Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar?

FIIs e Imóveis
vspect  
em 03/04/20 12:50

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
FabioGama  
em 03/04/2020 12:59
Minha namorada é inquilina. Sem problemas até agora, mas ela reclama que o app é muito ruim.
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Marcelo  
em 03/04/2020 13:01
eu já agendei vistoria de uma casa que eu tinha interesse. 
Agendei pelo app, conversei pelo chat.
Nisso, foi tudo tranquilo.

Acabei alugando uma outra casa.
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vspect  
em 03/04/2020 13:04
É que estou com um imóvel prestes a vagar, e estou pensando em botar com eles também.
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curepi  
em 03/04/2020 13:05
Meu pai alugou tem uns tres meses.... Falou que não quer outra coisa...
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SpaceMan  
em 03/04/2020 13:08
já coloquei um imóvel lá para alugar. veio um fotógrafo profissional tirar fotos que ficaram ótimas, tudo gratuito. acabei fechando com uma pessoa que não veio pelo app, mas recebi um número bom de interessados em pouco tempo pelo app. se o imóvel ficar vago, é só disponibilizá-lo novamente no app, fácil como um clique.

essa empresa é uma das que foi lá e fez.
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MoisesdoArcoIro  
em 03/04/2020 13:13
Sim, aluguei um apto da minha mãe via Quinto Andar. Tudo indo muito bem mesmo. . Estava vazio a 8 meses e aluguei em 2 semanas. 
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Bastter  
em 03/04/2020 13:34
@vspect alguem ja usou o pesquisar do site?


Super Pesquisa - quinto andar - Bastter.com
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gbl.cardoso  
em 03/04/2020 13:48
Sou inquilino pelo Quinto Andar tem um mês, não tenho muito o que reclamar. A única coisa que eu não gosto é do chat do app pra conversar com o proprietário, ele é extremamente bugado, lento e esquisito.
De resto, tudo foi muito tranquilo. Nenhuma taxa escondida, valor do condomínio exatamente como anunciado, negociação de preço foi extremamente rápida e objetiva. Acho que tive um pouco de sorte de ter pego um proprietário gente boa, mas prevejo que eu vá ficar um bom tempo nesse apartamento. :)
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celtiberian  
em 03/04/2020 13:56
"chat do app pra conversar com o proprietário"

O proprietário é obrigado a conversar com pessoas?
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gbl.cardoso  
em 03/04/2020 13:58
@celtiberian no caso de autorização pra alguma coisa relacionada ao apartamento que não foi explícita no contrato, sim (furar parede por exemplo).
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acruzcosta  
em 03/04/2020 14:00
Estou com um apto vago, tinha acabado de aruumar umas coisas para alugar novamente e veio tudo isso. Estou pensando o que fazer.
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Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar? - #11 de 36
Bastter  
em 03/04/2020 14:11
eu so seu o seguinte
se o inquilino vai poder falar comigo to fora
pior q a morte
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Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar? - #12 de 36
dan_b  
em 03/04/2020 14:15
Não sei agora com a crise. Mas em fevereiro algumas amigas estavam procurando apt em São Paulo no quinto andar e dependendo da localização e preço alguns apartamentos eram listados num dia e no outro já estavam alugados. Para o proprietário deve ser ótimo.
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Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar? - #13 de 36
Bastter  
em 03/04/2020 14:25
@dan_b se o inquilino pode falar com ele nao
eh pessimo
falta de paz total
nenhum dinheiro paga isso
pior q a morte
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Jorovsky  
em 03/04/2020 14:26
Cliente ha uns anos jah, vc nao pode falar com o proprietario, vc fala com quinto andar e quinto andar leva ao proprietario, se o proprietario quiser ele pode te dar a opcao de falar direto com ele... no meu caso qdo estava para sair, depois de dois anos, acabei falando com o proprietario para combinar o conserto de umas coisas quebradas... 
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Jorge1977  
em 03/04/2020 14:32
Eu alugo meu apartamento com eles e nao tenho problemas. 


Tudo digital, até a assinatura do contrato. O inquilino só visita o apartamento acompanhando do corretor, não existe esse negócio de pegar a chave na corretora e ir ver o apartamento sozinho. Eles garantem o aluguel todo mês, mesmo que o inquilino falhe, por isso fazem uma pesquisa muito bem feita. Não aceitam qualquer um só para ganhar o primeiro aluguel e depois deixam o pepino para o locador. Outra vantagem é que não exigir fiador, a maioria das vezes as pessoas deixam de alugar por não ter um. 


Os avisos são pelo app, e-mail e em caso de algo que precisa de respostas imediatas por telefone. Não há escritório físico em minha cidade. O que é um desvantagem para casos de inquilinos mais velhos ou não acostumados com tecnologia. 


Caso dê exclusividade a QuintoAndar a taxa será menor. 


Estou satisfeito até hoje. 
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Jorge1977  
em 03/04/2020 14:33
Não há necessidade de conversar com inquilino algum. 
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Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar? - #17 de 36
Bastter  
em 03/04/2020 14:33
ok entao se o proprietario pode dar a opçao ou nao ok
retiro o q eu disse
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gbl.cardoso  
em 03/04/2020 14:36
Não sabia que era opcional!

Peço perdão pela informação errada. É meu primeiro aluguel pelo app e (pelo visto) o proprietário deixou a opção ligada desde o início, assumi que era default.
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Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar? - #19 de 36
Asnus  
em 03/04/2020 15:53
Uma parte importante para o proprietário:

Não revisei nos últimos contratos, mas, se não me engano, o aluguel é garantido pela própria Quinto Andar. Ou seja, alem de administradora da locação, se tornaram seguradora.

Hoje, que eles estão recebendo muitos aportes o dinheiro existe para bancar a operação, sem exigir fiador ou qualquer garantia do inquilino.

A Porto Seguro vem "divulgando" em conversas esparsas/informais com corretores de seguros (que oferecem o seguro fiança da Porto Seguro) que a Quinto Andar quis fazer uma parceria, contratando seguro fiança para todos inquilinos pela Porto Seguro para garantir o aluguel ao proprietário. Porém, o risco tornou inviável. 

Eu não sou especialista em análise de risco, mas se a Porto Seguro (com o Itaú por trás) considerou muito arriscado...
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Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar? - #20 de 36
Warren_Moody  
em 03/04/2020 16:53
Não recomendo.
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morty  
em 03/04/2020 21:29
Para o inquilino é bom, que não tem a burocracia de fiador, seguro fiança e o diabo a 4. Eles só fazem uma análise de crédito sua.
Para proprietário não sei dizer.

Mas ou as seguradoras tradicionais se reinventam e revem essa burocracia toda (seguro fiança, fiador e todas essas chatices) ou vão quebrar mais cedo ou mais tarde por algo disruptivo (não quer dizer que seja o quinto andar necessariamente).
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scampos  
em 04/04/2020 11:02
So dor de cabeca. Assim que entrei o encanamento estava entupido, ao falar com o Quinto Andar, eles tiraram o corpo e mandaram resolver com o proprietario.

 

Ai fui olhar quem era o proprietario, vi q ele tem uns processos de lavagem de dinheiro.

 

Ja viu ne, eu de boas, tive q lidar com um potencial crimonoso...
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Eddie_Brock  
em 04/04/2020 19:01
@vspect tudo é feito online. Tenho um imóvel alugado com eles e imóvel está em bom estado.

Se seu imóvel está com algum problema não relacionado ao uso - por exemplo encanamento - qualquer imobiliária irá ligar ou entrar em contato com o proprietário para resolver.

No caso da Quinto Andar a imobiliária intermedia as negociações via chat com proprietário. Eles não correm atrás de nada. O quadro de funcionários deles é
enxuto. 

Por exemplo na vistoria de saída a imobiliária encontrou um dano na torneira.

Eu pedi para que fosse reparado pelo inquilino, porém ele recusou e fez uma oferta de reembolso financeiro. Acabei aceitando, porém vou ter que correr atrás de alguém pra resolver isso agora. 

O dinheiro cai na conta, não atrasam pagamento, tudo feito na internet sem precisar tirar a bunda da cadeira, mas para resolver qualquer problema (contas em atraso por exemplo) você tem que intermediar com o inquilino. Alugam os imóveis rapidamente e conseguem um aluguel em média melhor do que as imobiliárias comuns. 

No meu caso, para evitar atraso por parte de pagamento do inquilino, eu sempre pago os condomínios e IPTUs a vista com desconto e sempre repasso o preço no aluguel. Facilita a administração do imóvel. 




 
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Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar? - #24 de 36
Bastter  
em 04/04/2020 19:06
dinheiro eh lixo
o q vale mesmo eh PAZ
este trem ai eh anti PAZ
portanto MUITO caro
pelo q eu entendi funciona muito bem quando da tudo certo
mas justamente quando vc precisa de administradora q nao funcona
nao quero administradora q me pague se o inquilino nao pague
quero administradora q cuide de tudo e me deixa em paz
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Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar? - #25 de 36
Eddie_Brock  
em 04/04/2020 19:06
@Asnus vc tocou num ponto interessante, uma vez que quem garante o aluguel é a própria Quinto Andar.


No caso de um atraso em massa no repasse dos aluguéis e a imobiliária tenha uma quebra de caixa, corre risco sim do proprietário não receber os aluguéis ou ter um atraso.

Mas temos que ter em mente que este risco é inerente ao setor, não somente à Quinto Andar. Patrimônio em imóvel (para investimento, não morar) é renda variável. 
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Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar? - #26 de 36
Gaucho_veio  
em 04/04/2020 19:57
Aluguel em Dezembro de 2019 minha casa em um condomínio pelo Quinto Andar. A quantidade de clientes que eles trazem para ver o imóvel é absurdo, a procura é bem alta, tudo parece muito prático, fotos, contrato e etc. Ai você assina o contrato, o inquilino muda para seu imóvel, e ai acabou sua PAZ!

Se o inquilino pagar tudo certo ok, no meu caso, o inquilino não pagou os dois primeiro condomínios, eu não fiscalizei isso, pois isso é trabalho do Quinto Andar, gerenciar o imóvel. Eles tão pouco fiscalizam isso, fui descobrir que esta inadimplente quando recebi email da Adm do condomínio. 

Vai seus problemas aumentam, experimenta ligar para eles, esquecem, você vai perder o dia todo, o call center deles é uma merda, experimenta entrar em contato com eles por whats app conforme ele gostam de anuncia, esquece! eles demoram 1 dia pra responder, experimente enviar email, demora de 2 a 3 dias para responder.

Quando finalmente consegui contato com eles, e informar os débitos, a resposta foi, não temos o costume de verificar se o inquilino esta pagando o boleto de condomínio, mas iremos cobrar o inquilino, e caso não seja efetuado o pagamento iremos efetuar o pagamento. Realmente foi feito, levou ainda 10 dias para pagarem. 

No mês seguinte, tudo de novo! mesma dor de cabeça.

Fazendo um parêntese, eu alugo essa casa há 10 anos, sempre por imobiliárias tradicionais, jamais tive que controlar o condomínio, e os pagamentos quando atrasados, eram quitados imediatamente pela imobiliária. 
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Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar? - #27 de 36
Bastter  
em 04/04/2020 20:04
ou seja para o proprietario nao serve
esquece

coloca numa boa imobiliaria pequena e paz
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Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar? - #28 de 36
Jon.Jones  
em 04/04/2020 20:11
Sou inquilino há um ano. Posso dizer que foi a melhor coisa que fiz. Sem burocracia, muito ágeis.
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Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar? - #29 de 36
Henrique59  
em 05/04/2020 08:46
Quem garante não é a quinto andar, eles contratam um seguro, como eles negociam em lote (todos os apartamentos) conseguem um valor bem baixo e eles pagam o seguro pro Inquilino.

O seguro cobre a inadimplência e até um valor X em danos no imóvel.

Eles tb só intermediam a apólice de seguro. 
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Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar? - #30 de 36
Asnus  
em 12/04/2020 19:16
@Henrique59 Pelo que eu saiba não é um seguro fiança, eles tem um seguro da operação (Quem garante são eles, mas se não conseguirem pagar tem o seguro x que cobre até seilá quantos milhões).

No começo era um seguro fiança contratado em lote, como tu falou.

Pode ter mudado também, eles já mudaram a forma de operação umas quantas vezes desde o começo. Antigamente tinha o modelo do contrato no site para leitura, agora não achei mais, então não sei realmente como está.
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Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar? - #31 de 36
Itamar89  
em 20/10/2020 23:58
Super tranquilo. Estou a 12 meses como proprietário. Até agora excelente. Recomendo.
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Albert_holder  
em 02/12/2021 13:27


postado por @WarrenBurrot em 03/04/2020 13:13

Sim, aluguei um apto da minha mãe via Quinto Andar. Tudo indo muito bem mesmo. . Estava vazio a 8 meses e aluguei em 2 semanas. 


Boa tarde @WarrenBurrot !

Estou com um apt para alugar e pensei em botar no quinto andar.

Como tem sido sua experiência como proprietário até hoje? Se puder relatar, eu agradeço!
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Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar? - #33 de 36
Charlito  
em 02/12/2021 16:10


postado por @WarrenBurrot em 03/04/2020 13:13

Sim, aluguei um apto da minha mãe via Quinto Andar. Tudo indo muito bem mesmo. . Estava vazio a 8 meses e aluguei em 2 semanas. 

Também tenho interesse em saber. Estou fechando uma compra e quero alugar sem dor de cabeça.
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Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar? - #34 de 36
Eduardode49  
em 02/12/2021 23:24
A miinha experiência com eles  como proprietario tem sido, por enquanto (6 meses), muito boa. O  que mais me atraiu foi a aagarantia que eles dão de pagamento do aluguel caso haja inadiimplência e danos. Eu já v muitas situações horrorosas em que o inqulno alem de ter parado de pagar o aluguel, ainda destruiu o apartamento. Mas e  as aagarantias que uma iimobiliaria tradidional pode pedir como por exemplo um fiador ? Respondo com uma outra pergunta: as imobiliarias, ao longo dos anos,veriificam as aagarantias dadas no inicio do contrato ? Fazem a averbação do contrato de locação na matricula do imovel do fiador, por exemplo ?  Só por isto, por esta aagarantia , que faz parte do modelo de negócio deles, já acho que vale a pena.
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Alguém já alugou imóvel pela empresa Quinto Andar? - #35 de 36
VictorB.  
em 03/12/2021 14:09
Melhor coisa que fiz, zero estresse. 
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