Casa sem escritura no DF

FIIs e Imóveis
chinchila  
em 24/04/20 19:57

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
msperlin  
em 24/04/2020 20:00
O barato sai caro. Pra que complicar?
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Casa sem escritura no DF - #1 de 43
zehguleba  
em 24/04/2020 20:02
Eu lembro quando morei em Brasilia e MUITA gente tinha esse rolo ai, que tinha que regularizar com a TERRACAP ou algo assim do ONREVOG.

Eu acho melhor você se inteirar primeiro junto ao órgão sobre como é feita essa regularização (e se já pode ser ou se vai poder ser feita).

Eu só compraria se tivesse regularizado antes. Pode dar muito rolo. Procura saber direito sobre o lote da casa no órgão responsável.
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Casa sem escritura no DF - #2 de 43
bhsp  
em 24/04/2020 20:03
Essa casa não existe.
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Casa sem escritura no DF - #3 de 43
Oponto  
em 24/04/2020 20:04
Advogado de direito imobiliário para regularizar.
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Casa sem escritura no DF - #4 de 43
ppiloto  
em 24/04/2020 20:14
Quando você fala em casa sem escritura, na verdade você quer dizer casa construída em terreno irregular sem RGI.
Morei muitos anos com meus pais em uma casa assim é ainda por cima era terreno de Marinha. Nunca tivemos problemas, mas confesso que após entender um pouco mais das coisas (Faculdade de Direito) nunca mais me senti seguro. Quando meu pai mudou foi complicado achar comprador. Só depois de quatro anos. Não podia financiar. Todas as benfeitorias, todo suor e dinheiro que meu pai gastou não retornou na hora da venda. E eu até hoje falo com ele que foi o melhor negócio do mundo, embora ele discorde. Só é dono quem registra.
Assim, a meu ver te aconselharia a só comprar se você tiver a intensão e for possível a regularização do imóvel. Tem que verificar com muito cuidado.
Hoje imóvel irregular sem registro pra mim é rolo. 
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Casa sem escritura no DF - #5 de 43
Giovanni  
em 24/04/2020 20:17
@chinchila TODO DIA alguém posta rolo com imóvel e até rolo no DF

Aquisição de Imóvel em Condomínio não regularizado no DF - FIIs & Imóveis - Bastter.com

olha a doidera que você está pensando: propor metade do pagamento e depois pagar o vendedor que EFETIVAMENTE não é o dono pois o imóvel está irregular

muito cuidado porque esse tipo de dúvida só surge provavelmente porque o imóvel está "abaixo do preço" de mercado, porque esconde esse rolo de escritura por trás

dá uma lida nesse material para entender melhor


FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar um imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Escritura e matrícula do imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Chega de Burrice com Imóveis


Livro Chega de Burrice com Imóveis!!



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Casa sem escritura no DF - #6 de 43
elephant  
em 24/04/2020 20:18
E se o Estado entender que se trata de uma invasão? Não existe usucapião para bens públicos (art. 102 do CC).
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Casa sem escritura no DF - #7 de 43
Eddie_Brock  
em 24/04/2020 20:21
Advogado, advogado, advogado. Ainda assim vai custar caro, demorar pra resolver e probabilidade de rolo é grande. 


Se vc não tem noção nenhuma de direito imobiliário e vai largar 100% na mão de advogado probabilidade de dar mesbla é 200%. 


Enfim, pra 99% das pessoas é melhor adquirir um imóvel regularizado, ainda mais pra morar e for único imóvel. 
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Casa sem escritura no DF - #8 de 43
Turco1  
em 24/04/2020 20:22


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Casa sem escritura no DF - #9 de 43
azevedobsb  
em 24/04/2020 20:24
Aqui é quase tudo sem escritura. São condominios onde mora a nata da sociedade e tudo sem escritura. Em alguns já tem processo de regularização. Mas a realidade aqui é essa. Quem quiser, na maioria dos casos, é sem escritura. 
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Casa sem escritura no DF - #10 de 43
rastafari  
em 24/04/2020 20:27
Tenha paciência que vc encontrará uma boa casa regularizada. Vai pagar o valor justo mas sem o risco de perder todo o dinheiro com rolo.
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Casa sem escritura no DF - #11 de 43
thegladiator  
em 24/04/2020 20:28
Acho rolo. Mas boa sorte!
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Casa sem escritura no DF - #12 de 43
Crocodile_Dundee  
em 24/04/2020 20:33

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Casa sem escritura no DF - #13 de 43
VentS  
em 24/04/2020 20:33
Meu pai costumava comprar e vender lotes numa época de preços subindo na região onde moram - sem documentação alguma. Certa feita, comprou em um loteamento que, segundo o corretor vendedor, estava tudo certo, prefeito prometeu regularizar, blábláblá. Comprou, vendeu. 

Passaram alguns anos. Um cara, armado, aparece em casa. O cara que comprou queria o dinheiro dele de volta - a justiça havia dado ganho de causa para o real dono de todo o bairro. Meu pai havia acabado de abrir um negócio, não tinha caixa. Ele só me contou isso depois de 2 noites sem dormir. À época, eu resolvi com um consignado - também não tinha nenhum controle financeiro.

Só contei esse fato pra ressaltar o que já é repetido aqui. Se não tem documento, se tem rolo envolvido, não existe. Não é um bom negócio, pode custar infinitamente mais aquilo que foi pago. Não é um simples "perder o imóvel pra justiça", é perder literalmente tudo. É preciso lembrar que, no desespero, uma pessoa pode resolver fazer a própria justiça. 
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Casa sem escritura no DF - #14 de 43
DogeOfWallStreet  
em 24/04/2020 20:35
Se vc quer mesmo morar no local, vê se não tem a possibilidade de alugar. Assim, o dia em que aparecer algum rolo, o problema não é seu.

Mas ainda assim é necessário pesar os contras da situação.

EDIT: acabei de ler o relato do @VentS.  Melhor esquecer que existe mesmo...
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Casa sem escritura no DF - #15 de 43
Bastter  
em 24/04/2020 20:37
eu me recuso a continuar a responder estes topicos
eh a nova febre do site
rolo com imovel
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Casa sem escritura no DF - #16 de 43
rattola  
em 24/04/2020 20:40
Faça. Vá adiante. Boa sorte. Deve ter achado dinheiro no lixo.

Depois que se ferrar não venha chorar aqui.

Abs
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Casa sem escritura no DF - #17 de 43
mickey78  
em 24/04/2020 21:18
Pega o dinheiro da compra, coloca em uma lata e mete fogo. Mais um pra um dia "morar na Justiça."
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Casa sem escritura no DF - #18 de 43
InvestindoSempre  
em 24/04/2020 21:31

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Casa sem escritura no DF - #19 de 43
chinchila  
em 24/04/2020 22:00
@albertocs Verdade! Melhor ser paciente e comprar tudo nos conformes!
Valeu gente! Eu estava precisando de um balde de água  fria mesmo... Para acalmar essa paixão pela casa irregular rsrs
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Casa sem escritura no DF - #20 de 43
VanBasten9  
em 24/04/2020 22:03
Esqueceram as ações! Agora eh rolo com TD e com Imoveis! Vá lá e compre, amigo! Quando der errado, poste aqui pra enriquecer o  FAQ sobre o assunto.
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Casa sem escritura no DF - #21 de 43
heisen7  
em 24/04/2020 22:08
Sou de BSB e isso é comum mesmo..

Se for onde estou pensando é uma área gigantesca, maior que muita cidade por aí, com uns 300mil habitantes, em terras da União e do GDF. A maior parte está em regularização...

O problema é que no processo de regularização você vai ter que pagar o terreno novamente para o ONREVOG.

E além disso existem muitas áreas que não entrarão no processo, pois já foram destinadas a escolas e equipamentos públicos.

Fora os rolos de posse/cessão de direito do próprio imóvel.

Eu sugiro procurar uma casa já regularizadas... existem muitas nesses locais.

Se quiser insistir, contrate um bom advogado e assuma os riscos, que não são poucos, uma vez que uma casa é um bem caro.
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Casa sem escritura no DF - #22 de 43
HaunterEvoluido  
em 24/04/2020 22:25
"Pessoal, sei que as voadoras vão vir em peso, mas vou perguntar mesmo assim."


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Casa sem escritura no DF - #23 de 43
MarkFord  
em 24/04/2020 22:27
Como se já não bastasse a insegurança jurídica de viver e ter bens nesse país, mesmo estando tudo legal, ainda por cima você quer se atolar ainda mais ao se meter a comprar imóvel irregular. Isso, sim, é gostar de fortes emoções. ((:
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Casa sem escritura no DF - #24 de 43
Russell_Kirk  
em 24/04/2020 23:07
Mais um que quer conhecer o Dr. Ferro e pegar sua merenda.
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Pai_Naldo  
em 24/04/2020 23:47

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Gaoth  
em 25/04/2020 00:36
Deve ser fake, não é possível. 
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Casa sem escritura no DF - #27 de 43
Marcelo348  
em 25/04/2020 06:54
Vc quer fazer um Rolo (financiar com o "proprietário", já que não vai dar pra financiar pelo banco, pois não tem escritura) pra "comprar" um imóvel cheio de Rolo (sem escritura)?
Isso


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Casa sem escritura no DF - #28 de 43
EmanoelDamasio  
em 25/04/2020 08:21
@chinchila, vc irá comprar somente a detenção do imóvel. Vc não estará adquirindo a posse ou propriedade. Ou seja, vc irá comprar o direito de morar na casa, sem nenhuma segurança jurídica pra sua família.
Trabalho na Polícia aq no DF e já ví vários casos de vendedor vender o imóvel pra 5, 6 pessoas.
Como não há registro, vc não vai poder pleitear nada.
vai ficar no ferro.
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Casa sem escritura no DF - #29 de 43
EmanoelDamasio  
em 25/04/2020 08:25
Galera, aq no DF isso é cultural, isso mesmo, na capital da República essas vendas/comprar de casas/terrenos sem registros são normais.
Os terrenos e lotes no DF são propriedade da União ou do DF, vc só adquire a propriedade por meio de licitação pública.
Daí é normal a invasão de terras e construções ilegais. 

É uma verdadeira máfia.
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Casa sem escritura no DF - #30 de 43
chinchila  
em 25/04/2020 13:44
@EmanoelDamasio nem sempre em terras públicas. Há inúmeras casas e lotes situadas em fazendas particulares, que foram alienadas em parcelas.
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Casa sem escritura no DF - #31 de 43
Catatau  
em 25/04/2020 13:47
Se o seu sonho é morar em uma casa e só encontra casa irregulares, no máximo aceite morar de aluguel. Dos males o menor. Se der rolo, você procura outro imóvel e deixa o pepino para o proprietário.
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Casa sem escritura no DF - #32 de 43
EmanoelDamasio  
em 25/04/2020 18:48
@chinchila, nesse caso você terá somente a posse, vai continuar sem ter a propriedade.
É rolo do mesmo jeito, não tem como ter o registro do imóvel.
Simples assim.
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Casa sem escritura no DF - #33 de 43
chinchila  
em 25/04/2020 19:27
@EmanoelDamasio com certeza continua sendo rolo
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Casa sem escritura no DF - #34 de 43
Charlito  
em 30/09/2022 22:12


postado por @azevedobsb em 24/04/2020 20:24

Aqui é quase tudo sem escritura. São condominios onde mora a nata da sociedade e tudo sem escritura. Em alguns já tem processo de regularização. Mas a realidade aqui é essa. Quem quiser, na maioria dos casos, é sem escritura. 


Tem outra coisa que boia é não é nata.
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Casa sem escritura no DF - #35 de 43
azevedobsb  
em 01/10/2022 18:09
@charlito eu falo como corretor de imoveis e há anos nesse ramo. Não estou dizendo que não dá problema. Mas cada cidade tem sua realidade. Se for esperar terra regularizada nessa cidade para fazer negócio vc morre de fome. Se não conhece o mercado vc boia.
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Casa sem escritura no DF - #36 de 43
Bastter  
em 01/10/2022 21:25
@azevedobsb entao nao compra nada
pq comprar imovel sem papel = nao comprar imovel
se nao ta no RGI nao eh seu
e se nao tem papel nao tem como fazer o RGI
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Casa sem escritura no DF - #37 de 43
azevedobsb  
em 03/10/2022 14:38
@bastter, eu não compro, eu vendo.
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Casa sem escritura no DF - #38 de 43
Bastter  
em 03/10/2022 14:45
@azevedobsb sim, vc vende
e eu to recomendando o correto
q ninguem compre imovel sem documentos 100% seja la onde for
nao importa quem ta vendendo diga
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Casa sem escritura no DF - #39 de 43
FortunaBlue  
em 03/10/2022 14:51
Comprar casa irregular no DF é uma daquelas coisas pior que a morte… 
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Casa sem escritura no DF - #40 de 43
DrMichaelBurry  
em 03/10/2022 21:54
DF é complicado. O pior de tudo é que há m certo "estímulo" do GDF para a pessoa ocupa terras da União, já que depois o GDF regulariza e passa a cobrar IPTU sobre a área.
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Casa sem escritura no DF - #41 de 43
Relampago  
em 10/10/2022 16:27
Em Brasília isso é mega comum. É tão comum que mesmo nas irregulares os preços são altíssimos, porque no fim a maioria não liga muito. Eu não teria coragem. Mas de fato complica muito pra quem quer morar em casa, que é o caso da minha família. É uma proporção de 80 pra 20 irregulares pra regulares, impressionante. 
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Casa sem escritura no DF - #42 de 43
Bastter  
em 10/10/2022 18:09
@Relampago para mim eh simples
nao temn papel nao compro
moro de aluguel e pronto
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Casa sem escritura no DF - #43 de 43

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Você está em FIIs e Imóveis > Casa sem escritura no DF
por chinchila em 24/04/2020 19:57

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