Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário

FIIs e Imóveis
mbosatti  
em 29/12/20 14:55

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
oxe  
em 29/12/2020 14:59
Você está assessorado por advogada. Faça o que ela recomendar. Se não confiar nela, troque de advogado e faça o que o novo advogado recomendar.

Mas não assinar contrato em branco é um princípio geral de bom senso. 
; 55; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #1 de 39
Ourico  
em 29/12/2020 15:03
Siga o advogado, mas na minha ignorância, eu creio que deveria constar todos os dados da conta no contrato.

Mais uma vez, na minha ignorância, eu não assinaria nada e diria que o negócio está cancelado até consertarem :)
; 17; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #2 de 39
Pai_Naldo  
em 29/12/2020 15:04
Se tem advogada, faça o que ela orientar. Esse negócio de “depois a gente vê” e “isso não sou eu quem resolve” só estoura na mão de uma pessoa: você.

O que vale é o que está escrito e olhe lá.
; 36; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #3 de 39
Sentinella  
em 29/12/2020 15:06
isso ai, seguiria a advogada. Na pior das hipoteses, como nos dias atuais as coisas não estão realmente muito faceis, abriria uma conta no Bradesco, receberia o dinheiro e a fechava. Mas como citaram ai em cima, assinar contrato em branco.. Temos mais um item para pior que a morte...rsrsrsrs
; 26; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #4 de 39
Joemirola  
em 29/12/2020 15:11
Recentemente vendi um imóvel  pelo Banco vermelho , foi exatamente desta forma , quando entreguei o contrato registrado me deram um cheque administrativo, mas se você  contratou advogado siga oque ele esta dizendo. 
; 11; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #5 de 39
PLBY3  
em 29/12/2020 15:17
Eu não acho que um bancão vai te dar um Pelé no dinheiro. Pode ser que tenham comido bola na confecção do contrato e a agência vai ter que te enviar a TED manualmente.

Sobre ressalvar o contrato, tem contratos de bancão (tipo azulão) que tem até espaço específico pra isso. Mas pra ressalva ser aceita pelo Registro de Imóveis, ela tem que ser clara, legível e assinada por todas as partes (compradores, vendedores e gerente do banco). Se você só ressalvar a caneta, realmente o R.I. vai invalidar esse contrato e vai precisar ser emitido outro.

Exemplo:

Ressalvamos item X, da Claúsula XX, onde o correto é: Banco 001, Ag 0001, Conta 1000-0

E logo abaixo ter no mínimo a rubrica de todos.
; 15; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #6 de 39
NeotM  
em 29/12/2020 15:22
Eu ficaria com um pé atrás, além de seguir a sua advogada. 

Tive um problema bem estranho com o vermelhão também. Solicitaram que eu abrisse uma conta salário, por causa do emprego. Eu já tinha uma conta antiga, mas mesmo assim fui lá abrir a nova. O gerente não abriu a conta, justificando que eu já tinha uma antiga e poderia usá-la. Nao cheguei a assinar nada, nem pegar cartão.
Fui ver o salário do mês, cadê ?!? Foi depositado na conta que eu mesmo não abri e nem tenho conhecimento. Abriram a conta no meu nome sem nenhuma assinatura, nenhum contrato. Incrível!

Nem foi resolvido ainda, da maneira correta. Só estão transferindo os valores direto pra minha conta. Preciso ir atrás disso ano que vem, pra não dar rolo um dia mais tarde. Complicado!
; 10; ; 4;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #7 de 39
Bastter  
em 29/12/2020 15:29
contrate um bom advogado q esteja presente e leia tudo pessoalmente
e faça o q ele mandar
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #8 de 39
Bastter  
em 29/12/2020 15:50
o q eu nao entendo eh para q as pessoas se metem em rolo

- vou comprar um imovel, nao ta tudo 100% nao compro
- vou vender um imovel, nao ta tudo 100% nao vendo

quer comprar pelo banco, o q for simples
so dou a posse depois q receber 100% do dinheiro

simples

nao gostou, vendo para outro
; 29; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #9 de 39
AuditorDoJazz  
em 29/12/2020 15:58
Se EU fosse o vendedor, só assinaria alguma coisa depois de ter recebido 1) um cheque administrativo; 2) emitido pelo bancão; 3) em meu nome; 4) com o valor INTEGRAL da venda e 5) com TODOS os meus dados bancários corretos. Do contrário, se tudo isso não estivesse presente, EU não assinaria NADA; nem papel de padaria... Todavia, como disseram, segue o que a advogada falou e, se não confiar nela, troca de profissional.
; 18; ; 1;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #10 de 39
mbosatti  
em 29/12/2020 16:14
Valeu pessoal, obrigado pelas dicas, acabamos realmente não assinando, o risco era grande, embora tivéssemos saído do banco como os loucos paranóicos etc e com a ameaça que agora vai levar um mês para resolver

abaixo, a imagem do contrato para vcs terem a ideia do amadorismo do banco
; 24; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #11 de 39
AuditorDoJazz  
em 29/12/2020 16:19
Pessoalmente, eu não estou nem aí para o que vão pensar de mim. É melhor ser taxado de imbecil, louco, mala e/ou idiota do que entregar o seu patrimônio sem uma aagarantia decente de pagamento. Fica o ensinamento, que inclusive está no meu livro: transação imobiliária é somente com cheque administrativo corretamente constando todos os dados e o valor integral do negócio. Do contrário, não assina nada e pronto.
; 33; ; 1;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #12 de 39
fernando  
em 29/12/2020 16:24
@mbosatti não tenho dúvida de que vc fez o melhor. Ainda que fosse dar certo, o que não é possível prever, você estaria correndo um risco desnecessário a mais. Contrato precisa ser redigido certinho.
; 17; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #13 de 39
mbosatti  
em 29/12/2020 16:25
@AUDITORDOJAZZ o banco mencionou a possibilidade de pagar com cheque administrativo, mas ele só me seria entregue depois que eu assinasse dessa forma aí, e o cartório fizesse o registro em nome da nova proprietária. Ou seja, não me ajudaria em muita coisa para fins de segurança do negócio.
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #14 de 39
AuditorDoJazz  
em 29/12/2020 16:45
@mbosatti Eu nunca fiz negócio imobiliário com intermediação bancária. Todos que eu fiz sempre foram diretamente entre comprador e vendedor, no cartório de notas. Aí é simples: o comprador entrega o cheque administrativo para o vendedor e o vendedor entrega as chaves para o comprador. Só então eles assinam a escritura, que depois será levada ao cartório de registro imobiliário. Aí ponto, acabou. Tá tudo certo e ninguém deve mais nada a ninguém; não fica nada pendente. 

Não sei como foi o teu negócio, nem se isso era possível, mas, se for, eu evitaria colocar banco na jogada.

P.S Relendo teu post, vi que você diz que é financiamento bancário. Bom, aí não tem jeito, obviamente, de o banco não participar. Mesmo assim, esse documento que te apresentaram, como você mesmo viu, é ridículo. No mínimo, tinham que te apresentar um contrato decente para ser assinado.
Esta resposta está nas listas:
; 16; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #15 de 39
odatefa  
em 29/12/2020 17:06
vc já recebeu a entrada, eles que resolvam uma coisa que absolutamente óbvia para que vc dê prosseguimento ao negócio.

fez o certo.
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #16 de 39
Joe.Conrad  
em 29/12/2020 17:20
Correspondente bancário é como um despachante que lida com os documentos necessários para fazer financiamentos imobiliários. O correspondente pede todos os documentos necessários para o comprador se habilitar para fazer a compra. Se a documentação não estiver completa e em ordem, o financiamento não sai. É uma forma das agências bancárias não precisarem qualificar todos os funcionários (em tese) para aquela tarefa específica.
Com certeza, quando chegou a hora de você assinar, todo o resto já estava em ordem. Pode faltar os dados da sua conta corrente, mas todos os seus dados como vendedor estavam no contrato, não é? Além disso, o dinheiro não estava disponível para o comprador, estava vinculado ao contrato em seu nome, faltando só a autenticação, que também garante ao banco que estão pagando para a pessoa correta. No Direito a boa-fé se presume, se não fosse assim, a gente não teria #PAS.
; 5; ; 12;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #17 de 39
Petti  
em 29/12/2020 17:47
O princípio mais importante dos contratos é de que os pactos devem ser cumpridos. Portanto,como alguns já disseram aqui, só assine se estiver 100% de acordo com o que está escrito.
Jamais aceite essa conversa de que "depois a gente arruma". Isso é papo de fazedor de rolo.
; 12; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #18 de 39
mbosatti  
em 29/12/2020 17:50
@Aquele.Batman tudo o que você disse está correto, mas o banco ao lavar as mãos joga o risco para o lado do cliente. Como disseram alguns colegas, não é que vai acontecer uma fraude ou golpe, mas certo não está, então não tem pq correr um risco a toa. 


e isso me lembrou daqueles casos de aposentados que tinham contas abertas em nome deles para crédito de um financiamento que nunca fizeram.


; 7; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #19 de 39
funakoshi  
em 29/12/2020 18:06
Eu vendi a algum tempo um imóvel e o comprador financiou pelo bradesco. Quando tudo foi aprovado, o banco solicitou que eu abrisse uma conta no banco para que eu pudesse receber o valor. Foi tudo tranquilo e no contrato assinado tinha o número da minha conta. Depois de recebido fechei a conta no banco. 
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #20 de 39
Bastter  
em 29/12/2020 18:22
pessoal eh tao simples
ta confuso nao vende, simples
ninguem eh obrigado a vender
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #21 de 39
resiliencia  
em 29/12/2020 19:23
Eu vendi um recentemente pelo laranjão. Não me foi solicitado abertura de conta nem nada, me enviaram pro meu vermelho espanhol e eu disse que só entregaria a chave quando tivesse recebido todo o dinheiro. Fiz assim e deu tudo certo. Até melhor, porque assim o comprador fica interessado em receber logo o imóvel e agiliza as coisas.
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #22 de 39
Bastter  
em 29/12/2020 19:34
sim isso eh fundamental
chaves e posse so quando receber todo o dinheiro
se nao quiserem assim nao venda
se a pessoa assumir a posse antes e resolver nao pagar
vai ser uma lenha na sua vida
; 17; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #23 de 39
Leogato  
em 29/12/2020 23:59
@mbosatti depois da assinatura o contrato será registrado no cartório de imóveis (leva umas duas  semanas dependendo do cartório, se não tiver erro no contrato).

Depois que a alienação estiver averbada na matrícula o banco vai te pagar com um cheque admnistrativo compensado em D+2. Você pode agendar a entrega da chave após a integralização do recurso sem problema nenhum. 

Os bancos contratam correspondentes para tirar o cliente da agencia. Mais cômodo para o cliente e para o banco. Quem remunera o correspondente é o "banco". O vendedor não paga nada a mais para o correspondente. 
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #24 de 39
mbosatti  
em 30/12/2020 01:21
@Leogato interessantes essas informações que você trouxe. Não imaginava que um banco em pleno 2020 pagava ainda com cheque um financiamento imobiliário. Isso parece muito década de 80.

Eu agendei amanhã de conversar com o gerente geral sobre essa situação. Em tese, é difícil o banco dar problema, mas se pode consertar não vejo pq não fazer. Eles fazem uma pressão danada para você aceitar do jeito que está, o tempo que ficamos discutindo lá hoje era o tempo de corrigir o que eu pedi.

Mas disseram que amanhã vão dar um jeito, veremos se irão mesmo de fato.
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #25 de 39
mbosatti  
em 30/12/2020 01:30
@Bastter eu posso até não dar a posse e segurar as chaves como forma de pressão, mas o que eu descobri hoje com a advogada é que o contrato de financiamento tem força de escritura pública. então, na verdade, o cartório só faz o registro para valer contra terceiros, mas ao assinar o contrato de financiamento (escritura pública) você já vendeu o imóvel na prática.

É diferente do contrato de compra e venda que a gente geralmente faz no início do negócio. O contrato de financiamento é a própria escritura e pode ser usada em juízo para reintegração de posse (nos casos em que o vendedor resista a entregar a posse, por exemplo). Assim me explicou minha advogada. É o art. 61 § 5 da Lei 4380/64.

Numa venda sem financiamento, ambas as partes vão no cartório e lá lavram a escritura pública que depois é registrada.

Numa venda com financiamento, o contrato de financiamento que o banco imprime é a escritura que depois será registrada. Aí a importância de cumprir todo o formalismo necessário.

Vivendo e aprendendo.
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #26 de 39
mbosatti  
em 30/12/2020 01:31
@Norton92 laranjão é bem mais organizado realmente
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #27 de 39
Henrique59  
em 30/12/2020 03:14
Esses 0 0 aí tem muito cara de ser culpa do programador

Sistema Só deixa apontar conta Bradesco , daí eles deixam em branco e na hora de gerar o contrato , ele inicia o objeto com os valores default de inteiro = 0.
; 10; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #28 de 39
Zikka13  
em 30/12/2020 07:24
@mbosatti

O Contrato de Financiamento tem força de Escritura Pública, está correto.

Vendi a casa da minha falecida avó via Financiamento Imobiliário.

Dados da conta em branco, mas constando que seria feito um Cheque Administrativo.



; 6; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #29 de 39
Bastter  
em 30/12/2020 09:24
@mbosatti sim mas se no contrato de financiamento feito junto ao banco estiver escrito que a posse so será dada apos o pagamento integral nao tem posse e pronto
isso eh uma proteçao sim
a outra parte pode ate virar dona do imovel mas nao vai poder assumir a posse
e ai ficam obrigados a te pagar para assumir a posse
pq de q adianta ter um imovel sem posse?

se vc nao coloca isso ta na mao deles o pagamento final
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #30 de 39
mbosatti  
em 30/12/2020 11:53
@Bastter exatamente 
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #31 de 39
mbosatti  
em 30/12/2020 12:36
@Zikka13 o meu está um pouco diferente do seu, pois, embora mencione a possibilidade de cheque, também fala que poderá fazer o crédito na conta indicada (a tal 0000). Se tivesse apenas a opção de cheque, como no seu, acho que seria mais seguro, pois estaria claro que o pagamento será feito dessa forma. Do jeito que está o meu, penso que quem irá decidir como pagar será a agência, e aí vários problemas podem acontecer, vamos pensar em fraude apenas como uma delas.

Estamos indo lá agora, vamos ver o que o gerente geral diz.

; 4; ; 1;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #32 de 39
mbosatti  
em 30/12/2020 15:04
Vão fazer um aditivo ao contrato. No fundo, era fácil de resolver, por algum motivo eles forçaram para a gente a aceitar daquele jeito para não ter trabalho em fazer o aditivo. Vai entender.
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #33 de 39
PLBY3  
em 30/12/2020 18:46
Uma informação extra, os contratos de financiamento bancário, dizem muito mais a respeito ao Devedor/Comprador e ao banco, do que a transação de imóvel. O contrato é enorme mas 90% dele se refere ao contrato de empréstimo que o comprador está contraindo.
A maioria nem menciona entrega de chaves, forma de pagamento de entrada (valor não intermediado pelo banco) e etc. Isso deve ser feito com seu advogado no "Contrato de Compra e Venda". E logicamente, posse do imóvel só após receber os valores devidos pelo comprador diretamente, como via banco.
Quanto a cheque administrativo ou TED, todos os bancos que eu conheço, só vão pagar o vendedor após o registro do contrato no Cartório de Imóveis, então não esperem sair com um cheque administrativo na data de assinatura.
1- Todos assinam contrato,
2- Geralmente o corretor leva contrato para ser registrado no Cartório de Imóveis
3- Dias depois, contrato registrado entregue no banco, vendedor é pago (TED, crédito em conta ou raramente cheque adm.)
4- Vendedor entrega o imóvel conforme pactuado no "contrato de compra e venda"

Importante ressaltar que o contrato de compra e venda deve ser completo, e pensar em situações como:
- Comprador paga sinal, mas depois não tem financiamento aprovado
; 10; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #34 de 39
mbosatti  
em 31/12/2020 03:24
@PLBY3 excelentes explicações, parabéns! uma dúvida que talvez você saiba responder: qual a função desse correspondente bancário? Até agora não entendi o que ele faz, tudo poderia ser feito diretamente pela compradora no banco. E no meu caso em questão, mais atrapalhou que ajudou. Se é para o banco economizar me parece quase inútil pq qualquer cliente pode fazer a contestação sem a intervenção de agentes externos. Nenhum banco vai recusar o financiamento pq vc não tem um correspondente. E ele não ajuda em nada também, se não tiver renda ou não estiver tudo certo o banco não vai financiar. Dei um Google aqui e só vejo reclamações desses correspondentes. 
; 3; ; 1;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #35 de 39
paborges  
em 31/12/2020 10:41
Louco é  o gerente do banco. "É  assim mesmo". Tá bom então.

Minha mulher foi comprar um carro uma vez emitiram o nome dela errado no documento para ela assinar. 

O fanfarrão do vendedor ainda tentou falar para ela "isso nao dá  problema"

Ela me ligou para saber falei para não assinar.

Peguei o telefone para falar com o vendedor ele falou que perderiamos a oportunidade. 

Ta bom. Nasci ontem.
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #36 de 39
adrianocoelho  
em 31/12/2020 13:52
@mbosattio o correspondente é simplesmente uma terceirização do serviço para o banco reduzir os custos do processo, só isso.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #37 de 39
InvestindoSempre  
em 15/03/2021 19:02
O livro do @AUDITORDOJAZZ não está no site?
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #38 de 39
Bastter  
em 15/03/2021 21:11
@InvestindoSempre estamos escrevendo um novo livro de imoveis
sai em breve
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Dúvida sobre venda de imóvel com correspondente bancário - #39 de 39

22 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap