Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar)

#PAS
quaesitor  
em 26/10/20 11:06

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Facf90  
em 26/10/2020 11:12
Você tem tempo para tirar 20 k por mês para não pagar ir de ações?
Se tem, eu colocaria o imóvel para vender a um preço de mercado sem descontos. Dificilmente vai vender. Se vender, seu prejuízo de giro eh menor. 
Enquanto isso vai vendendo as ações. Se o imóvel for vendido num curto espaço de tempo, reinveste o pouco que tirou das ações. Se não vender rápido, tira de venda e vende o resto das ações.

Se for para vender o ap com muito desconto, melhor vender as ações mesmo, que pelo menos, em reação da liquidez, são negociadas a preço de mercado, sem descontos
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #1 de 39
ppiloto  
em 26/10/2020 11:12
Estou mais ou menos na mesma situação e assim como você a ideia de vender o meu atual apartamento chega a tirar o sono. Como você disse é o pior giro de patrimônio que existe. 
Mas por outro lado, já tenho um apartamento que alugo pela imobiliária, dor de cabeça zero, mas não sei se vou entrar nessa de acumular mais um apartamento e maior para alugar. Acho que só vou aumentar as possibilidades de ter dor de cabeça no ORUTUF.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #2 de 39
rox11  
em 26/10/2020 11:16

#PAS > FAQ > Girar Patrimônio
#PAS > FAQ > E se eu precisar de dinheiro?
Reler os FAQs, respirar e decidir é a melhor pedida.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #3 de 39
quaesitor  
em 26/10/2020 11:16
@Facf90 valeu pela ponderação.

@ppiloto, perde sono com isso não!
aluga pela imobiliária e tenha paz.

mas dá uma tela azul mesmo na hora de girar....

@rox11 o grande problema é que não preciso de "algum" dinheiro, mas sim de todo ele !!
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #4 de 39
Guerrero_  
em 26/10/2020 11:19
Se tivesse nesta situação eu venderia as ações para quitar o novo apto.

Muito pessoal de cada um.

Tome a decisão que mais vai garantir sua paz!
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #5 de 39
Hulk3  
em 26/10/2020 11:25
A

VAi mAnter diversificAçÃo, Aporte e tempo (esse dinheiro nenhum comprA).

*Msg subliminAr no A
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #6 de 39
BBRC3  
em 26/10/2020 11:33
Não tem aquela questão da isenção no IR na venda do apartamento para compra de outro?

Acho que se pegar essa isenção pode ser interessante, pq vai ter um ferro de IR nessa venda do AP.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #7 de 39
jaoj  
em 26/10/2020 11:38
Fato: Está aqui há 4 anos!

Já deveria saber a resposta para todas essas perguntas antes! Independentemente do que disserem, você já está levando ferro! 

Parabéns!
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #8 de 39
Bastter  
em 26/10/2020 11:38
@quaesitor so vc pode decidir
vc quer ter dois APs ou quer ter investimentos?
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #9 de 39
ifb  
em 26/10/2020 11:43
Geralmente vender imóvel se gasta muito mais. IR e comissão de corretor engole muito. Além disso é mais difícil e arriscado vender o imóvel, pois você precisa movimentar mais dinheiro e se tiver problemas terá mais coisa em jogo. Também tem a questão de que se lá na frente decidir colocar um imóvel no portfólio é mais difícil de achar do que ações. Já que vc já tem um bom imóvel, penso que ficar com ele é mais adequado. Com ações e TD é mais fácil e tranquilo de recompor a carteira, evidente que também pode ter IR.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #10 de 39
Bastter  
em 26/10/2020 11:47
esse eh um bom argumento
AP eh q pior coisa para girar
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #11 de 39
mbosatti  
em 26/10/2020 11:50
@quaesitor recentemente me deparei com a mesma situação e o que eu fiz foi liquidar parte dos investimentos e manter o imóvel, que acabou sendo alugado e está gerando receita. Mas você precisa ver se você gosta de lidar com aluguel de imóveis, inquilino, etc, financeiramente para mim acabou sendo mais vantajoso do que lidar com todos os gastos e burocracia de uma venda de imóvel.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #12 de 39
Bastter  
em 26/10/2020 11:52
@mbosatti

"Mas você precisa ver se você gosta de lidar com aluguel de imóveis, inquilino, etc,"

nao tem de lidar com nada disso
coloca numa boa administradora e esquece
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #13 de 39
Russao  
em 26/10/2020 12:08
Eu iria queimando os investimentos mesmo. Torraria de uma vez só todos que não precisa pagar irpf. Só aí a dívida já deve reduzir drasticamente. Depois disso ações de 20 em 20k. Depois desse giro, com calma, avaliaria a venda do outro imóvel, se for o caso. Vender imóvel com pressa= ferro certo
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #14 de 39
Seinada  
em 26/10/2020 12:10
"aqui, me sobra somente a RE, e tenho meu patrimônio concentrado em 2 apartamentos"...você já fez a escolha, comprou , agora pague e fique com os 2 AP e sem dívida, segue o jogo. Só você pode decidir o que é melhor, que lhe trará #PAS.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #15 de 39
Charlito  
em 26/10/2020 12:11
@mbosatti

Imóveis não sei nem o endereço. Sei chegar lá, mas se for pra mandar uma carta aí complica.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #16 de 39
zumlp05  
em 26/10/2020 12:12
.....
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #17 de 39
quaesitor  
em 26/10/2020 12:14
de um lado: giro de apto, como disse no início, PIOR tipo de giro, patrimônio diversificado em valor.

do outro lado: queima tudo que tem (não tenho como vender 20k/mês, tenho que pagar à vista), concentro patrimônio em 2 imóveis de valor, um pra família ter paz e o outro alugado na imobiliária.

vejo uma grande questão a ser refletida: concentração x diversificação.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #18 de 39
chinelo  
em 26/10/2020 12:18
Você não citou se o outro apartamento ficará para uso pessoal, ou se pretende alugar! Pois me parece que você não está avaliando o valor dele de mercado e sim o valor emocional para você!


Mesmo sendo para locação e ganhar aluguéis mensais, acho que é mais válido manter a carteira de ações, renda fixa, etc.. que você diversificou ao longo do tempo do que ficar com um único ativo! 


Você parece já ter se decidido desde o início em vender a tua carteira pois acha que ela é todo seu patrimônio, nem está contando o imóvel aparentemente!

Eu por exemplo trabalho com a diminuição do risco e não contando taxas, prefiro zerar minha posição em imóveis, do que começar do “zero” nos outros ativos!


E não esqueça que essa é uma decisão sua!
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #19 de 39
L_BR  
em 26/10/2020 12:19
Concordo com o ponto de vista de que girar imóvel é a pior coisa possível


Por outro lado, se a decisao for manter o imovel, vc tem que entender se sua RE está OK para vc... muita gente tem RE pequena e conta com liquidez de investimentos se a coisa apertar.... ficar só com imóveis pode te colocar numa situação de ter que vender correndo pelo preço que der caso sua RE não dê conta de uma emergência maior.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #20 de 39
mogarfilho  
em 26/10/2020 12:22
É uma questão difícil e depende do teu perfil, pois comprar imóvel para moradia obrigatoriamente te faz girar patrimônio por ser um valor significativo em relação ao patrimônio (pelo menos para quem ainda não é REMOVIDO).

A venda do imóvel vai te custar no mínimo a corretagem e o ganho de capital, sem contar no desconto para fechar negócio. Eu consideraria no mínimo 10% do valor do imóvel como custos da venda dele, e um cenário mais realista cerca de 15%. Vender investimentos vai te gerar um custo menor que esse. Além disso, o imóvel tende a ter o valor corrigido com a inflação, então se você aluga-lo, você tem a renda passiva e mais a valorização do principal.

Quanto à renda passiva dos investimentos, ações, FIIs e TD tem uma tributação muito menor que a locação (que se você tem outras rendas pode bater no 27,5% de IR). O imóvel alugado pode te gerar alguns custos de uma reforminha ou outra quando sai um inquilino, mas se bem administrado e com laudo de vistoria bem feito, este valor fica pequeno. No longo prazo os investimentos teriam melhor rendimento pela tributação menor, mas isso o ONREVOG pode mudar a qualquer momento.


Então não é uma equação exata e vai depender muito do seu perfil, mas fico com a impressão de que ao girar imóvel você perde mais dinheiro do que girando investimentos (considerando que nos dois casos tem valor). 
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #21 de 39
LFreedom  
em 26/10/2020 13:10
Vender imóvel e complicado tem ITBI, IR caso não compre outro em 180 dias , documentações ... já que fez a decisão de ter um segundo imóvel , seria coerente completar a troca de investimento , vendendo o resto e quitando o imóvel . Depois vai recompondo , ainda mais com o aluguel do primeiro imóvel . 
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #22 de 39
Always_Learning  
em 26/10/2020 13:15
Estou em situação parecida e fico pensando que se há um momento mais oportuno para vender um imóvel talvez seja esse e evitar o imposto de renda sobre essa venda.
Tenho ainda essa dúvida.
Outra questão pra mim é que vendendo o imóvel e não os outros ativos eu continuo com um patrimônio que é mais líquido em casos extremos como um aperto financeiro muito superior ao da reserva de emergência.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #23 de 39
mbosatti  
em 26/10/2020 13:35
@Bastter sim, sim, tá na administradora, mas mesmo assim é frequente eles te ligarem para resolver pendências com o inquilino, foi nesse sentido que eu disse.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #24 de 39
Paulo  
em 26/10/2020 13:43
Cara, tua dor ta no preço da pressa que arrumou de comprar o ap antes de ter o dinheiro.
No curto prazo não tem resposta certa, no logo prazo tanto faz desde que você continue juntando patrimônio depois.

Vê o que dá menos dor de cabeça para ti. Não tem como sair de rolo sem fazer sacrifício.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #25 de 39
tuga  
em 26/10/2020 13:47
como vc já comprou acho que a venda do seu apto velho não tem isenção de IR... eu ACHO, veja bem essa questao, pois pode ser decisiva a depender do valor dos bens envolvidos.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #26 de 39
Bastter  
em 26/10/2020 13:47
@mbosatti troca de administradora
a minha envia um email a cada dois anos e olhe lah
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #27 de 39
Rabujo  
em 26/10/2020 14:08
Outra coisa, se precisa do dinheiro rápido, fica difícil vender o ap, o spread fica bem maior e msm assim pode n conseguir vender rapidamente...o mais simples é liquidar o restante 
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #28 de 39
quaesitor  
em 26/10/2020 14:17
senhores, não vou responder um por um, mas obrigado a todos!!

ps: menos pro colega ali que conseguiu mais que o autor do tópico! 

abs!
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #29 de 39
eng.burrinho  
em 26/10/2020 20:06
@quaesitor, obrigado por ter criado esse tópico. Estou vivendo o mesmo dilema e estava sem saber o que fazer.

Ps: ainda continuo sem saber, mas as opiniões me dão subsídios para analisar melhor.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #30 de 39
FOX_HOLD  
em 26/10/2020 22:01
Me veio a cabeça a frase:

"Conheço muito mais gente que ficou rico com poupança e imóveis do que com a bolsa".
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #31 de 39
flipper  
em 26/10/2020 22:36
Eu zeraria sem pensar a carteira de RF e depois a de RV pra não vender um imóvel de valor.
O que não pode é depois ficar com dor de corno que vai comprar ação tal mais cara do que tinha antes.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #32 de 39
DrMichaelBurry  
em 27/10/2020 08:42
cara, melhor girar aquilo que é mais fácil (impostos, burocracia) do que um negócio complicado como imóvel. E não só isso, voltar a investir em RF é bem mais fácil (compra aos poucos etc) e com o tempo você vai diversificando seguindo a filosofia. Problema de vender AP, além da burocracia, é que pra ter outro depois você teria que juntar muita grana por muito tempo. Vende o que é mais fácil.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #33 de 39
Always_Learning  
em 27/10/2020 11:18
Até onde eu sei, se colocar o imóvel como parte do pagamento de outro para usar como casa própria não paga nem imposto de renda, nem comissão de venda sobre o imóvel usado como pagamento. Procede?
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #34 de 39
Bastter  
em 27/10/2020 11:24
@Always_Learning mexeu com imovel
girou imovel eh ferro
nao importa q nao pague o IR
tem um monte de ferro no meio
pior coisa para girar
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #35 de 39
quaesitor  
em 27/10/2020 11:57
@Always_Learning, procede. 

realmente colocar imóvel de menor valor na compra de outro mais caro é muito melhor que vender pra pegar a grana. em trocas o valor de venda tende a ser maior que em vendas diretas ( no fim o que vale é o valor de "volta" ).

mas como foi consenso aqui, girar imóvel é o pior tipo de giro.

@FOX_HOLD, exato!! como é difícil dessardinhar a mente! 

@Matheus45, a maravilha de colocar esse tipo de dúvida é que vai ter todo tipo de opinião, e na hora da decisão ajuda.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #36 de 39
marroco  
em 28/10/2020 11:05
Eu só venderia o imóvel se não tivesse como mantê-lo caso fique sem alugar um período.
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #37 de 39
ppiloto  
em 28/10/2020 13:51
@lcms
Pois é, de todas as sadinhagens que já fiz na minha vida, e olha que não foram poucas, talvez vender meu apartamento bem localizado e bem posicionado, tendo dinheiro para quitar sem apertos o apartamento que comprei, será a sardinhagem pica das galáxias do século.
Esse troço está encrostado em mim, é difícil me livrar, e fica martelando na cabeça..vende, vende, vende...
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #38 de 39
Slice26  
em 30/10/2020 19:05
Passei por essa situação alguns anos atrás, na época pensei: se o imóvel tem valor e gera renda, vou usando a renda e comprando mês a mês os outros ativos 
já ao contrário, não conseguiria comprar imóvel de valor tão cedo 
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Girar patrimônio para compra de apartamento (pra morar) - #39 de 39

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