
Casos e casos! Tem franquia que adora ver o franqueado quebrar para vender franquia para outros! Grandes marcas! Marca quer dizer nada.
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Juli3  
em 30/03/2020 22:26
@Striani sim, tentarei postar o resultado 
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Pai_Naldo  
em 30/03/2020 22:39
Não se perde bom inquilino.
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MDMA  
em 30/03/2020 22:45
Não se perde bom inquilino e não se perde bom imóvel/ponto. Tem que pesar isso aí e tentar evitar ao máximo uma demanda judicial por ambas as partes.

Advogo pra imobiliária e o que estamos sugerindo é conceder um parcelamento, por exemplo, pagar 40% da locação nesses meses e os outros 60% diluído no decorrer dos meses vincendos quando normalizar a situação. Mas cada caso é um caso.
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GAB1983  
em 30/03/2020 22:49
@Juli3 se eles sairem faz a conta do tempo de vacância que vc terá e custos de transação e alteração de inquilo e etc... a redução é Ruim mas melhor que perder inquilino
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Bastter  
em 30/03/2020 22:56
a unica coisa certa eh q no momento a chance de arrumar inquilino eh quase zero

como eu disse momento de sobreviver e nao de ganhar dinheiro
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Kyuzo  
em 30/03/2020 23:10
Que outro inquilino pagará 100% nos próximos 3 meses?
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OuroReal  
em 30/03/2020 23:21
Como disseram, eu proporia reduzir os próximos três meses e então avaliar como estará a situação para estender o desconto ou não.
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Zikka13  
em 30/03/2020 23:42
Tenho um apartamento muito bem localizado no Interior de SP,  onde mantenho o mesmo valor do aluguel há 07 anos (R$ 1.100). Resultado = sempre alugado!!

No mesmo condomínio existem outros alugando por R$ 1.500/R$ 1.700. Resultado = estão vagos!!

Pergunta simples.:
- Quantas aplicações financeiras rendem R$ 1.100 ao mês ?!
Agora multiplique R$ 1.100 por 30/40 anos e o seu imóvel bem localizado continua lá "acompanhando a inflação".

Você com uma franquia TOP DE LINHA pedindo desconto de 50% para 6 meses?!

Amigão..iremos vivenciar uma "Guerra sem bombas", tudo que achávamos que era normal foi por água abaixo!!

Eu daria 50% de desconto para o primeiro ano, e muito provavelmente depois de 01 ano, eu daria novamente 30%/50% de desconto para o segundo ano.

Na verdade..talvez não haja consumidores para manter o "giro" dessa franquia por 01 ano!!

The Winter has already arrived!!
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Nowitzki  
em 31/03/2020 08:19
negocia, dá esse desconto, mas aumenta 1 ano de contrato ou 2... aumenta a multa de saída, acho que vale a pena negociar....
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NetLigth  
em 31/03/2020 08:20
Aceita e faz contrato. E encerra o assunto. @Juli3  
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OEstrategista  
em 31/03/2020 09:42
Toda proposta deve ter uma contraproposta, pede 75, fecha nos 60, por aí, faz o contrato com cláusula de que após o período de Pandemia, volta ao valor anterior.
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dhoughiee  
em 31/03/2020 14:57
Aceitaria sim. Tem empresa que perdeu mais de 70% do faturamento. Questão de sobreviver, como disse o Bastter.
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voudizer  
em 01/04/2020 01:45
50% na mão do que 100% voando para longe...
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O que acham? - #33 de 35
Bastter  
em 01/04/2020 10:09
aceita logo pq pode sair medida q vai permitir nao pagar nada
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O que acham? - #34 de 35
heisen7  
em 02/04/2020 18:04
Só complementando ao @Bastter

Faz a ressalva que se a empresa optar por eventual medida do ONREVOG permitindo não pagar nada agora, aí o valor fica 100%.
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Você está em Assuntos Gerais > O que acham?
por Juli3 em 30/03/2020 20:21

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