Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro.

FIIs e Imóveis
Nanook  
em 09/02/23 9:35
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Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Buy_and_Forget  
em 28/01/2021 20:39
Muito legal mesmo! Bem didático.
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #1 de 36
zehguleba  
em 28/01/2021 20:44
Falou bem.

Só esqueceu da cereja do bolo, que todo ano os contratos tem reajuste pelos índices de preço/TR, então você fica mais preso ainda nas teias da dívida.
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #2 de 36
Poltergeist  
em 28/01/2021 20:49
Esse cara é muito bom. O curso de teoria musical dele é excelente.Gratuito pelo YouTube. 
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #3 de 36
Oponto  
em 28/01/2021 20:58
Quanto mais gente divulgando isso melhor!
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O.Sardinhao  
em 28/01/2021 21:04
Se muita gente começar a fazer, o ONREVOG muda as regras. Se divulgar o suficiente muda tudo.
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #5 de 36
RagnarV  
em 28/01/2021 21:33
Melhor frase: "Nenhum investimento vai te dar um lucro maior do que quitar essa dívida" O que é muito falado aqui na Bastter.
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #6 de 36
ThiagoBorges35  
em 28/01/2021 21:51
Outra dica de financiamento imobiliário. Assim que quitar o AP, compre uma câmera com estabilizador de foco...
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #7 de 36
Rhoads  
em 28/01/2021 22:10
Eu achei que a sacada boa aqui foi ter correlacionado em número de mensalidades. Falar que você pagando 200 cruzeiros a mais, elimina uma parcela de 1000 é para fazer até um lobotomizado pensar (decisão já é outra história).

Para a galera que está na batalha querendo convencer esposa/ namorada a não financiar poder ser mais uma ajuda. Se ainda assim vocês decidirem pela compra financiada, que pelo menos se combinem de direcionar os esforços para quitar antes a dívida. 

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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #8 de 36
Rancatora  
em 28/01/2021 22:33
Mais didático que esse vídeo impossível.

Obrigado!
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #9 de 36
viajante_novato  
em 28/01/2021 23:07
@Poltergeist
Consegue passar o link para o curso de teoria musical? Não encontrei no canal dele.
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #10 de 36
NiDE  
em 28/01/2021 23:16
@ThiagoBorges35
Não existe estabilizador de foco
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #11 de 36
Rekz  
em 28/01/2021 23:54
Se você parar pra pensar um pouco percebe que o exterminador de dívidas daqui do site é exatamente isso: Amortizar, comprar parcelas, comprar tempo, que é a mesma coisa.
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #12 de 36
O.Sardinhao  
em 29/01/2021 07:27
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #13 de 36
O.Sardinhao  
em 29/01/2021 07:33
@Rhoads verdade.

Aqui em casa, foi tudo conversado e ela está tão ou mais empenhada que eu. Estamos economizando para aportar na RF e comprar um apartamento. Fiz uma simulação de financiamento e estou aportando no mínimo o dobro da amortização da primeira prestação da simulação. Começamos isso antes de entrar no site, e percebi que estava certo, apenas tirei o rótulo do dinheiro. Ponderei isso na hora de balancear a parcela de RF no BS, inclusive maior que 40%, que parece não ser indicado, mas dada essa intenção achei correto para meu caso. E outra ideia que conversamos baseada nos estudos no site também é de comprar um apartamento pequeno (dois quartos) e bem localizado, pensando no ORUTUF, com facilidades para quando formos mais velhos. Aí, criamos um plano de mudar para um imóvel maior, alugado, quando comprarmos esse. Também não tinha pensando nisso, achava que devia comprar o imóvel que eu iria morar, e isso descapitalizaria, me incomodava essa questão. Ter um imóvel digno, onde eu moraria, que não seja mais que metade do meu patrimônio no momento da compra, aumenta minhas opções, e não tira o capital de uma carteira durante esse tempo. Acabou o desconforto de adquirir o imóvel e descapitalizar completamente.

Mas não tem paranoia, esse aporte é o mínimo, tentamos aportar mais um pouco, mas não estamos contando bala Juquinha.
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #14 de 36
raycaster  
em 29/01/2021 09:03
Cleiton... é você?
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O.Sardinhao  
em 29/01/2021 09:40
@odynm não, mas chego lá. Entrei aqui, tinha fundo, um monte de sardinhagem. Mas não tinha divida. Ainda to esperando cair cota de fundo que resgatei. Hhahaha.
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #16 de 36
O.Sardinhao  
em 29/01/2021 09:48
Mas esse negócio de pagar as ultimas parece que não me entenderam, vou tentar ser mais claro. Quando fala para pagar as ultimas, é para quem entra aqui no site. Acho muito legal o intuito de quem avisa os outros dessa possibilidade, mas isso não é do interesse dos bancos e do ONREVOG. Então, se isso começar a acontecer em massa, as pessoas adiantarem suas parcelas, o ONREVOG tem o poder de mudar, e é o alinhamento do interesse do ONREVOG com dos bancos, acham mesmo que algo impede a mudança?
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #17 de 36
PeterLyndo  
em 29/01/2021 10:01
Deu uma viralizada no YouTube pois a didática do rapaz é boa. É isso aí.
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #18 de 36
joaofrango  
em 29/01/2021 10:01
@O.Sardinhao na minha opinião é utopia isso acontecer em massa
esse site é um universo paralelo
e na teoria é uma coisa na pratica outra
maioria vai querer pegar esses 200$ e fazer um churras e deixar a parcela de 1k pra pensar daqui 20 anos
olha um dos comentarios do proprio video 
"Nossa bacana, fiquei até empolgada em comprar um imóvel financiado!"
ser humano sempre atras de oportunidade nao tem jeito
ganancia e arrowgansa de achar que é mais esperto sempre leva o $ na mao dos tubaroes
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #19 de 36
Bastter  
em 29/01/2021 10:05
@O.Sardinhao eu acho q vc tava indo bem agora voltou total paara a sardinhice

previsao do ORUTUF de coisas q vc nao controla
esse tipo de coisa vc posta no facebbok

o q vai acontecer no ORUTUF = fodasse
o q os bancos vao fazer = fodasse
o q o ONREVOG vai fazer = fodasse

vc so pode fazer o melhor q vc puder com as coisas q importam e vc controla
o resto eh fodasse

usa o facebook para este tipo de discussao por favor

toda vez q vc quiser se imbecilizar e imbecilizar os outros usa o facebook
aqui vc discute so coisas q levam a evoluçao

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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #20 de 36
O.Sardinhao  
em 29/01/2021 10:25
Essa questão não me importa muito. Eu não tenho a divida, e não pretendo ter. Só colcoquei o porque eu não queria ter a divida antes de entrar aqui, se aqui também fala para não ter divida, tanto melhor. E penso que as contas aí em cima pode servir para alguém achar uma boa pegar o empréstimo para ir amortizando, eu mesmo já pensei nisso, e isso sim é sardinhagem. Então que se lasquem, eu não estou nem aí.
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #21 de 36
Bastter  
em 29/01/2021 10:45
@O.Sardinhao passou de sardinha para ARROWGANSO
parabens
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #22 de 36
O.Sardinhao  
em 29/01/2021 11:14
@Bastter só não vou ficar discutindo com pessoas que não conheço. Adorei o site, tô consumindo tudo compulsivamente, está me servindo muito. Eu agradeço o que tenho que agradecer, e até a liberdade de que posso também dar minhas voadoras. Mas de fato, nesse ponto especifico, crédito imobiliário, nada de novo aqui para mim. A você e quem construiu esse site ao longo desses 20 anos, muita gratidão. Estou aprendendo muito, muito mesmo. E te falo, essas intervenções ajudam a quem vier a ler esse tópico não entenda como bulshit para endividamento, e sim esclarecimento para sair de divida.
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #23 de 36
O.Escolhido  
em 29/01/2021 11:24
Ótimo mesmo o vídeo. O pulo do gato está no que sempre eu li aqui, comprar tempo.
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Giovanni  
em 29/01/2021 21:09
@O.Sardinhao mercado de CRI funciona exatamente assim, com devedores e investidores profissionais que sabem todas essas regras de amortização

O que foi feito é que alguns CRIs estipulam multa caso seja amortizado antes. E mesmo assim alguns devedores liquidam antes, porque compensa diminuir o custo da dívida
E mesmo assim continuam emprestando e pegando emprestado

Mesmo que isso vitalize, é uma ilusão achar que vão mudar o sistema de juros e amortização que é +- a mesma coisa no mundo inteiro
E se mudar...danesse
Quem acumula sempre vai estar melhor do que quem pega emprestado, não tem jeito
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O.Sardinhao  
em 29/01/2021 21:38
@Giovanni sobre tomar crédito para adquirir imóvel eu tô nessa vibe mesmo: "E se mudar...danesse
Quem acumula sempre vai estar melhor do que quem pega emprestado, não tem jeito"

Sobre os CRI's eu nunca parei mesmo para ver, sei bem pouco os detalhes, aagarantias, é algo que não sei como funciona. Não sabia dessa prática de mercado que você escreveu. Claro que é crédito, tem juros, e a matemática, isso eu sei. Tanto que na enquete sobre os critérios escrevi isso. A propósito foi um show, muito boa mesmo.

Mas, uma coisa que não escrevi lá, que vi o pessoal discutindo por que não FII de CRI, e eu não queria gerar mais discussão, é que eu não sei avaliar esse risco, e acredito que de maneira geral que crédito privado é mais arriscado e mais difícil de avaliar o risco. Não é questão de volatilidade da cotação, mas risco de inadimplência mesmo. Eu não busco risco em FIIs, e sim o valor intrínseco do imóvel, e liquidez. Sei da diversificação, e tudo, mas é uma visão, fico mais confortável.

Mas como estou aqui, e quero aprender, quem sabe eu entenda melhor e coloque isso no meu repertório? Cabeça dura, só para não fazer divida mesmo.

Obrigado, como ando mais focado nos FIIs, tenho te perturbado mais e aprendido bastante contigo.
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #26 de 36
Giovanni  
em 30/01/2021 10:38
@O.Sardinhao

"eu não sei avaliar esse risco, e acredito que de maneira geral que crédito privado é mais arriscado e mais difícil de avaliar o risco. Não é questão de volatilidade da cotação, mas risco de inadimplência mesmo. Eu não busco risco em FIIs, e sim o valor intrínseco do imóvel, e liquidez. Sei da diversificação, e tudo, mas é uma visão, fico mais confortável."

Sem problemas, não precisa ter FII de CRI. Considero eles quase uma classe de ativo separada dos FIIs de tijolo, a única coisa em comum que tem na análise é a estrutura e legislação de FII por trás. Sem entrar em muitos detalhes, CRI são bem estruturados e alguns podem sofrer inadimplência sem prejudicar os pagamentos, e sempre tem por trás aagarantias (lastro) em empreendimentos imobiliários. Muitas vezes são aagarantidos pelos contratos de aluguel recebidos desses imóveis, ou seja, o que entra vai direto para o credor. Em última instância, se não pagar, perde o imóvel. Mas tem risco claro, e quanto maior a taxa que pagam, maior o risco.
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O.Sardinhao  
em 31/01/2021 14:38
@Giovanni muito legal. Se eu resolver estudar esses fundos e diversificar, vou partir desse ponto que explicou, favoritei seu comentário, tá registrado. Obrigado.
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #28 de 36
azevedobsb  
em 31/01/2021 16:15
Vídeo simplesmente fantástico. Apesar de muita gente já saber disso aqui, o cara explicou na forma de beabá. Parabéns pelo vídeo. Grande lição. A gente sempre aprende mais quando ver uma explicação a mais, mesmo que vc já conheça o assunto.
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hOtttBRA  
em 31/01/2021 18:59
Ele é parente do Bastter?
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #30 de 36
joaofrango  
em 01/02/2021 11:10
@hOtttBRA kkkkkk

ctza q é assinante do site

ta vendo que deu certo agora esta tentando fazer o mesmo com o povão
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NiDE  
em 18/03/2021 00:29
@bsouza
E um menos o outro dá quanto?
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #32 de 36
Buy_and_Forget  
em 18/03/2021 00:58
@bsouza o Bastter vai mandar você ler o roteiro do iniciante etc, ou talvez nem responda, porque tem muito material falando o motivo de as dívidas serem ruins, em qualquer cenário.

Uma maneira que eu acredito ser boa pra explicar é a seguinte: os juros estao baixos tanto pra pegar emprestado, quanto para emprestar. Na época que os juros estavam altos pra emprestar, o tesouro selic pagava mais de 10% aa. Agora, ele paga bem menos que isso, ao mesmo tempo em que os juros para o financiamento também estão bem menores.

Ou seja, na prática, a ideia “os juros estão baixos” é uma ilusão. Eles sempre vão acompanhar a economia. Portanto, os juros de financiar e investir em RF, por exemplo, serão sempre equivalentes. Não existe juro alto ou baixo. Ele está o quanto ele está, por conta de todos os fatores econômicos e políticos.

 

Estabelecida essa ideia, a pergunta a se fazer é: prefiro os juros a meu favor (investindo) ou contra mim (assumindo dívida)?

E não adianta vir com continha de “ah, mas se a RV pagar mais que os juros do meu financiamento, tá tudo certo”.

Primeiro que fazer conta de renta bilidade é a sentença de morte do seu patrimônio.

Segundo que não tem como prever o futuro: o investimento em RV pode dar errado.


Terceiro que mesmo se isso acontecer (a RV render um % maior que o seu financiamento),  o valor financiado é muito maior que o valor que você investiu, (5% sobre 500 mil é muito mais que 15% sobre 10 mil, né), logo você perde. Afinal, se você tivesse o dinheiro pra comprar de uma vez não estaria financiando. Logo você tem muito menos que o valor do imóvel.
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Bastter  
em 18/03/2021 08:44
@bsouza para de postar besteiras aqui e vai estudar
se tem o material de estudo
pq vc nao estuda primeiro e posta depois
ai ja nao postaria as besteiras q vc postou aqui

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Financiamento - Adiantar o pagamento?
#PAS > FAQ > Dívidas?
#PAS > FAQ > Financiamento Imobiliário - Devo Quitar?
Bastter.com - Seu melhor amigo - Bastter.com

Bastter Blue > Manual > Dívidas, financiamentos, empréstimos

é impressionante como as pessoas tem zero capacidade de achar as coisas sozinho e de estudar e querem investir em renda variavel, evoluir na vida, etc
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #34 de 36
gauderio_poa  
em 18/03/2021 10:28
kkkkkkk. "Você não precisa ser rico pra amortizar, você só não pode ser Jegue. O que é jegue? Se você é pobre e compra um tênis de 1000 reais, no boa, você é Jegue. Você tem que ser mais inteligente com suas finanças e gastar com o que é útil."
Discípulo do Bastter.
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #35 de 36
Bastter  
em 18/03/2021 10:50
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Por que você deve quitar financiamento imobiliario primeiro. - #36 de 36

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