Em FIIs de tijolo com mandato renda é comum encontrar nos relatórios gerenciais os dois tipos de vacância.
FIIs & Imóveis > FAQ > (FII) Qual a diferença de vacância física e vacância financeira?Por que há discrepância em alguns casos? Seguem abaixo algumas possíveis razões.
FII de determinado segmento, mas com ativos de classes distintas
É o caso, por exemplo do HGRE, em que “A carteira de imóveis do Fundo encerrou o mês de julho com 22,97% de vacância financeira e 23,33% de vacância física”. Mais adiante, no RG07/2020, pode-se verificar que a média do aluguel/m² dos escritórios corporativos vale 83 e dos demais imóveis (salas comerciais) vale 64, o que gera pequena diferença entre os tipos de vacância física e financeira.
FII de segmento híbrido
Por exemplo, no RG07/2020 do KNRI aparece “A vacância física passou a ser de 5,91% [...], a vacância financeira de 9,34%”. Como é de segmento híbrido e possui lajes corporativas e galpões logistícos, sendo que tais imóveis possuem aluguel/m² distintos, observa-se diferenças nas vacâncias física e financeira de acordo com qual espaço se encontra vago. Outra questão que implica uma variação é a concessão de carências acordadas em contrato.
FII com Renda Mínima Garantida (RMG)
Lemos no RG07/2020 do LVBI que “Ao final do mês de julho, o Fundo possuía uma taxa de vacância física de 7% e taxa de vacância financeira de 1%”. O fato de a vacância financeira ser menor do que a vacância física é explicada por uma RMG.
Isto também pode ser verificado no Informe trimestral, item 3.1, “Rentabilidade garantida”. Porém como nem todos os administradores preenchem o informe corretamente, esta informação pode não constar no Informe Trimestral (É o caso do XPIN, que informa no RG06/2020 em letras pequenas que ”Cabe mencionar que cerca de 4% da vacância física do Fundo conta com um prêmio de locação de 12 meses da BBP, até 31 de março de 2021, podendo se encerrar com a entrada de novos locatários nos respectivos módulos”.
Em suma, as vacâncias física e financeira serão distintas para FIIs heterogêneos com áreas de diferente valores comerciais e com possíveis concessões de carências, ou quando houver RMG.
Há mais alguma situação em que isto ocorre?
