Procuração para administrar imóvel/terreno
comentada em 27/07/2020 16:36

Sim, é uma procuração pública de fim específico e até onde eu sei precisa estar constando os dados do imóvel que será administrado e quais são os poderes - se pode alugar, reformar, alienar, etc. Tem que ser bem orientado nesse ponto para não dar poderes que depois vcs podem se arrepender, por exemplo, não dar poderes pro cara dar o bem em garantia de dívidas. Um advogado pode orientar melhor neste ponto.

Acredito que POR LEI poderia ser uma procuração geral e autorizando expressamente a administrar imóvel, mas acho até mais seguro que seja uma procuração específica para este imóvel em particular para evitar riscos ORUTUFs.

Não tenho certeza, mas acho que pode ser uma procuração de vcs dois para ele sim, não precisa ser duas. O problema de ser uma só é no caso de desentendimento ORUTUF entre vcs três, caso vc queira cassar a procuração e sua irmã não, aí não sei como funciona.

Talvez o menor risco seja ter uma procuração pra cada um de vcs.

Agora opinião pessoal:
Eu entendo a maior facilidade de outorgar poderes para a administração, mas pessoalmente eu não me sinto muito confortável com isso. Acho que a chance de desgaste no ORUTUF é grande, mas de novo é só minha opinião pessoal e sem conhecer a relação de vcs.

Valeu @andradedanielbr !
Minha ideia é deixar ele fazer de tudo com o imóvel mesmo. Não quero ter que ficar indo pra outra cidade pra resolver essas questões. Como dizem o pessoal, finjo que nem existe e é mais #PAS.

@viverempas

"Minha ideia é deixar ele fazer de tudo com o imóvel mesmo. Não quero ter que ficar indo pra outra cidade pra resolver essas questões. Como dizem o pessoal, finjo que nem existe e é mais #PAS."

 

Nesse caso não é melhor vender esse terreno para evitar possíveis rolos e algo que tire sua #PAS?

Verdade @TomW , a procuração também serviria para ele colocar a venda, vender e fazer todas as assinaturas necessárias?

Vixe ai não sei @viverempas . Acredito que o amigo @andradedanielbr saberia explicar melhor. Mas quanto mais tempo vocês tiverem esse terreno em conjunto, mais tempo para possíveis rolos e falta de pas. Quer dizer que vai dar problema? Não. Mas mais tempo tempo tem. Como dizem uns amigos ai. Seu tio pode se casar/divorciar. Sua irmã pode se casar/divorciar/namorar e arrumar rolos. Hoje pode estar tudo ok, mas e daqui 5 anos?

Grande abraço. Tudo de bom.

Sou da mesma opinião do @TomW

Eu venderia isso aí para não ter dor de cabeça, mesmo que mais barato. Aí o cara se enrola, faz uma dívida e tem todos os poderes para dar o bem em garantia.

 

Editando para complementar:

 

Sim, uma procuração que outorgue poderes expressamente serve para o cara colocar a venda, alugar, tudo isso. 

Vocês podem sim passar procuração para vender. Os poderes que vão ser passados e como (se em uma procuração ou em duas) vocês que decidem.

Mas, se tiverem cônjuges ou companheiros (as), eles também têm que passar os poderes.

O cartório vai saber orientar nisso.

Mesmo que o bem não seja dado em garantia, eventual credor poderá requerer em juízo a penhora do imóvel. Nesse caso, o imóvel inteiro poderá ser penhorado, e não apenas a fração do seu tio, e o seu direito sobre o imóvel será pago após a alienação do bem.

Art. 843 do CPC: Tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem.

Nesse rolo, pouco importa se você deu ou não procuração para o seu tio.

Onde trabalho nós fazemos exatamente assim: se não for bem de família, penhoramos o imóvel inteiro. A experiência mostra que já é difícil alienar um imóvel, mas é menos difícil quando o comprador vai comprar o imóvel inteiro, pois, via de regra, as pessoas não tem interesse de comprar frações de imóvel.

No geral, condomínio é rolo.

Complementando:

Da mesma forma que você e sua irmã herdaram este imóvel, os filhos do seu tio e/ou esposa (se ele for casado e tiver filhos), herdarão a parte dele, aí vocês dois que tinham condomínio com mais uma pessoa, passa a ter com 4, 5, 6....

Aí já viu.

Pois é, @Soareando, rolo e mais rolo.

Blz pessoal, elucidou pra mim aqui, obrigado a todos!

@Soareando

"Complementando:

Da mesma forma que você e sua irmã herdaram este imóvel, os filhos do seu tio e/ou esposa (se ele for casado e tiver filhos), herdarão a parte dele, aí vocês dois que tinham condomínio com mais uma pessoa, passa a ter com 4, 5, 6....

Aí já viu."

Ce ta doido, é verdade. Nem tinha pensado nisso. Coloca lá na lista do post de coisas piores que a morte

@viverempas, não te conheço nem seus tios, mas se fosse eu e meus tios eu venderia minha parte do terreno pro parente comprar, ou trocar por por outro bem, nem que vendesse mais barato.  Sociedade em geral dá rolo.

O cara bate as botas, deixa para os filhos ou faz rolo em dívidas, você corre risco de perder esse terreno.


Fora que se ele não administrar direito, não limpar, etc, vcs levam multa e tem que pagar a conta. 


Imóvel parado, sem alugar, dá muito trabalho e tem alta probabilidade de problema.