#Pas: Fundo de prazo determinado
comentada em 10/07/2020 09:53

@babyshark o sistema de cachorros eh automatico
entao ele nao pega eceçoes
o obetivo do sistema eh vc acompanhar patrimonio e nao ativos individuais
mas o @Giovanni q pode responder sobre isso

Daqui a pouco o bastter tira esses cachorros de tanto q acham q é indicação de investimento.  Nesse caso aí entrei e a rapidinha ja explica isso.

@Bastter esse comentário da @babyshark foi abordado pelo próprio moderador André no chat de FII, hoje. Ao abrir a página do bastter ao vivo ele se deparou com o cachorrinho verde, mas ele disse que para FII essa questão de prazo é extremamente relevante e que talvez valesse a pena interferir na cor do cachorrinho.

Colocar Prazo de um modo geral nao é bom para investimento.

Concordo que um FII com prazo determinado deva ter uma indicação mesmo.

Não acredito que seja uma exceção aos cachorrinhos nao.

eu nao entendo nada de FII
@Giovanni q cuida dos cachorrinhos de FII

Verdade, o André mencionou algo assim no chat (não lembro qual era o problema, mas tinha um alerta vermelho no FII mas cachorrinhos todos verdes).

Modo #PAS tem seus critérios e não incluímos prazo porque são poucos FIIs cadastrados aqui no site com prazo

de qualquer modo tem uma alerta lá gigante


mas como isso aí é um sistema antigo, vou ver com o gustavo para unificar dentro do #PAS

se tiver prazo vai ficar cachorrinho vermelho
investimento com prazo preço importa

o q acontece no prazo?
e como o prazo eh em 2019?
ja passou?

explica ai por favor

@Bastter FIIs com prazo normalmente são de desenvolvimento imobiliário ou com outro tipo de investimento, e que tem fases de investimento e desenvestimetno: aplicam os recursos, auferem lucros e na data final amortizam o restante e o FII acaba. Durante a fase de desinvestimento em que as unidades são vendidas, esses FIIs pagam amortização do principal + proventos (rendimentos)

Basicamente é isso.

No caso do KNRE11 o prazo foi prorrogado para 2021 pois não terminou de vender todas unidades que construiu.
O administrador não atualizou o documento oficial de onde o nosso sistema importa a data por isso ainda aparece 2019 lá

Sobre o preço importar em investimento com prazo: infelizmente até hoje algumas pessoas compram os ativos só por DY. Ai veem aquele caminhão de proventos sendo pagos em um FII que tem data para acabar e portanto inclui amortização do principal, e compram o ativo sem saber o que tem por trás

acontecem casos bizarros como o antigo RBAG que dias antes de pagar a última distribuição de X, estava sendo negociado a 2X ~

@Giovanni no dia q acaba depositam o dinheiro das cotas na sua conta e pronto?

@Bastter

Quem for, eventualmente, investir em FII de prazo determinado, além dos comentários do @Giovanni , entendo que o cotista deverá vender as suas cotas antes do seu encerramento.

Há uma particularidade na legislação que depois do FII encerrar, caberá ao Administrador cobrar as notas de corretagens dos cotistas que negociaram no mercado secundário e também será o responsável para reter o IR na fonte, se for o caso. Este caso acontece, pois o Administrador não tem os preços de compras da cotas e haverá e necessitará para calcular o custo de aquisição. Se não for entregar as notas, entendo que será considerado custo 0 (zero) .
E para fazer a DIRPF, vai ter que seguir rigorosamente o informe de rendimentos.
Fora outras coisas estranhas, atípicas e sem previsão legal.

"(...)
Art. 37. Os ganhos de capital e rendimentos auferidos na alienação ou no resgate de cotas dos fundos de investimento imobiliário por qualquer beneficiário, inclusive por pessoa jurídica isenta, sujeitam-se à incidência do imposto sobre a renda à alíquota de 20% (vinte por cento).
(...)


§ 3º O resgate de cotas previsto no caput está sujeito à retenção do imposto sobre a renda na fonte, e ocorrerá somente em decorrência do término do prazo de duração do fundo ou da sua liquidação, sendo o rendimento constituído pela diferença positiva entre o valor de resgate e o custo de aquisição das cotas.



§ 4º Na hipótese prevista no § 3º, o administrador do fundo deverá exigir a apresentação da nota de aquisição das cotas, se o beneficiário do rendimento efetuou essa aquisição no mercado secundário.

(...)

Fonte: IN



RFB




 Nº 1585
 -  2015

Para mim é isso.

@Sazón obrigado
entao no meu entender esquece fundo com prazo

@Giovanni acho q deveria ser q nem UNIT nas açoes q faz o cachorro daquilo ficar vermelho

vamos colocar cachorrinho vermelho em FIIs com prazo

@Giovanni senao todos pelo menos um
mas vc decide giovanni

Senhores, ainda sobre o prazo dos FIIs, algo que sempre estranhei nas páginas dos FIIs é que a informação do prazo não está incluída na aba "Dados do Fundo". Neste caso sempre é necessário consultar o regulamento e procurar pela informação, mas essa lógica seria válida para os demais dados também. Então, creio que inclui-la na aba facilitaria para todos. Just a thought!

Peço desculpas por chegar um pouco atrasado nesta discussão.

@Seaside foi colocado cachorrinho vermelho e um alerta
o q vc quer mais q isso?

@Seaside quando o FII tem prazo e atualiza corretamente o informe mensal estruturado, o quadro já puxa no aviso:



Dos poucos FIIs com prazo que existem, esse do exemplo já até postergou o prazo e não atualizou a informação oficial. Então não acho que valha a pena o esforço de manter isso atualizado no site, até porque quem vai atrás de FII com prazo vai querer estudar muito bem o que tem por trás deste, só o quadro não basta.

@Bastter apenas entendo que está é uma informação relevante e poderia estar junto com as demais.
Fiz a sugestão porque as páginas estão sendo reestruturadas e porque inicialmente me esquecia de verificar essa característica.
Apesar de continuar achando que por coerência poderia aparecer, havendo o alerta mencionado pelo Giovanni é suficiente para evitar que alguém invista sem ter conhecimento do fato.

Como falei inicialmente, just a thought! Grato pelo retorno!

o cachorrinho PAS fica vermelho e tem uma mensagem e sinal de alerta
vc nao acha suficiente?

@Giovanni,
vi que mesmo com os 2 cachorros verdes o resultado final da Cachorro vermelho já que ele é um FII de prazo determinado.

pensando um pouco no que o Bastter falou, achei que seria interessante separar o cachorro de IPO com liquidez (igual as ações) e no item da liquidez ele teria que ser prazo indeterminado como condicionante (igual units são nas ações) isso traria pelo menos uma “padronização” com os cachorros de ações.

mas se achar que é sardinhice pode mandar voadoras!!!

@TVPA acho q tem de ser vermelho o geral mesmo e pronto

@TVPA o critério de prazo determinado entrou direto no cachorro geral porque investimento com prazo o preço importa, então não tem como ter método #PAS para longo praz com isso

nós já juntamos o cachorro de IPO e Liquidez, como se fosse uma espécie de 'segurança para ser sONcio" porque FIIs diferentes das ações são ativos MUITO diferentes entre si

se a gente não simplificar teria 20 cachorros para atender todos tipos de FIIs

agora para para olhar quantos FIIs de prazo tem cadastrados no site vs a quantidade de FIIs geral. São pouquíssimos. O sistema de cachorrinhos é para ser um filtro automático simples, e mesmo assim já está segregando e avisando quando o FII tem prazo