Multiplan x FII shopping

#PAS
laci  
em 18/05/20 23:27

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
kembinha  
em 18/05/2020 23:34
Uma diferença é o risco de novos projetos, shoppings construídos do zero, presente nas empresas listadas em bolsa. Os fundos tipicamente compram shoppings mais maduros com o foco em distribuir praticamente a totalidade dos lucros através dos rendimentos mensais, enquanto as empresas reinvestem em novos terrenos e shoppings.
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Multiplan x FII shopping - #1 de 13
Zephyr  
em 19/05/2020 00:02
O FII não pode tomar dívida, outra diferença
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Multiplan x FII shopping - #2 de 13
babyshark  
em 19/05/2020 00:02
Empresas de Shopping: além dos aluguéis, ganha com a administração do shopping e desenvolvimento para venda/renda. Além disso pode se alavancar com dívidas, gerando mais risco, com possibilidade de mais retorno. 


FII de shopping: Ganha com aluguéis (a grosso modo), paga a administradora do shopping, tem menos risco pois a possibilidade de se alavancar é menor. 


basicamente vai depender do seu apetite ao risco. Pode ter os dois em uma carteira diversificada.

Mas isso é achismo meu, o pessoal pode te responder melhor
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Multiplan x FII shopping - #3 de 13
Bastter  
em 19/05/2020 00:09
@A_golden_and_a_lab

"que obviamente apesar de ações e fiis serem formas diferentes de investir,"

estude mais
pq vc diz q eh obvio mas ainda nao entendeu

sao coisas totalmente diferentes
uma coisa nao tem nada a ver com a outra

pode ter os dois
pode ter so um dos dois
pode ter nenhum dos dois

tipico caminho inutil q vc ta entrando
q eh ficar na sardinhagem das coisas inuteis
ao inves de focar no q interessa

q eh no seu trabalho e nos aportes
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Multiplan x FII shopping - #4 de 13
Mandarim  
em 19/05/2020 00:10
Como o @mtv13 falou, as empresas de shopping, não tendo a mesma obrigação de distribuição de proventos, podem reinvestir em novos empreendimentos. Portanto, o potencial de crescimento e, consequentemente, de retorno, bem como o risco, são maiores. Os FIIs, sendo obrigados a distribuir os lucros, têm um potencial menor de crescimento, mas um risco menor e menos volatilidade nos resultados. Não há melhor nem pior e essa busca pelo melhor investimento não leva a lugar algum, se gosta do setor pode muito bem ter ambos. Se não gosta, não tenha nenhum.
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Multiplan x FII shopping - #5 de 13
TJB  
em 19/05/2020 01:27
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Multiplan x FII shopping - #6 de 13
TJB  
em 19/05/2020 01:43
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Multiplan x FII shopping - #7 de 13
TJB  
em 19/05/2020 01:48
Fiz essa mesma exata pergunta um ano e meio atrás. Desde então, aprendi que o Bastter nunca erra. A gente é que tem que estudar muito para entender o que ele diz de forma sucinta e precisa. Mas, no final, tá tudo lá.  E também que o mecanismo de pesquisa funciona. Se pesquisar, acha. Ainda assim, ele sempre responde. E responde igual. Não cansa nunca. Só temos que agradecer.
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Multiplan x FII shopping - #8 de 13
Martins84  
em 19/05/2020 07:18
Compra os dois.
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Multiplan x FII shopping - #9 de 13
Giovanni  
em 19/05/2020 07:35
@A_golden_and_a_lab

Diferença entre os ativos:

Multiplan = desenvolve + administra shoppings (dá uma olhada no FAQ dela que tem isso bem completo)

FIIs de shoppings exploram alugueis/propriedade de shoppings ADMINISTRADOS por outras empresas (poderia inclusive ter shoppings dá Multiplan)

Diferença entre ativos:

Multiplan não precisa distribuir 95% do lucro, pode contrair dividas e financiar novos projetos, gestão super especializada

FII de shopping distribui 95% do lucro semestralmente e precisa emitir novas cotas para comprar mais ativos. A gestão é dos ativos mas ainda tem que compartilhar decisões com a gestão do shopping + outros donos dos shoppings em que tem participação minoritária

Quais dos dois ter?
Todos que passarem nos seus critérios de valor e diversificação. Um não necessariamente exclui o outro.
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Multiplan x FII shopping - #10 de 13
Bastter  
em 19/05/2020 08:50
a sardinhice começa a acabar quando vc para de procurar ativos melhores

vc so precisa ter ativos bons
e pode ter todos os bons q vc achar
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Multiplan x FII shopping - #11 de 13
Frango_Maritimo  
em 19/05/2020 09:16
Apenas acrescentando as informações acima, que fique claro que alguns fiis fazem alavancagem financeira (compras à prazo e securitização de recebíveis - CRI). 
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Multiplan x FII shopping - #12 de 13
laci  
em 19/05/2020 10:08
agradeço a todos pelos comentários!
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Multiplan x FII shopping - #13 de 13

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por laci em 18/05/2020 23:27

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