[Dúvida FII] Multi inquilinos
comentada em 15/02/2021 23:18

Se o fundo é multi-imóveis e multi-inquilinos, não me parece necessário saber quantos inquilinos há por imóvel. A avaliação da diversificação do FII me
parece ser mais eficiente olhando o portfólio todo e não cada imóvel.

Em tese, quanto mais inquilinos por imóvel, a vacância seria potencialmente menor.

Na prática, isso depende da qualidade e resiliência do inquilino: um imóvel com 10 inquilinos que sejam maus pagadores e/ou formado por empresas frágeis que sucumbam às crises seria tão ruim ou pior do que um imóvel com poucos inquilinos e um deles saísse.

É nesse ponto que se avalia o trabalho da gestão ao selecionar bons inquilinos, diversificar as áreas de atuação dos clientes para mitigar riscos setoriais e atuar nas eventuais inadimplências.

Preocupar-se com esses detalhes é trabalho da gestão. Até por isso é importante escolher gestoras/administradoras com bom histórico.

No final das contas, esse nível de detalhe não garante nada e complexifica a análise. Acredito que ter maior diversificação de FIIs de boa qualidade seja mais eficaz.

De qualquer modo, se vc ainda achar que precisa ir nesse nível de detalhe, o relatório mensal do FII costuma informar a área ocupada por cada cliente e até os setores de atuação de cada negócio.

@DolceFarNiente

FIIs multi / multi no geral tem vários inquilinos também. Uma das poucas exceções é o GGRC que tem 1 inquilino por imóvel e ainda assim são 10+

"Aquele dado "Nº de unidades ou lojas" quer dizer quantidade de inquilinos?"

Quer dizer número de unidades. Por exemplo tem 40% de um prédio com 50 salas. Mas é um dado que a maioria dos administradoras declara errado então melhor ignorar

Obrigado @Pai_Naldo e @Giovanni, não quis buscar nenhum nível exagerado de detalhe, pelo contrário, é uma das primeiras caracteristicas que constam nos estudos "ser multi x multi", mas não estava encontrando como descubro a parte dos multi-inquilinos, mas somente a dos imóveis.

 

@DolceFarNiente o relatório gerencial pode ter desde informação básica como número de inquilinos até completas como nome, segmento de atuação, percentual das receitas etc

Como vc está começando é interessante ler um RG completo, depois pode acompanhar pelos resumos que a gente faz, aba comunicados de cada FII

Eu para entrar em um fii costumo ler relatórios gerenciais dos últimos 6 meses. E alguns relatórios de tempos de crises, dessa forma da pra conhecer um pouco da gestão ( isso tudo não leva mais do que 1h), que o pai Naldo falou ali e concordo com ele. Gestão e diversificação em fiis multimulti é pas.

Leia os relatórios gerenciais. Lá tem tudo.