Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?!

FIIs e Imóveis
chimp  
em 03/12/23 9:35
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Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
michelx201  
em 30/09/2020 14:14
eu só escuto falar de problema com isso ai.... atrasos.... calotes...  apartamentos mal acabados....
a minoria da certo...
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #1 de 57
Apache99  
em 30/09/2020 14:22
Tenho uma dor de cabeça dessas atualmente.. prédio para ser entregue em 2014, está uns 50% construído hoje, 2020. Construtora não consegue terminar, compradores fizeram acordo e tomaram a obra. Agora contratar nova construtora, pagar a diferença e tentar terminar. 

Na época minha mãe fez o negócio, eu era novo e não entendia nada, o prédio seria o mais bonito da cidade. No entanto, até momento, não passa de uma babilônia.

Quem sabe daqui dois anos eu volte aqui contando se foi resolvido.
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Bastter  
em 30/09/2020 14:23
eu passo por essas torres toda hora
acho q a previsao de entrega era nos anos 80 hehehehe

e pior cada AP tem uns 5 donos pq nao terminam mas volta e meia lançam de novo e as pessoas compram

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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #3 de 57
Bastter  
em 30/09/2020 14:24
@IsraelB se alguem quiser comprar vende e se livra
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MarkFord  
em 30/09/2020 14:27
Alguém poderia dizer: "Ah, mas eu comprei e deu certo". Sim, mas isso não significa que seja prudente comprar imóvel na planta. Coisas certas podem dar errado e coisas erradas podem dar certo. E isso se aplica aos mais diversos tipos de investimento, tais como: comprar ação sem direito a voto, investir em empresas de países exóticos, comprar imóvel com documentação enrolada porque está barato etc. 
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michelx201  
em 30/09/2020 14:33
isso aí é ali perto do barra shop?

isso ai era uma tal de "ataide ville" 

essas ai ainda subiram....  mas o plano era construir 70 torres dessas (se-ten-ta)   

subiram 2 das 70  e nao acabaram...    teve muita invasão ai tambem...  
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Apache99  
em 30/09/2020 14:46
@Bastter cidade de 20 mil habitantes, ninguém cai nessa rsrs
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Bastter  
em 30/09/2020 14:47
@michelx201 isso ataideville iam subir trocentas subiram duas
uma ta mais ou menos habitavel
mas apesar de nao subir venderam umas tres vezes
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #8 de 57
Bastter  
em 30/09/2020 14:48
@IsraelB as pessoas caem em golpes e na ilusao do barato em todas cidades do mundo de qq tamanho
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SERRAAZUL  
em 30/09/2020 15:02
O problema de apartamento na planta não está na probabilidade de dar errado somente, está principalmente na intensidade do dano se der errado. O risco aí se revela pela capacidade destrutiva quando se materializam os danos, grandes perdas e valores residuais de negociação dificílima.

Apartamento na planta (em qualquer regime, inclusive de condomínios construtivos, spe, patrimônio afetado, ...) é investimento inimigo da paz e arriscadíssimo pelo potencial dos danos.

Coisa medonha!  
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leo42k  
em 30/09/2020 16:25
Caramba, que história. Tem todos os elementos do "vai dar m", projeto de Oscar Niemeyer com apartamentos em formato "fatia de pizza" (não consigo pensar em um jeito PIOR de dividir espaço), construtora dando passo maior que a perna, início de obra (e das vendas) sem que a anuência do ONREVOG para o plano urbanístico... Delícia.

Quem comprou qualquer coisa na planta e não teve problemas tem que comemorar por ter ganhado na loteria, mas precisa pagar a penitência e ajoelhar no milho: "sardinhei, não perdi dinheiro DESSA VEZ, mas juro que não vou arriscar de novo".

Athaydeville – Wikipédia, a enciclopédia livre
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Crocodile_Dundee  
em 30/09/2020 16:31
@leo42

Prédio anti-cunhado, os apartamentos por serem redondos não possuem nenhum cantinho. 
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #12 de 57
EEdward  
em 30/09/2020 16:43
Era sONcio de um escritório de calculo estrutural. Projeto estruturais e demais (elétrico, hidrossanitário, prevenção de incêndios, gás, etc) de edificios são pagos por permuta em apartamento e/ou salas comerciais no empreendimento. Nosso escritório e os demais que participam das obras sempre vendem (-iam) com desconto (até 30%) em planta para outros. Por aí, você já imagina se é ou não um bom negócio comprar em planta...O "desconto" no preço embute um risco muito grande, maioria vezes não compensa.
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Billions  
em 30/09/2020 17:00

Sem falar que colocaram um nome o mais escroto possível para um empreendimento imobiliária. "Athaydeville". Kkkk
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Kratt  
em 30/09/2020 17:02
@leo42k

eu conheço um jeito pior de dividr espaço...

aqui em minha cidade tem uma casa muito grande em área nobre da cidade, em que TODOS os cômodos são hexagonais...  cozinha, banheiros.. até a piscina e garagem...

foi obra de um arquiteto famoso aqui na região.

tá a venda por quase metade do preço das demais casa do bairro... faz quase 10 anos....

uma piada
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Guerrero_  
em 30/09/2020 17:39
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leo42k  
em 30/09/2020 17:46
@Kratt. PQP que genios!
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M14  
em 30/09/2020 18:10
Tenho um caso desses para compartilhar.

Em 1990, meu pai comprou dois apartamentos na Região dos Lagos de uma construtura de BH (hahahaha) chamada Rollin (hahahaha ao quadrado). O prédia ia se chamar Rollins (hahahaha ao cubo). Tudo para dar m. e, obviamente, deu.

Obra parada, contrutora quebrada, N brigas judiciais e etc, e, por umas dessas cagadas da vida, vendemos ambos para um maluco que tinha outro ap lá mesmo (vai entender, deve ter pensado que era uma oportunidade). Prédio no esqueleto. Depois, os proprietários assumiram a obra em conjunto, contrataram uma nova empreiteira que..quebrou tb.

Resultado: até hoje, passo em frente ao esqueleto, muito bem localizado, diga-se de passagem, e lembro que nunca devo comprar nada na planta.
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leo42k  
em 30/09/2020 18:33
Doideira... Na planta eu não quero nem fruta, que colham pra mim e aí a gente conversa
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guest  
em 30/09/2020 22:09
@M14 dobrou a meta
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Baleiro  
em 30/09/2020 22:35
Só lembrar da Encol (Despencol na brincadeira do Casseta e Planeta ).. uma das maiores construtoras do Brasil que faliu e deixou vários elefantes brancos espalhados pelo pais.
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CMRF  
em 30/09/2020 23:30
Tambem tenho uma experiência desta. Primeiro Ap comprado ja finalizado o edifício. Paguei mais caro que na planta mas hj me rende uma boa grana de aluguel. Segundo AP comprado na planta e tomei ferro!!! Construtora faliu bem inicio..nao botei tanta grana assim mas já nem conto com este dinheiro. Entrou na conta do aprendizado e pra parar de ser besta!!!
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ChihuehueBR  
em 01/10/2020 05:06
Conheço um apê que foi construido por um grupo de funcionarios da Petrobras, BB e afins na decada de 80 em Campinas. Conheci alguns que participaram da peripécia, contam o tanto de rolo e atrasos que rolou. Ainda, na época, um político famoso da região era dono do terreno ao lado, veio propor que construissem a mesma planta no terreno dele em troca de 3 andares para o referido dono do terreno. O grupo aceitou, iria ser um condominio só de duas torres. Bom, hoje viraram dois condominios de 1 torre cada por ação na justiça de alguma alma atordoada, custos bem altos, toda hora tem obra caça-vazamentos no prédio...
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jumbo  
em 01/10/2020 09:37


Mais de 10 anos que está assim...
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guest  
em 01/10/2020 10:49
se ta com a caixa ta na paz KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK
Posta no tópico coisas piores que a morte: imovel na planta gerido pela caixa
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Charlito  
em 01/10/2020 11:01
Garantiu que entrega, muito legal. Faltou dizer quando.
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Orionte  
em 01/10/2020 11:09
Sempre ouvi essa conversa (de corretores obviamente) que quando o imovel é financiado pela Caixa é seguro pois eles vistoriam e só liberam a grana pra construtora se esta estiver cumprindo o cronograma. Tai uma prova que não é bem assim.
Comprei o meu AP na planta ha 12 anos atras. Na epoca eu  tinha mais medo da patroa do que do preju de não entregar o ap kkkk. No fim deu certo por pura sorte.
Recentemente a patroa veio de novo com essa conversa para comprar um novo na planta mas usando os conhecimentos que adquiri aqui consegui convence-la do contrario. Até quando ela veio com o exemplo do burro que tinha dado certo da primeira vez.
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M14  
em 01/10/2020 12:14
@guest Dobrou mesmo ! Pior que a idéia do meu pai na época era integrar as duas unidades e fazer um mega apartamentão, todo redesenhado por dentro.
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jahrthur  
em 01/10/2020 18:34
Caramba @Bastter, pois vc acredita que minha finada avózinha foi uma das compradoras de um AP na planta desse prédio da Barra? Coitada, morreu com um processo tramitando há décadas na justiça e a anos luz de ver qualquer $. Recentemente, meu pai, depois de anos de processo, finalmente conseguiu receber uma merreca da massa falida dessa empresa (e com muito custo). Muito louco mesmo essas coisas. AP na planta não é mais barato porque "é na planta". "É mais barato" porque a diferença de custo = RISCO, e esse RISCO custa MUITO (mais) caro.
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Bastter  
em 01/10/2020 19:06
@jahrthur triste mesmo
sinto por ela
mas enfim vamos em frente
ferro todos levamos
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dbpc  
em 03/10/2020 02:18
Bem legais as histórias. Acho que vale um FAQ!
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #31 de 57
Bastter  
em 03/10/2020 09:16
@dbpc

sobre imovel na planta ja tem

FAQ
LIVRO
VIDEO

entao ja fizemos nossa parte
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #32 de 57
D@go  
em 03/10/2020 19:37
Eu tive muuuuuita sorte pois comprei o meu AP na planta ,na época só havia o terreno e paguei quase 30% de entrada (Todo dia nas minhas orações agradeço ,hoje já tenho a escritura e o Registro mesmo levando mais de um ano ,após a entrega das chaves ,para legalizar toda documentação)

E algum amigo ou familiar que me pergunta sobre imóvel na planta eu aconselho a não comprar pelo alto valor e o grande dano causado caso não dê certo.


E aí vem a observação "mas o seu deu certo"

Eu "Sim mas tive muita sorte , não há mágica com dinheiro pois se uma coisa está com desconto é pq há um risco maior associado"

Se insistirem eu me calo .
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #33 de 57
Rincewind  
em 04/10/2020 01:39
@Bastter Linka esse tópico no FAQ...
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Bastter  
em 04/10/2020 10:17
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #35 de 57
celtiberian  
em 04/10/2020 20:49
Encol era grande...
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #36 de 57
OBueno  
em 22/10/2020 19:44
Estou com uma bomba dessa aí (imóvel comprado na planta).

Tudo antes de conhecer a Bastter... Agora é correr atrás do prejuízo, desfazer o negócio e tentar ficar com o mínimo de prejuízo possível. A construtora/incorporadora já tem mostrado, há tempos, sinais de irresponsabilidade e falta de comprometimento.

Preciso pular fora antes que o barco termine de afundar (entrega prevista pra daqui 1 ano).
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #37 de 57
Bastter  
em 22/10/2020 21:39
@OBueno prejuizo eh na entrada e todos ja fizeram besteira na vida
o q importa eh aprender
com quanto vc sair eh melhor do q ficar
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Alex95302  
em 10/12/2020 23:36
Antes de conhecer o site comprei um apto na planta (foi em 2009) e cheguei a pagar 90% do imóvel (deram um descontao pra antecipar as parcelas) e o bobão aqui caiu. Resumo da ópera: construtora faliu e nem a fundação do prédio fez. Conseguimos recuperar o terreno apenas.  Aprendizado. Nunca mais comprei nada na planta. Outro que comprei nem entrada dei. Só paguei depois da escritura assinada.
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #39 de 57
Bastter  
em 11/12/2020 00:30
@Alex95302 todos cometemos erros na vida
eu perdi tudo duas vezes
aprende com o erro, coloca uma pedra
e segue a vida
eh o seu caminho
vc teve de passar por ele
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #40 de 57
michelx201  
em 11/12/2020 06:01
pior que imovel na planta so imovel que ja tem gente morando e a caixa te vende...
o imovel nao é mais barato... se custa 300 mil eles te vendem por 200 mil

na verdade o preço é 200 mil mesmo, 100 mil nao é desconto, é o valor que voce recebe pelo serviço de expulsar as pessoas de lá....  e eu não aceitaria esse serviço de jeito nenhum.
Pensa bem:  no lugar da caixa gastar com advogados e taxas pra expulsar as pessoas de lá ela te da esse valor em forma de desconto e você que vai se virar...  ela te coloca pra trabalhar pra ela sem voce perceber
eu nao caio nessa de jeito nenhum.... é certeza de aborrecimento

nao existe almoço gratis...  imovel na planta as vezes é mais barato porque é esse desconto que o mercado dá pra voce aceitar correr o risco do imóvel não subir...  o problema é que voce pode perder tudo, uma roleta russa mesmo

@OBueno    boa sorte aei amigo,  qualquer coisa que voce recuperar já é lucro. Importante é ta com saude e reconhecer as coisas
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TygouFaynanchal  
em 11/12/2020 08:34
@michelx201

Obrigado pelo comentário. Essa eu não sabia. Já percebi que tem rolos demais em venda de imóveis.

Um ponto interessante dos relatos é que muitas construtoras declaram falência.
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Radkalvin  
em 11/12/2020 09:10
Meu primeiro imóvel foi na planta ( a construtora cumpriu o prazo e entregou certinho). Isso foi em 2008 e eu nem fazia ideia dos riscos ao comprar na planta. Para piorar troquei o antigo (que estava pago) por um maior e, claro, financiado... Que estou fazendo de tudo para quitar logo e ficar livre disso. Quanta sardinhada a gente faz antes de conhecer a Bastter, putz... Vivendo e aprendendo...
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Radkalvin  
em 11/12/2020 09:20
E só para reforçar: um colega de trabalho até uns anos atrás já tinha desembolsado uns 80k num apartamento na planta. A construtora faliu e não construiu. Então a turma pegou o terreno para continuar a construção, só que a previsão de gasto para construir os apartamentos faria com que o valor final ficasse muito acima do preço de mercado (pra vender já o faria com prejuízo). Era tanta confusão que nem quis mais saber dessa história pq era antipas demais. Não sei o desfecho dessa situação, mas sei que hoje ele comprou um outro apto três vezes menor e ainda financiado....
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #44 de 57
TFSanti  
em 11/12/2020 11:12
Eu comprei um ap na planta há alguns anos. A entrega atrasou. Como comprei na planta, "ganhei" uma vaga extra num edifício que seria construído ao lado desse outro condomínio. A obra do outro atrasou. Não contente com a sardinhice de comprar na planta (nem vou dizer que vendi ações no fundo em 2008 pra dar a entrada no ap), depois resolvi vender. Quando entregou, com atraso, fazia um mês que eu havia vendido. Depois de um tempo ofereci a vaga extra, na planta, pra mesma compradora, ela comprou. Passou uns 4 meses a construtora entrou em recuperação judicial. Deixou o prédio do lado inacabado, e a vaga foi pro saco. A compradora está na justiça pra receber da constrututora. Já devem fazer uns 10 anos. Por pouco, o próprio apartamento não ficou sem terminar. Fiz tanta bobagem nesse episódio que acho que Deus teve pena e acabei me livrando da encrenca.
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azevedobsb  
em 11/12/2020 16:03
Comprei na planta também. Por sorte deu certo, mas nunca mais faço isso.
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fuderosodaesquina  
em 15/09/2023 11:17


postado por @Apache99 em 30/09/2020 14:22

Tenho uma dor de cabeça dessas atualmente.. prédio para ser entregue em 2014, está uns 50% construído hoje, 2020. Construtora não consegue terminar, compradores fizeram acordo e tomaram a obra. Agora contratar nova construtora, pagar a diferença e tentar terminar. 

Na época minha mãe fez o negócio, eu era novo e não entendia nada, o prédio seria o mais bonito da cidade. No entanto, até momento, não passa de uma babilônia.

Quem sabe daqui dois anos eu volte aqui contando se foi resolvido.

Isso terminou?
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #47 de 57
Apache99  
em 19/09/2023 09:11
@fuderosodaesquina o prédio foi assumido por outra construtora, que está terminando a obra, será entregue no próximo mês. Quando eu pegar as chaves farei o relato da história toda, e como algo assim pode ser desgastante. Mas graças a Deus, quase 13 anos depois, será entregue.
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TygouFaynanchal  
em 19/09/2023 12:36
@Apache99

Se puder colocar o relato todo aqui eu agradeço. Muito obrigado pela contribuição e sucesso e felicidades para você e sua família.
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #49 de 57
Apache99  
em 19/09/2023 16:11
@TygouFaynanchal colocarei sim. Obrigado pelos votos!
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #50 de 57
cfelipesilva  
em 03/12/2023 12:10


postado por @Bastter em 30/09/2020 14:47

michelx201 isso ataideville iam subir trocentas subiram duas
uma ta mais ou menos habitavel
mas apesar de nao subir venderam umas tres vezes


Estão vendendo outra vez... Recebi esses dias um um convite para me ferrar esses dias...

Com obra parada há 40 anos, torre redonda da Barra vai virar residencial | VEJA RIO
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #51 de 57
Bastter  
em 03/12/2023 12:15


postado por @cfelipesilva em 03/12/2023 12:10

Estão vendendo outra vez... Recebi esses dias um um convite para me ferrar esses dias...

Com obra parada há 40 anos, torre redonda da Barra vai virar residencial | VEJA RIO


nao eh possivel hahaha
cada ap ali ja tem uns 3 donos
e eles vao vender de novo
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #52 de 57
el_Kabong  
em 03/12/2023 13:59


postado por @Bastter em 30/09/2020 14:23

eu passo por essas torres toda hora
acho q a previsao de entrega era nos anos 80 hehehehe

e pior cada AP tem uns 5 donos pq nao terminam mas volta e meia lançam de novo e as pessoas compram




Lembro de de ter visitado com meus pais o apartamento decorado da torre ao fundo. Que vista! A gente morava nos predios à direita dela (são 2 em fila). A conversa entre os pais era de desconfiança de rolo mesmo... No grande terreno vazio à direita, no fundo, tinha uma placa que dizia que além das torres construiriam ali o maior shopping das Américas.
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #53 de 57
Alucindus  
em 03/12/2023 14:12


postado por @Bastter em 03/12/2023 12:15:42

nao eh possivel hahaha
cada ap ali ja tem uns 3 donos
e eles vao vender de novo

Trecho da reportagem. Estão ali no rolo ainda rs

"Por meio de um leilão judicial, a incorporadora brasiliense Capital 1 arrematou 85% dos apartamentos. Os outros 15% pertencem a antigos proprietários, que toparam fazer parte do novo projeto."
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fernando  
em 03/12/2023 17:14
Imóvel na planta é simples:

O risco é desproporcional ao potencial retorno e é um risco grande demais para a maioria das pessoas físicas.

Portanto, simplesmente esqueça que existe, se gostou muito do decorado localização etc, vai juntando dinheiro e depois de tudo pronto, documentado, legalizado, funcionando etc você compra.

Com os atrasos é perigoso você juntar dinheiro pra pegar 2
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #55 de 57
Crocodile_Dundee  
em 03/12/2023 22:14
Ela é redonda justamente para não ter um cantinho pra ninguém.
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #56 de 57
Cloyster  
em 04/12/2023 10:29
Infelizmente é aquilo, antes de conhecer a bastter dot com minha família comprou 2 apartamentos em planta, para investimento. Foram entregues tudo certinho, mas é ai que vc cria confiança e vem o ferro maior. O terceiro atrasou anos a entrega e quando entregou tem todo tipo de problema, o principal é que não aluga pois o condomínio é um valor absurdo. E mesmo depois de tudo escriturado e matriculado, a construtora faliu em outros projetos e tem credor cobrando essas unidades já vendidas como aagarantia, doidera total.
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Imóvel na planta de construtora grande... o que poderia dar errado?! - #57 de 57

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