Vaga de garagem definida na convenção do condomínio

FIIs e Imóveis
Wakasa  
em 29/05/20 20:52

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 29/05/2020 20:56
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #1 de 21
Bastter  
em 29/05/2020 20:56
tudo mas tudo q vc ta perguntando tem no FAQ
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #2 de 21
pato_amarelo  
em 29/05/2020 22:23
Outro dia encontrei um apartamento muito bom pra eu comprar. Na escritura, tinha direito a uma vaga, mas não era demarcada (ordem de chegada). Fui no síndico e perguntei quantas vagas tinha no prédio. Fiz a conta e vi que se todos fossem de carro, não teria vaga para todo mundo. O porteiro disse que quase não acontece isso. A corretora disse que eu podia ficar tranquilo, pois meu direito estava garantido na escritura. Mas eu pulei fora.
No seu caso, confira, pelo menos, se a quantidade de vagas é suficiente pra todos, sem prender nenhum carro.
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #3 de 21
Wakasa  
em 29/05/2020 22:30
Bom,  eu nao vi nada nos faqs sobre vaga em convencao de condominio. Vou ter que pedir para apontar mais perecisamente por favor. A questao do advogado, de nao acredtar no corretor, conversar com sindico e moradores... sem duvida nenhuma, mas ainda nao cheguei nessa fase mais séria, não tenho um imovel especifico em vista. É só uma ideia por enquanto, e como disse, notei nas buscas preliminares que é comum a vaga estar apenas na convencao mas nao ser escriturada. Se alguem tiver alguma experiencia com esse  assunto especifico e quiser compartilhar ainda agradeco.
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #4 de 21
Wakasa  
em 29/05/2020 22:37
Obrigado @pato_amarelo vou prestar atencao
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #5 de 21
Billions  
em 29/05/2020 22:44

Cara,

ano passado fui ajudar o meu pai a procurar um apartamento pra ele comprar pra morar. Vimos mais de 10.

Muitos tinham esse rolo aí de vaga do condomínio. 

Continuamos procurando com calma, até que surgiu um apartamento com vaga registrada na matrícula do imóvel, que foi o que ele fechou.

Vaga registrada na matrícula do imóvel = PAS

Vaga do condomínio = falta de PAS = rolo exponencial.

Agora decida se você quer paz ou falta de paz. Simples.
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #6 de 21
ghoul  
em 29/05/2020 23:12
Mas se está na convenção e um dia a convenção mudar e você passar a não ter mais a vaga?

Esse é o risco. Aí já cria uma indisposição com os vizinhos (em especial com os que votarem contra a sua vaga), etc.

E é algo que não aconteceria se fosse uma vaga escriturada.
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #7 de 21
tuga  
em 29/05/2020 23:15
@luiz.cms
Boa parte das vagas agora são redistribuídas periodicamente (sorteio). 

Geralmente as vagas são “duplas”, um carro na frente e outro atrás. 

Um coisa q PRA MIM não incomoda: ter 2 vagas q não são escrituradas, mas são sempre juntas (a da frente e a de trás). 

o único inconveniente é ficar todo ano mudando o local de estacionamento, mas como não vou ter q me ajustar com vizinho nenhum, o desconforte pra mim é mínimo. 
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #8 de 21
morty  
em 29/05/2020 23:18
Esse negócio de vaga do condomínio é algo muito raro aqui em SC, eu particularmente nunca vi nem conheço prédio assim
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #9 de 21
BCeltics  
em 29/05/2020 23:25
O meu tem vaga, mas não tem localização, definida na matrícula, ou seja, não tenho o medo de ficar sem vaga mas tem que aguentar a possibilidade de mudar todo ano (pelo menos não tem uma fechando outra). Normalmente se for na reunião de definição de vaga você consegue manter, mas obviamente isso é menos #PAS e como o Bastter fala (e tem ojeriza com razão kkk) tem que ter o desprazer que lidar com vizinhos. Enfim, foi uma escolha que eu tomei conscientemente, mas tem que saber antes mesmo.
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #10 de 21
Bastter  
em 29/05/2020 23:29
@luiz.cms nao tem sobre isso mas tem o q vc tem de fazer
falar com advogado
se vc quer paz eh vaga na escritura
simples
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #11 de 21
Bastter  
em 29/05/2020 23:30
eu quando vou olhar apartamento para morar eu entro na garagem e falo com o porteiro
as vezes nao passa dai
pessoal presta muita atençao em besteiras q nunca usam como vista
mas nao prestam atençao nas coisas do dia a dia
se vc usa carro vaga eh dia a dia
stress todo dia
se tem de manobrar e sei la o q 
se a garagem eh uma porcaria
isso eh numero 1
elevadores, escada
conversem com os porteiros se tem muito doido no predio
se o predio eh calmo
foquem no dia a dia
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #12 de 21
Vidas  
em 30/05/2020 00:33
Cara, corre disso pq é cilada.. É igual construir no terreno dos outros rs

Um acréscimo a lista de coisas a perguntar aos porteiros:

Segundo prédio diferente em que moro, segundo prédio com entrada liberada pra traficante fazer Delivery de droga p morador na porta do apartamento. Sim, faltou perguntar a TODOS os porteiros..

E olha, os prédios não são onde vcs estão pensando não hein..
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #13 de 21
Ferris  
em 30/05/2020 06:28
@luiz.cms 

Vaga e garagem é algo importante, sobretudo no Rio. Talvez algumas pessoas de fora não compreendam essa discussão, mas quem é do Rio sabe bem. Vaga é na escritura, o resto é rolo em potencial.  Valoriza o imóvel, como muitas outras coisas. Vai lá no FAQ, leia, anote os critérios importantes e seja o mais racional possível na hora da compra. Abs
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #14 de 21
Valdisney  
em 30/05/2020 07:01
Em São Paulo está sendo muito comum os lançamentos virem assim: sem vaga demarcada, parando por ordem de chegada ou com alterações periódicas pela convenção de condomínio.

Vaga presa: corre que nem o diabo foge da cruz. Imagina ter que acordar o vizinho 6 da manhã pq vc precisa sair? Ou ter que deixar sua chave pra alguém manobrar seu carro e sair?

Vaga definida na convenção: aceitável, desde que tenha vagas decentes definidas pra todos. Se tiver menos vaga que ap ou muita vaga ruim, corre.

Pra quem mora em capital com bom transporte público e praticamente não usa carro, pode não ser um problema.

Mas o ideal mesmo, a #pas é vaga definida, pq aí vc sabe mesmo o que tá comprando.
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #15 de 21
Jonas_A  
em 30/05/2020 08:09
Lendo o livro aqui do fórum mais bisbilhotando anúncios na web é incrível como tem imóvel com rolo. É batata, qualquer oscilação de valor um pouco abaixo do mercado na região é pq tem algum pepino (condomínio sem serviços mas caro por pagar indenizações, vaga rotativa, predio antigo sem convenção, etc...).
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #16 de 21
Bastter  
em 30/05/2020 10:14
mesmo vaga na escritura pode ser stress
se nao for definida e tiver de ficar manobrando
tem predio no rio q para sair um carro tem de tirar tres
prefiro nao ter carro
entao verifiquem e conversem com os porteiros
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #17 de 21
Rodrigues76  
em 30/05/2020 15:14
Anos atrás eu e minha esposa vimos um apartamento e gostamos muito.
Descemos na garagem com o corretor para ver as duas vagas.
O corretor não sabia quais eram as vagas e nem onde ficavam.
Ligou para a dona do imóvel que também não sabia dizer bem onde as vagas ficavam, mas que tinha certeza que o apartamento tinha duas vagas.
Agradecemos ao corretor e nunca mais voltamos.
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #18 de 21
tedfox  
em 30/05/2020 16:12
Como garantia a vaga deve estar descrita no Registro de Imóveis. Ela pode estar vinculada ao apartamento ou ter uma fração ideal do terreno própria --- Em algumas Convenções de Condomínio se autoriza até a alienação para outros proprietários do mesmo prédio, ou até para terceiros --- neste caso deve ter fração ideal própria.
Como vc falou, se a vaga estiver somente na Convenção, esta pode ser alterada (conforme dispõe na própria convenção) e em alguns casos haver perda do direito ao uso da vaga.
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #19 de 21
Wakasa  
em 31/05/2020 17:34
Obrigado pelos comentarios pessoal. No fim das contas vaga em convenção =  não ter vaga. Se acabar comprando um apartamento assim, vai ser por outros motivos e não pela vaga.
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #20 de 21
O_Carcara  
em 03/06/2020 18:50
@luiz.cms, Vaga de Garagem em convenção = Ferro. Para tirarem a vaga de você basta mudaram a convenção, aí você perceberá que a vaga nunca foi sua. Se a vaga de garagem é imprescindível pra vc e vc quer o mínimo de #pas, procure uma que seja escriturada.
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Vaga de garagem definida na convenção do condomínio - #21 de 21

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